公司整体财务关键指标变化 - 权益合约销售额为人民币71.8亿元，确认收入为人民币232.6亿元，年内净亏损为人民币66.2亿元[2] - 2024年公司收入为232.65亿元，较2023年的471.67亿元下降50.67%；年内亏损66.18亿元，较2023年的88.58亿元收窄25.29%[4] - 2024年公司全面亏损总额为75.66亿元，较2023年的91.62亿元收窄17.42%[5] - 2024年末非流动资产总值为548.60亿元，较2023年末的558.87亿元下降1.84%；流动资产总值为1577.26亿元，较2023年末的1924.95亿元下降18.06%[6] - 2024年末流动负债总额为1577.61亿元，较2023年末的1633.90亿元下降3.44%；净流动负债为3462.2万元，2023年末为净流动资产29.11亿元[6] - 2024年末非流动负债总额为300.20亿元，较2023年末的522.59亿元下降42.56%；净资产为248.05亿元，较2023年末的327.33亿元下降24.22%[7] - 2024年末母公司拥有人应占权益为202.37亿元，较2023年末的274.83亿元下降26.36%；非控股权益为45.68亿元，较2023年末的52.50亿元下降12.99%[7] - 截至2024年12月31日，集团流动资产总值为1577.26亿元，现金及现金等价物为86.54亿元，流动负债总额为1577.61亿元[12] - 2024年可申报分部收入为233.17026亿元，2023年为472.14843亿元；2024年综合收入为232.64613亿元，2023年为471.66787亿元[25] - 2024年可申报分部亏损为62.04307亿元，2023年为66.29493亿元；2024年综合除税前亏损为74.31398亿元，2023年为70.7191亿元[25] - 2024年集团总收入232.65亿元，较2023年减少约239.02亿元（或约50.7%），主要因物业开发收入减少[59][60] - 2024年销售成本283.40亿元，较2023年减少约233.36亿元（或约45.2%），计提存货减值拨备约62.80亿元[61] - 2024年末集团资产总值2125.86亿元，负债总额1877.81亿元，权益总额248.05亿元[65] 各业务线财务关键指标变化 - 2024年物业开发分部来自外部客户收入为229.64107亿元，物业经营分部为3.00506亿元，总计232.64613亿元；2023年对应数据分别为467.81883亿元、3.84904亿元、471.66787亿元[23] - 2024年物业开发收入为23,113,967千元，2023年为46,987,885千元，同比下降约50.81%[27] - 2024年投资物业经营租赁的其他租赁付款收入为305,684千元，2023年为387,124千元，同比下降约21.04%[27] - 2024年银行利息收入为127,848千元，2023年为200,216千元，同比下降约36.14%[27] - 2024年财务成本为1,104,841千元，2023年为1,620,802千元，同比下降约31.83%[28] - 2024年所售物业成本为22,040,916千元，2023年为45,196,633千元，同比下降约51.24%[29] - 2024年撇减存货至可变现净值为6,280,000千元，2023年为6,030,000千元，同比增长约4.15%[29] - 2024年年内税项抵免为812,914千元，2023年税项开支为1,786,202千元[31] - 2024年母公司拥有人应占亏损为6,298,354千元，2023年为8,934,542千元，同比下降约29.51%[33] - 2024年30日内贸易应收款项为52,587千元，2023年为137,944千元，同比下降约62.02%[35] - 2024年贸易应收款项总额为1,136,478千元，2023年为1,361,684千元，同比下降约16.54%[35] - 跨境担保安排负债2024年为818,896千元，2023年为829,074千元[37] - 贸易应付款项2024年总计23,277,191千元，2023年为29,795,615千元[38] - 2024年物业开发收入229.64亿元，较2023年减少约50.9%，来自长三角、大湾区、西南及其他区域占比分别为37.5%、35.5%、14.5%及12.5%[60][61] - 2024年销售及营销开支8.13亿元，较2023年减少约44.0%；行政开支5.16亿元，较2023年下降约42.2%[62] - 2024年财务成本净额减少至11.05亿元（2023年：16.21亿元）[63] - 2024年企业所得税和土地增值税净额分别拨回6.09亿元及2.04亿元（2023年：7.08亿元及10.78亿元）[64] 境外债务重组情况 - 截至2024年12月31日，美元优先票据及港元股本挂钩证券的未偿还本金为36.19亿美元（人民币260.77亿元）[10] - 2025年1月6日公告境外债务整体重组方案，1月10日与债权人小组签署附有条款的整体债权人支持协议[10] - 截至2025年2月27日，持有公司境外债务本金总额62.07亿美元中超80.8%的同意债权人已加入整体债权人支持协议[10] - 截至2025年2月27日，持有公司境外债务本金总额62.07亿美元中超过80.8%的同意债权人加入整体CSA[45] 公司运营策略 - 集团正与金融机构及债务持有人磋商借款、优先票据及担保债务展期事宜[14] - 集团会加快开发中及已竣工物业预售及销售，加快销售回款及应收款项收回[14] - 集团将在需要时出售资产[14] - 集团将落实措施管控行政成本[14] 财务准则相关 - 集团本年度首次采纳多项新订及经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况无重大影响[17] 地理资料相关 - 集团超90%外部客户收入和分部资产来自中国内地，不呈列地理资料[26] 行业市场数据 - 2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%至100,280亿元，住宅投资同比减少10.5%至76,040亿元[44] - 2024年商品房销售面积97,385万平方米，同比下降12.9%，销售额96,750亿元，下降17.1%[44] 项目交付情况 - 2024年公司全年完成项目交付70个批次、约2.8万套[44] 区域权益合约销售情况 - 2024年公司权益合约销售额约71.8亿元，大湾区、长三角、西南及其他区域占比分别约为52.1%、14.9%、9.2%及23.8%[51] - 2024年大湾区权益合约销售金额37.43亿元，占比52.1%，建筑面积172,318平方米，占比34.5%，平均售价23,890元/平方米[52] - 2024年长江三角洲区域权益合约销售金额10.65亿元，占比14.9%，建筑面积56,838平方米，占比11.4%，平均售价17,863元/平方米[52] 项目规划与土地储备情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司规划总建筑面积约为37万平方米[52] - 2024年末集团规划竣工项目总建筑面积约352万平方米，发展中项目约763万平方米[53][54] - 2024年末集团土地储备总建筑面积约2361.41万平方米，大湾区及长三角区域货值占比约76%[56] 股息分配情况 - 董事会不建议派发2024年末期股息（2023年：零）[67] 财务数据核对与核证情况 - 集团截至2024年12月31日止年度初步公告财务数据与综合财务报表草稿金额核对一致[74] - 公司核数师工作不构成核证聘任，未对初步公告发表核证[74] 公告相关说明 - 公告载有前瞻性陈述，涉及风险和不确定性[75] 年报发布计划 - 公司2024年年报将在适当时候刊登于港交所及公司网站[76] 公司人员情况 - 公告日期公司执行董事为纪海鹏、赖卓斌、黄湘玲、陈勇及周吉[77] - 公告日期公司独立非执行董事为张化桥、廖家莹、蔡穗声及刘勇平博士[77]