公司基本信息 - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立，2020年3月13日在港交所主板上市[6][7] - 公司于2019年3月26日在开曼群岛注册成立[98] - 股份于2020年3月13日在联交所主板上市[99] - 招股章程刊发日期为2020年2月28日[99] - 公司股份为每股面值0.01港元的普通股[100] - 公告日期为2025年3月27日[101] - 董事会包括4名执行董事（吴国卿女士、赵伟豪先生、李燕萍女士、张春英女士）[101] - 董事会包括1名非执行董事（李一凡先生）[101] - 董事会包括4名独立非执行董事（张伟雄先生、陈昌达先生、陈维洁女士、梁家禾先生）[101] 公司总收益情况 - 2024年公司总收益约为3.773亿元，较2023年的约3.414亿元增加约3590万元或约10.5%[2] - 2024年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的85.8%、2.5%及11.7%[2] - 2024年物业管理服务收益323,809千元，物业开发商相关服务收益9,375千元，增值服务收益44,130千元，总计377,314千元；2023年对应收益分别为289,885千元、9,651千元、41,869千元，总计341,405千元[13] - 截至2024年及2023年12月31日，无个别客户收入占集团总收入10%以上[14] - 2024年公司实现收益约人民币37730万元，同比增加约10.5%；实现毛利约人民币8130万元，同比增加约31.8%；年度亏损及其他全面亏损总额约人民币2160万元[37] - 截至2024年12月31日止年度，公司总收益约为人民币37730万元，较2023年增加约人民币3590万元或约10.5%[47] - 2024年物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务产生的收益分别占总收益的85.8%、2.5%及11.7%[47] 各业务线收益情况 - 物业管理服务分部收益较2023年增加约3390万元或约11.7%，总收益建筑面积增加约30万平方米至1320万平方米[2] - 来自物业开发商相关服务的收益按年略减约30万元或约3.1%至约940万元[2] - 来自增值服务的收益按年略增约220万元或约5.3%至约4410万元[2] - 物业管理服务收益按年增加约人民币3390万元或约11.7%，其中住宅物业收益增加约人民币2180万元或约9.1%，非住宅物业收益增加约人民币1210万元或约24.2%[49] - 2024年收益建筑面积从约1290万平方米增加至约1320万平方米[49] - 2024年住宅物业收益建筑面积为1235.4万平方米，占比93.5%，收益为26185万元，占比80.9%[49] - 2024年非住宅物业收益建筑面积为85.9万平方米，占比6.5%，收益为6195.9万元，占比19.1%[49] - 2024年鸿坤集团相关物业收益建筑面积为1030.1万平方米，占比78.0%，收益为27463.3万元，占比84.8%[49] - 2024年第三方物业开发商相关物业收益建筑面积为291.2万平方米，占比22.0%，收益为4917.6万元，占比15.2%[49] - 京津冀地区2024年收益建筑面积为897万平方米，占比67.9%，收益为25232.6万元，占比77.9%[50] - 受中国房地产市场低迷影响，物业开发商相关服务收益由2023年约人民币970万元略减约人民币30万元或约3.1%至2024年约人民币940万元[52] - 2024年物业开发商相关服务收益9375千元，2023年为9651千元，京津冀地区占比超79%[53] - 增值服务收益从2023年约4190万元增至2024年约4410万元，增幅约5.3%[54] 公司亏损情况 - 2024年年度亏损及全面亏损总额约2160万元，2023年约为1370万元[2] - 2024年本公司拥有人应占年度亏损为21,965千元，2023年为14,048千元，亏损幅度扩大[20] - 年度亏损从2023年约1370万元增至2024年约2160万元[65] 公司毛利情况 - 2024年毛利为8129.9万元，2023年为6169.3万元[4] - 2024年毛利率为21.5%，相比2023年增加3.4个百分点[37] - 毛利从2023年约6170万元增至2024年约8130万元，增幅约31.8%，毛利率从18.1%升至21.5%[57] 公司减值亏损情况 - 2024年贸易及其他应收款项减值亏损净值为2027.8万元，2023年为577.5万元[4] - 2024年应收关联方减值亏损为3863.5万元，2023年为1889.3万元[4] - 2024年关联方贸易性质应收款项计提减值损失为38,635千元，2023年为19,310千元[29] - 贸易及其他应收款项减值亏损从2023年约580万元增至2024年约2030万元[62] - 应收关联方减值亏损从2023年约1890万元增至2024年约3860万元[63] 公司净资产情况 - 2024年净资为2.35874亿元，2023年为2.14052亿元[5] 公司其他收入及亏损情况 - 2024年其他收入1,486千元，其中银行利息收入1,362千元，增值税退税124千元；2023年其他收入2,137千元，其中银行利息收入1,155千元，增值税退税982千元[15] - 2024年其他净亏损139千元，2023年为59千元[15] - 其他收入从2023年约210万元减至2024年约150万元，减幅约28.6%[61] 公司所得税情况 - 2024年即期中国企业所得税9,153千元，递延税项 -15,584千元，总计 -6,431千元；2023年对应数据分别为6,498千元、 -6,807千元，总计 -309千元[16] - 中国附属公司税率为25%，部分附属公司可享小型及微型企业优惠所得税税率20%，年度应课税收入第一个1百万元及1百万元至3百万元之间收入均符合扣减75% [16] - 截至2024年及2023年12月31日，公司收入非产生于香港，无需就香港税项拨备[17] - 公司及英属处女群岛注册实体无需在开曼群岛或其他司法权区缴纳所得税[17] 公司成本情况 - 2024年除税前亏损相关成本中，员工成本总额为158,942千元，较2023年的138,029千元增长15.15%[18] - 服务成本从2023年约2.797亿元增至2024年约2.96亿元，增幅约5.8%[56] - 销售开支从2023年约380万元减至2024年约290万元，减幅约23.7%[58] - 行政开支从2023年约4930万元略减至2024年约4740万元，减幅约3.9%[60] 公司应收应付款项情况 - 2024年贸易应收款项为150,300千元，较2023年的91,826千元增长63.68%[23] - 2024年贸易及其他应收款项总额为133,451千元，较2023年的95,086千元增长40.35%[23] - 2024年应收关联方款项总计为22,277千元，较2023年的61,585千元下降63.83%[27] - 2024年贸易及其他应付款项总额为115,082千元，较2023年的115,645千元下降0.49%[31] - 2024年贸易应付款项为38,667千元，较2023年的37,792千元增长2.31%[31] - 2024年12月31日贸易及其他应收款项约为人民币13350万元，较2023年的约9510万元增加约人民币3840万元或约40.4%；贸易应收款项约为人民币11670万元，较2023年的约7840万元增加约人民币3830万元或约48.9%[72] - 2024年12月31日贸易性质应收同系附属公司款项约为人民币2230万元，较2023年的约6160万元减少约人民币3930万元或约63.8%[73] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项约为人民币11510万元，较2023年的约11560万元略减少约人民币50万元或约0.4%；应付款项约为人民币3870万元，较2023年的约3780万元略增加约人民币90万元或约2.4%[74] - 2024年12月31日合约负债约为人民币7960万元，较2023年的约8080万元减少约人民币120万元或约1.5%[75] 公司资产情况 - 2024年12月31日集团总资产约为人民币42230万元，较2023年的约43950万元有所下降；总负债约为人民币20830万元，较2023年的约20360万元有所上升；流动比率为1.4，2023年为1.5[66] - 2024年12月31日物业、厂房及设备约为人民币3370万元，较2023年的约3720万元减少约人民币350万元或约9.4%[67] - 2024年12月31日无形资产约为人民币1000万元，较2023年的约1260万元减少约人民币260万元或约20.6%[68] - 2024年12月31日使用权资产约为人民币3470万元，较2023年的约3730万元减少约人民币260万元或约7.0%[70] - 2023年及2024年12月31日商誉约为人民币2970万元[71] - 2024年12月31日集团概无资产被抵押[76] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款项净额增加至1.294亿港元，原计划9900万港元按比例增加使用[78] - 截至2024年12月31日，公司已动用部分所得款项，用于扩大中国版图及经营规模4700万元（占36.3%）、开发及提升资讯系统及技术创新680万元（占5.3%）、增加增值服务670万元（占5.2%）、员工发展160万元（占1.2%）、一般营运资金640万元（占4.9%）[78][79] - 因地产行业下行，公司使用上市所得款项进度比计划延期，未动用款项预计使用期限为一年[80] 公司重大事项情况 - 截至2024年12月31日止年度，集团无附属公司、联营公司或合营企业的重大收购及出售[81] - 2024年12月31日，集团无重大投资[82] - 2024年股东周年大会将于2025年5月30日举行，通告将适时刊发并发送给股东[83] - 董事会不建议派发截至2024年12月31日止年度的末期股息[84] - 2024年12月31日后至公告日期，无影响集团的重大事项[85] 公司员工情况 - 2024年12月31日，集团共有1226名雇员，截至该日止年度员工成本约为1.589亿元[86] - 集团为中国雇员向社保及住房公积金供款，参与政府资助定额供款退休金计划[87] 公司管治情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司除偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条外，已遵守所有适用守则条文[89] - 吴国卿女士为事实上的集团行政总裁，同时担任董事会主席，董事会认为偏离守则条文第C.2.1条适当合理，物色到合适人选时由不同人士担任是长期目标[90] - 全体董事确认在截至2024年12月31日止年度均已遵守有关董事进行公司证券交易的标准守则[92] - 截至2024年12月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券，当日公司无持有库存股份[93] - 审核委员会由陈昌达等四人组成，已检讨集团会计原则和惯例，讨论风险管理等事项，审阅截至2024年12月31日止年度经审核财务报表[94] - 国富浩华（香港）会计师事务所已就公告所载集团截至2024年12月31日止年度综合财务状况表等数字与经审核综合财务报表协定同意，其工作不构成保证聘约[95] - 全年业绩公告刊于联交所网站及公司网站，截至2024年12月31日止年度年报将适时发送股东并在上述网站刊载[96] 公司业务拓展情况 - 2024年公司成功接管多个大型项目，包括天津滨海晗园、曦园专案等[41] - 集团持续在增值服务领域发力，包括保洁、绿化等，还新开拓了直播带货业务[41] - 集团服务涵盖16大类，共101项服务细节，覆盖准业主、适应期、稳定期和老业主四个阶段[42] 公司合约及建筑面积情况 - 截至2024年底，集团合约建筑面积约为1580万平方米，管理总收益建筑面积超1320万平方米，与2023年相约[37] - 集团在管住宅项目63个，总收益建筑面积约