整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为369,101千元人民币，较2023年的426,784千元人民币下降13.52%[3] - 2024年毛利为59,266千元人民币，较2023年的87,034千元人民币下降31.90%[3] - 2024年年内亏损为79,325千元人民币，较2023年的57,112千元人民币增加38.90%[3] - 2024年每股亏损为19.23分人民币，较2023年的15.15分人民币增加26.93%[4] - 2024年非流动资产总额为121,564千元人民币，较2023年的110,843千元人民币增加9.67%[5] - 2024年流动资产总值为245,178千元人民币，较2023年的367,448千元人民币下降33.28%[5] - 2024年流动负债总额为273,193千元人民币，较2023年的296,123千元人民币下降7.74%[5] - 2024年净流动负债为28,015千元人民币，2023年为净流动资产71,325千元人民币[5] - 2024年资产净值为85,724千元人民币，较2023年的172,926千元人民币下降50.42%[6] - 2024年本集团录得净亏损约79,325,000元人民币，流动负债超流动资产约28,015,000元人民币[11] - 2024年总收益为369101千元，2023年为426784千元[20] - 2024年除所得税前亏损89332千元，2023年为67486千元[24][26] - 2024年资本开支2200千元，2023年为6919千元[24][26] - 2024年金融资产减值亏损净额90062千元，2023年为101062千元[24][26] - 2024年其他收入、亏损及收益净额为亏损1828千元，2023年为溢利7422千元[31] - 2024年所得税金额为亏损10007千元，2023年为亏损10374千元[33] - 2024年公司拥有人应占年内亏损76931千元，2023年为60609千元[33] - 2024年总收益约3.691亿人民币，较2023年的4.268亿人民币下降约13.5%[47][53] - 2024年服务成本约3.098亿人民币，较2023年的3.398亿人民币减少约8.8%[54] - 2024年销售及营销开支约20万人民币，较2023年的约90万人民币减少约77.8%[55] - 2024年行政开支约4750万人民币，较2023年的约5850万人民币减少约18.8%[56] - 2024年净亏损额约7930万人民币，较2023年的约5710万人民币增加38.9%[61] - 2024年12月31日，集团净流动负债约为人民币2800万元（2023年12月31日：净流动资产约人民币7130万元），总资约为人民币3.667亿元（2023年12月31日：约人民币4.783亿元），公司拥有人应占权益约为人民币3410万元（2023年12月31日：约人民币1.128亿元）[63] - 2024年12月31日，集团银行结余及现金总额（受限制银行结余：约人民币180万元）约为人民币6660万元（2023年12月31日：约人民币9080万元）[63] - 应收贸易款项、应收同系附属公司及关联公司款项分别由2024年12月31日的约人民币1.039亿元、人民币6250万元及人民币4070万元，减少至约人民币8400万元、人民币1690万元及人民币2140万元[64] - 集团截至2024年12月31日止年度录得净亏损约人民币7932.5万元，且于该日流动负债超过流动资产约人民币2801.5万元，存在可能影响持续经营能力的重大不确定性[76] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产代理服务收入为6753千元，2023年为29364千元[20] - 2024年物业管理服务收入为303733千元，2023年为324118千元[20] - 2024年非业主增值服务收入为13106千元，2023年为18045千元[20] - 2024年社区增值服务中其他增值服务收入为44441千元，2023年为54356千元[20] - 2024年社区增值服务中销售货品收入为1068千元，2023年为901千元[20] - 2024年房地产代理服务对外销售6753千元，物业管理服务对外销售362348千元，总计369101千元；2023年对应数据分别为29364千元、397420千元、426784千元[24][26] - 2024年房地产代理服务分部亏损46015千元，物业管理服务分部溢利6095千元，总计亏损39920千元；2023年对应数据分别为亏损48237千元、溢利32383千元、亏损15854千元[24][26] - 2024年房地产代理服务收入约680万人民币，较2023年的2940万人民币减少76.9%[48] - 2024年专业物业管理服务分部收入约3.623亿人民币，较2023年的3.974亿人民币下降8.8%[49] - 2024年物业管理服务收入约3.037亿人民币，较2023年的3.241亿人民币减少6.3%[50] - 2024年非业主增值服务收入约1310万人民币，较2023年的1800万人民币减少27.2%[51] - 2024年社区增值服务收入约4550万人民币，较2023年的5530万人民币减少17.7%[52] 财务资助与供应商还款安排 - 集团直接和间接控股公司将提供财务资助，部分供应商同意在2026年5月31日前不要求偿还到期款项[13] 会计准则相关 - 2024年应用新订香港财务报告准则及准则修订本对集团财务表现及状况无重大影响[14] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日生效，香港财务报告准则第7号和第9号（修订本）、香港财务报告准则年度改进第11卷于2026年1月1日生效，香港会计准则第18号于2027年1月1日生效[17] - 香港财务报告准则第18号及其他准则的修订将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，集团正在评估其对合并财务报表的影响[19] 物业、厂房及设备相关 - 2024年添置物业、厂房及设备14,835千元，自物业、厂房及设备重新分类至投资物业426千元，出售101千元，公允值亏损944千元，年末为14,216千元[36] - 截至2024年12月31日，集团投资物业价值约为人民币1420万元，源于2023年12月6日的置换交易[62] 应收款项相关 - 2024年应收贸易款项166,224千元，减值亏损82,268千元，扣除减值后为83,956千元；2023年分别为142,599千元、38,651千元、103,948千元[38] - 2024年末应收同系附属公司款项97,727千元，减值亏损80,820千元，扣除减值后为16,907千元；2023年分别为120,692千元、58,215千元、62,477千元[41] - 2024年应收关联公司款项63,802千元，减值亏损42,363千元，扣除减值后为21,439千元；2023年分别为61,187千元、20,509千元、40,678千元[41] - 2024年应收非控股权益款项1,600千元，减值亏损160千元，扣除减值后为1,440千元；2023年分别为1,660千元、116千元、1,544千元[42] 应付款项相关 - 2024年末应付同系附属公司款项一年以内为2,260千元，一年以上为0千元；2023年分别为1,491千元、449千元[43] - 2024年末应付贸易款项一年以内为62,696千元，一年以上为11,770千元，总计74,466千元；2023年分别为58,256千元、13,100千元、71,356千元[44] 股权交易相关 - 2025年公司以255,000元现金对价出售惠州方现嘉合物业服务有限公司51%股权，交易对价已结清，出售将于6月30日前交割[45] - 2025年2月26日签订协议，以25.5万元出售方现嘉合51%股权，3月13日结清对价款，6月30日前完成交割[80] 收购事项结算安排 - 2025年3月26日，公司就益康收购事项最后一期分期付款未结余额达成结算安排[46] - 2025年3月26日就益康收购事项最后一期分期付款未结余额达成结算安排[81] 银行贷款相关 - 公司附属公司与农行广州北秀支行于2023年11月14日同意延长银行贷款约人民币1993万元，为期一年，固定年利率为4%，以方圆现代生活最高金额约人民币2815.2万元的若干应收贸易款项作担保，抵押其约68.9%股权，截至2024年12月31日，该银行贷款已全额偿还，但股权质押解除手续未完成[67] 证券与股息相关 - 2024年及2023年均无发行潜在摊薄普通股，每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[33] - 公司2024年及2023年均无派付或宣派股息，报告期末后亦无拟派股息计划[33] - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券，公司未持有任何库存股份[70] - 不建议派付2024年度末期股息（2023年：零）[79] 公司治理与合规相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录C1所载企业管治守则适用守则条文[71] 公司会议与股份登记相关 - 公司将于2025年6月20日举行股东周年大会，通告将刊于公司网站及港交所网站[77] - 2025年6月17日至20日暂停办理股份过户登记，过户文件须在6月16日下午4时30分前送达[78] 公司人事变动相关 - 2025年1月1日起，陈焯墁替代曹炳昌担任公司秘书等职务[83] - 2025年3月17日起，方明由非执行董事调任为执行董事并继续担任董事会主席[84] - 2025年3月17日起，韩曙光不再担任行政总裁，继续担任执行董事[84] - 2025年3月17日起，孙立功获委任为执行董事兼行政总裁[84] 公告与年报相关 - 本年度业绩公告已在港交所及公司网站刊出，2024年年报将适时寄发并可在网站查阅[85] 执行董事与独立非执行董事相关 - 公告日期，执行董事为方明、孙立功、韩曙光、谢丽华，独立非执行董事为梁伟雄、田秋生、杜称华[86]