集团整体财务关键指标变化 - 集团本年度实现营业收入约15.4亿元人民币[3] - 2024年营业收入为15.40432亿元人民币，2023年为16.78546亿元人民币[4] - 本年度归属母公司股东净亏损约1.13亿元人民币[3] - 2024年年度净亏损为1.17684亿元人民币，2023年为1.80072亿元人民币[4] - 2024年基本每股亏损为0.02元人民币，2023年为0.03元人民币[4] - 2024年总资产为681.31476亿元人民币，2023年为686.17556亿元人民币[7] - 2024年总负债为310.63404亿元人民币，2023年为314.22532亿元人民币[9] - 2024年归属母公司股东净亏损为人民币1.13441亿元，2023年为人民币1.79899亿元；2024年和2023年已发行普通股加权平均数均为51.99524亿股[35] - 2024年基本及摊薄每股亏损均为人民币0.02元，2023年为人民币0.03元[36] - 本年度营业收入约15.40亿元，2023年约16.79亿元，同比下降约8%[55] - 本年度毛利约12.80亿元，2023年约13.79亿元，同比下降约7%[56] - 本年度销售费用约0.32亿元，2023年约0.33亿元；行政费用约0.96亿元，2023年约1.36亿元[58] - 本年度财务收入约0.05亿元，较2023年减少约0.07亿元；财务费用约7.22亿元，较2023年减少约0.56亿元[59] - 本年度所得税费用约1.80亿元，较2023年减少约0.46亿元[60] 物业租赁业务关键指标变化 - 集团投资物业平均出租率年末恢复至约78%[3] - 物业租赁业务本年度毛利率维持在约83%[3] - 2024年租金收入为1534716千元人民币，2023年为1671863千元人民币；2024年出售物业单位收入为5716千元人民币，2023年为6683千元人民币[28] - 2024年写字楼租赁市场租金水平下降，北京、上海甲级写字楼空置率攀升，公司年末将出租率稳定在78%[45] - 本年度物业租赁业务毛利率约83%，2023年约82%[57] 财务收支及费用关键指标变化 - 2024年财务收入中利息收入为4490千元人民币，2023年为9846千元人民币；2024年汇兑收益净额为312千元人民币，2023年为1790千元人民币[31] - 2024年财务费用中银行贷款及其他贷款利息支出为720918千元人民币，2023年为777538千元人民币；2024年银行手续费及其他为713千元人民币，2023年为652千元人民币[31] - 2024年所得税费用中当期中国企业所得税为54008千元人民币，2023年为56071千元人民币；2024年中国土地增值税为55869千元人民币，2023年为34712千元人民币；2024年递延所得税为70119千元人民币，2023年为135496千元人民币[31] 借款及债务相关情况 - 2024年12月31日，集团流动负债超过流动资产99.5449亿元[11] - 截至2024年12月31日，集团与主要现有借款的贷款人签署补充协议，修改还款计划，涉及借款本金18.8亿元[11] - 2024年12月31日，集团银行借款及其他借款共计155.55736亿元，其中流动部分为57.32567亿元[11] - 2024年12月31日，集团合计41.44亿元的银行借款本金出现交叉违约，利息为1319.2万元[13] - 集团已与现有主要贷款人签订补充协议，修订自2024年12月31日起直至公告日期，本金总额45.8亿元借款的分期还款金额[14] - 截至2024年12月31日，交叉违约借款为人民币41.57912亿元，未逾期或违约但合同约定还款日在2024年12月31日前的其他借款为人民币15.74655亿元[40] - 2024年银行贷款为人民币100.26228亿元，2023年为人民币102.46278亿元；2024年其他贷款为人民币55.29508亿元，2023年为人民币56.3869亿元[38] - 2024年12月31日，集团总借贷约155.56亿元，约152.08亿元借贷以投资物业作抵押[62] - 2024年12月31日，外币债务总额约3.48亿元，占总借贷约2.2%（2023年12月31日：约3.58亿元，占约2.3%）；平均融资成本约4.3%（2023年12月31日：约4.7%）[63] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保的总金额约0.03亿元（2023年12月31日：约0.08亿元）[64] - 2024年12月31日，集团资本承担合计约0.08亿元（2023年12月31日：约0.02亿元）[65] - 2024年12月31日集团银行借款及其他借款共计15556百万元人民币[78] 税务相关情况 - 香港利得税拨备按本年度估计应课税溢利的16.5%（2023年：16.5%）计算[33] - 公司于中国的附属公司适用的所得税税率为25%（2023年：25%）[33] - 公司和公司于开曼群岛和英属维尔京群岛成立的附属公司均毋须缴纳任何所得税[32] - 澳门补充税对不超澳门币30万元应税利润，税率3% - 9%；超澳门币30万元，税率12%；低于澳门币3.2万元免税；土地增值税按增值额30% - 60%递增税率缴纳；中国附属公司就2008年1月1日后赚取利润产生的股息缴纳10%预扣税[34] - 截至2024年12月31日，已支付土地增值税1.556亿元，尚有2.305263亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付[12] - 自2022年9月1日至综合财务报表批准之日，集团已完成部分商业物业的销售，截至2024年12月31日，已偿付土地增值税1.556亿元[14] 其他财务指标变化 - 2024年应收账款为人民币3.71257亿元，2023年为人民币4.21637亿元；2024年其他应收款净额为人民币1.9608亿元，2023年为人民币1.60812亿元[36] - 2024年应付账款为人民币9.27982亿元，2023年为人民币9.11636亿元；2024年应付账款及其他应付款合计为人民币30.11512亿元，2023年为人民币29.73786亿元[41] 股息及股份相关情况 - 董事会决议不派发2024年度末期股息（2023年：无）[44] - 董事会决议不派发本年度末期股息（2023年：零）[68] - 公司将于2025年5月20日至2025年5月23日暂停办理股份过户登记手续[69] - 2024年12月31日公司已发行总股数为5199524031股（2023年12月31日：5199524031股）[70] - 截至2024年12月31日公司无库存股份，本年度无购买、出售或赎回上市证券[71] 集团营运资金及责任情况 - 董事认为，集团在2024年12月31日起计12个月内，将有充足营运资金拨付其营运及应付其到期财务责任[15] 集团业务运营其他情况 - 2024年公司组织2200多场培训，累计参加人次达3.5万[46] - 2024年12月31日集团雇员人数为1650人，其中物业公司雇员1467人[66] 会计政策相关情况 - 应用相关修订本未导致集团于2024年1月1日尚未偿还的负债重新分类[21] 收入确认及客户情况 - 本年度出售物业单位的收入在某时点确认[30] - 本年度并无单一客户贡献集团收入的10%或以上[30] 集团债务还款调整情况 - 截至2024年12月31日，集团与主要现有借款的贷款人签署补充协议，修改还款计划，涉及借款本金18.8亿元[11] - 集团已与现有主要贷款人签订补充协议，修订自2024年12月31日起直至公告日期，本金总额45.8亿元借款的分期还款金额[14] - 截至2025年12月31日止年度，集团须偿还本金由18.95亿元调整至12.498亿元[12]