财务数据关键指标变化 - 2024年全年收入约17.52亿元，较2023年的约15.14亿元增加15.65%[2] - 2024年年内利润约1.32亿元，较2023年的约1.44亿元减少7.87%[2] - 2024年公司拥有人应占利润约1.16亿元，较2023年的约1.28亿元减少9.39%[2] - 2024年销售及服务成本为14.99亿元，2023年为12.59亿元[4] - 2024年行政开支为9121.5万元，2023年为7836.6万元[4] - 2024年末资产总额为23.30亿元，2023年末为21.03亿元[6] - 2024年末负债总额为9.60亿元，2023年末为7.99亿元[7] - 2024年来自客户合约的收益为1742187千元人民币，2023年为1504581千元人民币[20] - 2024年其他来源的收益中租金收入为9375千元人民币，2023年为9895千元人民币[20] - 2024年公司总收入为1751562千元人民币，2023年为1514476千元人民币[20][21][22] - 2024年金融街联属集团交易金额占公司收入10%，2023年为12%[21] - 2024年在一段时间内确认的分部收入为1682106千元人民币，2023年为1431131千元人民币[21] - 2024年公司来自中国内地的外部收入为1624045千元人民币，来自香港的为127517千元人民币[22] - 2024年中国内地非流动分部资产（金融工具及递延所得税资产除外）增加70,747千元，香港增加121千元；2023年中国内地增加26,765千元，香港增加86,885千元[23] - 2024年其他收入为4,203千元，其中政府补助4,143千元，确认增值税进项加计扣除60千元；2023年其他收入为5,747千元[23] - 2024年融资收入为15,808千元，融资成本为4,017千元；2023年融资收入为21,885千元，融资成本为3,370千元[24] - 2024年员工成本计入销售及服务成本为574,332千元，计入行政开支为52,190千元；2023年分别为489,296千元和43,551千元[25] - 2024年所得税开支总额为43,398千元，其中中国企业所得税63,471千元，香港利得税884千元，递延税(20,957)千元；2023年所得税开支总额为52,216千元[25] - 2024年每股基本盈利为0.311元，归属本公司拥有人利润总额为116,066千元；2023年每股基本盈利为0.343元，归属本公司拥有人利润总额为128,098千元[30] - 2024年商誉年初为81,274千元，收购一间附属公司增加21,597千元，减值亏损9,253千元，年末账面净值为93,618千元；2023年年初为325千元，收购增加80,949千元，年末为81,274千元[32] - 2024年置佳物业管理现金产生单位五年期间的收益平均增长率为8.12%，长期增长率为0%，税前贴现率为11.56%；2023年收益平均增长率为11.53%，长期增长率为0%，税前贴现率为11.31%[34] - 2024年就置佳物业管理确认的减值亏损为9,253,000元，2023年无[34] - 2024年贸易应收款项总额379,151千元，净额345,640千元，较2023年的291,744千元和270,618千元有所增长[36] - 2024年拟派末期股息每股普通股0.157元，总额58,640千元，2023年为每股0.173元，总额64,616千元[39] - 2024年已宣派及支付上一年度股息总额67,446千元，2023年为70,402千元[40] - 2024年贸易及其他应付款项总额729,523千元，即期部分702,675千元，2023年分别为606,100千元和580,495千元[41] - 公司收入从2023年的约15.1448亿元增至2024年的约17.5156亿元，增幅约15.65%[65] - 物业管理及相关服务收入从2023年的约14.4103亿元增至2024年的约16.9148亿元，增幅约17.38%[66] - 餐饮服务收入从2023年的约7345万元降至2024年的约6008万元[66] - 销售及服务成本从2023年的约12.5924亿元增至2024年的约14.99亿元，增幅约19.04%[67] - 整体毛利从2023年的约2.5524亿元降至2024年的约2.5256亿元，下降约1.05%，2024年整体毛利率为14.42%，低于2023年的16.85%[68] - 2024年商誉减值亏损约为925万元，2023年无此项亏损[70] - 行政开支从2023年的约7837万元增至2024年的约9122万元，增幅约16.40%[71] - 所得税开支从2023年的约5222万元降至2024年的约4340万元，降幅约16.89%[72] - 2024年现金及银行结余约16.3921亿元，较2023年增加约1.3755亿元[75] - 2024年流动资产净值约11.6946亿元，较2023年增幅为5.26%，流动比率约2.31倍，低于2023年的约2.52倍[76] - 2024年12月31日公司资产负债比率为0.41，2023年12月31日为0.38[87] 业务规模数据关键指标变化 - 2024年末在管建筑面积约4702万平方米，较2023年末的约4056万平方米增加15.94%[2] - 2024年新增合约建筑面积中，来源于独立第三方面积占比约为94.63%[2] - 截至2024年12月31日，公司业务覆盖26个省、市、自治区及特别行政区，在管建筑面积约47.02百万平方米，同比增长15.94%[44] - 2024年非住宅业态项目在管面积占比为58.40%[44] - 2024年年内新增合约面积中，来源于第三方项目面积占比达94.63%[44] - 2024年新取得中国雄安集团城市发展投资有限公司安置房项目，管理面积56.93万平方米[49] - 2024年新取得国能山东置业有限公司海南电力办公楼项目，服务总面积56.13万平方米[50] - 2024年新取得重庆蓝光鹭湖长岛小区项目，总建筑面积为48.34万平方米[53] - 2024年公司拓展多个商务办公业态项目，包括北京市房山区机关事务服务中心第三办公区等[54] - 2024年末公司物业管理服务覆盖七地区26个省市自治区及特别行政区，总在管建筑面积4702万平方米，总在管物业数目362个[55] - 2024年末合同建筑面积4898.9万平方米，在管建筑面积4702.2万平方米，在管物业数目362个，较2023年分别增长12.09%、15.94%、24.83%[55] - 按地区划分，2024年末华北在管建筑面积1904.4万平方米、项目数161个，占比最高[58] - 按物业种类划分，2024年末住宅物业在管建筑面积1955.9万平方米，占比41.60%，占比最高[61] - 按收入模式划分，2024年末包干制在管建筑面积4258.8万平方米，占比90.57%[61] - 2024年末公司管理金融街联属集团开发物业建筑面积2031.5万平方米，占比43.20%；独立第三方开发物业建筑面积2670.7万平方米，占比56.80%[62] - 2024年末独立第三方开发物业在管建筑面积较2023年末增加26.59%，项目数由159个增至223个[62] 财务报告准则相关情况 - 公司于2024年首次采用多项新订及经修订香港财务报告准则，对业绩及财务状况无重大影响[13] - 多项新订及经修订香港财务报告准则已颁布但未生效，生效时间为2025 - 2027年不等，部分未确定[15] - 香港财务报告准则第18号等修订本于2027年1月1日或之后生效，公司董事正评估影响[18] 公司经营分部情况 - 公司仅一个经营分部，主要在中国从事物业管理及相关服务[19] 所得款项使用情况 - 截至2024年12月31日，所得款项净额总计6.4836亿元，实际动用1.9101亿元，报告期内动用0.1167亿元，未动用4.5735亿元，预计2026年12月31日或之前悉數動用[81] 公司股权收购情况 - 2024年12月13日，公司附属公司以651.28万元收购重庆市江北嘴11%股权，完成后持股51%[84] 公司人员情况 - 截至2024年12月31日，公司聘用5074名员工[92] 公司人事变动情况 - 2024年10月10日，赵璐女士辞任非执行董事及审核委员会委员，郭明明先生接任[94] 公司决策事项 - 2024年3月27日，董事会决定更改所得款项净额未动用部分用途并更新预期时间表[95] - 2024年6月6日，股东批准修订公司章程的建议[96] 公司证券交易情况 - 截至2024年12月31日，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券，无库存股份[98] 公司管治合规情况 - 公司2024年度遵守《企业管治守则》和《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[99][100] 股息分派及税务情况 - 董事会建议派发2024年末期股息每股0.157元（税前），派息比例约为50.52%[2] - 公司建议就截至2024年12月31日止年度分派末期股息每股人民币0.157元（税前），派息比率约50.52%[103] - 公司向非居民企业H股股东分派股息时，须代扣代缴10%的企业所得税[105] - H股香港、澳门居民及与中国订10%税率税收协议国家或地区的个人股东，公司按10%税率代扣代缴个人所得税[105] - H股与中国订低于10%税率税收协议国家或地区的个人股东，公司按10%税率代扣代缴个人所得税，可申请退还多缴税款[106] - H股与中国订高于10%但低于20%税率税收协议国家或地区的个人股东，公司按协议规定税率代扣代缴个人所得税[106] - H股与中国订20%税率税收协议或未订协议国家或地区的个人股东，公司按20%税率代扣代缴个人所得税[106] 股东大会及股份过户相关情况 - 2024年度股东大会将于2025年6月5日举行[107] - 为确定出席2024年度股东大会资格，公司于2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[108] - 为确定获得2024年建议末期股息资格，公司于2025年6月19日至6月23日暂停办理股份过户登记手续[109] 年度报告相关情况 - 公司截至2024年12月31日止年度的年度报告将寄发相关股东并刊载于指定网站[111] 公司税率情况 - 中国一般企业所得税税率为25%，部分公司获批准享有5%优惠税率；香港利得税按16.5%计算，一间附属公司适用两级利得税制[27][28] 公司业务推广及未来规划 - 2024年公司持续推广线上消费平台，整合扩大怡己系列品牌[63] - 公司未来将深化专业优势、提升服务品质、承担社会责任、优化公司治理[64]