公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为110.62亿元，2023年为158.07亿元，同比下降29.9%[3] - 2024年公司毛利为18.89亿元，2023年为亏损26.39亿元，实现扭亏为盈[3] - 2024年公司税前亏损为77.78亿元，2023年为176.27亿元，亏损幅度收窄56.9%[3] - 2024年公司年度亏损为81.51亿元，2023年为189.79亿元，亏损幅度收窄57.0%[3] - 2024年公司基本每股亏损为人民币2.36元，2023年为人民币5.48元，亏损幅度收窄57.0%[3] - 2024年公司非流动资产总额为752.34亿元，2023年为802.38亿元，同比下降6.2%[5] - 2024年公司流动资产总额为781.02亿元，2023年为872.28亿元，同比下降10.5%[5] - 2024年公司流动负债总额为1157.52亿元，2023年为1146.76亿元，同比上升0.9%[5] - 2024年公司流动负债净额为 - 376.49亿元，2023年为 - 274.48亿元，净流出增加37.2%[5] - 2024年公司权益总额为91.36亿元，2023年为180.71亿元，同比下降49.4%[6] - 2024年公司收入为110.61516亿元，2023年为158.07106亿元，同比下降29.9%[34] - 2024年融资成本为29.29107亿元，2023年为28.52833亿元，同比上升2.7%[36] - 2024年税前亏损为80.85373亿元，2023年为187.32972亿元，同比收窄56.8%[46] - 2024年所得税开支为3.72965亿元，2023年为13.52248亿元，同比下降72.4%[40] - 2024年公司未宣派末期股息，2023年也无[44] - 2024年公司添置物业、厂房及设备总成本约4.79055亿元，2023年约为9.25735亿元，同比下降48.2%[47] - 2024年末应收贸易账款为2.87543亿元，2023年末为3.31647亿元，同比下降13.3%[48] - 2024年公司收入约为110.615亿元，较2023年的158.071亿元减少30.0%；按权益合并收入约为151.727亿元，较2023年的266.046亿元下降43.0%[50] - 2024年销售成本约为91.728亿元，较2023年的184.463亿元减少50.3%；按权益合并销售成本约为134.419亿元，较2023年的305.215亿元减少56.0%[54][55] - 2024年公司录得毛利约为18.888亿元，而2023年则录得毛损约为26.392亿元[56] - 2024年公司年度亏损约为81.51亿元，较2023年的189.793亿元有所收窄[66] - 2024年12月31日，公司现金及银行结余账面金额约为7.874亿元，较2023年12月31日的17.194亿元减少[67] - 2024年12月31日，公司银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约为410.831亿元、283.568亿元及34.852亿元[68] - 2024年12月31日，公司负债比率为789.6%，较2023年12月31日的396.3%上升[70] - 2024年12月31日集团就买家按揭融资担保的或然负债约95.847亿元，2023年12月31日约134.843亿元[72] - 截至2024年12月31日止年度，集团亏损净额约为人民币81.51亿元[99] - 截至2024年12月31日，集团流动负债净额约为人民币376.49亿元[99] - 截至2024年12月31日，集团一年内偿还的银行及其他借贷约为人民币461.93亿元[99] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，物业开发、物业投资、酒店营运分部收入分别为9462363千元、888113千元、711040千元，总计11061516千元[32] - 截至2024年12月31日止年度，物业开发、物业投资、酒店营运分部业绩分别为 - 3168417千元、 - 1245831千元、184649千元，总计 - 4229599千元[32] - 截至2024年12月31日止年度，投资物业公允值亏损净额为1890315千元[32] - 2024年物业销售为94.62363亿元，2023年为140.4733亿元，同比下降32.6%[34] - 2024年酒店运营收入为7.1104亿元，2023年为8.28777亿元，同比下降14.2%[34] - 2024年总租金收入为8.88113亿元，2023年为9.30999亿元，同比下降4.6%[34] - 2024年物业开发收入约为94.624亿元，较2023年的140.473亿元下降32.6%；按权益合并收入约为131.742亿元，较2023年的244.501亿元减少46.1%[51] - 2024年物业投资收入约为8.881亿元，较2023年的9.31亿元微跌4.6%[52] - 2024年酒店运营收入约为7.11亿元，较2023年的8.288亿元减少14.2%[53] - 2024年集团旗下主要项目147个，分布42座城市，实现预售额102.01亿元，预售面积61.15万平方米，预售均价16658元/平方米，大湾区贡献率约67%[75] - 2024年集团土地储备权益建筑面积1218万平方米，权益比例约75%[75] - 2024年集团累计交付约1.3万套房屋，交付面积约123.5万平方米[75] - 集团有36个投资性物业，2024年租金收入8.88亿元，同比降幅4.6%[76] - 2024年酒店业务收入7.11亿元，同比下跌14.2%，2025年预计新增两座木莲庄酒店[77] 债务相关情况 - 截至2024年12月31日，集团合计本金及应付利息总额约人民币410.73亿元的优先票据及银行及其他借贷已违约或交叉违约[14] - 公告日期，集团有35个项目被纳入白名单，7个项目在申请中，合计约人民币101亿元的项目融资贷款本金已成功展期[17] - 公告日期，票据持有人小组持有优先票据本金总额约24%，公司正就本金总额约45亿美元的境外债务制定重组方案[17] - 2024年8月，集团拥有50%权益的项目公司获得82亿港元再融资，贷款于2027年后到期[18] - 合计约人民币3.07亿元的本金及应付利息将于2025年4月到期，集团正与境内债券持有人就还款安排及展期选项进行磋商[18] - 集团制定重组方案，拟将目标现有债务转换为新票据和/或强制可换股债券等[16] 财务报告准则相关 - 公司本年度财务报表首次采纳修订的香港财务报告准则，应用部分准则对财务状况和表现无重大影响[22] - 已颁布但未生效的准则中，香港财务报告准则第18号等将分别于2025 - 2027年生效，部分强制生效日期待定[25][26] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后生效，预期影响损益表列报和未来财务报表披露，公司正评估具体影响[27] 公司业务结构及市场情况 - 公司分为物业开发、物业投资、酒店营运三个可报告经营分部[28] - 公司从外界顾客所得收入仅来自中国内地业务[29] - 2024年及2023年，单一外界顾客交易产生的收入未达公司总收入的10%或以上[30] - 2024年全国房地产开发投资额100280亿元，同比下降10.6%；商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%；商品房销售额96750亿元，同比下降17.6%；房地产开发企业到位资金107661亿元，同比下降17%[74] 公司未来规划 - 中央经济工作会议定调推动房地产市场止跌回稳，预计政策利好及力度持续加码[78] - 集团将围绕债务管理，做好保交楼、保民生工作，推进化债，解决流动性问题[78] - 集团把销售回款作为首要任务，加大力度促进大单销售[78] 公司项目权益情况 - 誉山国际总建筑面积774千平方米，集团权益占比100%[80] - 天汇广场（包含天銮及天盈广场）总建筑面积45千平方米，集团权益占比33.33%[80] - 广州南沙项目总建筑面积89千平方米，集团权益占比60%[81] - 成都云上总建筑面积570千平方米，集团权益占比55%[81] - 北京合景臻颐府总建筑面积186千平方米，集团权益占比100%[82] - 海南月亮湾总建筑面积329千平方米，集团权益占比100%[82] - 上海合景生命科谷总建筑面积121千平方米，集团权益占比90%[82] - 天津津南新城总建筑面积192千平方米，集团权益占比25%[82] - 南宁天汇广场总建筑面积240千平方米，集团权益占比100%[82] - 南宁印象愉景湾I总建筑面积1千平方米，集团权益占比34%[82] - 南宁叠翠峰总建筑面积254千平方米，集团权益占比100%[83] - 重庆誉峰总建筑面积213千平方米，集团权益占比100%[84] - 泷景总建筑面积829千平方米，集团权益占比50%[83] - 云溪四季总建筑面积869千平方米，集团权益占比100%[84] - 合景汇峰总建筑面积12千平方米，集团权益占比100%[85] - 合景•汇悦城总建筑面积554千平方米，集团权益占比100%[85] - 凯玥（前称香港鸭脷洲项目）总建筑面积32千平方米，集团权益占比50%[85] 公司人员相关 - 2024年12月31日集团雇员总数约1800名，较2023年12月31日的约2100名有所减少[86] - 截至2024年12月31日止年度，集团雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币460.3百万元[86] 公司会议及股份相关 - 2025年股东周年大会将于2025年6月3日举行[89] - 2025年5月29日至6月3日暂停办理股份过户登记手续，过户文件需在2025年5月28日下午4时30分前送达[90] 公司证券交易及董事相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[91] - 截至2024年12月31日止年度，所有董事遵守证券交易标准守则[92] - 2024年董事会以书面决议批准向广州凯创续租物业，孔健涛有重大权益[94] - 2024年3月1日李嘉士辞任后公司不符规定，4月1日委任黄敏明后合规[95] - 2024年6月5日股东周年大会主席孔健岷缺席，孔健楠担任主席[96] 股息分配相关 - 董事会不建议派發截至2024年12月31日止年度之末期股息，2023年也无派息[88]