公司权益持有情况 - 公司持有冠君產業信託70.30%權益及朗廷酒店投資71.22%權益（截至2024年12月31日）[3] 酒店业务规模 - 公司酒店組合共31間酒店，客房逾11000間[4] - 截至2024年12月底，公司向14間第三方酒店（约4,200間客房）提供酒店管理服务[47] 财务关键指标（核心业务） - 2024年財政年度，公司核心業務除稅後溢利約為15.53億港元[4] - 2024年核心业务收益78.331亿港元，较2023年的75.223亿港元增长4.1%；权益持有人应占除税后核心溢利15.53亿港元，较2023年的18.581亿港元下降16.4%[14] - 2024年除税前核心溢利17.692亿港元，较2023年的21.725亿港元下降18.6%；除税后核心溢利15.534亿港元，较2023年的18.586亿港元下降16.4%[23] - 2024年权益持有人应占核心溢利为15.53亿港元，较2023年的18.581亿港元减少16.4%[29] - 2024年总核心收益增加4.1%至78.331亿港元，2023年为75.223亿港元[29] - 核心业务营运收入2885.6百万港元，较2023年的3161.2百万港元下降8.7%[32] 财务关键指标（法定会计准则） - 2024年按法定会计准则计算收益108.785亿港元，较2023年的106.442亿港元增长2.2%；权益持有人应占法定（亏损）/溢利为亏损17.342亿港元，2023年为溢利7.635亿港元[14] - 2024年法定业绩录得权益持有人应占亏损17.342亿港元，2023年为溢利7.635亿港元[29] - 2024年综合总收益为108.785亿港元，较2023年的106.442亿港元增长2.2%[26] 资产净值相关 - 2024年12月31日，公司資產淨值（按佔冠君產業信託及LHI之資產淨值）約為63.03億港元[4] - 2024年12月31日集团总资产994.04亿港元，鹰君的营运资产442.67亿港元、负债191.78亿港元、资产净值250.89亿港元[16][24] - 2023年12月31日集团总资产988.01亿港元，鹰君的营运资产425.9亿港元、负债164.58亿港元、资产净值261.32亿港元[25] - 2024年12月31日股东应占权益为540.89亿港元，较2023年的567.79亿港元减少26.9亿港元[78] 股息分配情况 - 董事會建議派發2024年末期股息每股50港仙，2024年全年度派發股息每股87港仙[9] - 2024年中期股息於2024年10月15日派發[12] - 建議派發2024年末期股息於2025年6月20日發放[12] 业绩公布及股东大会时间 - 2024年中期業績公布於2024年8月21日[12] - 2024年度全年業績公布於2025年3月3日[12] - 2025年股東周年大會於2025年5月14日召開[12] 资产负债表相关指标 - 2024年12月核心资产负债表净杠杆比率9.3%，较2024年6月的13.5%下降；法定会计准则净杠杆比率36.1%，较2024年6月的40.4%下降[15] - 2024年12月核心资产负债表每股账面价值84.3港元，较2024年6月的85.4港元下降；法定会计准则每股账面价值72.3港元，较2024年6月的73.8港元下降[15] - 若酒店以估计市值而非折旧成本确认，法定会计准则净杠杆比率由36.1%降至26.4%，每股账面价值由72.3港元升至98.9港元[15] - 2024年12月31日按综合账目基准杠杆比率为36.1%（2023年12月31日为39.5%），按核心资产负债基准杠杆比率为9.3%[79][80] - 2024年12月31日综合借贷净额为250.97亿港元，较2023年的284.11亿港元减少33.14亿港元[78] - 2024年12月31日总借贷为319.78亿港元（2023年12月31日为343.78亿港元），银行贷款120.98亿港元（2023年12月31日为147.88亿港元）有资产及业务承担作担保[82] - 2024年12月31日未偿还总借贷中，浮息率借贷占74.5%，定息率借贷占25.5%[83] - 2024年12月31日未偿还总借贷到期情况：1年内占12.4%，超1年但不多于2年占15.7%，超2年但不多于5年占64.6%，超5年占7.3%[84] - 2024年12月31日，集团账面总值约214.85亿港元的物业已按揭或抵押，2023年12月31日为204.11亿港元[87] - 2024年12月31日，集团未列入综合财务报表内之经核准作投资物业和物业、厂房及设备的资本性开支为75.63亿港元，2023年12月31日为78.13亿港元，其中已签约为8.08亿港元，2023年12月31日为6.22亿港元[88] - 2024年12月31日，集团未到期的利率掉期合约名义金额为35亿港元，交叉货币掉期名义金额为6亿港元[89] - 2024年12月31日，核心资产负债表的未偿还总借贷为111.13亿港元，其中20.7%将于1年内到期[89] 各业务线收益情况 - 2024年物业销售收益13.405亿港元，较2023年的10.751亿港元增长24.7%；酒店分部收益50.852亿港元，较2023年的49.329亿港元增长3.1%[23] - 2024年冠君产业信托管理费收入3.032亿港元，较2023年的3.328亿港元下降8.9%；冠君产业信托的分派收入6.032亿港元，较2023年的6.986亿港元下降13.7%[23] - 2024年营运收入下降8.7%至28.856亿港元，2023年为31.612亿港元[29] - 来自冠君产业信托的分派收入由2023年的6.986亿港元按年下跌13.7%至6.032亿港元[30] - 来自冠君产业信托的管理费收入由2023年的3.328亿港元下跌8.9%至3.032亿港元[30] - 投资组合中的租金净收入增长2.6%至1.109亿港元，2023年为1.081亿港元[30] - 物业销售的收益为13.405亿港元，较2023年的10.751亿港元增长24.7%[26] - 酒店分部收益为66.709亿港元，较2023年的65.504亿港元增长1.8%[26] - 集团其他业务净收入125.0百万港元，2023年为125.4百万港元[31] - 集团财务成本增加15.4%至512.0百万港元，2023年为443.7百万港元；利息收入跌幅11.7%至172.6百万港元[31] - 2024年来自冠君产业信托的总收入下跌12.1%至90640万港元，其中应占分派下降13.7%至60320万港元，管理费收入下跌8.9%至30320万港元[49][50] - 2024年12月31日，花园道三号写字楼出租率为82.6%（2023年12月31日：82.8%），现收租金跌至每平方呎87.0港元（2023年12月31日：每平方呎91.7港元），租金收益减少7.4%至11.32亿港元[52] - 2024年12月31日，朗豪坊办公楼出租率为87.2%（2023年12月31日：93.3%），现收租金微跌至每平方呎44.0港元（2023年12月31日：每平方呎45.9港元），租金收益减少7.3%至3.24亿港元，物业收益净额减少8.0%至2.80亿港元[53][54] - 2024年，朗豪坊商场租户的销售额减少4.3%，香港整体零售销售下跌7.3%；12月31日出租率维持在99.3%（2023年12月31日：98.6%），租金收益微跌1.6%至7.28亿港元，现收租金减至每平方呎157.5港元（2023年12月31日：每平方185.3港元）[55] - 2024年投资物业租金总收入172.9百万港元，较2023年的168.2百万港元增加2.8%；租金净收入110.9百万港元，较2023年的108.1百万港元增加2.6%[63] - 2024年鹰君中心租金总收入76.2百万港元，按年增加1.5%；租金净收入64.4百万港元，增加6.1%；写字楼出租率78.5%，较2023年增加17.2个百分点，平均现收呎租49.0港元，下降8.6%；零售出租率92.6%，较2023年增加27.9个百分点，平均现收呎租95.9港元，下降0.5%[63][64][65] - 2024年服务式住寓租金总收入56.6百万港元，增长4.6%；租金净收入30.8百万港元，增长0.7%；出租率83.0%，较2023年增加6.5个百分点，平均净现收呎租25.7港元，下降10.8%[63][66] - 2024年其他业务营运收入125.0百万港元，较2023年的125.4百万港元轻微下降0.3%[67] 物业项目销售情况 - “朗涛”2024年住宅单位平均售价每平方呎20417港元，已售车位平均售价每个2.31百万港元；销售收益1340.5百万港元，毛利599.0百万港元[34][35] - 截至2024年底，“朗涛”累计销售706个住宅单位，占总数97.6%，其中669个已交付[35] - 何文田住宅发展项目「朗贤峯」预计2025年中竣工交付，截至2024年底，住宅单位销售累计达总实用面积的62.5%或单位总数的71.6%，销售所得款项约为93亿港元[69] 酒店运营指标 - 酒店总收益按年上升3.1%至5085.2百万港元，2023年为4932.9百万港元；酒店EBITDA轻微增长0.6%至1105.2百万港元，2023年为1098.2百万港元[38][39][40] - 伦敦朗廷酒店入住率79.2%，2023年为73.5%；平均房租529（当地货币），2023年为536[37] - 波士顿朗廷酒店入住率72.4%，2023年为66.2%；平均房租482（当地货币），2023年为462[37] - 2024年香港朗廷酒店入住率89.3%（2023年：86.9%），平均房租1957港元（2023年：2173港元），平均收入1748港元（2023年：1887港元）[60] - 2024年香港康得思酒店入住率92.6%（2023年：89.8%），平均房租1619港元（2023年：1638港元），平均收入1500港元（2023年：1471港元）[60] - 2024年香港逸东酒店入住率90.0%（2023年：87.0%），平均房租1114港元（2023年：1110港元），平均收入1003港元（2023年：966港元）[60] - 上海酒店客房收益在报告期间改善，餐饮分部收益因消费情绪转淡及消费降级趋势持续而减少，大型会议及展览推动客房需求[46] 项目发展计划 - 九龙启德NKIL 6590地皮合营发展项目地价总额5350百万港元，集团持有20%股权，预计2029年上半年取得占用许可证[70] - 九龙城盛德街╱马头涌道KIL 11290地皮合营发展项目地价总额1934百万港元，集团持有15%股权，预计2028年第四季度取得占用许可证[71][73] - 东京酒店重建项目可建总楼面面积约380,000平方呎，拟建270间客房的旗舰酒店[74] - 2016年12月公司以1800万美元收购西雅图市中心地皮，553,000平方呎的酒店公寓综合项目于2024年第四季度取得总使用许可证，建筑许可证申请仍在进行中[75] - 多伦多Chelsea酒店重建规划总面积约170万平方呎，包含公寓及酒店综合项目[76] - 威尼斯穆拉诺岛酒店项目设有133间客房，总建筑楼面面积约170,000平方呎，2024年第二季度开始施工[77] 旅客人数变化 - 与2018年相比，2024年抵港的过夜旅客中，中国旅客人数下降