公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为378.34亿港元，2023年为342.92亿港元[2] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，2023年为29.22亿港元[2] - 2024年核心利润为31.23亿港元，2023年为23.14亿港元[2] - 2024年每股基本及摊薄盈利为每股0.03港元，2023年为每股0.77港元[2] - 2024年公司收益为37,834,224千港元，较2023年的34,291,809千港元增长约10.33%[15] - 2024年公司年度溢利为1,103,377千港元，较2023年的3,404,220千港元下降约67.6%[15] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为0.03港元，较2023年的0.77港元下降约96.1%[15] - 2024年公司年度其他全面亏损为2,316,800千港元，较2023年的778,078千港元亏损扩大约197.76%[17] - 2024年公司年度全面亏损总额为1,213,423千港元，而2023年为全面收入2,626,142千港元[17] - 截至2024年12月31日，公司总资产为256,882,175千港元，较2023年的288,694,135千港元下降约11.02%[18] - 截至2024年12月31日，公司权益总额为98,915,482千港元，较2023年的100,984,849千港元下降约2.05%[19] - 截至2024年12月31日，公司负债总额为157,966,693千港元，较2023年的187,709,286千港元下降约15.85%[19] - 2024年集团总收益42,751,375千港元，2023年为42,100,977千港元，同比增长1.54%[41][42] - 2024年集团收益37,834,224千港元，2023年为34,291,809千港元，同比增长10.33%[41][42] - 2024年集团年度溢利1,103,377千港元，2023年为3,404,220千港元，同比下降67.59%[41][42] - 2024年物业及设备折旧151,397千港元，2023年为223,536千港元，同比下降32.27%[41][42] - 2024年使用权资产折旧159,493千港元，2023年为180,215千港元，同比下降11.5%[41][42] - 2024年财务资产减值拨备1,302,431千港元，2023年为36,346千港元，同比增长3483%[41][42] - 2024年可供出售物业减值拨备808,944千港元，2023年为1,030,481千港元，同比下降21.5%[41][42] - 2024年投资物业公平值收益2,638千港元，2023年为2,495,968千港元，同比下降99.89%[41][42] - 2024年集团总资产256,882,175千港元，2023年为288,694,135千港元，同比下降10.99%[43] - 2024年添置非流动资产202,217千港元，2023年为2,208,248千港元，同比下降90.84%[43] - 2024年持续经营收益为37,834,224千港元，2023年为34,291,809千港元[44] - 2024年其他（亏损）╱收益净额为 - 376,869千港元，2023年为31,068千港元[47] - 2024年广告费用为271,197千港元，较2023年的608,447千港元下降[48] - 2024年财务成本净额为 - 1,157,879千港元，2023年为 - 414,732千港元[50] - 2024年税项为1,702,511千港元，2023年为2,889,882千港元[50] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.03港元，2023年为0.77港元[55] - 2024年应收账款为4,058,715千港元，2023年为4,129,782千港元[57] - 2024年借贷总额为75,072,260千港元，2023年为86,854,984千港元[57] - 2024年公司营业额为人民币346.61亿元（378.34亿港元），以人民币计值上升12%，以港币计值上升10%[65] - 2024年毛利为95.58亿港元，毛利率为25%，较2023年的28%有所减少[67] - 截至2024年12月31日，投资物业公平值收益为300万港元，较2023年的24.96亿港元大幅下降[68] - 2024年其他亏损达3.77亿港元，2023年为收益3100万港元[69] - 2024年经营成本为28.82亿港元，较2023年减少13.14亿港元或31%[70] - 2024年资本化前利息开支总额下降至52.34亿港元，较2023年下降4.78亿港元或8%[71] - 2024年实际税率为61%，较去年上升15个百分点[72] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，核心利润为31.23亿港元，较去年增加8.09亿港元或上升35%[73] - 2024年12月31日，集团资产总值256,882百万港元、负债总额157,967百万港元，较2023年分别下降11%、16%[75] 物业业务线数据关键指标变化 - 2024年销售及预售合约出售的物业总额达166.29亿元，2023年为325.83亿元[6] - 2024年已订立销售及预售合约但尚未交付的建筑面积为844,098平方米，2023年为1,225,607平方米[6] - 2024年交付建筑面积合共816,629平方米，2023年为1,446,055平方米[7] - 2024年内已落成建筑面积合共1,211,909平方米，2023年为2,154,225平方米[9] - 2025年预期落成的建筑面积合共为1,451,773平方米[9] - 2024年12月31日土地储备达2680万平方米，2023年12月31日为2762万平方米[10] - 2024年公司合约销售总额约为人民币166.29亿元，较2023年下降49%[66] - 2024年物业发展占集团核心业务80%，华南、华东、华北收益占比分别为14%、12%、74%[74] 公司债务及流动性情况 - 2024年12月31日，集团短期银行及其他借款总额（含保证金贷款）为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元[24] - 集团未能偿还本金及利息合计9.41661亿港元的若干借款，导致合计92.69709亿港元的银行及财务机构借贷触发交叉违约[24] - 集团采取多项计划及措施改善流动性及财务状况，包括协商债务重组、磋商借款续期、加快物业销售及回笼款项、管控行政开支和资本性支出[24][25] - 集团持续经营能力取决于能否完成违约借款重组、对现有银行借款再融资、加快物业预售及资金回笼[26] - 若持续经营假设不成立，可能需对资产价值、负债计提拨备及资产负债分类进行调整，影响未体现在财报中[26] - 2024年12月31日，公司短期银行及其他借款总额为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元，存在9.41661亿港元借款未按约定偿还，导致92.69709亿港元银行及财务机构借贷交叉违约[63] - 2024年12月31日，银行及财务机构借贷总额74,434百万港元，较2023年增加1%或235百万港元[77] - 2024年12月31日，集团借贷还款一年、一至两年、两年至五年、五年后占比分别为37%、13%、31%、19%[82] - 2024年12月31日，集团取得银行信贷额193,785百万港元，其中118,713百万港元未动用[82] - 2024年12月31日，集团若干资产85,643百万港元及子公司股本权益10,872百万港元已抵押[83] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保13,841百万港元[84] - 2024年12月31日，集团资本承担2,035百万港元、物业发展承担32,029百万港元[85] 会计准则相关情况 - 集团本年度初始采纳多项经修订香港财务报告准则，对财务状况或表现无影响[27] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对集团无影响，因无附带可变租赁付款的售后租回交易[28] - 2020年和2022年修订本澄清负债分类规定，集团负债分类首次应用修订本后维持不变[27][28] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）对集团无影响，因无供应商融资安排[29] - 集团拟在已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则生效时应用，正分析香港财务报告准则第18号影响[30][31] - 香港财务报告准则第1号、第7号、第9号、第10号及香港会计准则第7号分别于2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日或之后开始的年度/报告期间生效，部分尚未厘定强制生效日期但可供采纳[33] - 公司为上市公司，无资格选择应用香港财务报告准则第19号，若干子公司正考虑在指定财务报表内应用[32] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）澄清终止确认财务资产或负债日期等内容，预期不会对集团财务报表造成重大影响[34] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）处理规定不一致情况，将前瞻应用，可现时采纳[35] - 香港会计准则第21号（修订本）订明货币兑换评估及汇率估计方法，预期不会对集团财务报表造成重大影响[35] - 香港财务报告准则会计准则年度改进第11卷包含多项准则修订本，预期均不会对集团财务报表造成重大影响[36] 公司经营分部情况 - 集团按产品及服务划分有五个可呈报经营分部，物业发展和商业地产投资分部按地理分为华南、华北、华东三个主要地区[37] - 分部表现根据可呈报分部溢利/亏损评估，即经调整除税前溢利/亏损计量[37] - 递延税项资产按集团基准管理，分部资产不包括该等资产[38] - 分部间销售及转让参考当时普遍市价向第三方销售的售价进行交易[39] 公司税务情况 - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，中国企业所得税按25%税率计提拨备[51][52] - 中国土地增值税按累进税率30% - 60%征收[52] 公司人员及成本情况 - 2024年12月31日，集团雇员8,506名，雇员成本1,628百万港元[88] 公司治理及公告相关情况 - 公司主席未出席2024年度股东周年大会，但会前审阅相关文件，会后获分发会议记录[90] - 公司在回顾年度内公众持股量符合上市规则规定水平[91] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其子公司无购买、赎回或出售公司上市证券[92] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团会计原则及全年业绩等事宜[93] - 公司核数师同意集团2024年度综合财务报表草擬本金额，但工作不构成鉴证委聘[94] - 公司成立由三名独立非执行董事组成的薪酬委员会[95] - 公司将于2025年6月10日至6月13日暂停办理股份过户登记手续[96] - 2024年年报将在联交所网站及公司网站刊载[97] - 公告日期，董事会包括八名董事，其中五名执行董事，三名独立非执行董事[98] - 公告发布时间为2025年3月28日[99] 综合财务报表批准情况 - 综合财务报表于2025年3月28日经董事会批准刊发[22] 公司业务范围 - 公司主要于中国大陆从事住宅物业发展、商业地产投资、物业管理及基建业务以及投资业务[20]