公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益为4.141亿港元，较2023年的4.138亿港元增加0.1%[2] - 本公司股东应占亏损为1.367亿港元，较2023年的8.537亿港元减少84%[2] - 2024年12月31日，公司股东应占集团资产净值为83.573亿港元，每股资产净值为13.9港元[2] - 2024年按本公司股东应占亏损计算的每股基本及摊薄后亏损为22.7港仙，2023年为141.8港仙[5] - 2024年公司股东应占本年度全面开支总额为 - 1.33468亿港元，2023年为 - 5.70594亿港元[6] - 截至2024年12月31日止年度，除税前亏损为137,679千港元[19] - 2024年公司股东应占本年度亏损为1.367亿港元，2023年为8.537亿港元，每股基本亏损22.7港仙，2023年为141.8港仙[29][39] - 2024年收益为4.141亿港元，2023年为4.138亿港元[39] - 2024年12月31日公司股东应占集团权益为39.235亿港元，2023年为40.87亿港元；每股资产净值2024年为6.5港元，2023年为6.8港元[39] - 若酒店物业账面价值重列为市值，2024年经调整物业资产总值为125.686亿港元，2023年为135.861亿港元；经调整资产净值2024年为83.573亿港元，2023年为87.108亿港元；股东应占经调整每股资产净值2024年为13.9港元，2023年为14.5港元[40] - 2024年12月31日，公司净债务为39.503亿港元，资产与负债比率为31.4%，低于2023年的35.1%[51] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2024年投资物业租金收益为2.06045亿港元，2023年为1.93904亿港元[4] - 2024年酒店营运收益为1.81993亿港元，2023年为2.02697亿港元[4] - 2024年利息收入及其他收益为2609.6万港元，2023年为1718.9万港元[4] - 2024年未计投资物业公平值变动等前之溢利为2.01854亿港元，2023年为1.97889亿港元[4] - 2024年投资物业公平值变动为 - 1449.7万港元，2023年为 - 4.51494亿港元[4] - 截至2024年12月31日止年度，对外收益物业投资为206,045千港元、酒店运营为181,993千港元、金融投资为26,096千港元，综合为414,134千港元[19] - 2023年物业发展、物业投资、酒店营运、金融投资对外收益分别为0、1.93904亿、2.02697亿、0.17189亿港元，综合收益4.1379亿港元；分部溢利（亏损）分别为1.14414亿、-2.66055亿、0.39928亿、-3.20884亿港元，综合亏损4.32597亿港元[20] - 2024年物业投资分部业绩含投资物业公平值减少1437.4万港元，2023年为4.52134亿港元[20] - 2023年物业发展分部业绩含收购合营企业额外投资折让摊销5709.5万港元[21] - 2024年投资物业租金、酒店营运、金融投资回报（利息收入及其他）分别为2.06045亿、1.81993亿、0.26096亿港元，2023年分别为1.93904亿、2.02697亿、0.17189亿港元[23] - 2024年其他收入中银行存款利息、管理费、政府补助、其他分别为1059.6万、1583.3万、0、510.4万港元，2023年分别为995.1万、1319.4万、173.1万、396.5万港元[25] - 2024年物业及相关成本中销售及营销开支、投资物业直接营运支出分别为30.1万、422.5万港元，2023年分别为19.8万、353.7万港元[25] - 2024年其他损益中汇兑收益净额、出售会籍收益、出售合营企业投资收益等合计2699.6万港元，2023年为2536.8万港元[25] - 2024年末香港物业资产为44.514亿港元，2023年为51.929亿港元；英国物业资产2024年为36.834亿港元，2023年为37.694亿港元[40] - 集团酒店物业2024年账面价值为4.862亿港元，2023年为5.062亿港元；市值2024年为49.2亿港元，2023年为51.3亿港元[40] - 2024年12月31日，公司持有金融投资约2.462亿港元，较2023年的2.003亿港元有所增加[47] 财务准则相关情况 - 公司于2024年1月1日开始的年度期间首次应用多项经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[10] - 2020年修订本明确负债分类应基于报告期末存在的权利，不受管理层意图或预期影响[11] - 2022年修订本厘清遵守契诺对负债延期结算权利及分类的影响[12] - 多项已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，生效时间从2025 - 2027年不等[14][16] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，预计影响损益表呈列及未来财务报表披露[15] 公司业务运营相关情况 - 公司主要运营决策相关资料涉及物业发展、物业投资、酒店运营及金融投资[17] - 物业投资各位置因收入性质及确认条件相同，合并为单一可呈报分部[17] - 金融投资包括定期存款利息收入及上市投资收入，策略是不定期投资固定收益债务证券[18] - 公司持有“维港汇”项目14.5%权益，已售出超1320个单位，销售总额超226亿港元，年内回笼现金约7.778亿港元[42] - 公司拥有华威大厦总楼面面约59%，该物业租金收入在截至2024年12月31日年度保持相对稳定[42][44] - 公司持有浅水湾南湾道项目50%权益，100%持有渣甸山土地用于豪华住宅开发，两项目按时间表推进[43] - 公司位于伦敦的33 Old Broad Street租金年内上调13%，租户进行翻新工程，将成劳埃德银行集团新总部[45] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店业绩温和下滑，入住率和平均房价下降致整体收入下跌[46] 公司债务及资金相关情况 - 2024年融资成本为3.65141亿港元，2023年为3.78568亿港元[27] - 2024年所得税（抵免）开支为 - 95万港元，2023年为360.8万港元[27] - 2024年未就上市债务证券计提拨备减值，2023年为3.02667亿港元[31] - 2024年贸易应收款项为330.3万港元，2023年为534.2万港元；2024年预付前端费用为648.4万港元，2023年为1564.5万港元[32] - 2024年应付贸易款项为128万港元，2023年为148.2万港元；2024年应付利息为1244.4万港元，2023年为1481.9万港元[35] - 2024年12月31日，公司可用资金总额为56.421亿港元，银行借贷为68.421亿港元[50][51] - 2024年12月31日，公司尚未偿还借贷一年到期为12.571亿港元，较2023年的23.243亿港元减少[52] - 2024年12月31日，公司香港附属公司已提取银行总借贷为44.243亿港元，2023年为51.001亿港元；已抵押银行借贷为27.658亿港元，2023年为28.115亿港元；无抵押银行借贷为16.585亿港元，2023年为22.886亿港元[53] - 2024年12月31日，公司香港附属公司已抵押银行借贷由账面价值为34.782亿港元物业及6300万港元已抵押现金作抵押，2023年分别为34.752亿港元和8330万港元[53] - 2024年12月31日，公司英国附属公司将账面总值为36.834亿港元投资物业及1.349亿港元已抵押现金作抵押，取得银行借贷24.624亿港元，2023年分别为37.694亿港元、1.509亿港元和25.821亿港元[53] 公司股息相关情况 - 2024年已确认分派股息3010.6万港元，建议末期股息1806.4万港元，与2023年相同[28] - 2024年末期股息每股3港仙，2023年为3港仙；连同中期股息，2024年股息总额每股5港仙，2023年为5港仙[36] 公司人员相关情况 - 2024年12月31日，集团香港雇员总数约为190名，与2023年持平；截至2024年12月31日止年度雇员成本为9660万港元，2023年为9840万港元[54] 宏观经济情况 - 国际货币基金组织预测2025年及2026年全球经济增长为3.3%[55] - 中国经济2024年增长5%，符合政府官方目标[55] - 英国经济2024年第四季度意外增长0.1%[56] 公司证券交易及报告相关情况 - 公司或其附属公司在截至2024年12月31日止年度内无购买、出售或赎回公司任何上市证券[57] - 公司2024年度报告将在2025年4月寄发股东，并在香港交易所网站及公司网站登载[61] 公司审核相关情况 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层一同审阅公司截至2024年12月31日止年度经审核综合财务报表[59]