公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入约45.74亿元，较去年减少约71.1%[3] - 2024年公司拥有人应占亏损约83.12亿元[3] - 2024年集团销售及分销费用以及行政费用约5.88亿元，较去年减少约27.4%[3] - 2024年客户合约收入43.58亿元，租赁收入2.16亿元，总收入45.74亿元[4] - 2024年销售及服务成本38.25亿元，毛利7.49亿元[4] - 2024年除税前亏损8.81亿元，年度亏损8.99亿元[4] - 2024年末非流动资产151.67亿元，流动资产580.39亿元，总资产732.06亿元[6] - 2024年末流动负债741.53亿元，流动负债净值 -161.14亿元[7] - 2024年末负债净额 -110.33亿元，公司拥有人应占亏绌 -137.49亿元[7] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损89.91482亿元[11] - 2024年12月31日，集团的流动负债净额及负债净额分别为161.13861亿元及110.33107亿元[11] - 2024年12月31日，集团的流动负债为741.52556亿元[11] - 2024年其他收入、收益及亏损为 -7.11957亿元，2023年为 -4.40757亿元[25] - 2024年预期信贷亏损模式下减值亏损为 -4.84584亿元，2023年为 -2.32768亿元[25] - 2024年待售物业减值亏损拨备为29.20727亿元，2023年为19.48478亿元[26] - 2024年融资成本为4.190318亿元，2023年为2.873403亿元[27] - 2024年所得税为1.86261亿元，2023年为13.30514亿元[28] - 2024年年内亏损扣除各项后为8.30709亿元，2023年为7.14272亿元[28] - 截至2024年12月31日止年度，公司未宣派及派付股息，董事也不建议就该年度宣派股息[29] - 2024年公司拥有人应占年内亏损8311567千元，2023年为6488010千元，用以计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数均为5772598千股[30] - 2024年应收账款扣除减值亏损拨备后为1771279千元，2023年为1797781千元，其中0至30日分别为1208272千元和1223159千元[33] - 2024年应付账款为3284905千元，2023年为3042528千元，其中0至60日分别为1933176千元和1689652千元[35] - 2024年集团产生净亏损8991482000元，2024年12月31日流动负债净额及负债净额分别为16113861000元和11033107000元[38] - 截至2024年12月31日止年度，公司收入约45.74亿元，较2023年约158.44亿元下降71.1%[58] - 2024年销售及分销费用约0.39亿元，较2023年的0.95亿元下降58.9%[66] - 2024年行政费用约5.49亿元，较2023年的7.15亿元下降23.2%[67] - 2024年融资成本约41.90亿元，较2023年的28.73亿元增加45.8%[68] - 2024年所得税开支约1.86亿元，较2023年的13.31亿元下降86.0%[69] - 2024年12月31日银行结余及现金总额约17.24亿元，较2023年的21.31亿元减少19.1%[70] - 2024年12月31日资产负债率为115.07%[72] - 2024年员工总成本约8.85亿元，较2023年的7.96亿元有所增加；员工数量约18,596名，较2023年的19,712名有所减少[76] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损89.91482亿元；2024年12月31日，集团流动负债净额及负债净额分别为161.13861亿元及110.33107亿元[84] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合约收入总计43.57519亿元，其中物业开发15.93015亿元、经营服务27.02019亿元、酒店经营3954.3万元、其他2294.2万元[19] - 截至2024年12月31日止年度，集团客户合约收入按时间点确认16.30182亿元，按时间段确认27.27337亿元[19] - 2023年物业开发销售竣工物业收入为132.46488亿元，2024年为15.93015亿元[20][24] - 2023年物业经营服务收入为21.69934亿元，2024年为27.06408亿元[20][24] - 2023年酒店经营收入为1.45262亿元，2024年为0.39543亿元[20][24] - 2024年物业开发收入约15.93亿元，较2023年约132.46亿元减少88.0%[59] - 物业投资收入由2023年约2.49亿元下降13.3%至2024年约2.16亿元[61] - 物业经营服务收入由2023年约21.70亿元增加24.5%至2024年约27.02亿元[62] - 酒店住宿服务收入由2023年约1.45亿元下降72.4%至2024年约0.40亿元[63] 项目相关数据 - 2024年末集团在建及待建项目土地储备建筑面积约727.94万平方米[3] - 2024年集团累计实现合同销售金额约14.40亿元，合同销售面积167508平方米[41] - 2024年住宅合同销售金额约为13.95亿元，占比96.9%，合同销售面积为160652平方米，占比95.9%[41][42] - 2024年城市综合体合同销售金额约为4500万元，占比3.1%，合同销售面积为6856平方米，占比4.1%[41][42] - 2024年成渝都市圈合同销售金额469百万元，占比32.6%，合同销售面积95851平方米，占比57.2%[45] - 2024年环渤海都市圈合同销售金额476百万元，占比33.0%，合同销售面积41323平方米，占比24.7%[45] - 2024年公司在粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈分别实现合同销售金额3.96亿元、4.69亿元、3700万元、6200万元、4.76亿元，分别占2024年房地产合同销售总金额的27.5%、32.6%、2.6%、4.3%、33.0%[47][48][49][50][51] - 2024年公司在粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈分别实现合同销售面积17257平方米、95851平方米、7470平方米、5607平方米、41323平方米，分别占2024年房地产合同销售总面积的10.3%、57.2%、4.5%、3.3%、24.7%[47][48][49][50][51] - 报告期内公司7个项目分期竣工，合计总建筑面积约268165平方米[53] - 2024年12月31日，公司在建项目13个，合计总建筑面积1357490平方米；待建项目14个，合计总建筑面积5921908平方米[54][55] - 2024年12月31日，扣除已出售项目后，公司在建及待建项目土地储备总建筑面积约7279398平方米[56] 会计准则相关 - 本年度集团首次应用多项经修订香港财务报告准则会计准则，对财务状况及表现无重大影响[15] - 香港财务报告准则第18号及对其他准则的修订将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，集团正在评估其影响[17] - 年度改进－第11卷部分内容于2025年1月1日或之后、2026年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分待定[18] 持续经营相关 - 公司董事认为按持续经营基准编制截至2024年12月31日止年度的综合财务报表属适当，但实施相关计划及措施仍存在重大不确定性[13][14] - 管理层认为集团自2024年12月31日起至少12个月内有充足营运资金，以持续经营基准编制综合财务报表具有适当性[86] - 审核委员会认同管理层对不发表意见的立场，认为按持续经营基准编制截至2024年12月31日止年度的综合财务报表适当[87] - 集团制定多项计划减轻流动资金压力，但实施存在重大不确定性，董事认为未来12个月有足够营运资金维持日常经营[88] 债务相关 - 2024年12月31日，集团未按预定还款日期偿还约395.92333亿元的若干计息负债[12] - 2024年12月31日，集团未按预定还款日期偿还约39592333000元的若干计息负债[39] - 2024年5月29日，持有相当于公司现有债务工具81.96%金额的债权人已加入重组支持协议；2024年4月29日，公司与持有现有票据未偿还本金总额约32%的票据持有人订立重组支持协议[81] - 2024年12月31日，5只公司债券本金及相关利息合共约81.16亿元[83] 股权交易相关 - 2024年1月2日，公司全资附属公司以340万元转让目标公司100%权益及399.9999万元应收账款，2025年1月15日完成交易[91] - 2024年12月23日，公司间接附属公司等以1592.962267万元出售项目公司40%及60%权益，交易当日完成[93] - 彩生活按每4股现有股份获发1股供股股份，以每股0.165港元供股，最多发行371881438股，最多筹集6136万港元[94] - 公司未参与彩生活供股，公司于彩生活的股权由约52.44%摊薄至约41.95%[95] 公司治理与合规相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司采纳并遵守上市规则附录C1所载企业管治守则的所有适用守则条文[96] - 公告日期，公司维持了上市规则规定的足够公众持股量[97] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则，全体董事确认截至2024年12月31日止年度已遵守该守则[98] 公司会议与手续相关 - 股东周年大会将于2025年5月23日举行[99] - 公司将于2025年5月20日至2025年5月23日暂停办理股份过户登记手续[100] - 未登记股份持有人须于2025年5月19日下午四 时三十分前办理登记手续[100] 公告与文件相关 - 公司截至2024年12月31日止年度的年度业绩已获审核委员会审阅[101] - 本公告刊载于联交所网站及公司网站[102] - 公司2024年年报等文件将在适当时候于上述网站刊载及寄发[102] - 公告刊發日期为2025年3月28日[104] 公司人员相关 - 公司执行董事为程建丽女士、Timothy David Gildner先生及林志锋先生[104] - 公司非执行董事为曾宝宝小姐及苏波宇先生[104] - 公司独立非执行董事为郭少牧先生、郭志成先生及马有恒先生[104]