公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入98.83亿港元，较2023年的126.31亿港元下降21.76%[2] - 2024年公司毛利6.05亿港元，较2023年的21.73亿港元下降72.15%[2] - 2024年公司除税前亏损37.07亿港元，2023年为溢利1.24亿港元[2] - 2024年公司本年度亏损37.48亿港元，较2023年的5.26亿港元亏损扩大612.42%[2] - 2024年公司全面支出总额40.79亿港元，较2023年的11.79亿港元增加246.01%[3] - 2024年公司资产总额410.31亿港元，较2023年的535.75亿港元下降23.41%[4] - 2024年公司权益总额92.57亿港元，较2023年的143.48亿港元下降35.48%[4] - 2024年公司负债总额317.74亿港元，较2023年的392.28亿港元下降19.00%[4] - 2024年公司流动净资产96.08亿港元，较2023年的163.85亿港元下降41.36%[4] - 2024年公司净亏损约37.48亿港元，流动净资产96.08亿港元，董事认为集团能在未来12个月履行到期财务义务[8] - 2024年对外销售总额为9882956千港元，2023年为12630739千港元，同比下降约21.76%[26] - 2024年非流动资产总额为4812383千港元，2023年为5846595千港元，同比下降约17.69%[26] - 2024年来自客户合约的收入为9833001千港元，2023年为12579543千港元，同比下降约21.83%[28] - 2024年存货减值拨备净额为1741066千港元，2023年为503034千港元，同比增长约246.11%[24] - 2024年除税前亏损为3520690千港元，2023年为1015518千港元，亏损同比扩大约246.69%[35] - 2024年中国企业所得税为15297千港元，2023年为200267千港元，同比下降约92.35%[31] - 2024年中国土地增值税为 - 52922千港元，2023年为120657千港元，同比下降约143.86%[31] - 2024年香港利得税为3391千港元，2023年为3118千港元，同比增长约8.76%[31] - 2024年贸易应收款项净额为157224千港元，2023年为188061千港元，同比下降约16.4%[36] - 董事不建议派付截至2024年12月31日止年度的股息，2023年也无派息[32] - 2024年公司实现综合收入98.83亿港元，按年下降21.8%；公司股权持有人应占核心亏损约5.66亿港元，净亏损约35.21亿港元（2023年：10.16亿港元）[40] - 2024年12月31日，储备总额为12.74亿港元（2023年1月1日：64.85亿港元，2023年12月31日：49.52亿港元）[37] - 2024年贸易及其他应付款项为77.53亿港元（2023年：93.44亿港元），流动负债项下1年内应付金额为75.47亿港元（2023年：91.15亿港元）[38] - 2024年12月31日，计入递延收入的政府资助为2.24亿港元（2023年：2.47亿港元）[39] - 2024年度，集团综合收入为98.83亿港元，较去年下降21.8%，房地产发展、专业建筑、物业投资业务收入分别为98.32亿港元、100万港元、0.50亿港元，占比分别为99.5%、—、0.5%[49][50] - 2024年，集团其他收入为0.86亿港元，较去年下降17.3%[53] - 2024年，集团投资物业公允值亏损1.87亿港元，去年为230万港元[54] - 2024年，集团销售及营销费用为5.35亿港元，较去年上升28.6%；行政及其他开支为4.88亿港元，较去年下降17.1%[55][56] - 2024年，集团存货减值拨备为17.41亿港元，较去年增加12.38亿港元；预期信贷亏损模型项下减值亏损净额为3.66亿港元，较去年增加1.92亿港元[57][58] - 2024年，集团计入损益表之财务成本为5.35亿港元，较去年上升12.2%[59] - 2024年，集团应占联营公司亏损为8.23亿港元，较去年上升291.9%；应占合营公司利润为0.60亿港元，较去年上升76.5%[60][61] - 2024年12月31日，集团资产总额为410.31亿港元，较去年下降23.4%；净资产为92.57亿港元，较去年下降35.5%[63] - 2024年经扣除资本化后损益内确认财务成本为5.35亿港元，2023年为4.77亿港元[67] - 2024年12月31日现金及银行存款（不含受限）28.22亿港元，人民币、港元、美元占比分别为76.9%、19.1%、4.0%，未使用银行融资额度40.89亿港元[68] - 2024年12月31日借款中41.3%以固定利率计息，2023年为27.6%[70] - 2024年12月31日抵押存货账面价值42.65亿港元，物业、厂房及设备3.12亿港元，投资物业3.17亿港元[71] - 2024年12月31日就物业买家按揭融资给银行担保达46.81亿港元，2023年为70.51亿港元[72] - 2024年12月31日雇员总数下降7.0%至1017名，2024年酬金及福利总额3.92亿港元，2023年为4.25亿港元[73] 公司业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产发展、专业建筑、物业投资总分部收入为9886675千港元，2023年为12635084千港元[21] - 2024年房地产发展、专业建筑、物业投资分部业绩为亏损2433866千港元，2023年盈利832605千港元[21] - 2024年房地产发展、专业建筑、物业投资分部资产为39216453千港元，2023年为51431516千港元[23] - 2024年房地产发展、专业建筑、物业投资分部负债为30829355千港元，2023年为38154631千港元[23] - 2024年度合约销售额按年下降37.9%至70.2亿元人民币（2023年：113.0亿元人民币），合约销售总楼面积按年下降24.1%至421,000平方米（2023年：555,000平方米）[43] - 2024年LKF29出租率按年下跌16.5%，为75.3%（2023年：91.8%）；中国五矿大厦出租率按年下跌5.0%，为86.9%（2023年：91.9%）[46] - 2024年环渤海地区合约金额为23.59亿元人民币（2023年：39.55亿元人民币），总楼面积为150,388平方米（2023年：162,121平方米）等[44] - 2024年专业建筑业务聚焦油塘蔚蓝东岸及香港机场航天城A3项目结算管理，积极拓展政府公共工程市场[45] - 2024年12月31日，集团土地储备为576.1万平方米，一线城市、二线城市、三线城市分别占比30.2%、35.9%、33.9%[47] - 2024年，集团委托资产管理服务收入为240万元人民币[48] 香港财务报告准则相关情况 - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订的香港财务报告准则，对财务状况或表现无影响[9] - 公司未提早采纳已颁布但未生效的新订及经修订的香港财务报告准则，拟于生效时采纳[11] - 香港财务报告准则第18号等多项准则修订有不同生效时间，如第18号于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[12][13][15] - 香港财务报告准则第19号允许合资格实体选择应用经削减的披露规定，公司不符合资格[14] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号之修订澄清多项规定，预期对公司财务报表无重大影响[16] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号等多项准则修订可供采纳，预期对公司财务报表无重大影响[17][18][19] 公司经营分部相关情况 - 公司执行董事为主要营运决策者，划分了房地产发展、专业建筑、物业投资三个经营分部[19] - 公司执行董事未拟定经营分部在呈报表分部层面进行合并[20] - 分部之间收入按现行市场价格计算[22] - 分部业绩指未分配企业收入及开支等的除税前（亏损）╱溢利[21] 公司借款相关情况 - 2024年12月31日借款总计216.83亿港元，其中1年内到期占比75.2%为162.95亿港元，第二年到期占比19.9%为43.16亿港元等[66] - 2024年12月31日借款中港元占比40.5%为87.85亿港元，人民币占比48.5%为105.21亿港元，美元占比11.0%为23.77亿港元[66] 公司其他事项 - 公司将于2025年6月19日召开股东周年大会，6月16 - 19日暂停办理股份过户登记手续[76][77] - 公司2024年度遵守企业管治守则，与第B.2.2条及第C.2.1条有所偏离[78] - 公司已订立证券交易守则，董事在2024年遵守该守则[79] - 审核委员会建议董事会批准2024年度综合财务报表[80] - 安永核对2024年度综合财务报表数据与经审核报表一致[81] - 2024年度公司及附属公司无购买、出售或赎回上市证券[82] - 2024年年报将在公司网站和港交所网站刊出[84] - 公告日期董事会由9名董事组成[84]