财务数据关键指标变化 - 2024年香港物业组合估值亏损净额及减值拨备总额为25.49亿港元，2023年为9.63亿港元；金融工具估值亏损净额为1.03亿港元，2023年为1.24亿港元；非现金估值亏损净额合共为26.52亿港元，2023年为10.87亿港元[3] - 撇除非现金估值亏损净额，股东应占核心综合溢利为9200万港元，2023年为1.97亿港元；每股核心盈利为0.07港元，2023年为0.15港元；包括非现金估值亏损净额，股东应占综合亏损为25.6亿港元，2023年为8.9亿港元；每股亏损为1.89港元，2023年为0.66港元[5] - 2024年公司收入为10.311亿港元，2023年为8.824亿港元；销售成本为3.959亿港元，2023年为2.017亿港元；毛利为6.352亿港元，2023年为6.807亿港元[10] - 2024年经营亏损为19.003亿港元，2023年为4.615亿港元；除税前亏损为25.216亿港元，2023年为7.686亿港元；本年度亏损为25.76亿港元，2023年为8.124亿港元[10] - 2024年公司本年度亏损25.76亿港元，2023年为8.124亿港元[11] - 2024年公司其他全面亏损940万港元，2023年为收益40万港元[11] - 2024年公司本年度全面亏损总额25.854亿港元，2023年为8.12亿港元[11] - 2024年非流动资产为244.183亿港元，2023年为259.99亿港元[12] - 2024年流动资产为66.672亿港元，2023年为79.891亿港元[12] - 2024年流动负债为27.855亿港元，2023年为36.367亿港元[12] - 2024年非流动负债为49.792亿港元，2023年为42.568亿港元[13] - 2024年资产净值为233.208亿港元，2023年为260.946亿港元[13] - 2024年股东资金为217.493亿港元，2023年为244.401亿港元[13] - 2024年权益总额为233.208亿港元，2023年为260.946亿港元[13] - 2024年公司收入为10.311亿港元，2023年为8.824亿港元，同比增长16.85%[23] - 2024年物业销售及项目管理收入为3.157亿港元，2023年为1.905亿港元，同比增长65.72%[23] - 2024年租金收入及物业管理收入为6.459亿港元，2023年为6.114亿港元，同比增长5.64%[23] - 2024年金融投资利息收入为4510万港元，2023年为4330万港元，同比增长4.16%[23] - 2024年应收按揭贷款利息收入为920万港元，2023年为2100万港元，同比下降56.19%[23] - 2024年金融投资股息收入为1520万港元，2023年为1620万港元，同比下降6.17%[23] - 2024年公司经营亏损为19.003亿港元，除税前亏损为25.216亿港元，本年度亏损为25.76亿港元[24] - 2023年公司总收入8.824亿港元，其中物业发展外部销售2.124亿港元，物业投资及管理外部销售5.729亿港元[25] - 2023年公司经营亏损4.615亿港元，除税前亏损7.686亿港元，本年度亏损8.124亿港元[25] - 2024年12月31日公司综合资产总值31.0855亿港元，综合负债总值7.7647亿港元[26] - 2023年12月31日公司综合资产总值33.9881亿港元，综合负债总值7.8935亿港元[26] - 2024年公司非流动资添置6440万港元，2023年为3.016亿港元[26][28] - 2024年公司收入10.311亿港元，其中香港地区9.37亿港元，英国2200万港元[27] - 2023年公司收入8.824亿港元，其中香港地区7.84亿港元，英国2050万港元[27] - 2024年12月31日公司非流动资产18.5221亿港元，其中香港17.7669亿港元，英国7274万港元[28] - 2023年12月31日公司非流动资产19.7582亿港元，其中香港18.9895亿港元，英国7397万港元[28] - 2024年公司折旧及摊销460万港元，待出售物业及按摊销成本记账之金融投资的减值拨备1.298亿港元[25] - 2024年其他（亏损）／收益净额为 - 0.2百万港元，2023年为1.8百万港元[29] - 2024年金融工具公平价值变更亏损为120.7百万港元，2023年为58.5百万港元[30] - 2024年员工成本总额为301.1百万港元，2023年为268.4百万港元[32] - 2024年所得税开支为54.4百万港元，2023年为43.8百万港元[35] - 2024年每股基本亏损为1.89港元，2023年为0.66港元[37] - 2024年每股摊薄亏损为1.89港元，2023年为0.66港元[39] - 2024年拟派中期股息40.7百万港元，2023年为81.4百万港元；建议末期股息54.5百万港元，2023年为108.6百万港元[39] - 2024年应收货款及其他应收款项等总计261.8百万港元，2023年为561.4百万港元[40] - 2024年本公司股东应占亏损为2559.5百万港元，2023年为890.4百万港元[37][39] - 2024年应付货款及其他应付款项及应计费用为5.684亿港元，2023年为6.93亿港元[41] - 2023年出售附属公司收益为4100万港元[43] - 2024年末期股息每股4港仙，2023年为8港仙；2024年股息派发共每股7港仙，2023年为14港仙[45] - 2024年集团收入为10.31亿港元，2023年为8.82亿港元[47] - 撇除非现金估值亏损净额及减值拨备，2024年股东应占核心综合溢利为9200万港元，较2023年减少1.05亿港元[47] - 扣除非控股权益后，2024年总非现金估值亏损净额为26.52亿港元，2023年为10.87亿港元[48] - 2024年股东应占综合亏损为26.5亿港元，较2023年增加16.7亿港元[48] - 2024年股东应占每股亏损为1.89港元，2023年为0.66港元[49] - 2024年12月31日公司资产净值为233.21亿港元，较2023年的260.95亿港元减少27.74亿港元[69] - 2024年12月31日公司银行及其他借款为68.26亿港元，2023年为68.08亿港元；其中一年内偿还占比31%（20.89亿港元），一至二年内占比7%（4.73亿港元），二至五年内占比62%（42.64亿港元）[69] - 2024年12月31日公司负债比率为19.1%，2023年为16.0%；借款净额为44.64亿港元，2023年为41.66亿港元[69] - 2024年12月31日公司银行结存及现金为23.62亿港元，未动用循环贷款融资为25.23亿港元，总计48.85亿港元；2023年分别为26.42亿港元、25.51亿港元，总计51.93亿港元[70] 股息派发情况 - 董事会建议派发末期股息每股4.0港仙，连同中期股息每股3.0港仙，2024年全年派息为每股7.0港仙[5] 项目进展情况 - 公司位于上水港铁站附近的“云向”及大围及显径港铁站附近的合营企业住宅项目已取得预售楼花同意书，正筹备预售[6] - 公司中环威灵顿街118号发展项目自2023年8月起开始上盖建筑工程，营销和预租工作正进行[6] - 逸兰铜锣湾酒店2024年3月重新开业，9月推出六间顶层公寓，并签订一笔为期三年的可持续发展表现挂钩贷款融资[8] - 逸兰品牌2024年4月马尼拉酒店及服务式公寓开业，6月签订深圳西丽区长租公寓项目管理合约，项目有1610间公寓[8] - 公司拥有“云向”项目85%权益，总楼面面约284,000平方呎，2024年10月取得预售楼花同意书[54] - 公司拥有中环综合商业用地50%权益，总楼面面达433,500平方呎；拥有沙田住宅用地50%权益，总楼面面约89,000平方呎，2025年3月取得预售楼花同意书[55] 物业出租情况 - 公司香港的Landmark East双子塔写字楼出租率约90%，伦敦写字楼物业维持出租率和租金水平[6] - Landmark East总楼面面约133.8万平方呎，2024年12月31日出租率约90%[57] - 瑞兴中心总楼面面约18.7万平方呎，2024年12月31日出租率约78%；“澐瀚”实用面积约3.6万平方呎，2024年12月31日住宅单位出租率约88%；“澐灃”实用面积约7.2万平方呎，2024年12月31日住宅单位出租率约71%[58] - 2024年12月31日，伦敦三个全资拥有物业平均出租率约70%[61] - 2024年12月31日，伦敦四个合营企业物业平均出租率约96%[64] 香港财务报告准则相关 - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日生效，公司将自该日期起应用该准则，2026年12月31日止财政年度的比较资料将按此准则重列[21] - 采纳香港财务报告准则第18号不影响集团溢利净额，但会影响经营溢利计算及报告方式[20] - 应用香港财务报告准则第18号后，已付利息将呈报为融资现金流量，已收利息将呈报为投资现金流量[21] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业发展分部收入为3.25亿港元，2023年为2.12亿港元；除税前核心亏损为1500万港元，2023年为除税前核心溢利3600万港元[51] - 2024年物业投资及管理分部收入为5.6亿港元，2023年为5.73亿港元；除税前核心溢利为3.2亿港元，与2023年持平；除税前亏损为7.4亿港元，2023年为4.11亿港元[56] - 2024年12月31日，公司投资物业组合总面积约196.1万平方呎，总应占市场公平价值约190亿港元，其中香港占163.3万平方呎，伦敦占32.8万平方呎[56] - 2024年服务式公寓投资及管理分部收入为8600万港元，2023年为3700万港元；除税前核心亏损为1.04亿港元，2023年为7200万港元；除税前亏损为2.6亿港元，2023年为8100万港元[65] - 2024年其他业务分部收入为6000万港元，与2023年持平；除税前核心溢利为3100万港元，2023年为2500万港元；除税前亏损为6800万港元，2023年除税前溢利为1300万港元[67] 物业销售情况 - “OMA OMA”截至2024年末累计售出约95%住宅单位；“OMA by the Sea”2024年售出约4%住宅单位，截至年末累计售出约96% [52][53] 借款及或然负债情况 - 截至2024年12月31日公司借款85%为港元，15%为英镑[71] - 2024年12月31日公司向合营企业提供贷款总计43.11亿港元，2023年为40.01亿港元[72] - 截至2024年12月31日公司因合营企业银行融资担保产生或然负债53.63亿港元，2023年为53.98亿港元[73] - 截至2024年12月31日公司向合营企业提供的39亿港元垫款已转让，相关合营企业股份已抵押；为取得信贷融资已抵押投资物业等账面价值总计71.9亿港元[74] 市场前景及公司展望 - 2025年香港经济前景不明朗，虽美联储减息或提供支持，但仍需审慎[75] - 住宅物业市场或因需求复苏受惠，但大量未售单位或阻碍楼价短期显著增长[75] - 公司“云向”项目和沙田住宅项目筹备预售，有望满足首次置业人士需求[77] - 香港写字楼市场租金和出租率预计面临下行压力，伦敦写字楼市场持续改善[77] - 预计香港租金收入略下调，伦敦租金收入保持稳健[77] - 政府推广大型盛事或提高逸兰铜锣湾酒店出租率，预计出租率逐步改善[77] 公司员工及计划情况 - 截至2024年12