总收益相关指标变化 - 2024年总收益为8.462亿元，2023年为9.767亿元，同比下降13.36%[2] - 2024年集团总收益约为8.462亿元人民币，2023年约为9.767亿元人民币；2024年度化坪效为每平方米9,723元人民币，2023年为每平方米11,746元人民币[89][94] 收益相关指标变化 - 2024年收益为3.575亿元，2023年为3.638亿元，同比下降1.73%[2] - 2024年收益为357,534千元，2023年为363,826千元[16] - 2024年集团收益约为3.575亿元人民币，2023年约为3.638亿元人民币；2024年总租金收入及管理及行政服务费收入为1.13亿元人民币，2023年为9010万元人民币[90][94] 税息折旧及摊销前利润相关指标变化 - 2024年税息折旧及摊销前利润为 - 5310万元，2023年为 - 3430万元，亏损扩大54.81%[2] - 2024年经调整税息折旧及摊销前利润为2020万元，2023年为 - 660万元，扭亏为盈[2] 税息前利润相关指标变化 - 2024年税息前利润（经营亏损）为 - 2.526亿元，2023年为 - 2.33亿元，亏损扩大8.41%[2] - 2024年经调整税息前利润为 - 1.941亿元，2023年为 - 2.04亿元，亏损收窄4.85%[2] - 2024年经营亏损为252,623千元，2023年为233,020千元[16] - 2024年集团经营亏损约为2.526亿元人民币，2023年约为2.33亿元人民币；经营溢利率由-23.9%变为-29.9%[91][94] 公司股东应占亏损相关指标变化 - 2024年公司股东应占亏损为 - 5.381亿元，2023年为 - 4.533亿元，亏损扩大18.71%[2] - 2024年集团亏损及公司股东应占亏损分别约为5.401亿元人民币和5.381亿元人民币，2023年分别为4.601亿元人民币和4.533亿元人民币[96][99] 每股基本亏损相关指标变化 - 2024年每股基本亏损为46.8分，2023年为38.9分，亏损扩大20.31%[2] - 2024年基本及摊薄每股亏损为0.468元，2023年为0.389元[16] - 2024年基本每股亏损基于股东应占亏损约538,091,000元及加权平均约1,149,695,000股普通股计算，2023年基于亏损453,250,000元及1,165,819,000股普通股及可换股优先股计算[73][76] 集团资产净值相关指标变化 - 2024年集团资产净值为5.116亿元，2023年为9.486亿元，同比下降46.07%[4] - 2024年每股普通股资产净值为0.45元，2023年为0.83元，同比下降45.78%[4] - 2024年末集团综合资产净值为5.116亿元人民币，2023年末为9.486亿元人民币；2024年末银行结存及手头现金为1070万元人民币，2023年末为4970万元人民币；2024年末流动比率为0.12，2023年末为0.13；2024年末资本负债比率为10.13，2023年末为5.06[97][100] - 2024年资产净额为511579千元，2023年为948576千元[22] - 2024年本公司股东应占权益总额为489277千元，2023年为924366千元[22] 交易单价及坪效变化 - 2024年交易单价为1382元，2023年为1223元[11] - 2024年度化坪效（每平方米）为9723元，2023年为11746元[11] 其他全面收益及开支总额变化 - 2024年其他全面收益为103,078千元，2023年为114,795千元[18] - 2024年全面开支总额为436,996千元，2023年为345,348千元[18] - 2024年本公司股东应占全面开支总额为435,072千元，2023年为340,397千元[18] 资产负债相关指标变化 - 2024年非流动资产为7376863千元，2023年为7399745千元[20] - 2024年流动资产为220673千元，2023年为292342千元[20] - 2024年流动负债为1793243千元，2023年为2259514千元[20] - 2024年流动负债净额为-1572570千元，2023年为-1967172千元[20] - 2024年总负债减流动负债为5804293千元，2023年为5432573千元[20] - 2024年非流动负债为5292714千元，2023年为4483997千元[22] 股权结构 - 曲江投资持有公司已发行普通股股份的29.24%[24][27] 公司资金状况及融资情况 - 2024年公司产生亏损净额约540074000元，经营活动所用现金净额约111166000元[29] - 报告期末后公司获两家银行短期贷款5500万元[30] - 截至2024年12月31日，曲江金融控股将对公司的借款38.14486亿元展期两年[30] - 曲江金融控股承诺为公司提供10亿元额外贷款融资[30] - 公司正与银行等讨论续期贷款或新融资约1.76亿元，有望在2025年12月31日前获得[30] 各业务线收益变化 - 2024年商品销售收益为17.4183亿元，2023年为19.1395亿元[40] - 2024年特许专柜销售净收入为7.0318亿元，2023年为8.2344亿元[40] - 2024年管理及行政服务费收入为5.4831亿元，2023年为4.4782亿元[40] - 2024年投资物业总租金收入为5.8202亿元，2023年为4.5305亿元[40] 客户情况 - 2024年和2023年均无交易超公司收益10％的客户[42] 业务板块运营情况 - 公司有百货商场和购物中心、超市两个可报告业务板块，分别运营3家百货商场和2家购物中心、1家社区超市、3家综合超市和1家生鲜超市[49] - 公司有百货商场及购物中心、超级市场两个可报告分部，分别运营3家百货商场和2家购物中心、1家社区超市、3家综合超市和1家生鲜超市[51] 各业务线收益及溢利变化 - 2024年百货商场及购物中心、超级市场外来客户收益及可报告分部收益分别为2.12633亿元、1.44901亿元，合计3.57534亿元；2023年分别为1.93102亿元、1.70724亿元，合计3.63826亿元[59][62] - 2024年百货商场及购物中心、超级市场可报告分部溢利（经调整EBITDA）分别为447.9万元、1954.8万元，合计2402.7万元；2023年分别亏损206.8万元、盈利698.1万元，合计491.3万元[59][62] 除税前亏损变化 - 2024年除税前亏损为550,997千元，2023年为463,552千元[16] - 2024年除税前亏损5.50997亿元，2023年为4.63552亿元[64] 借贷成本相关指标变化 - 2024年银行及其他借贷利息支出3.34173亿元，2023年为2.96395亿元[66] - 2024年租赁负债利息2671万元，2023年为1840.8万元[66] - 2024年银行费用及其他财务费用736.9万元，2023年为153.5万元[66] - 2024年总借贷成本3.68252亿元，2023年为3.16338亿元[66] - 2024年已资本化入收购物业预付款项的利息开支8470万元，2023年相同[66] - 截至2024年和2023年12月31日止年度，借贷成本资本化利率均为7.00%[66][67] 员工成本及其他经营开支变化 - 2024年员工成本为65,859千元，2023年为84,390千元[70] - 2024年其他经营开支为55,336千元，2023年为58,193千元[70] 所得税相关情况 - 2024年综合损益表内所得税为-10,923千元，2023年为-3,409千元[70] - 公司及香港附属公司香港利得税税率为16.5%，2024年无应课税溢利未作拨备[71][75] - 中国附属公司2024年及2023年企业所得税税率均为25%[72][75] 每股摊薄亏损情况 - 2024年及2023年无潜在发行在外摊薄股份，每股摊薄亏损计算与每股基本亏损相同[77][79] 应收应付账款变化 - 2024年应收账款及其他应收款为137,395千元，2023年为166,375千元[81] - 2024年应付账款及其他应付款为578,068千元，2023年为544,263千元[83] - 应收第三方账款自发票日期起三个月内到期，结余无抵押、免息且预期一年内结付[84] - 2024年末一个月内到期的应付第三方账款为219,882千元人民币，2023年末为204,867千元人民币[86] 银行贷款及其他借贷变化 - 2024年银行贷款为814,702千元人民币，2023年为708,090千元人民币；2024年其他借贷为4,038,986千元人民币，2023年为3,783,308千元人民币[86] 股息派付情况 - 2024年公司不建议派付股息，2023年亦为零元人民币[87][88] - 董事不建议就2024年度派付股息[147] 公司票据发行及还款安排 - 2024年1月6日，公司向持有约28.07%已发行股份的大股东Glory Keen Holdings Limited发行金额为2.47184318亿港元的免息本票[104] - 2024年1月6日，公司向主要股东荣建发行2.47184318亿港元免息承兑票据，荣建持股约28.07%[106] - 2024年2月8日，公司与荣建延长承兑票据到期日至2025年1月6日或提前到期日，还款安排为2月29日前还不少于1500万元、7月31日前还不少于5000万元、1月6日前还清[105][107] - 2025年1月27日，公司与荣建进一步延长承兑票据到期日至2027年1月6日或提前到期后第五日，需于该日前偿还2.41824318亿港元[108][113] 公司股本情况 - 截至2024年12月31日，公司已发行股本为1.149694715亿港元，分为11.49694715亿股每股面值0.1港元股份[106] 公司重大收购及投资情况 - 2024年度公司未进行附属公司等重大收购或出售，年末集团无重大投资[110][115] - 截至2024年12月31日，集团无重大投资或资本资产计划[130][135] 抵押资产情况 - 截至2024年12月31日，集团账面价值约31.161亿元物业及设备、13.454亿元投资物业被抵押用于借贷，2023年分别为36.415亿元和8.344亿元[111][116] 股份押记情况 - 公司以全资附属公司Golden Chance (Xian) Limited全部已发行股本向荣建作出股份押记，偿还承兑票据后解除[109][112][114] 诉讼情况 - 公司间接附属公司世纪金花鼎耀起诉出租人，要求终止租赁协议、返还7000万元诚意金及利息等[118][121] - 2024年4月30日诉讼首次聆讯，7月26日两次庭审无实质进展，8月14日世纪金花鼎耀撤诉，双方沟通和解[119][120][122] - 公司拥有83.88%权益的附属公司世纪金花起诉西安亿高置业，要求其继续履行协议并承担3.68808亿元违约金及相关诉讼费用[124][128] - 2024年6月20日诉讼案件第一次开庭，对方申请延期获批准；8月21日再次开庭仅进行举证，双方正积极沟通和解[125][126][129] 西安中心发展项目相关 - 提及西安中心发展项目相关公告及通函[123] 集团业务收支结算及外汇风险 - 2024年度集团百货、商场及超市业务收支以人民币结算，无重大外汇风险[131][136] 集团投资物业变化 - 2024年集团增加位于西安赛高购物中心1座及3座的非永久业权投资物业商业用途面积[132][137] 公司未来业务规划 - 公司