整体财务数据关键指标变化 - 协议销售总额为人民币351.60亿元，同比下降30%[2] - 营业额为人民币236.41亿元，同比下降49%[2][4][7] - 毛亏为人民币3.98亿元，毛亏率为2%[2][4][10] - 公司拥有人应占亏损为人民币186.24亿元，亏损同比减少12%，每股基本及摊销亏损为人民币2.445元[2][4] - 2024年总销售成本较2023年的人民币452.76亿元下降约47%至人民币240.39亿元[9] - 2024年利息及其他收入较2023年的人民币8.54亿元下降约18%至人民币7.00亿元[11] - 2024年录得其他亏损（净额）人民币46.51亿元，2023年为人民币6.72亿元[11] - 2024年确认之投资物业公平值减少（扣除税项及非控制性权益前）为人民币7.47亿元，2023年为人民币9.28亿元[12] - 2024年销售和市场推广费用为7.10亿元，较2023年的11.70亿元减少约39%，占2024年协议销售总额约2.0%（2023年：2.3%）[13] - 2024年行政费用降至16.30亿元（2023年：16.95亿元），约占2024年营业额6.9%（2023年：3.6%）[13] - 2024年预期信贷亏损模式下的减值损失净额为76.99亿元（2023年：112.83亿元）[14] - 2024年加权平均利率由2023年的5.63%降至5.39%，已付或应计的总利息开支降至52.99亿元（2023年：53.58亿元）[15] - 2024年企业所得税和递延税项总额降至3.29亿元（2023年：3.61亿元），土地增值税形成税务抵免金额为8.34亿元（2023年：税务费用10.63亿元）[16] - 2024年公司拥有人应占亏损为186.24亿元（2023年：210.97亿元）[17] - 2024年12月31日，集团现金资源总额为48.28亿元，约99%为人民币，流动比率为0.90倍[18] - 2024年12月31日，集团净借贷比率约为42,020%（2023年12月31日：438%）[19] - 2024年12月31日，集团1年内到期贷款为63,576百万元，占贷款总额66%（2023年：69,751百万元，占73%）[20] - 2024年年度亏损为18,887,625千元，2023年为20,984,885千元[49] - 2024年每股基本亏损为2.445元，2023年为2.770元[49] - 2024年每股摊薄亏损为2.445元，2023年为2.770元[49] - 2024年年度其他全面亏损为796,815千元，2023年为243,012千元[52] - 2024年年度全面亏损总额为19,684,440千元，2023年为21,227,897千元[52] - 2024年本公司拥有人应占年度全面亏损为19,483,226千元，2023年为21,410,410千元[52] - 2024年非控制性权益应占年度全面亏损为201,214千元，2023年收益为182,513千元[52] - 2024年非流动资产总额为50,234,407千元，2023年为60,158,570千元[54] - 2024年流动资产总额为131,170,739千元，2023年为146,013,756千元[55] - 2024年流动负债总额为145,678,818千元，2023年为154,465,312千元[56] - 2024年流动负债净额为 - 14,508,079千元，2023年为 - 8,451,556千元[56] - 2024年总资产减流动负债为35,726,328千元，2023年为51,707,014千元[56] - 2024年非流动负债总额为35,509,326千元，2023年为30,915,031千元[56] - 2024年资产净额为217,002千元，2023年为20,791,983千元[56] - 2024年公司拥有人应占权益为 - 12,659,291千元，2023年为7,028,557千元[56] - 2024年非控制性权益为12,876,293千元，2023年为13,763,426千元[56] - 2024年权益总额为217,002千元，2023年为20,791,983千元[56] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约188.9亿元[61] - 截至2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产约145.1亿元[61] - 截至2024年12月31日，集团权益总额约为2.17亿元，公司拥有人应占资本差额约为126.6亿元[61] - 截至2024年12月31日，集团借款总额约为960.1亿元，其中流动借款约为635.8亿元[61] - 截至2024年12月31日，集团现金及现金等价物约为19.1亿元[61] - 截至2024年12月31日，集团两笔境内债券本金及利息合计约35.7亿元已到期未偿还[62] - 截至2024年12月31日止年度后，集团暂停交易七笔未偿还本金总额约130.7亿元的境内公司债券[62] - 截至2024年12月31日，集团境外债务账面价值共计约410.0亿元，涉及本金约56.5亿美元[63] - 截至2024年12月31日止年度总营业额为25,904,046，较2023年的49,764,339下降48%[89] - 2024年来自外部客户营业额为23,640,619，2023年为46,459,008，同比下降49%[89] - 2024年分部经营溢利/（亏损）为 - 9,607,367，2023年为 - 11,860,545，亏损幅度收窄19%[89] - 2024年折旧及摊销为 - 461,519，2023年为 - 401,059，同比增加15%[89] - 截至2024年12月31日分部资产总额为157,532,838，较2023年的175,167,228下降10%[89] - 2024年非流动资产（金融工具及递延所得税资产除外）增加204,720，2023年为822,285，同比下降75%[89] - 截至2024年12月31日分部负债总额为83,777,063，较2023年的87,186,560下降4%[89] - 2024年分部间营业额为 - 2,263,427，2023年为 - 3,305,331，下降31%[89] - 2024年各业务中最高总营业额为5,449,825，2023年为11,298,589，同比下降52%[89] - 2024年各业务中最低总营业额为327,033，2023年为453,829，同比下降28%[89] - 2024年和2023年分部经营亏损分别为人民币9607367千元和11860545千元[90] - 2024年和2023年除所得税前亏损分别为人民币19392050千元和19560765千元[90] - 2024年和2023年综合财务表内总资产分别为人民币181405146千元和206172326千元[90] - 2024年和2023年综合财务表内总负债分别为人民币181188144千元和185380343千元[90] - 2024年位于中国的非流动资产总额（金融工具及递延所得税资产除外）约为人民币36981430000元，2023年为人民币45479399000元[91] - 2024年位于香港的非流动资产总额约为人民币872000元，2023年为人民币1307000元[91] - 2024年位于美国的非流动资产总额约为人民币35941000元，2023年为人民币66223000元[91] - 2024年和2023年公司并无任何交易价值占对外销售总额10%以上的单一客户[91] - 2024年和2023年公司来自外部客户的收入主要来自中国[91] - 2024年和2023年公司按性质划分的支出包括销售成本、销售及推广费用、预期信贷亏损模式下之减值亏损以及行政费用[92] - 出售物业及土地使用权成本2024年为7,948,708千元，2023年为11,978,508千元[93] - 资本化利息2024年为879,662千元，2023年为4,232,640千元[93] - 建筑相关成本2024年为8,530,938千元，2023年为21,063,798千元[93] - 提供装修服务成本2024年为1,732,719千元，2023年为2,296,064千元[93] - 出售附属公司权益2024年亏损101,514千元，2023年收益85,945千元[95] - 按公平值计入损益的金融资产及金融负债公平值变动2024年亏损1,568,435千元，2023年亏损736,129千元[95] - 一间合营企业之权益减值亏损2024年为1,706,630千元，2023年为0千元[95] - 银行贷款利息支出2024年为2,040,253千元，2023年为2,113,936千元[96] - 其他贷款利息支出2024年为3,200,175千元，2023年为3,073,379千元[96] - 资本化利息按年化资本化率2024年5.39%计算为1,840,976千元，2023年按5.63%计算为1,710,362千元[96] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，集团成员公司按25%法定所得税税率就应课税收入计提所得税拨备[98] - 2024年中国企业税为405,099千元，2023年为961,544千元；2024年中国土地增值税为 - 833,866千元，2023年为1,062,670千元；2024年递延所得税为 - 75,658千元，2023年为 - 600,094千元[100] - 2024年公司拥有人应占亏损为18,623,957千元，2023年为21,096,541千元[102][105] - 2024年及2023年用作厘定每股基本亏损的已发行普通股加权平均数均为7,616,096千股[102] - 2024年每股基本亏损为2.445元，2023年为2.770元[102] - 2024年及2023年用作厘定每股摊薄亏损的已发行普通股加权平均数均为7,616,096千股[105] - 2024年每股摊薄亏损为2.445元，2023年为2.770元[105] - 董事会不建议派发截至2024年及2023年12月31日止年度的期末股息[106] - 2024年贸易应收款项为4,443,710千元，2023年为5,155,256千元[107] - 2024年其他应收款项及预付款项为60,056,862千元，2023年为64,132,919千元[107] - 2024年12月31日贸易应收款项总额为5435317千元，2023年为5935207千元，同比下降8.42%[108] - 2024年12月31日贸易应收款项减值拨备为991607千元，2023年为779951千元，同比增长27.14%[108] - 2024年12月31日贸易应收款项账面价值为4443710千元，2023年为5155256千元，同比下降13.79%[108] - 2024年12月31日约349192000元贸易应收款项质押作集团贷款抵押物，2023年为67105000元[108] - 2024年贸易应收款项减值拨备收回233028千元，2023年为269567千元[109] - 2024年因出售附属公司终止确认贸易应收款项减值拨备21372千元，2023年为248千元[109] - 2024年12月31日借