公司整体财务数据关键指标 - 2024年公司总收入约为19.513亿元，毛利约为4.1亿元，净利润约为3610万元，公司股东应占净利润约为1900万元[2] - 2024年12月31日公司资产负债率约为24.3%，较2023年12月31日的23.7%略有上浮[2] - 2024年服务收益为19.51321亿元，2023年为15.23179亿元[3] - 2024年毛利为4.10033亿元，2023年为4.5416亿元[3] - 2024年除税前溢利为6045.3万元，2023年为5261.1万元[3] - 2024年年内溢利为3612.2万元，2023年为3296.6万元[3] - 2024年每股盈利基本和摊薄均为1.27分，2023年为1.55分[6] - 2024年非流动资产为15.54413亿元，2023年为16.05556亿元[7] - 2024年流动负债为14.15259亿元，2023年为13.66141亿元[8] - 2024年其他收入为20945千元，2023年为29696千元；2024年其他收益及亏损为 - 34908千元，2023年为 - 43366千元[23] - 2024年预期信贷亏损模式项下减值亏损（扣除拨回）为 - 59775千元，2023年为 - 130530千元[24] - 2024年融资成本中租赁负债的利息为 - 2492千元，2023年为 - 1889千元[24] - 2024年所得税开支为 - 24331千元，2023年为 - 19645千元[24] - 2024年年内溢利扣除的员工成本总额为642951千元，2023年为522564千元[25] - 2024年公司拥有人应占年内溢利为18,953千元，2023年为23,007千元；用以计算每股基本及摊薄盈利的普通股加权平均数均为1,487,526千股[28] - 2024年贸易应收款项为933,882千元，信贷亏损拨备为185,360千元，净额为748,522千元；2023年贸易应收款项为858,322千元，信贷亏损拨备为206,514千元，净额为651,808千元[29] - 2024年贸易应收款项账龄0 - 30日为149,984千元，31 - 90日为118,570千元，91 - 180日为146,846千元，181 - 365日为176,282千元，1年以上为156,840千元；2023年对应分别为122,044千元、101,165千元、117,186千元、119,626千元、191,787千元[30] - 2024年贸易应付款项及其他应付款项及应计款项账龄0 - 60日为240,934千元，61 - 180日为165,423千元，181 - 365日为81,005千元，1年以上为12,650千元，总计500,012千元；2023年对应分别为166,870千元、156,228千元、45,885千元、9,893千元，总计378,876千元[31] - 截至2024年12月31日，公司总收益约为人民币19.51321亿元，较去年约15.23179亿元增加28.1%[61][62] - 2024年服务成本约15.413亿元，较去年增加4.723亿元，增幅约44.2%[69] - 2024年整体毛利约4.1亿元，较去年减少4420万元，降幅约9.7%，整体毛利率约21.0%，较去年下降8.8个百分点[70] - 2024年其他收益及亏损为亏损约3490万元，较去年减少亏损约850万元[74] - 2024年其他收入约2090万元，较去年减少880万元，主要因政府补助减少990万元[75] - 2024年行政开支约2.34亿元，较去年减少约8.5%[77] - 2024年银行结余及现金约9.941亿元，较2023年增加约4.9%[81] - 2024年12月31日贸易应付款项约5亿人民币，较2023年的3.789亿增加约1.211亿[84] - 2024年12月31日其他应付款项及应计款项约2.172亿人民币，2023年为2.11亿[84] - 2024年12月31日公司已发行股份总数约14.87526亿股，股本约1.208亿人民币，与2023年持平[85] - 2024年12月31日集团现金总额约10.492亿人民币，较2023年的9.982亿增加约5.1%，其中限制用途约5510万人民币，2023年为5030万[86] - 2024年12月31日集团流动比率约为3.1倍，与2023年持平[86] - 2024年12月31日集团雇员约10191名，2023年为11156名[89] - 董事会不建议就2024年度派付末期股息，2023年度亦无[90] 公司业务规模数据 - 2024年12月31日公司合约管理总建筑面积为3.0682亿平方米[2] - 截至2024年12月31日，公司合约管理总建筑面积达306.82百万平方米，对应社区数量达1,759个[38] - 截至2024年12月31日，公司已产生收益的合约管理总建筑面积达157.35百万平方米[38] - 截至2024年12月31日，公司管理1758个社区，管理总建筑面积约306.78百万平方米，与1个社区订立顾问服务合约，顾问服务总面积约0.041百万平方米[44][45] - 2024年12月31日较2023年12月31日，管理社区数从1986个降至1758个，管理总建筑面积从355.984百万平方米降至306.776百万平方米[44][45] - 2024年新委任服务委聘带来8905千平方米建筑面积和88个社区，收购带来495千平方米建筑面积和2个社区，终止业务减少58608千平方米建筑面积和318个社区[45] - 深圳地区2024年12月31日由公司管理的总建筑面积为5022千平方米，社区数75个[44] - 华南（不含深圳）地区2024年12月31日由公司管理的总建筑面积为53211千平方米，社区数371个[44] - 2024年12月31日，公司合约管理总建筑面积达306.82百万平方米[44] 公司业务线数据关键指标 - 2024年服务收入总计1951321千元，其中物业管理服务1854271千元，增值服务97050千元；2023年服务收入总计1523179千元，其中物业管理服务1427599千元，增值服务95580千元[17][18] - 2024年度物业管理服务收益为18.54271亿元，占总额95.0%，较上年增长29.9%[62] - 2024年增值服务收益为9705万元，占总额5.0%，较上年增长1.5%[62] - 2024年物业管理服务收益约18.543亿元，较去年增长29.9%，其中包干制收益增长4.953亿元，酬金制收益减少6230万元[64] - 2024年增值服务收益约9710万元，较去年增长1.5%，其中销售及租赁协助收益增长2520万元，网上推广服务收益减少2100万元[65][66][71] - 2024年物业管理服务毛利约3.346亿元，较去年减少5030万元，毛利率18.0%，较去年下降9.0个百分点[72] - 2024年增值服务毛利约7540万元，较去年增长610万元，毛利率由去年72.5%增长5.2个百分点至77.7%[73] 公司业务运营与发展 - 公司为中国领先的物业管理及社区服务运营商，通过提供四保服务保障业主基本生活[32] - 公司推进智慧社区建设，将“北斗七星”系统升级为“物业数字化管控平台”，搭载AI大模型，新增智慧客户服务功能[33] - 公司将旗下管理项目按收费标准划分服务层级，建立自动化、集中化、标准化管理体系，实现成本管控[35] - 公司打造社区服务在线平台彩之云，实现缴费、通知、投诉等功能在线化，并配置客户经理跟踪反馈客户满意度[36] - 公司持续探索社区增值服务，如车险销售业务和打造社区在线购物平台彩优选[40] - 公司业务包括物业管理服务和增值服务，物业管理服务含包干制、酬金制、交付前服务和顾问服务，增值服务含网上推广、销售租赁协助、工程服务等[47] - 截至2024年12月31日，公司聘用超24808名驻场人员提供物业管理服务[48] - 公司管理及提供顾问服务的社区分布于东北、华北、华东等多个地区[43] - 按酬金制，公司有权保留业主支付物业管理费的约10%为收益[51] - 深圳酬金制物业管理费为0.4 - 11.4元/平方米/月，包干制为1.8 - 16.9元/平方米/月[49] - 华南（不包括深圳）酬金制物业管理费为0.5 - 6.0元/平方米/月，包干制为0.7 - 16.9元/平方米/月[49] - 华东酬金制物业管理费为0.4 - 17.0元/平方米/月，包干制为1.1 - 16.0元/平方米/月[49] - 西南酬金制物业管理费为0.5 - 6.1元/平方米/月，包干制为0.3 - 25.0元/平方米/月[49] - 东北酬金制物业管理费为0.4 - 3.3元/平方米/月，包干制为2.0 - 18.0元/平方米/月[49] - 西北酬金制物业管理费为0.5 - 4.0元/平方米/月，包干制为1.4 - 22.7元/平方米/月[49] 公司未来事项 - 香港财务报告准则第18号及对其他准则的修订将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[15] - 2025年按每4股现有股份获发1股供股股份，已发行3.71881438亿股供股股份，所得款项总额约6136万港元，净额约6036万港元[91] - 公司将于2025年5月23日举行股东周年大会，5月20日至23日暂停办理股份过户登记手续[97][98] 公司业绩审核 - 公司2024年度业绩已获审核委员会审阅[99] 公司客户与收益地区分布 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无向单一客户的销售额占集团收益的10%或以上[20] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，集团主要经营实体位于中国，大部分收益来自中国[21] - 2024年及2023年12月31日，集团大部分非流动资产位于中国[22]