公司基本信息 - 公司为百慕达注册成立的有限公司，普通股于港交所主板上市，最终控股股东为中粮集团[12][13] - 公司为大悦城地产有限公司，股份代号为207[102] - 大悦城控股集团A股股份代号为000031.SZ[102] - 可转换优先股每股面值0.10港元[102] - 股份每股面值0.10港元[103] - 中粮集团于1952年9月在中国注册成立[102] 财务报告准则相关 - 2024年公司首次应用多项经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况无重大影响[14] - 已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，预计对公司业绩及财务状况无重大影响[15] 营业收入相关 - 2024年营业收入总额198.31亿元，同比增长49.4%，其中物业开发业务收入145.449亿元，同比增长88.8%，投资物业租金及相关服务收入41.762亿元，同比下降4.2%，酒店经营业务收入8.688亿元，同比下降10.4%[5] - 2024年总收益为198.31亿人民币，2023年为132.72亿人民币，同比增长49.42%[17] - 2024年来自客户合约的收益为163.34亿人民币，2023年为95.39亿人民币，同比增长71.24%[17] - 2024年租赁收益为34.97亿人民币，2023年为37.33亿人民币，同比下降6.33%[17] - 2024年物业投资及开发收益为189.62亿人民币，2023年为123.02亿人民币，同比增长54.13%[17] - 2024年酒店经营收益为8.69亿人民币，2023年为9.70亿人民币，同比下降10.34%[17] - 2024年来自客户合约的收益中，中国内地为162.67亿人民币，香港为6692.2万人民币[18] - 2024年来自客户合约的收益中，于某一时点确认的为147.64亿人民币，于一段时间内确认的为15.70亿人民币[18] - 2024年外部客户来自各业务的合约收益分别为物业投资4176186千元、土地开发14544851千元、酒店经营868805千元、管理输出项目175579千元、其他服务65584千元，合计19831005千元[29] - 2023年外部客户来自各业务的合约收益分别为物业投资4359321千元、土地开发7705374千元、酒店经营969750千元、管理输出项目169489千元、其他服务68160千元，合计13272094千元[30] - 公司营业收入为198.31亿元，同比增长49.4%，销售及服务成本为141.92亿元，同比增长86.0%，整体毛利率为28.4%，较上年下降14个百分点[58] 合约销售相关 - 2024年合约销售金额205.482亿元，同比增长13.6%，合约销售面积70.54168万平方米，同比下降2.7%，平均销售单价29129元/平方米，同比增长17%[5] - 公司年内合同销售金额约205.482亿元，同比增长13.6%；合约销售面积705,416.8平方米，同比下降2.7%；平均销售单价29,129元/平方米，同比增长17%[67] 融资成本相关 - 2024年平均融资成本4.10%，较2023年下降0.39个百分点[5] - 2024年公司平均融资成本4.10%，较年初下降0.39个百分点[84] 溢利与亏损相关 - 2024年年度溢利7.83204亿元，2023年为14.19626亿元[6][8] - 2024年年度全面收入总额5.10964亿元，2023年为12.74189亿元[8] - 2024年每股基本及摊薄亏损1.9分，2023年盈利2.2分[6] - 2024年综合损益表所呈列的除税前溢利为2543969千元[29] - 2023年综合损益表所呈列的除税前溢利为3663014千元[30] - 公司年内溢利约7.832亿元，同比下降44.8%；公司拥有人应占亏损约2.938亿元，2023年为溢利3.4亿元[73] - 剔除相关项目后，公司拥有人应占核心净利润约8.462亿元，2023年为9.913亿元[73] 资产与负债相关 - 2024年资产总值1352.24523亿元，2023年为1436.19078亿元[9] - 2024年流动负债376.87814亿元，2023年为441.19249亿元[10] - 2024年非流动负债421.39433亿元，2023年为430.62501亿元[11] - 2024年资产净值553.97276亿元，2023年为564.37328亿元[11] - 2024年及2023年12月31日分配至物业销售余下履约责任一年內的交易价格分别为13408819千元和14816236千元，一年以上分别为1055853千元和5679695千元[25] - 2024年和2023年来自经营租赁固定或与承租人表现挂钩的租赁付款分别为3497013千元和3733427千元[26] - 2024年中国内地和香港地区收益分别为19,702,768千元和128,237千元，2023年分别为13,150,501千元和121,593千元[34] - 2024年中国内地和香港地区非流动资产分别为68,114,602千元和2,420,025千元，2023年分别为67,035,941千元和2,515,380千元[35] - 2024年12月31日和2023年12月31日应收账款总额分别为34722000元人民币和29005000元人民币[50] - 2024年12月31日和2023年12月31日应付账款分别为4309380千元人民币和5437282千元人民币[51] - 2024年末公司资产总值约1352.245亿元，总权益约553.973亿元，较2023年下降1.8%；净负债占总权益的比率约为45.1%，较上年增长1.1个百分点[83] 各业务线综合收益相关 - 2024年各业务综合收益分别为物业投资4439593千元、土地开发14544851千元、酒店经营868832千元、管理输出项目299093千元、其他服务136475千元，合计20288844千元[29] - 2023年各业务综合收益分别为物业投资4539957千元、土地开发7705374千元、酒店经营969767千元、管理输出项目364361千元、其他服务194925千元，合计13774384千元[30] 各业务线分部业绩相关 - 2024年各业务分部业绩分别为物业投资3098227千元、土地开发690570千元、酒店经营40805千元、管理输出项目221551千元、其他服务51031千元，合计4102184千元[29] - 2023年各业务分部业绩分别为物业投资2698218千元、土地开发339314千元、酒店经营58187千元、管理输出项目284454千元、其他服务38171千元，合计3418344千元[30] 减值亏损相关 - 2024年根据预期信贷亏损模式已确认╱（拨回）的减值亏损净额为8,961千元，2023年为15,652千元[36] - 2024年公司预期信贷亏损模式下之减值亏损，扣除拨回约为4.623亿元，同比减少5.12亿元[78] - 待售在建物业减值6.86亿元，主要因房地产市场下行，部分项目出现减值迹象[66] 利息与收益相关 - 2024年利息收入总额为366,566千元，2023年为454,529千元[38] - 2024年其他收益及亏损净额为140,557千元，2023年为867,086千元[39] - 2024年公司其他收益与亏损净额约为收益1.406亿元，同比减少7.265亿元[77] 利息支出相关 - 2024年利息支出总额为1,787,344千元，2023年为2,039,434千元，资本化利息后2024年为1,382,330千元，2023年为1,558,090千元[40] - 借贷成本资本化比率2024年为2.5% - 6.05%，2023年为2.35% - 6.91%[42] 成本与费用相关 - 2024年除税前溢利计算中董事酬金为4,976千元，2023年为3,647千元[43] - 2024年折旧及摊销总额为278,131千元，2023年为270,185千元[43] - 2024年销售及提供服务的成本为14,191,649千元，2023年为7,630,603千元[43] 税项相关 - 2024年和2023年总税项分别为1760765千元人民币和2243388千元人民币，其中2024年即期税项1284281千元人民币、过往年度拨备不足（超额拨备）-141506千元人民币、递延税项617990千元人民币[44] - 2024年和2023年中国境内企业所得税分别为1103490千元人民币和1613207千元人民币，税率均为25%[44][45] - 2024年和2023年中国境内股息预扣税分别为6853千元人民币和60635千元人民币，税率均为10%[44][45] - 2024年和2023年土地增值税分别为152954千元人民币和182893千元人民币，按30% - 60%累进税率征收[44][45] - 2024年和2023年香港利得税分别为20984千元人民币和30267千元人民币，按16.5%税率计算[44][45] - 公司税项支出为17.608亿元，同比减少4.826亿元[80] 股息相关 - 2023年股息中普通股股东及可转换优先股持有人获分派金额分别约为205百万港元（或183百万元人民币）以及16百万港元（或14百万元人民币），董事会不建议宣派2024年末期股息[46][47] - 董事会不建议就本年度派付任何末期股息[90] 股本相关 - 公司法定普通股股本在2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年12月31日均为2890470千港元（2293502千元人民币），已发行及缴足普通股股本均为1423112千港元（1122414千元人民币）[53] 商业项目相关 - 2024年全国新开业商业项目数量约430余个，总体量约3400万平方米，同比分别下降17.58%和12.52%[57] 投资物业租金相关 - 投资物业租金及相关服务收入为41.76亿元，较上年下降4.2%，业务毛利率76%，同比下降1个百分点[59] - 购物中心业务销售额为384亿元，同比增长10.4%，租金收入为30.23亿元，较上年增长1%[59] - 写字楼业务租金收入为3.6亿元[60] - 2024年主要投资物业租金收入合计33.83亿元，2023年为36.35亿元[61][65] 物业开发业务相关 - 物业开发业务营业收入为145.45亿元，较上年增长88.8%[66] - 交付物业建筑结算面积为60.41万平方米，较上年增长约42%，结算单价为23723元/平方米，较上年增长约38%[66] - 物业开发业务结算毛利率为14%，较上年下降10个百分点[66] 酒店经营业务相关 - 2024年酒店经营业务营业收入约8.688亿元，同比下降10.4%，酒店平均入住率80.6%[69] 管理输出项目相关 - 年内管理输出项目收入总额约1.756亿元，同比增长3.6%[72] 公司应占联合营公司溢利相关 - 2024年公司应占联合营公司溢利合计2.321亿元，同比减少6.88亿元[79] 债券发行相关 - 2024年1月中粮置業投資有限公司在深交所发行7亿元无抵押公司债券，期限3+2年，票面利率3.13%[84] 银行授信额度相关 - 截至2024年12月31日，集团获613.88亿元银行授信额度，未动用222.52亿元[85] 员工数量相关 - 截至2024年12月31日，集团共有员工3524名[88] 股东周年大会相关 - 公司将于2025年6月5日举行2025年股东周年大会[91] - 2025年5月30日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[92] - 2025年股东周年大会将于2025年6月5日上午十一时正举行[102] 证券交易相关 - 截至2024年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券，无库存股份[93] 公司管理层相关 - 2024年6月28日后姚先生兼任董事长及总经理[94] -