2024 公司資料 董 事 執行董事 呂榮梓先生 （主 席） 呂聯樸先生 （總 裁） 葉思廉先生 （首 席 財 務 官） 獨立非執行董事 顏以福先生 陳國威先生 羅煒東先生 陳珮筠女士 審核委員會 陳國威先生 （主 席） 顏以福先生 羅煒東先生 提名委員會 呂榮梓先生 （主 席） 顏以福先生 羅煒東先生 薪酬委員會 羅煒東先生 （主 席） 呂榮梓先生 呂聯樸先生 顏以福先生 陳珮筠女士 授權代表 呂聯樸先生 周小燕女士 公司秘書 周小燕女士 法律顧問 孖士打律師行 高偉紳律師事務所 康德明律師事務所 獨立核數師 德 勤 • 關黃陳方會計師行 註冊公眾利益實體核數師 主要銀行 香港上海滙豐銀行有限公司 中 國 銀 行（香 港）有 限 公 司 恒生銀行有限公司 註冊辦事處 Clarendon House 2 Church Street Hamilton HM11 Bermuda 主要營業地址 香港灣仔 告士打道一零八號 光大中心二十六樓 電 話： (852) 2828 6363 傳 真： (852) 2598 6861 電 郵： info@seagroup.com.hk 香港股份登記分處 卓佳證券登記有限公司 香 ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益为4.141亿港元，较2023年的4.138亿港元增加0.1%[2] - 本公司股东应占亏损为1.367亿港元，较2023年的8.537亿港元减少84%[2] - 2024年12月31日，公司股东应占集团资产净值为83.573亿港元，每股资产净值为13.9港元[2] - 2024年按本公司股东应占亏损计算的每股基本及摊薄后亏损为22.7港仙，2023年为141.8港仙[5] - 2024年公司股东应占本年度全面开支总额为 - 1.33468亿港元，2023年为 - 5.70594亿港元[6] - 截至2024年12月31日止年度，除税前亏损为137,679千港元[19] - 2024年公司股东应占本年度亏损为1.367亿港元，2023年为8.537亿港元，每股基本亏损22.7港仙，2023年为141.8港仙[29][39] - 2024年收益为4.141亿港元，2023年为4.138亿港元[39] - 2024年12月31日公司股东应占集团权益为39.235亿港元，2023年为40.87亿港元；每股资产净值2024年为6.5港元，2023年为6.8港元[39] - 若酒店物业账面价值重列为市值，2024年经调整物业资产总值为125.686亿港元，2023年为135.861亿港元；经调整资产净值2024年为83.573亿港元，2023年为87.108亿港元；股东应占经调整每股资产净值2024年为13.9港元，2023年为14.5港元[40] - 2024年12月31日，公司净债务为39.503亿港元，资产与负债比率为31.4%，低于2023年的35.1%[51] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2024年投资物业租金收益为2.06045亿港元，2023年为1.93904亿港元[4] - 2024年酒店营运收益为1.81993亿港元，2023年为2.02697亿港元[4] - 2024年利息收入及其他收益为2609.6万港元，2023年为1718.9万港元[4] - 2024年未计投资物业公平值变动等前之溢利为2.01854亿港元，2023年为1.97889亿港元[4] - 2024年投资物业公平值变动为 - 1449.7万港元，2023年为 - 4.51494亿港元[4] - 截至2024年12月31日止年度，对外收益物业投资为206,045千港元、酒店运营为181,993千港元、金融投资为26,096千港元，综合为414,134千港元[19] - 2023年物业发展、物业投资、酒店营运、金融投资对外收益分别为0、1.93904亿、2.02697亿、0.17189亿港元，综合收益4.1379亿港元；分部溢利（亏损）分别为1.14414亿、-2.66055亿、0.39928亿、-3.20884亿港元，综合亏损4.32597亿港元[20] - 2024年物业投资分部业绩含投资物业公平值减少1437.4万港元，2023年为4.52134亿港元[20] - 2023年物业发展分部业绩含收购合营企业额外投资折让摊销5709.5万港元[21] - 2024年投资物业租金、酒店营运、金融投资回报（利息收入及其他）分别为2.06045亿、1.81993亿、0.26096亿港元，2023年分别为1.93904亿、2.02697亿、0.17189亿港元[23] - 2024年其他收入中银行存款利息、管理费、政府补助、其他分别为1059.6万、1583.3万、0、510.4万港元，2023年分别为995.1万、1319.4万、173.1万、396.5万港元[25] - 2024年物业及相关成本中销售及营销开支、投资物业直接营运支出分别为30.1万、422.5万港元，2023年分别为19.8万、353.7万港元[25] - 2024年其他损益中汇兑收益净额、出售会籍收益、出售合营企业投资收益等合计2699.6万港元，2023年为2536.8万港元[25] - 2024年末香港物业资产为44.514亿港元，2023年为51.929亿港元；英国物业资产2024年为36.834亿港元，2023年为37.694亿港元[40] - 集团酒店物业2024年账面价值为4.862亿港元，2023年为5.062亿港元；市值2024年为49.2亿港元，2023年为51.3亿港元[40] - 2024年12月31日，公司持有金融投资约2.462亿港元，较2023年的2.003亿港元有所增加[47] 财务准则相关情况 - 公司于2024年1月1日开始的年度期间首次应用多项经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[10] - 2020年修订本明确负债分类应基于报告期末存在的权利，不受管理层意图或预期影响[11] - 2022年修订本厘清遵守契诺对负债延期结算权利及分类的影响[12] - 多项已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，生效时间从2025 - 2027年不等[14][16] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，预计影响损益表呈列及未来财务报表披露[15] 公司业务运营相关情况 - 公司主要运营决策相关资料涉及物业发展、物业投资、酒店运营及金融投资[17] - 物业投资各位置因收入性质及确认条件相同，合并为单一可呈报分部[17] - 金融投资包括定期存款利息收入及上市投资收入，策略是不定期投资固定收益债务证券[18] - 公司持有“维港汇”项目14.5%权益，已售出超1320个单位，销售总额超226亿港元，年内回笼现金约7.778亿港元[42] - 公司拥有华威大厦总楼面面约59%，该物业租金收入在截至2024年12月31日年度保持相对稳定[42][44] - 公司持有浅水湾南湾道项目50%权益，100%持有渣甸山土地用于豪华住宅开发，两项目按时间表推进[43] - 公司位于伦敦的33 Old Broad Street租金年内上调13%，租户进行翻新工程，将成劳埃德银行集团新总部[45] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店业绩温和下滑，入住率和平均房价下降致整体收入下跌[46] 公司债务及资金相关情况 - 2024年融资成本为3.65141亿港元，2023年为3.78568亿港元[27] - 2024年所得税（抵免）开支为 - 95万港元，2023年为360.8万港元[27] - 2024年未就上市债务证券计提拨备减值，2023年为3.02667亿港元[31] - 2024年贸易应收款项为330.3万港元，2023年为534.2万港元；2024年预付前端费用为648.4万港元，2023年为1564.5万港元[32] - 2024年应付贸易款项为128万港元，2023年为148.2万港元；2024年应付利息为1244.4万港元，2023年为1481.9万港元[35] - 2024年12月31日，公司可用资金总额为56.421亿港元，银行借贷为68.421亿港元[50][51] - 2024年12月31日，公司尚未偿还借贷一年到期为12.571亿港元，较2023年的23.243亿港元减少[52] - 2024年12月31日，公司香港附属公司已提取银行总借贷为44.243亿港元，2023年为51.001亿港元；已抵押银行借贷为27.658亿港元，2023年为28.115亿港元；无抵押银行借贷为16.585亿港元，2023年为22.886亿港元[53] - 2024年12月31日，公司香港附属公司已抵押银行借贷由账面价值为34.782亿港元物业及6300万港元已抵押现金作抵押，2023年分别为34.752亿港元和8330万港元[53] - 2024年12月31日，公司英国附属公司将账面总值为36.834亿港元投资物业及1.349亿港元已抵押现金作抵押，取得银行借贷24.624亿港元，2023年分别为37.694亿港元、1.509亿港元和25.821亿港元[53] 公司股息相关情况 - 2024年已确认分派股息3010.6万港元，建议末期股息1806.4万港元，与2023年相同[28] - 2024年末期股息每股3港仙，2023年为3港仙；连同中期股息，2024年股息总额每股5港仙，2023年为5港仙[36] 公司人员相关情况 - 2024年12月31日，集团香港雇员总数约为190名，与2023年持平；截至2024年12月31日止年度雇员成本为9660万港元，2023年为9840万港元[54] 宏观经济情况 - 国际货币基金组织预测2025年及2026年全球经济增长为3.3%[55] - 中国经济2024年增长5%，符合政府官方目标[55] - 英国经济2024年第四季度意外增长0.1%[56] 公司证券交易及报告相关情况 - 公司或其附属公司在截至2024年12月31日止年度内无购买、出售或赎回公司任何上市证券[57] - 公司2024年度报告将在2025年4月寄发股东，并在香港交易所网站及公司网站登载[61] 公司审核相关情况 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层一同审阅公司截至2024年12月31日止年度经审核综合财务报表[59]

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为港币2.035亿元，较2023年上升3.6%[6] - 同期，公司股东应占亏损为港币7200万元，较2023年下跌83.5%[6] - 于2024年6月30日，股东应占集团资产净值为港币86.24亿元，每股资产净值为港币14.3元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，收益为港币2.035亿元，2023年为港币1.964亿元[21] - 股东应占本期亏损为港币7200万元，2023年为港币4.369亿元，每股基本亏损12.0港仙，2023年为72.6港仙[21] - 2024年6月30日，股东应占集团权益为港币39.902亿元，2023年12月31日为港币40.87亿元[21] - 2024年6月30日每股资产净值为港币6.6元，2023年12月31日为港币6.8元[21] - 2024年6月30日，集团物业资产总计港币86.177亿元，2023年12月31日为港币89.623亿元[22] - 2024年6月30日，集团酒店物业账面价值为港币4.962亿元，2023年12月31日为港币5.062亿元[22] - 2024年6月30日，集团酒店物业市值为港币51.3亿元，与2023年12月31日持平[22] - 若酒店物业账面价值重列为市值，2024年6月30日经调整物业资产总值为港币132.515亿元，2023年12月31日为港币135.861亿元[22] - 若酒店物业账面价值重列为市值，2024年6月30日经调整资产净值为港币86.24亿元，2023年12月31日为港币87.108亿元[22] - 若酒店物业账面价值重列为市值，2024年6月30日股东应占经调整每股资产净值为港币14.3元，2023年12月31日为港币14.5元[22] - 2024年上半年本公司股东应占亏损7204.6万港元，每股基本及摊薄后亏损12港仙；2023年同期亏损4.36856亿港元，每股亏损72.6港仙[64] - 2024年上半年其他全面开支为668.7万港元，2023年同期其他全面收益为2.63888亿港元[65] - 2024年6月30日投资物业价值为67.35845亿港元，2023年12月31日为67.44962亿港元[66] - 2024年6月30日合营企业投资为7.4412亿港元，2023年12月31日为7.2216亿港元[66] - 2024年6月30日现金及现金等价物为22.62512亿港元，2023年12月31日为24.45668亿港元[66] - 2024年6月30日流动负债为19.65125亿港元，2023年12月31日为24.69005亿港元[66] - 2024年6月30日流动净资产为10.78693亿港元，2023年12月31日为12.72128亿港元[66] - 2024年6月30日总权益为39.90231亿港元，2023年12月31日为40.87028亿港元[67] - 2024年6月30日非流动负债为54.9661亿港元，2023年12月31日为55.87729亿港元[67] - 2023年上半年公司亏损436,856千港元，2023年下半年亏损416,893千港元，2024年上半年亏损72,046千港元[68][69] - 2023年上半年汇兑差额为70,516千港元，2023年下半年为2,266千港元，2024年上半年为 - 7,706千港元[68][69] - 2023年上半年债务工具公平值亏损33,665千港元，2023年下半年为74,259千港元，2024年上半年公平值收益2,850千港元[68][69] - 2023年上半年股本工具公平值亏损12,104千港元，2023年下半年收益529千港元，2024年上半年收益97千港元[68][69] - 2023年上半年合营企业其他全面收益26,398千港元，2023年下半年其他全面开支4,308千港元，2024年上半年其他全面开支3,836千港元[68][69] - 2023年上半年债务工具减值亏损208,151千港元，2023年下半年为94,516千港元[68] - 2023年上半年其他全面收益 - 263,888千港元，2023年下半年为 - 19,267千港元，2024年上半年为 - 6,687千港元[68][69] - 2023年上半年全面收益（开支）总额 - 172,968千港元，2023年下半年为 - 397,626千港元，2024年上半年为 - 78,733千港元[68][69] - 2023年上半年已付股息18,064千港元，2023年下半年为12,042千港元，2024年上半年为18,064千港元[68][69] - 截至2024年6月30日，股本为60,212千港元，缴入盈余为277,707千港元，汇兑储备为 - 15,112千港元[69] - 2024年上半年经营活动所得现金净额为239,618千港元，2023年同期为94,397千港元[71] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为358,512千港元，2023年同期为161,209千港元[71] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为780,494千港元，2023年同期为408,577千港元[71] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为182,364千港元，2023年同期为152,971千港元[71] - 2024年上半年集团对外收益为203,545千港元，2023年同期为196,375千港元[78][79] - 2024年上半年集团分部溢利为135,007千港元，2023年同期亏损232,677千港元[78][79] - 2024年上半年未分配利息收入为5,702千港元，2023年同期为4,155千港元[78][79] - 2024年上半年企业开支为24,910千港元，2023年同期为31,743千港元[78][79] - 2024年上半年除税前亏损为71,527千港元，2023年同期为433,832千港元[78][79] - 截至2024年6月30日止六个月，物业投资分部业绩无投资物业公平值变动，2023年同期投资物业公平值减少185,713,000港元[79] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展分部无收购合营企业额外投资之折让摊销（2023年同期为港币57,095,000元）[80] - 2024年上半年投资物业租金收益为港币100,905,000元，2023年同期为港币96,453,000元[81] - 2024年上半年酒店运营收入为港币90,897,000元，2023年同期为港币91,967,000元[81] - 2024年上半年金融投资回报（利息收入及其他）为港币11,743,000元，2023年同期为港币7,955,000元[81] - 2024年上半年银行存款利息收入为港币5,702,000元，2023年同期为港币4,155,000元[83] - 2024年上半年物业及相关成本为港币2,262,000元，2023年同期为港币1,912,000元[84] - 2024年上半年酒店运营开支为港币28,766,000元，2023年同期为港币29,471,000元[85] - 2024年上半年融资成本为港币187,324,000元，2023年同期为港币173,566,000元[87] - 2024年上半年除税前亏损已扣除物业、机器及设备折旧港币4,892,000元（2023年相同）[88] - 2024年上半年所得税开支（本年度税项及递延税项）为港币519,000元，2023年同期为港币3,024,000元[89] - 2024年上半年公司股东应占亏损7204.6万港元，2023年同期为43685.6万港元[91] - 计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数2024年和2023年均为602122726股[92] - 2024年上半年公司就香港投资物业翻新工程建筑费用付款约758.9万港元，2023年同期为298.1万港元[95] - 2024年上半年公司将投资物业出租给一名董事，确认租金收入60万港元，2023年同期为75万港元[95] - 2024年上半年投资物业公平值无变动，2023年同期公平值亏损18571.3万港元[96] - 2024年上半年位于英国的投资物业公平值收益411.9万港元，2023年同期公平值亏损18628.2万港元[96] - 2024年上半年公司就增加物业、机器及设备支付264.2万港元，2023年同期为881.1万港元[97] - 截至2024年6月30日止六个月，无收购合营企业额外投资之折让摊销（2023年同期为港币57,095,000元）[98] - 2024年6月30日，预期一年内收回的向合营企业提供之贷款为港币689,735,000元（2023年12月31日：港币1,035,705,000元）[98] - 2024年6月30日，预期一年内不可收回的向合营企业提供之贷款为港币683,309,000元（2023年12月31日：港币677,574,000元）[98] - 2024年6月30日，按公平值列账及计入其他全面收益之股本工具为港币93,696,000元（2023年12月31日：港币92,991,000元）[99] - 2024年6月30日，按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具为港币55,217,000元（2023年12月31日：港币53,236,000元）[101] - 截至2024年6月30日止六个月，上市债务证券产生利息收入为港币780,000元（2023年同期：港币2,741,000元）[102] - 截至2024年6月30日止六个月，上市债务证券公平值收益为港币2,850,000元（2023年同期公平值亏损：港币33,665,000元）[102] - 2024年6月30日，按公平值列账及计入损益之金融资产（非上市投资－单位基金）为港币64,981,000元（2023年12月31日：港币54,100,000元）[103] - 2024年，按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认之减值亏损为零（2023年：港币208,151,000元）[105] - 2024年6月30日，不予评级的上市债务工具12个月预期信贷亏损为港币34,436,000元（2023年12月31日：港币32,014,000元）[106] - 2024年6月30日，12个月预期信贷亏损为54000港元，全期预期信贷亏损（非信贷减值）为861262000港元，全期预期信贷亏损（信贷减值）为23579000港元，购入或源生已减值为884895000港元[108] - 2024年大幅修订下终止确认总账面价值3162000港元的按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具[109] - 2023年6月30日止六个月，总账面价值65878000港元的债务工具因违约概率及违约损失率变动，12个月预期信贷亏损减少150000港元[109] - 2023年6月30日止六个月，总账面价值12955000港元的债务工具违约及转拨至信贷减值，全期预期信贷亏损（非信贷减值）减少17387000港元，全期预期信贷亏损（信贷减值）增加17387000港元[109] - 2023年6月30日止六个月，总账面价值110685000港元的债务工具因违约概率及违约损失率变动，全期预期信贷亏损（信贷减值）增加208301000港元[109] - 2023年6月30日止六个月，大幅修订下终止确认总账面价值101067000港元的债务工具，全期预期信贷亏损（信贷减值）减少78012000港元[109] - 截至2024年6月30日，总账面价值34436000港元（2023年12月31日：32014000港元）的债务工具累计减值亏损54000港元（2023年1

财务表现 - 公司截至2024年6月30日止六个月的收益为港币203,500,000元，同比增长3.6%[2] - 公司股东应占亏损为港币72,000,000元，较去年同期下降83.5%[2] - 公司股东应占集团资产净值为港币8,624,000,000元，每股资产净值为港币14.3元[2] - 公司总收益为港币203,545,000元，同比增长3.7%[3] - 公司未计投资物业公平值变动、减值亏损及其他损益前之溢利为港币96,853,000元，同比增长9.7%[3] - 公司按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认之减值亏损为港币208,151,000元[3] - 公司流动资产净值为港币1,078,693,000元，同比下降15.2%[6] - 综合收益为203,545千港元，同比增长3.7%[13][16] - 除税前亏损为71,527千港元，去年同期为亏损433,832千港元[13][14] - 公司股东应占每股基本亏损从2023年的436,856,000港元减少至2024年的72,046,000港元，亏损大幅收窄[24] - 公司2024年上半年收益为203,500,000港元，同比增长3.6%[33] - 公司股东应占亏损为72,000,000港元，较去年同期的436,900,000港元大幅减少[33] - 公司股东应占集团权益为3,990,200,000港元，较2023年底的4,087,000,000港元略有下降[33] 分部收益与溢利 - 投资物业租金收入为港币100,905,000元，同比增长4.6%[3] - 酒店营运收入为港币90,897,000元，同比下降1.2%[3] - 利息收入及其他收入为港币11,743,000元，同比增长47.6%[3] - 物业投资分部收益为100,905千港元，同比增长4.6%[13][16] - 酒店营运分部收益为90,897千港元，同比下降1.2%[13][16] - 金融投资分部收益为11,743千港元，同比增长47.6%[13][16] - 物业发展分部溢利为18,735千港元，同比下降71.7%[13][14] - 物业投资分部溢利为96,408千港元，去年同期为亏损93,493千港元[13][14] - 酒店营运分部溢利为10,189千港元，同比下降41.6%[13][14] - 金融投资分部溢利为9,675千港元，去年同期为亏损222,924千港元[13][14] 资产与负债 - 公司物业资产总值为8,617.7百万港元，其中香港物业资产为4,868.5百万港元，英国物业资产为3,749.2百万港元[34] - 公司酒店物业市值为5,130,000,000港元，账面值为496,200,000港元[34] - 公司持有金融投资约213,900,000港元，包括上市股本、债务证券及非上市投资[39] - 公司可用资金总额为港币5,706,000,000元，较2023年底增加3.4%[40] - 公司总金融投资为港币213,900,000元，较2023年底增加6.8%[40] - 公司银行借贷为港币7,056,700,000元，较2023年底减少7.7%[40] - 公司净债务为港币4,372,300,000元，较2023年底减少8.3%[40] - 公司资产与负债比率为33.0%，较2023年底下降2.1个百分点[40] - 公司一年内到期借贷为港币1,818,800,000元，较2023年底减少21.8%[41] 收入与支出 - 银行存款利息收入为5,702千港元，同比增长37.2%[18] - 公司截至2024年6月30日止六个月未获得香港特别行政区政府防疫抗疫基金下的任何政府补贴，而去年同期获得170.4万港元[19] - 公司销售及营销开支从2023年的216,000港元增至2024年的270,000港元，增长25%[20] - 公司投资物业之直接营运支出从2023年的1,696,000港元增至2024年的1,992,000港元，增长17.5%[20] - 公司银行借贷利息从2023年的154,777,000港元增至2024年的171,753,000港元，增长11%[22] - 公司应收贸易款项从2023年的5,342,000港元减少至2024年的2,235,000港元，下降58.2%[27] - 公司预付前端费用从2023年的15,645,000港元减少至2024年的6,484,000港元，下降58.6%[27] - 公司香港雇员总数为190名，较2023年增加5.0%[43] - 公司雇员成本为港币48,700,000元，较2023年减少3.9%[43] 市场与业务发展 - 西九龙临海住宅项目“维港汇”已售出超过1,240个单位，销售总额超过21,300,000,000港元[36] - 英国伦敦33 Old Broad Street物业租金在本期间上调13%[37] - 公司预期在2026年前不会有重大再融资需求[39] - 公司预测2024年全球经济增长为3.2%，2025年为3.3%[45] - 香港政府推出多项措施提振旅游业，包括扩大“个人游”计划至另外十个内地城市，并增加内地旅客每程免税配额[46] - 香港将于2024年下半年举办超过100项大型盛事，使本年度盛事总数至少达210项[46] - 2024年上半年英国商业状况和信心有所改善，中央银行四年多来首次降息，降低借贷成本[46] - 公司在英国的物业组合凭借与信誉良好的租户签订长期租赁，保持稳定的租金收入[46] - 公司审慎管理资产负债表以应对瞬息万变的营商环境，坚信能为股东创造长期价值[46] 公司治理与报告 - 公司宣布派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息每股2港仙，与去年同期相同[31] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[47] - 公司已应用上市规则附录C1所载企业管治守则之原则并遵守所有守则条文[48] - 公司截至2024年6月30日止六个月之简明综合财务报表已由审核委员会及德勤·关黄陈方会计师行审阅[49] - 公司2024年中期报告将于2024年9月寄发予股东，并在香港交易及结算所有限公司网站及公司网站登载[50]

财务业绩 - 截至2023年12月31日，香港维港汇收益为4.138亿港元，较2022年增加11%[5] - 2023年股东应占亏损8.537亿港元，2022年为3.837亿港元[5] - 2023年12月31日，股东应占集团资产净值为87.108亿港元，每股资产净值为14.5港元[5] - 2023财年公司录得8.537亿港元亏损，主要为非现金项目[32] - 2023财年公司收益为4.138亿港元，较2022财年上升11.3%，主要因酒店营运收益增加[45] - 2023财年股东应占亏损为8.537亿港元，主要由于投资物业公平值亏损及上市债务证券投资减值亏损所致[46] - 2023年收益为4.138亿港元，2022年为3.717亿港元[77][80] - 2023年股东应占年度亏损为8.537亿港元，2022年为3.837亿港元，每股基本亏损141.8港仙，2022年为63.7港仙[81] - 2023年12月31日股东应占集团权益为40.87亿港元，2022年为46.877亿港元[81] - 2023年12月31日股东应占每股资产净值为6.8港元，2022年为7.8港元[82] - 2023年末香港物业资产为51.929亿港元，2022年为65.634亿港元；英国物业资产为37.694亿港元，2022年为40.019亿港元[84] - 2023年酒店物业账面价值为5.062亿港元，2022年为5.262亿港元，市值为51.3亿港元，2022年为53.2亿港元[84] - 若酒店物业账面价值重列，2023年经调整物业资产总值为135.861亿港元，2022年为153.591亿港元[84] - 若酒店物业账面价值重列，2023年经调整资产净值为87.108亿港元，2022年为94.815亿港元[84] - 若酒店物业账面价值重列，2023年股东应占经调整每股资产净值为14.5港元，2022年为15.7港元[84] - 2023年度股息总额为每股5港仙，与2022年相同[77][85] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店2023年酒店收入为2.027亿港元，较2022年的1.281亿港元增幅约58.2%[95] - 2023年末公司持有金融投资约2.003亿港元，较2022年的3.761亿港元减少，年内录得未变现亏损3.027亿港元[97][98] - 2023年末公司可用资金总额为55.162亿港元，包括已抵押银行存款等26.798亿港元及未动用融资额28.364亿港元[101] - 2023年末公司银行借贷为76.477亿港元，担保票据已悉数偿还，净债务为47.676亿港元，资产与负债比率为35.1%[101][102] - 2023年末集团未偿还借贷（含担保票据）总额为76.477亿港元，较2022年末的86.312亿港元有所下降[103] - 2023年末香港附属公司已提取银行总借贷为51.001亿港元，较2022年的50.437亿港元略有增加[103] - 2023年末英国附属公司以总值37.694亿港元投资物业及1.509亿港元抵押现金作抵押，取得银行借贷25.821亿港元[104] - 2023年末集团在香港雇员总数约190名，较2022年的约170名有所增加[105] - 2023年度雇员成本为9840万港元，较2022年的8280万港元有所增长[106] 物业项目 - 维港汇项目位于西南九龙，总楼面积987,812平方呎，有1437个住宅单位，集团持有14.5%权益[7] - 浅水湾项目预计2028年完成，集团持有50%权益[10] - 寿臣山道东1号项目有7座独立屋，集团拥有100%业权，地契2047年6月30日届满[11] - 渣甸山项目地契自1957年4月25日起计为期75年，集团拥有100%业权[13] - 公司物业组合包括英国伦敦33 Old Broad Street（约191,165平方呎）、20 Moorgate（约154,854平方呎），中国香港华威大厦（约60,000平方呎）及香港铜锣湾皇冠假日酒店[14][17][18][20] - 华威大厦业权状况为58.83%，其余物业业权状况多为100%[14][17][18][20] - 33 Old Broad Street物业出租予苏格兰银行作伦敦总部，20 Moorgate出租予英国审慎监管局作总部[15][17] - 华威大厦主要租户为专业服务机构，如医生事务所、律师行及美容中心等[18] - 维港汇项目已售出超1100个单位，销售所得总额超190亿港元，公司已开始汇回资本和溢利[37][42] - 公司持有“维港汇”项目14.5%权益，该项目已售出超1100个单位，销售总额超190亿港元，2023年公司回笼现金约8亿港元，年末权益为12.679亿港元[87] - 华威大厦2023年末出租率为94%，较2022年的92%有所提升，租金收入与前一年相若[87] - 公司拥有渣甸山用作豪华住宅发展项目的土地100%权益，与合营伙伴合作开发浅水湾南湾道项目，持有该项目50%权益[89] - 伦敦20 Moorgate近乎全幢物业被英国审慎监管局长期租赁作总部，33 Old Broad Street全租予苏格兰银行作伦敦总部，租期至2039年[92][93] 市场环境 - 全球市场受地缘政治和经济挑战影响，中国复苏缓慢，拖累经济增长[22] - 边境重新开放和国际航班复航，酒店业逐渐复苏，政府活动促进旅游业发展[23][24] - 香港豪华住宅市场年初情绪改善，但购买势头未持续，受高息环境和买家信心不足影响[26][27] - 2024年全球经济预计增长3.1%，与2023年持平，但低于2000 - 2019年间年均增长率3.8%[56] - 香港政府拨款10亿港元支持旅游业，包括举办大型活动刺激旅客消费[58] - 香港政府全面撤销楼市降温措施，短期内将刺激购房和投资，但因市场供应充足楼价可能不会立即反弹[57] - 2024年在消费模式复苏和政府经济刺激措施支持下，香港酒店业预计保持成长动能[58] - 中国政府为2024年定下5%的增长目标，高于国际货币基金组织预期的4.6%[108] - 2024年香港经济预期增长2.5% - 3.5%，消费物价通胀预期为1.7%[108][109] - 2023年英国国内生产总值温和增长0.1%，2024年2月1日英伦银行基准利率维持在5.25%[111] - 2023年香港酒店业复苏，预期在消费和政策支持下保持正面增长[112] 资金与财务策略 - 公司出售维港汇物业带来大量资金及溢利，其他发展项目按计划进展[27] - 公司保持地域平衡投资物业组合，集中长期租赁获稳定租金收入[28] - 合营企业于2023年偿还借贷及成本后，已汇回超8亿港元予公司，用于减少银行借贷[42] - 公司预计2024年从维港汇项目再获取10亿港元[42] - 2023年公司利用内部资源偿还1.417亿美元担保票据，保持大量现金余额和高流动性投资[41] - 2023年12月31日，公司可用资金总额为55.162亿港元，包括26.798亿港元现金及28.364亿港元未动用融资额[52] - 2023年12月31日，公司经调整净资产负债比率为35.1%，信贷状况良好[53] - 公司将寻求与拥有优质土地的公司合作，采取审慎策略进行资本分配[50] - 公司预计2024年从“维港汇”项目再收取10亿港元，预计2026年前不会有重大再融资需求[99] - 公司奉行审慎理财政策，2023年所有项目借贷按无追索权基准进行，无公司层面交叉违约[98] 公司治理 - 吕荣梓现年77岁，1969年加入集团，任主席兼执行董事[61] - 吕联樸现年47岁，1999年加入集团，任执行董事兼总裁[63] - 叶思廉现年50岁，2015年加入集团，2021年1月起任执行董事及首席财务官[66] - 颜以福现年70岁，自1994年12月起出任独立非执行董事[69] - 钟沛林现年83岁，自2004年9月起出任独立非执行董事[71] - 陈国威现年67岁，自2019年6月起出任独立非执行董事，2021年5月获委任为审核委员会主席[73] - 截至报告日期，董事会由7名成员组成，包括3名执行董事和4名独立非执行董事[121] - 2022年11月公司设立机制向董事会提供独立观点及意见，确保至少三分之一成员为独立非执行董事[123] - 提名委员会每年评核现任独立非执行董事独立性，董事需书面确认符合独立性要求[125] - 截至2023年12月31日，董事会超三分之一成员为独立非执行董事，至少一名有相关专业资格或知识[131] - 2023年度公司接获各独立非执行董事独立性年度确认函，认为均为独立人士[132] - 董事会负责监督公司业务及发展，保留多项重要事项决定权[134] - 董事会授权管理层处理其他事宜，包括执行决策、编制财报等[135] - 四名独立非执行董事为公司发展等提供独立判断和意见，是多个委员会成员[136] - 2023年度董事会已检讨公司企业管治常规[137] - 吕荣梓、颜以福及钟沛林将在2024年股东周年大会轮值退任，钟沛林不寻求连任，吕荣梓和颜以福愿竞选连任[141][142] - 董事会多元化政策2024年3月更新，目标2024年内委任至少一名女性董事[143] - 2023年12月31日，集团员工队伍中男性占49%，女性占51%，实现均衡性别多元化[146] - 董事会每年举行四次预定会议，2023年举行了五次会议[147][148] - 吕荣梓是吕联朴的父亲，除此之外董事会成员无其他重要关系[149] - 2023年度超过半数董事会成员为独立非执行董事[150] - 新委任董事加入集团会获启导介绍[153] - 公司向董事提供董事手册并每月更新公司消息[154] - 2023年度公司举办内部培训课程，提供上市规则和监管规定最新动态[155] - 公司为各董事安排适当责任保险[156] - 审核委员会于1999年成立，现有4名独立非执行董事成员，2023年召开2次会议[157][159] - 提名委员会于2012年成立，现有3名成员，2023年召开1次会议，2024年1月建议重新委任退任董事[162][165] - 薪酬委员会于2005年成立，现有5名成员，2023年召开1次会议[168] - 审核委员会职责为确保财务报告客观性等，2023年会议讨论多项财务事宜并建议续聘德勤[158][159][160] - 提名委员会职责包括检讨董事会架构等，依据提名政策评估候选人[162][163] - 薪酬委员会负责制定薪酬政策等，考虑多项因素厘定董事酬金[168][169] - 公司2014年3月采纳提名政策，2022年11月采纳薪酬政策[163][170] - 2024年1月提名委员会建议批准董事会多元化政策修订及商议薪酬委员会成员变动[167] - 审核委员会认为公司2023年经审核综合财务报表按准则编制并适当披露[160] - 审核委员会审阅公司持续关连交易[161] - 2019年股东大会通过授权董事厘定董事袍金，总额不超每年港币500万元[172] - 执行委员会成立于1990年，成员包括三名执行董事[174] - 公司采纳上市规则附录C3标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事2023年遵守规定[177][178] - 公司为董事及雇员（董事除外）采纳不逊于标准守则的准则规管证券买卖[179] - 董事负责编制集团财务报表，确保真实公平报告事务及业绩[180] - 董事会通过审核委员会负责维持及检讨集团风险管理及内部监控制度[181] - 集团实施有效内部监控制度，包括管理架构、收支程序等[182] - 2023年公司委聘独立顾问对集团营运进行内部审计检讨及环境、社会及管治风险评估[184] - 独立顾问检讨工作范畴包括查询、测试、实质程序等，提出改进建议[185] - 2022年8月董事会采纳举报政策，商业道德委员会审理调查举报事宜[187] - 公司商业道德委员会定期向审核委员会汇报，审核委员会有权采取行动并向董事会报告需关注及批准事项，还会检讨举报政策[189] - 2022年8月董事会采纳反贪污政策，每位雇员有责任举报违规行为，董事会监督实施并检讨政策[190] - 集团确认内幕消息需在决定后即时公布，2019年8月董事会采纳内幕消息政策[191][192] - 2018年12月董事会采纳股息政策，公司可现金及/或实物宣派股息，派息考虑多因素[194][195] - 2023年5月19日德勤获股东续聘为独立核数师，截至2023年12月31日审核及非审核服务已付/应付费用总额2570万港元[198] - 董事确认不知悉可能对公司持续经营能力造成重大疑虑的不确定因素[199] - 2023年11月更新股东通讯政策，通过多种渠道向股东发布资料[200] 股息分配 - 董事会建议派发末期股息每股3港仙，连同中期股息，全年股息总额为每股5港仙[47]

利息与其他收入情况 - 2023年利息收入包括上市债务证券及定期存款1665.6万港元、上市股本证券53.3万港元，2022年分别为4242.6万港元、745.2万港元[7] - 2023年其他收入为2884.1万港元，2022年为967.9万港元，其中管理费收入2023年为1319.4万港元，2022年无此项收入；政府补助2023年为173.1万港元，2022年为627.3万港元[11] 物业相关成本与业绩 - 2023年物业及相关成本中销售及营销开支为19.8万港元，2022年为14.8万港元；投资物业直接营运支出2023年为353.7万港元，2022年为373.9万港元[14] - 截至2023年12月31日止年度，物业投资分部业绩包括投资物业公平值减少4.52134亿港元，2022年减少2.67312亿港元[18] - 截至2023年12月31日止年度，物业发展分部业绩包括收购合营企业额外投资之折让摊销5709.5万港元，2022年为1.018亿港元[18] - 2023年投资物业租金收益为1.939亿港元，2022年为1.937亿港元[20] - 2023年12月31日，公司英国附属公司将账面总值37.694亿港元（2022年为40.019亿港元）的投资物业及1509万港元（2022年无）已抵押现金作抵押，取得银行借贷25.821亿港元（2022年为25.366亿港元）[163] - 2023年12月31日，投资物业为67.44962亿港元，2022年为69.58517亿港元[56] 其他损益情况 - 2023年其他损益中汇兑亏损净额为20.1万港元，2022年为收益104.4万港元；出售会籍溢利2023年为322.6万港元，2022年无此项收益[15] 综合收益与亏损情况 - 2023年综合对外收益为4.1379亿港元，2022年为3.71721亿港元；2023年综合除税前亏损为8501.41万港元，2022年为3905.13万港元[16] - 2023年收益为4.138亿港元，2022年为3.717亿港元，有所增加[35] - 2023年公司股东应占亏损为8.537亿港元，2022年为3.837亿港元[35] - 2023年总收益4.1379亿港元，2022年为3.71721亿港元[53] - 2023年本年度亏损8.53749亿港元，2022年为3.83659亿港元[53][55] - 2023年本公司股东应占本年度全面开支总额为5.70594亿港元，2022年为7.37911亿港元[55] - 2023年收益为4.138亿港元，2022年为3.717亿港元[107] - 2023年公司股东应占集团权益为40.87亿港元，2022年为46.877亿港元；2023年每股资产净值为6.8港元，2022年为7.8港元[108] - 2023年公司股东应占本年度亏损8.53749亿港元，2022年亏损3.83659亿港元[112] - 公司股东应占年度亏损为8.537亿港元，每股基本亏损141.8港仙，2022年分别为3.837亿港元和63.7港仙[121] 金融投资相关 - 集团策略为不定期进行金融投资，尤其固定收益债务证券，以带来稳定金融投资收益[9] - 截至2023年12月31日止年度，公司就上市债务证券拨备减值302667000港元，2022年为152439000港元[88] - 2023年12月31日，集团持有金融投资约2.003亿港元，2022年为3.761亿港元[148] - 2023年12月31日，公司总金融投资为2.003亿港元（2022年为3.761亿港元）[150] - 2023年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认的减值亏损为3.02667亿港元，2022年为1.52439亿港元[113] - 集团年内录得未变现亏损3.027亿港元，主要为债务证券减值亏损[129] 收益确认原则 - 履约责任为提供餐饮服务，收益于提供服务时确认，若服务期一年或以下，不披露未达成合约交易价格分配[7] 财务准则应用情况 - 应用2020年及2022年修订本不会导致集团于2023年12月31日之未偿还负债重新分类[5] - 应用新订及经修订香港财务报告准则对公司财务状况及表现无重大影响[47] - 2023年公司首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则编制综合财务报表，对2022年综合财务报表及权益期初结余以及现金流量金额无重大影响[59][64] - 公司未提早应用已颁布但尚未生效的经修订香港财务报告准则[86] - 应用新订及经修订香港财务报告准则对本年度及过往年度财务状况及表现和披露资料无重大影响[80][81] 政策法规相关 - 取消使用雇主强制性强积金供款所衍生的累算权益抵销遣散费及长服金将于2025年5月1日正式生效[48] 股息分配情况 - 2023年中期股息每股2港仙，与2022年相同，金额为12042千港元；建议2023年末期股息每股3港仙，与2022年相同，总金额为18064000港元[72][73] 应收贸易款项情况 - 2023年应收贸易款项0至30日为5060千港元，2022年为646千港元；31至60日为282千港元，2022年为212千港元；61至90日2023年为0，2022年为11千港元[77] - 2023年贸易应收款项为534.2万港元，2022年为86.9万港元[114] 各地区业务情况 - 2023年12月31日香港业务金额为5192.9百万港元，2022年为6563.4百万港元；英国业务2023年为3769.4百万港元，2022年为4001.9百万港元；总计2023年为8962.3百万港元，2022年为10565.3百万港元[91] 其他财务指标情况 - 2023年融资成本为3.786亿港元，2022年为2.609亿港元[24] - 2023年所得税开支为4.7万港元，2022年为366万港元[27][28] - 2023年现金及现金等价物为2.446亿港元，2022年为2.457亿港元[42] - 2023年流动负债为2.469亿港元，2022年为2.328亿港元[42] - 2023年流动资产净额为1.272亿港元，2022年为2.667亿港元[42] - 2023年总权益为40.87028亿港元，2022年为46.87728亿港元[57] - 2023年非流动负债为55.87729亿港元，2022年为67.69966亿港元[57] - 2023年应付贸易款项为148.2万港元，2022年为107.8万港元[100] - 2023年租赁按金为923.2万港元，2022年为843.3万港元[100] - 2023年预收租金为4222.8万港元，2022年为3992.4万港元[100] - 2023年其他应付款项、其他按金及应计费用为1.34019亿港元，2022年为1.78391亿港元[100] - 2023年应付利息为1481.9万港元，2022年为3360.5万港元[100] - 2023年12月31日，集团银行借贷为76.477亿港元，净债务47.676亿港元，资产与负债比率为35.1%[132] - 2023年12月31日，公司可用资金总额为55.162亿港元，包括已抵押银行存款、银行结存及现金总额26.798亿港元（2022年为25.801亿港元）及未动用融资额28.364亿港元（2022年为42.993亿港元）[150] 酒店与物业项目情况 - 2023年酒店营运收益为2.027亿港元，2022年为1.281亿港元[20] - “维港汇”项目已售出超1100个单位，销售总额超190亿港元，公司年内回笼现金约8亿港元[124] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店2023年收入为2.027亿港元，较2022年的1.281亿港元增幅约58.2%[128] - 华威大厦2023年租金收入与前一年相若，12月31日出租率为94%，2022年为92%[141] - 集团持有浅水湾南湾道项目50%权益，100%持有渣甸山用作豪华住宅发展项目的土地[142] - 伦敦33 Old Broad Street物业全租予苏格兰银行作总部，固定年期至2039年，租金每五年固定上调[145] 每股亏损情况 - 因集团在2023年及2022年产生亏损，每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[96] 公司业务操作情况 - 2023年7月，公司追溯采用香港会计师公会有关长服金责任的指引[84] - 2023年1月20日，公司完成出售时业环球有限公司50%权益，剩余50%持股权益入账为合营企业投资[89] 公司未来展望与计划 - 公司预计2024年从维港汇项目收取10亿港元[150] - 公司预计在2026年前不会有重大的再融资需求[150] 地区经济情况 - 2023年香港实际国内生产总值反弹，增长率为3.2%，预计2024年增长2.5% - 3.5%，2024年消费物价通胀预计为1.7%[155] - 2023年香港取消疫情限制后酒店业复苏，预计将保持正面增长[156] - 2023年英国国内生产总值温和增长0.1%，2024年2月1日英伦银行基准利率维持在5.25%，预计英国房地产市场前景更乐观[166] 证券交易情况 - 公司2023年度未购买、出售或赎回任何上市证券[157] 报告发布情况 - 公司2023年度报告将在2024年4月寄发给股东，并在香港交易所网站及公司网站登载[170] 雇员情况 - 2023年12月31日，集团在香港雇员总数约190名，雇员成本为9840万港元[135]

财务状况 - 2023年上半年，香港維港滙收益为196,400,000港币，股东应占亏损为436,900,000港币，资产净值为9,300,500,000港币，每股资产净值为15.4港币[5] - 本集团截至2023年6月30日的净债务为港币5,262,900,000元，资产与负债比率为35.8%[49] - 本集团于2023年6月30日在香港经营的附属公司已提取的银行借贷总额为港币5,486,700,000元[49] - 本集团于2023年6月30日在香港的员工总数约为181名，员工成本为港币50,700,000元[52] 项目信息 - 爪哇控股有限公司在2023年增加了新项目[6] - 爪哇控股有限公司的物业组合包括維港滙、淺水灣、壽臣山道東1號和渣甸山等项目[8][11][12][14] - 英国物业投资项目33 Old Broad Street位于伦敦市中心，概约樓内淨面積为191,165平方呎[15] - 物业目前出租给苏格兰银行作为其伦敦总部[16] - 香港物业投资项目华威大厦位于中环核心商业区，概约总楼面面积为60,000平方呎，主要租户为专业服务机构[19] 销售与收入 - 集团已售出超过1,000个单位，销售总额接近16,700,000,000港币[32] - 華威大廈2的出租率为92%，较去年同期略有下降[32] - 香港銅鑼灣皇冠假日酒店截至二零二三年六月三十日的收入为92,000,000港币，较去年同期增长约43.8%[42] 全球经济与市场 - 全球经济受地缘政治挑战影响，包括俄乌战争、中美政治紧张和贸易冲突，导致不确定性增加和投资者信心疲弱[55] - 香港经济受访港旅游业和本地需求推动，但全球需求低迷和利率上升导致第二季度势头转弱[57] - 香港房地产市场面临加息和投资情绪低迷的压力，市场投资气氛改善有限[58] - 英格兰银行上调基准利率至5.25%，对英国经济复苏增加压力，但本集团英国物业组合将维持稳定租金收入[59] 公司治理与股权 - 公司已应用上市规则附录十四的企业治理守则，并将持续监察和审阅企业治理常规以加强表现[61] - 董事会对维持和确保公司的风险管理和内部监控制度的有效实施负有整体责任[62] - 董事书面确认在截至2023年6月30日的六个月期间遵守了标准守则规定[65] - 主要股东及其他人士在2023年6月30日持有公司股份的情况[71] 财务报表 - 公司截至二零二三年六月三十日止六个月的股东应占净亏损为436,856港币[95] - 公司截至二零二三年六月三十日止六个月的经营活动所得现金净额为94,397港币[97] - 公司根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号和上市规则附录十六编制了基准簡明綜合财务报表[98] - 公司采用历史成本基准编制财务报表，但对投资物业和某些金融工具采用公允价值计量[99]

整体财务业绩 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为1.964亿港元，较2022年的1.895亿港元上升4%[2] - 公司股东应占亏损为4.369亿港元，2022年为6530万港元[2] - 2023年6月30日，公司股东应占集团资产净值为93.005亿港元，每股资产净值为15.4港元[2] - 2023年上半年综合收益为1.96375亿港元，2022年同期为1.89498亿港元[23][24][28] - 2023年上半年除税前亏损4.33832亿港元，2022年同期为5610.5万港元[23][24] - 公司股东应占2023年上半年亏损4.369亿港元，2022年为6530万港元，每股基本亏损72.6港仙，2022年为10.8港仙[48] - 截至2023年6月30日止六个月，收益为1.964亿港元，2022年为1.895亿港元[47] 各业务板块收益 - 投资物业租金收益为9645.3万港元，2022年为1.0124亿港元[6] - 酒店营运收益为9196.7万港元，2022年为6405.3万港元[6] - 金融投资回报中利息收入及其他为795.5万港元，2022年为2420.5万港元[6] - 2023年上半年酒店营运收益9196.7万港元，2022年同期为6405.3万港元[23][24][28] - 2023年上半年金融投资收益795.5万港元，2022年同期为2420.5万港元[23][24][28] - 2023年上半年物业发展分部溢利6629.5万港元，2022年同期为4591.7万港元[23][24] - 2023年上半年酒店运营收入中，酒店房间收益7331.8万港元（2022年同期4240.4万港元），食品及饮料销售1340.5万港元（2022年同期1758.4万港元），配套服务181.8万港元（2022年同期85.1万港元），酒店零售部分租赁租金收入342.6万港元（2022年同期321.4万港元）[30] - 2023年上半年利息收入及其他中，上市债务证券及定期存款利息收入768.8万港元（2022年同期2124.2万港元），上市股本证券股息收入26.7万港元（2022年同期296.3万港元）[31] - 2023年上半年其他收入为1206.1万港元（2022年同期326.6万港元），其中政府补助170.4万港元（2022年同期174.3万港元）[32] - 截至2023年6月30日，香港铜锣湾皇冠假日酒店收入为9200万港元，较2022年的6400万港元增长约43.8%[62] 资产与负债情况 - 2023年6月30日，非流动资产为86.3352亿港元，2022年为87.90541亿港元[9] - 2023年6月30日，流动资产为43.76464亿港元，2022年为37.45568亿港元[9] - 2023年6月30日，流动负债为23.64533亿港元，2022年为18.61707亿港元[9] - 2023年6月30日，总权益为44.96696亿港元，2022年为46.87728亿港元[10] - 2023年6月30日，公司股东应占集团权益为44.967亿港元，2022年12月31日为46.877亿港元，每股资产净值为7.5元，2022年12月31日为7.8元[49] - 2023年6月30日物业资产总计98.792亿港元，2022年12月31日为105.653亿港元，其中香港为58.558亿港元，英国为40.234亿港元[50] - 酒店物业2023年6月30日账面价值为5.162亿港元，市值为53.2亿港元，若按市值重列，经调整物业资产总值为146.83亿港元，资产净值为93.005亿港元，每股资产净值为15.4元[51] - 截至2023年6月30日，贸易及其他应收款项、按金及预付款项为15892.2万港元（2022年12月31日为15094.2万港元）[40] - 2023年6月30日，公司持有金融投资约3.336亿港元，较2022年12月31日的3.761亿港元减少，期间录得未变现亏损2.082亿港元[64] - 2023年6月30日，公司已抵押银行存款等总额为25.172亿港元，总金融投资为3.336亿港元，未动用融资额为30.058亿港元，银行借贷为81.137亿港元，净债务为52.629亿港元，资产与负债比率为35.8%[65] - 2023年6月30日，公司香港附属公司已提取银行借贷总额为54.867亿港元，包括已抵押银行借贷28.375亿港元及无抵押银行借贷26.492亿港元[67] - 2023年6月30日，公司英国附属公司以账面价值40.234亿港元的投资物业及1.386亿港元已抵押现金作抵押，取得银行借贷26.707亿港元[69] 财务准则应用 - 公司于2023年中期首次应用多项香港财务报告准则修订本，多数无重大影响[14] - 应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号修订本，预计影响2023年年报会计政策披露[20] 成本与开支 - 2023年上半年物业投资分部亏损9349.3万港元，2022年同期溢利8519.6万港元[23][24] - 2023年上半年物业投资公平值减少1.85713亿港元，2022年同期增加10.4万港元[24] - 2023年上半年物业发展分部收收购合营企业额外投资折让摊销5709.5万港元，2022年同期为4967.4万港元[25] - 2023年上半年物业及相关成本为191.2万港元（2022年同期201.2万港元）[33] - 2023年上半年其他损益为3522.4万港元（2022年同期6879.8万港元），合营企业额外投资折让摊销5709.5万港元（2022年同期4967.4万港元）[34] - 2023年上半年融资成本为17356.6万港元（2022年同期10558.8万港元）[35] - 2023年上半年所得税开支为302.4万港元（2022年同期915.7万港元）[36] - 2023年上半年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认减值亏损20815.1万港元（2022年同期9314.3万港元）[39] 核心项目情况 - 公司核心项目包括香港两项住宅、一项商业物业、两个合营住宅发展项目及英国两项投资物业[52] - 公司持有“维港滙”14.5%权益，已售出超1000个单位，销售总额近167亿港元，2023年6月30日权益为19.374亿港元，其中18亿港元一年内收回[53] - 华威大厦2023年6月30日出租率为92%，2022年6月30日为96%，租金收入较去年同期轻微减少[54] - 公司拥有香港渣甸山土地地段，正重新发展为低密度豪华住宅作长期投资[57] - 公司在英国伦敦市中心拥有两项投资物业，分别租予英国审慎监管局和苏格兰银行，提供稳定现金流[58][59][60][61] 股息与股权交易 - 董事会宣布派发2023年上半年中期股息每股2港仙，与2022年同期相同[44] - 2023年1月20日完成出售时业环球有限公司50%权益[42] - 2022年2月公司以11.882亿港元收购香港浅水湾土地，2023年1月与汉国置业成立合营企业共同开发，公司权益为4亿港元，出售50%权益变现约3.871亿港元[56] 人员情况 - 2023年6月30日，公司香港雇员总数约为181名，较2022年的162名增加，截至该日止六个月员工成本为5070万港元，较2022年的4420万港元增加[71] - 公司为挽留及激励人员采纳雇员购股权计划及股份奖励计划[72] 市场环境 - 2023年上半年美国三间中型银行倒闭，瑞银集团收购瑞士信贷[73] - 2023年6月中国青年失业率创历史新高，二季度经济增长低于市场预期[74] - 香港经济一季度改善，二季度因全球需求低迷等因素势头转弱[75] - 香港房地产市场因加息及投资情绪低迷面临压力，金管局7月提高按揭成数上限但市场改善有限[76] - 2023年8月初英格兰银行上调基准利率至5.25%，创十五年新高[77] 其他事项 - 截至2023年6月30日止六个月内公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[79] - 截至2023年6月30日止六个月内公司应用企业管治守则原则并遵守所有守则条文[80] - 集团截至2023年6月30日止六个月的简明综合财务报表未经审核但已审阅[81] - 公司2023年中期报告将于9月寄发股东并在相关网站登载[82]

公司财务状况 - 香港維港滙2022年度收益为371,700,000港币，股东应占虧損为383,700,000港币[5] - 公司在2022财年录得港币383,700,000元的虧損，主要为非现金项目[34] - 公司在2022财年面对按揭利率上升、地缘政治不稳及本地经济状况疲弱，香港的住宅市场经历了一段整顿期[35] - 公司在二零二二年录得收益为371.7亿港币，较上一年减少29.9%，主要由于财务投资回报下滑[44] - 公司本年度股东应占亏损为38.37亿港币，主要由于金融投资回报下降和投资物业公平值亏损[45] - 公司的现金状况为2,580,100,000港币，可动用资金总额为6,879,400,000港币[53] - 公司截至2022年12月31日收益为港币371.7百万元，主要来自投资物业租金收入、酒店运营收益和金融投资回报[83] - 公司截至2022年12月31日股东应占每股资产净值为港币7.8元，较2021年底下降至港币9.1元[85] - 公司截至2022年年报显示，股东应占溢利（虧損）为港币383.7百万元，相当于每股基本虧損64港仙[84] - 公司持有金融投资约港币376,100,000元，包括上市股本和債務證券[103] - 公司录得未变现虧損港幣152,400,000元，主要为債務證券投资减值虧損[104] - 公司抵押银行存款、银行结存及现金总额为港币2,580,100,000元[105] - 公司银行借贷为港币7,525,400,000元，擔保票据为港币1,105,800,000元[106] - 公司尚未偿还借贷（包括擔保票據）到期总额为港币8,631.2百万元[107] - 公司在香港经营的附属公司已提取银行总贷款为港币5,043,700,000元[107] 项目开发情况 - 維港滙发展项目位于香港西南九龙，总楼面面积为987,812平方呎，预计第一期将于2023年5月完成，共提供1,437个住宅单位[8][9] - 淺水灣发展项目位于香港淺水灣南灣道，总楼面面积为19,055平方呎，计划发展为超级豪宅，合资模式，公司持有50%权益[11] - 壽臣山道東1號项目位于香港深水灣，共有7座独立屋，每户均附有私家花园、天台和室内停车位，100%業權狀況[13] - 英国物业组合中的33 Old Broad Street项目位于伦敦市中心，总楼面面积约191,165平方呎[16] - 香港物业组合中的华威大厦位于中环核心商业区，总楼面面积约60,000平方呎，業權狀況为58.83%[20] - 香港酒店物业中的香港铜锣湾皇冠假日酒店提供区内面积最大的客房及套房，自2009年底开业以来声誉卓著[22][23] - 公司持有西九龙临海住宅项目“维港汇”的14.5%，预计将于二零二三年完工，已售出超过900个单位，累计销售额约为140亿港币[38] 市场前景展望 - 公司预计随着边境重开，旅客人数回升，市内人流将增加，带旺酒店业务和房价反弹[41] - 公司预计全球经济面临多重挑战，对经济造成下行压力，需要做好应对准备[57] - 香港仍然是国际贸易和金融中心，展望香港物业市场前景乐观[58] - 预计酒店表现将在2023年及其后保持强劲[59] 企业治理 - 公司认同良好企业治理对发展的重要性，定期檢討企业治理常规以满足股东期望[121] - 公司一直遵守上市规则附录十四的企业治理守则[122] - 公司重视企业文化和策略，致力于可持续发展和创造长远价值[123] - 公司坚持诚信和商业道德标准，对不诚实和不道德行为零容忍[124] - 公司重视人才，提供培训机会和活动以增强员工归属感[125] - 公司通过专业管理团队和员工努力寻求持续机遇，成为受尊敬和信赖的跨国地产企业[126]

财务盈亏情况 - 2022年公司亏损383,659千港元，2021年溢利70,162千港元[5] - 2022年公司其他全面开支为354,252千港元，2021年为481,600千港元[5] - 2022年公司股东应占本年度全面开支总额为737,911千港元，2021年为411,438千港元[5] - 2022年总收益为3.71721亿港元，2021年为5.30579亿港元[18] - 2022年本年度亏损为3.83659亿港元，2021年溢利为7016.2万港元[18] - 2022年每股基本及摊薄后亏损为63.7港仙，2021年每股盈利为11.3港仙[19] - 2022年对外收益37.1721亿港元，2021年为53.0579亿港元；2022年除税前亏损39.0513亿港元，2021年除税前溢利12.9375亿港元[66] - 2022年公司股东应占亏损为3.837亿港元，2021年为溢利7020万港元，每股基本亏损63.7港仙，2021年为每股盈利11.3港仙[88] - 2022年收益为3.717亿港元，2021年为5.306亿港元[113] - 2022年12月31日公司股东应占集团权益为46.877亿港元，2021年为54.557亿港元[114] - 2022年12月31日公司股东应占每股资产净值为7.8港元，2021年为9.1港元[114] - 2022年收益为3.717亿港元，2021年为5.306亿港元；公司股东应占亏损为3.837亿港元，2021年溢利为7020万港元[160] - 2022年12月31日，公司股东应占集团资产净值为94.815亿港元，每股资产净值为15.7港元[160] 资产负债情况 - 2022年非流动资产为8,790,541千港元，2021年为10,407,687千港元[6] - 2022年流动资产为3,745,568千港元，2021年为3,549,741千港元[6] - 2022年流动负债为1,861,707千港元，2021年为1,566,296千港元[6] - 2022年流动资产净额为2,667,153千港元，2021年为2,235,473千港元[6] - 2022年总资产减流动负债为11,457,694千港元，2021年为12,643,160千港元[6] - 2022年股本为6021.2万港元，与2021年持平[23] - 2022年储备为46.27516亿港元，2021年为53.95533亿港元[23] - 2022年总权益为46.87728亿港元，2021年为54.55745亿港元[23] - 2022年银行借贷（一年后到期）为65.19231亿港元，2021年为58.35022亿港元[23] - 2022年末流动负债为189943千港元，2021年为243983千港元；非流动负债为71488千港元，2021年为3985千港元[80] - 2022年12月31日应收贸易款项结存为223000港元，2021年为42000港元，该未清偿款项随后已结清[103] - 2022年12月31日，时业环球有限公司及其附属公司资产及负债分类为持有待出售资产及负债，预期出售所得款净额超账面净值，未确认减值亏损[107] - 2022年12月31日香港和英国资产总计105.653亿港元，2021年为96.281亿港元[115] - 2022年12月31日集团持有金融投资约3.761亿港元，2021年12月31日为16.227亿港元[123] - 英国附属公司以40.019亿港元投资物业作抵押取得银行贷款25.366亿港元，2021年分别为46.633亿港元和28.397亿港元[127] - 截至2022年12月31日，公司已抵押银行存款等总额为25.801亿港元，总金融投资为3.761亿港元，未动用融资额为42.993亿港元[146] - 截至2022年12月31日，公司银行借贷为75.254亿港元，担保票据为11.058亿港元，净债务为56.75亿港元，资产与负债比率为36.9%[146] - 2022年投资物业为12.33亿港元，已抵押银行存款为1610万港元等[181] - 集团酒店物业2022年账面价值为5.262亿港元，市值为53.2亿港元；2021年账面价值为5.462亿港元，市值为56亿港元[185] 准则应用情况 - 应用新订及经修订香港财务报告准则及议程决定对集团本年度及过往年度财务状况及表现无重大影响[9][10][11] - 董事预期应用部分已颁布但未生效准则在可见将来对综合财务报表无重大影响[12] - 公司于2022年首次应用香港会计师公会颁布的香港财务报告准则（修订本）编制综合财务报表[25] - 2024年1月1日或之后开始的年度报告期间，2020年修订本和2022年修订本将生效[31] - 应用修订本预期不会对公司财务状况或表现产生重大影响，但可能影响主要会计政策披露[33] 各业务板块情况 - 物业投资分部2022年分部溢利含减少的投资物业公平值2.67312亿港元，2021年为增加6.55533亿港元[40] - 2022年酒店运营收入中，酒店房间收益8278.8万港元（2021年6391.3万港元），食品及饮料销售3666.7万港元（2021年4676.7万港元），配套服务224.6万港元（2021年79.1万港元），酒店零售部分租赁租金收入642.8万港元（2021年784.1万港元）[43] - 2022年物业发展分部溢利1.30327亿港元，包含收购合营企业额外投资之折让摊销1.018亿港元，2021年亏损1426.1万港元[66][67] - 2022年物业投资对外收益1.93714亿港元，分部亏损9534.4万港元；2021年对外收益2.27555亿港元，分部溢利8.70762亿港元[66] - 2022年酒店营运对外收益1.28129亿港元，分部溢利648.3万港元；2021年对外收益1.19312亿港元，分部溢利114.9万港元[66] - 2022年金融投资对外收益4987.8万港元，分部亏损1.10551亿港元；2021年对外收益1.83712亿港元，分部亏损4.77255亿港元[66] - 2022年投资物业租金收益1.93714亿港元，2021年为2.27555亿港元[69] - 2022年利息收入及其他金融投资回报4987.8万港元，2021年为1.83712亿港元[69] - 2022年银行存款利息收入118.1万港元，2021年为22.8万港元[71] - 2022年政府补助627.3万港元，2021年为325.3万港元[71] - 截至2022年12月31日，香港铜锣湾皇冠假日酒店收入为1.281亿港元，较2021年的1.193亿港元增长约7.4%[144] 项目投资情况 - 集团在“维港汇”项目权益从10.0%增至14.5%，支付代价约4.1252亿港元，折让1.58896亿港元，2022年合营企业投资折让摊销1.018亿港元[46] - 集团于2022年8月完成收购香港渣甸山一项物业，2021年支付首笔按金于完成交易时资本化，按金余下部分为可退还印花税1.27508亿港元[51] - 2022年第一季度出售两座独立屋，总代价约4.08亿港元，变现现金约2.456亿港元[92] - 2022年2月以11.882亿港元地价收购香港浅水湾南湾道乡郊建屋地段，12月出售项目50%权益，变现现金约3.871亿港元[93] - 公司于2021年以4.13亿港元收购“维港汇”项目额外4.5%股权，权益由10%增至14.5%，已售约900个单位，销售总额近136亿港元，预计2023年末获合规证书[140] - 2022年8月公司完成收购香港渣甸山物业，将重新发展为低密度豪华住宅作长期投资[142] 减值情况 - 2022年贸易应收款项减值86.9万港元，2021年为95.4万港元；收购物业已付按金减值1.27508亿港元，2021年为1.96972亿港元[51] - 2022年按金、预付款项及其他应收款项减值2256.5万港元，2021年为4758万港元[51] - 2022年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认的减值亏损为152439千港元，2021年为701018千港元[101] - 2022年公司金融投资录得未变现亏损1.524亿港元，主要为债务证券投资减值亏损[145] - 2022年集团就上市债务证券拨备减值1.52439亿港元，2021年为7.01018亿港元[179] 股息情况 - 2022年中期股息每股2港仙，2021年相同；2022年建议末期股息每股3港仙，2021年相同[48] - 董事会建议2023年股东周年大会批准派发2022年末期股息每股3港仙，总金额为1806.4万港元，与2021年相同[84][99] - 连同已派付中期股息每股2港仙，2022年股息总额为每股5港仙，与2021年相同[109] - 确定股东有权享有建议末期股息的记录日期为2023年5月30日[184] 其他财务费用情况 - 2022年集团确认政府补贴627.3万港元，2021年为325.3万港元[45] - 2022年银行借贷、担保票据、租赁负债等利息及费用共2.60891亿港元，2021年为2.02332亿港元[47] - 2022年所得税开支366万港元，2021年为8485.8万港元[47] 物业租赁情况 - 华威大厦2在2022年12月31日出租率为92%，2021年12月31日为95%[118] - 伦敦20 Moorgate近乎全幢物业被英国审慎监管局长期租赁作总部[143] - 位于伦敦的33 Old Broad Street全租予苏格兰银行作伦敦总部，固定年期至2039年，租金每五年固定上调[186] 公司策略与展望 - 公司策略为不定期进行金融投资，尤其固定收益债务证券以获稳定收益[64] - 集团将识别新商机和投资机会，加强核心业务，预计未来几年为股东带来更高回报[134] - 2022年香港实际GDP收缩3.5%，公司认为香港经济有望于2023年实现较高增长[151] - 2022年英国GDP维持4.0%的增长率，公司预计英国经济将在2023年萎缩[152] - 香港酒店业或在2023年反弹，有望回到疫情前水平[153] 公司治理与报告相关 - 董事会建议修订现有公司细则并采纳新公司细则，须在2023年股东周年大会上以特别决议案形式通过[156] - 2022年年度报告将于2023年4月寄发股东，并在香港交易所及公司网站登载[157] - 2022年公司已应用上市规则附录14所载企业管治守则原则并遵守所有守则条文[188] 员工情况 - 2022年12月31日集团在香港雇员总数约170名，2021年为160名[129] - 2022年雇员成本为8280万港元，2021年为8320万港元[129]