公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司收益约人民币12.129亿元，2023年为约人民币12.477亿元[2][3] - 2024年公司毛利率约29.3%[2] - 2024年母公司拥有人应占溢利约人民币0.570亿元，2023年为约人民币2.570亿元[2][4] - 2024年公司毛利约人民币4.097亿元，2023年为约人民币3.549亿元[3] - 2024年公司其他收入及收益约人民币1.430亿元，2023年为约人民币0.731亿元[3] - 2024年公司销售及行政开支约人民币2.964亿元，2023年为约人民币1.930亿元[3] - 2024年公司财务费用约人民币0.00253亿元，2023年为约人民币0.000122亿元[3] - 2024年公司应占一家合营企业溢利约人民币0.000333亿元，2023年为约人民币0.001043亿元[3] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利分别为人民币2.9分及人民币12.9分[6] - 2024年非流动资产总值为1844572千元，2023年为1125957千元[7] - 2024年流动资产总值为1667834千元，2023年为2270382千元[7] - 2024年流动负债总值为719786千元，2023年为775350千元[7] - 2024年流动资产净值为892484千元，2023年为1550596千元[8] - 2024年总资产减流动负债为2737056千元，2023年为2676553千元[8] - 2024年非流动负债总额为3171千元，2023年为100千元[8] - 2024年资产净值为2733885千元，2023年为2676453千元[8] - 2024年母公司拥有人应占权益为2711864千元，2023年为2655745千元[8] - 2024年非控股权益为22021千元，2023年为20708千元[8] - 2023年中骏集团收益贡献占公司总收益约12%，2024年无单一客户或受共同控制的一组客户销售收益占总收益10%或以上[21] - 2023年来自客户合同的收益小计为1,239,080千元，2024年为1,181,783千元[22] - 2023年投资物业经营租赁不取决于指数或利率的可变租赁款项租金收入为507千元，2024年为2,447千元[22] - 2023年投资物业经营租赁包括定额款项的其他租赁付款为8,095千元，2024年为28,719千元[22] - 2023年其他来源途径的收益小计为8,602千元，2024年为31,166千元[22] - 2023年收益总额为1,247,682千元，2024年为1,212,949千元[22] - 2023年银行利息收入为40,065千元，2024年为8,518千元[22] - 2024年和2023年已提供服务的成本分别为858,043千元和837,943千元[23] - 2024年和2023年物业及设备折旧分别为15,324千元和15,708千元[23] - 2024年和2023年使用权资产折旧分别为3,126千元和3,973千元[23] - 2024年和2023年投资物业折旧分别为29,391千元和264千元[23] - 2024年和2023年年内即期中国企业所得税开支分别为58,365千元和83,264千元[26] - 2024年和2023年年内税项开支总额分别为66,233千元和86,846千元[26] - 2024年和2023年母 公司普通股权益持有人应占溢利分别约为56,957,000元和257,048,000元[28] - 2024年和2023年年内已发行加权平均普通股数量分别为1,935,000,000和1,998,945,000[28] - 2024年贸易应收款项为361,530千元，2023年为280,686千元，2024年较2023年增长约28.8%[30] - 2024年贸易应收款项减值亏损为97,468千元，2023年为6,258千元，2024年较2023年大幅增长[30] - 2024年贸易应收款项扣除减值亏损后为264,062千元，2023年为274,428千元，2024年较2023年下降约3.8%[30] - 2024年贸易应付款项为135,803千元，2023年为118,377千元，2024年较2023年增长约14.7%[33] - 2024年总收益为1,212,949千元，2023年为1,247,682千元，2024年较2023年下降约2.8%[36] - 集团收益由2023年的约人民币12.477亿元减少约2.8%至2024年的约人民币12.129亿元[45] - 2024年公司总收益约12.13亿元，2023年约12.48亿元，2024年较2023年有所下降[46] - 毛利从2023年约4.097亿元减少约13.4%至2024年约3.549亿元，整体毛利率从2023年约32.8%降至2024年约29.3%[51] - 其他收入及收益从2023年约1.430亿元大幅减少约48.9%至2024年约0.731亿元[52] - 行政开支从2023年约1.930亿元大幅上升约53.6%至2024年约2.964亿元[53] - 税项开支从2023年约0.868亿元减少约23.7%至2024年约0.662亿元，税项开支占除税前溢利百分比从2023年约24.8%升至2024年约53.2%[54] - 母公司拥有人应占溢利从2023年约2.570亿元大幅减少约77.8%至2024年约0.570亿元，2024年每股基本盈利约为人民币2.9分[55] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款结余为12.99809亿元，2023年12月31日为11.57372亿元[57] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年物业管理服务收益为883,447千元，2024年为951,713千元[22] - 2023年增值服务收益为340,504千元，2024年为230,070千元[22] - 2023年商业运营服务收益为15,129千元，2024年为0千元[22] - 2024年总签约商业物业35个，总签约建筑面积约450万平方米；在管商业物业17个，总在管建筑面积约190万平方米[34] - 2024年总签约住宅项目219个，总签约建筑面积约4,280万平方米；在管住宅项目203个，总在管建筑面积约3,250万平方米[34] - 2024年商业物业管理及运营服务收益为396,551千元，2023年为415,909千元，2024年较2023年下降约4.7%[36] - 2024年住宅物业管理服务收益为816,398千元，2023年为831,773千元，2024年较2023年下降约1.9%[36] - 商业物业管理及运营服务分部年内总收益约3.966亿元，同比减少约4.7%[37] - 商业物业管理及运营服务在管建筑面积约190万平方米，同比减少约8.0%[37] - 商业物业管理及运营服务在管项目为17个，同比减少2个[37] - 商业物业管理及运营服务签约建筑面积约450万平方米，同比减少约9.0%[37] - 2024年长三角经济圈签约建筑面积170.1万平方米，在管建筑面积44.9万平方米，收益9158.2万元[37] - 2024年海峡西岸经济圈签约建筑面积82.9万平方米，在管建筑面积65.7万平方米，收益12738.4万元[37] - 2024年环渤海经济圈签约建筑面积73.9万平方米，在管建筑面积37.9万平方米，收益12209.3万元[37] - 2024年粤港澳大湾区签约建筑面积61.1万平方米，在管建筑面积26.6万平方米，收益3339.3万元[37] - 2024年中西部地区签约建筑面积62.3万平方米，在管建筑面积11.2万平方米，收益2209.9万元[37] - 2024年12月31日在管商业物业出租率为90.3%，在管建筑面积为186.2911万平方米[40] - 集团住宅物业管理服务分部总收益约为人民币8.164亿元，同比减少约1.8%[44] - 集团住宅物业管理服务在管建筑面积约3250万平方米，同比增长约16.4%[44] - 集团住宅物业管理服务在管项目为203个，同比增加30个[44] - 集团住宅物业管理服务签约建筑面积约4280万平方米，同比减少约0.9%[44] - 基本商业物业管理服务收益从2023年约2.625亿元减少约5.5%至2024年约2.480亿元，占2024年收益约20.5%[46][47] - 其他增值服务及租金收入从2023年约1.383亿元上升约7.4%至2024年约1.485亿元，占2024年收益约12.2%[46][48] - 基本住宅物业管理服务收益从2023年约6.210亿元上升约13.3%至2024年约7.037亿元，占2024年收益约58.0%[46][49] - 非业主增值服务收益从2023年约1.055亿元大幅减少约85.2%至2024年约0.156亿元，占2024年收益约1.3%[46][50] 公司上市及财务报表编制相关 - 公司于2021年7月2日在香港联合交易所主板上市[9] - 财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则及香港公司条例披露规定编制，以人民币千元为单位[11] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2024年12月31日止年度财务报表[12] - 本年度集团首次采纳香港财务报告准则第16号、香港会计准则第1号、香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号的修订[16] - 集团重新评估2023年1月1日及2024年1月1日负债条款，负债分类为流动或非流动保持不变[17] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号修订对集团财务报表无影响，因集团无供应商融资安排[17] 公司业务经营及战略相关 - 集团主要从事物业管理、增值及商业运营服务，无独立经营分部资料[18] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，集团外部客户收益仅来自中国内地经营[19] - 截至2024年及2023年12月31日，集团绝大部分非流动资产位于中国内地[19] - 集团战略合作伙伴品牌超2500家[43] - 花桥中骏世界城“都市奥莱Mall”开业，都市奥莱模式步入规模化发展[42] - 福州中骏世界城年底开业，是集团布局福建的第五个开业商场[42] - 集团坚持以业绩为导向的经营理念，强调“一店一策”[41] - 集团以“商品分级管理模式”，联动国内外知名品牌，建立自有供应商品牌库[43] 公司税务相关 - 中国内地运营附属公司按25%税率缴纳企业所得税，部分符合小微企政策，应课税所得额不超3,000,000元部分，减按25%计入并按20%税率缴税[25] 公司关联方款项相关 - 应收关联方非贸易款项有抵押，年利率固定为7%，2024年不须未来12个月内偿还，2023年须偿还[29] - 集团应收关联方款项为垫付给中骏集团的一笔年利率7.0%的贷款，自2025年1月1日起年利率调整为5.5%，贷款到期日延长至2026年12月31日[56] 公司会议及股息相关 - 公司应届股东周年大会将于2025年5月30日举行[61] - 董事会不建议宣派截至2024年12月31日止年度的任何末期股息[62] - 为确定出席股东周年大会并投票的股东，公司将于2025年5月27日至5月30日暂停办理股份登记[63] 公司审核及公告相关 - 2024年12月31日，审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团会计政策和财务报表[64] - 初步公告所载2024年度集团综合财务报表数据已与草稿核对一致，栢淳执行工作不构成核证事务[65] - 年内公司及附属公司无购买、赎回或出售本公司上市证券，无库存股份[67] - 公司年内业绩公告已刊载于联交所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.sce-icm.com)[69] - 公告刊发日期为2025年3月28日[71] 公司人员构成相关 - 执行董事为黄伦先生、牛伟先生、孙强先生、郑全楼先生及库卫红女士[71] - 独立非执行董事为丁祖昱先生、王永平先生及彭汉忠先生[71]