整体财务数据关键指标变化 - 2024年财政年度收益约为人民币6,241,000元，较2023年同期的人民币1,498,000元增加316.62%[3] - 2024年财政年度除税后亏损约为人民币104,269,000元，2023年同期约为人民币146,630,000元[3] - 2024年财政年度每股基本亏损约为人民币6.07分，2023年同期为每股基本亏损人民币9.33分[3] - 2024年销售成本为人民币30,710,000元，2023年为人民币85,369,000元[6] - 2024年其他收入为人民币8,876,000元，2023年为人民币2,175,000元[6] - 2024年预期信贷亏损模型下的减值亏损（扣除拨回）为人民币12,031,000元，2023年为人民币6,890,000元[6] - 2024年投资物业公允价值变动的亏损为人民币42,102,000元，2023年为人民币29,700,000元[6] - 2024年行政及经营开支为人民币16,789,000元，2023年为人民币14,681,000元[6] - 2024年融资成本为人民币1,124,000元，2023年为人民币1,824,000元[6] - 2024年其他应付款项及应计费用为269千元，2023年为258千元[11] - 2024年租赁负债－非流动部分为16,939千元，2023年为178千元[11] - 2024年非流动负债总计17,208千元，2023年为436千元[11] - 2024年资产净值为320,137千元，2023年为422,849千元[11] - 2024年储备为(1,124,707)千元，2023年为(1,036,673)千元[11] - 2024年本公司拥有人应占权益为344,669千元，2023年为432,703千元[11] - 2024年非控股权益为(24,532)千元，2023年为(9,854)千元[11] - 2024年总权益为320,137千元，2023年为422,849千元[11] - 截至2024年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损约人民币89,243,000元[32][33] - 截至2024年12月31日，公司流动负债超出其流动资产约人民币121,072,000元[32][33] - 截至2024年12月31日，公司有资本承担约人民币117,689,000元[32][33] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物仅约为人民币4,448,000元[32][33] - 2024年公司总收益6241千元，2023年为1498千元[39] - 2024年除税前亏损104258千元，2023年为146593千元[44] - 2024年其他收入8876千元，2023年为2175千元[48] - 2024年融资成本1124千元，2023年为1824千元[52] - 2024年所得税开支11千元，2023年为37千元[51] - 2024年董事、监事及主要行政人员酬金为1730千元，2023年为1783千元[58] - 2024年确认作开支的折旧总额为2168千元，2023年为723千元[58] - 2024年核数师核数服务酬金为960千元，2023年为938千元[59] - 2024年待售开发中物业撇减为30488千元，2023年为16470千元[59] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为89243千元，2023年为137159千元[60] - 2024年应收账款为18004千元，信贷亏损拨备为18004千元；2023年应收账款为13151千元，信贷亏损拨备为10963千元[63] - 2024年180日内应付账款为31075千元，180日以上为118914千元；2023年180日内为44991千元，180日以上为104834千元[67] - 2024年公司拥有人应占亏损约89243000元，当前负债超过流动资产约121072000元，资本承诺约117689000元，现金及现金等价物仅约4448000元[70] - 2024年财政年度公司拥有人应占亏损约8924.3万元，流动负债超出流动资产约1.21072亿元，资本承担约1.17689亿元，现金及现金等价物仅约444.8万元[74] - 2024年财政年度集团收益为624.1万元，较2023年同期的149.8万元上升约316.62%[76][80] - 2024年财政年度集团除税前亏损为1.04258亿元，2023年同期为1.46593亿元[78][81] - 2024年财政年度应收账款减值704.1万元，2023年同期为1093.7万元；定金及其他应收款项（扣除拨回）减值亏损约499万元，2023年同期拨回减值亏损约404.6万元[79][81] - 2024年财政年度收购北京物业支付定金减值亏损约1661.9万元，2023年同期为1180.2万元[82][86] - 2024年财政年度集团所得税开支约1.1万元，2023年同期约为3.7万元[84][88] - 2024年财政年度公司拥有人应占每股基本亏损约为6.07分，较2023年同期的9.33分减少约34.94%[85][89] - 2024年12月31日，集团总资产5.44799亿元，较2023年减少13.89%[123][128] - 2024年12月31日，集团非流动资产4.58417亿元，流动资产8638.2万元[123][128] - 2024年12月31日，集团流动负债净值约1.21072亿元，现金及现金等价物444.8万元[124][128] - 2024年12月31日，集团无银行贷款，其他借款738.7万元[125][129] - 2024年12月31日，集团流动比率0.42倍，资产负债率0.41倍[125][129] - 2024年财政年度薪金及酬金总额588.2万元，较2023年同期的616.7万元下降[143][148] - 2024年财政年度录得汇兑亏损7000元，2023年同期为收益3000元[145][150] - 2024年财政年度未作慈善捐款，2023年同期为10万元[153][158] - 2024年末总资本承担为1.17689亿元，2023年末为6216.3万元[154][159] - 2024年末受限银行结余为1792.2万元，2023年末为4250.7万元，其中约828万元于2024年末因诉讼被冻结[163][167] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年客户合约收益为人民币4,711,000元，租赁收益为人民币1,530,000元，总收益为人民币6,241,000元；2023年租赁收益为人民币1,498,000元[6] - 2024年基础设施建设及物业发展收益4711千元，2023年为0 [39] - 2024年物业投资及租赁业务收益1530千元，2023年为1498千元[44] - 2024年上半年集团基础设施建设业务收益约471.1万元，2024年财政年度物业投资及租赁业务收益153万元，较2023年同期的149.8万元增加约2.14%[77][80] - 2024财年，集团将账面价值约1.39716亿元的物业转拨至投资物业[97][100] - 2024财年，集团物业投资及租赁业务租金收入为153万元，2023年同期为149.8万元[102][107] 会计准则相关情况 - 公司自2024年1月1日起首次应用多项经修订香港财务报告准则会计准则，对财务状况及表现无重大影响[16][18] - 公司已对负债分类为流动或非流动追溯应用新会计政策，本年度应用修订本对综合财务报表无重大影响[25] - 公司未提早应用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则会计准则，部分准则生效时间为2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日等[27] - 综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则会计准则编制，采用持续经营会计基准[30][31] - 香港利得税按估计应课税溢利16.5%计税，公司无香港收入未作拨备，中国内地税率为25%[56] - 综合财务报表按香港会计师公会准则真实公允反映公司2024年财务状况、表现及现金流[69][73] 公司持续经营相关情况 - 上述事件及情况显示存在重大不确定性，可能对公司持续经营能力构成重大质疑[32][33] - 董事已审慎考虑公司未来流动资金及表现、可用融资来源，并考虑相关因素评估公司是否有足够财务资源持续经营[34] - 报告期末后公司成功获银行新借款500万元，年利率5.5%，2026年1月26日偿还[35] - 公司考虑出售潮州农商行0.71%股本投资以满足资金需求[35] - 公司获股东承诺暂不要求偿还约244.8万元欠款[35] 项目建设与运营情况 - 集团神农架宾馆建设项目账面价值约6125万元，预计2025年下半年竣工，2026年开业，计提减值约3048.8万元[83][87] - 2023年神农架重点景区游客数量增长48%，旅游收入增长35%，2024年两者均增长10%[92] - 2023年神农架主要景点游客人数增加48%，旅游收益增长35%；2024年两项数据均增长10%[94] - 神农架宾馆项目总楼面面积极超50,000平方米，含超500间酒店客房，主楼、附楼及合院建设基本完成，原计划2025年下半年开业，现推迟至2026年[94][96][100] - 集团拥有三河11个商铺单位及60个停车位、广州1个商铺单位、北京房山125个办公室、北京顺义2处商用物业、神农架宾馆[98][101] - 深圳东涌项目涉及装修升级现有物业，建设约6,000平方米酒店度假村，翻新工程正在进行[104][109] - 2023年集团竞得深圳深云文体公园3,000平方米空地租赁权，游乐项目场地于2025年1月运营[105][110] 公司股权收购情况 - 2025年2月28日，公司间接全资附属公司拟55万元收购目标公司51%股权[113] - 目标集团主要从事物业管理，管理约542,865平方米建筑面积[115] - 集团收购目标公司51%股权，整合经验与专长，提供更全面服务[116] - 2025年2月28日，公司间接全资附属公司以55万元收购目标公司51%股权[118] - 目标集团在一二线城市管理总面积约542,865平方米物业[119] - 2025年2月28日，公司间接全资附属公司拟55万元收购广州珠岛物业管理有限公司51%股权[171][175] 公司资产交易情况 - 2016年11月15日，公司以1.528亿元预购北京物业，2024年12月30日完成收购[130][133][135] - 2023年6月14日，公司全资附属公司以1200万元出售潮州农商银行500万股，占总股本0.19%[137][140] - 2024年上半年，公司出售资产确认收益约690万元[138] - 2024年上半年确认出售分类为持作销售的资产收益约690万元[141] 公司诉讼情况 - 2024年5月两分包商就526.1万元和301.9万元未偿还负债提起诉讼[164][168] - 2024年11月诉讼判决需偿还本金及利息分别约462.6万元和307.6万元[165][168] - 2025年3月诉讼调解后需偿还435万元和295万元，未付应付款已结清[166][169] 公司人员情况 - 2024年末员工总数35人，较2023年末的48人减少[143][148] 公司治理与信息披露情况 - 公司审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论财务报告事宜，包括2024财年经审计年度业绩[172][176] - 公告所载集团2024年12月31日止年度相关报表数字经核数师同意为经审核综合财务报表数额[173][177] - 本公告已刊登于联交所及公司网站，2024财年年度报告将寄发股东并在网站发布[174][178] 公司基本信息 - 2023年同期指截至2023年12月31日止年度，2024财年指截至2024年12月31日止年度[182] - 公司内资股每股面值人民币1元，以人民币认购；H股每股面值人民币1元，以港元认购及买卖[182] - 公告日期，公司执行董事为