集团整体财务关键指标变化 - 2024年集团收入约740.2亿元，较去年减少约52%[2] - 2024年集团毛利约28.9亿元，去年毛亏约25.0亿元[2] - 2024年公司拥有人应占亏损约257.0亿元，去年约79.7亿元[2] - 2024年末，集团现金余额约197.5亿元，去年底约246.2亿元[2] - 2024年末，集团权益总额约551.5亿元，公司拥有人应占权益约405.2亿元[2] - 2024年末，集团借贷总额约2596.7亿元，较去年底约2778.3亿元减少约181.6亿元[2] - 2024年公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损均为3.00元，去年为1.43元[6] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约为人民币274.0亿元[15] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约为人民币535.2亿元[15] - 2024年12月31日，集团流动和非流动借贷分别约为人民币1,860.9亿元和人民币735.8亿元[15] - 2024年12月31日，集团到期未偿付借贷本金约为人民币1,058.0亿元，借贷总额本金约人民币645.7亿元可能被要求提前还款[15] - 截至综合财务报表获批准日期，集团到期未偿付借贷本金约为人民币1,093.5亿元，借贷总额本金约人民币564.4亿元可能被要求提前还款[15] - 2024年12月31日公司资产总额为882,883,151千元，负债总额为827,736,783千元；2023年资产总额为977,854,203千元，负债总额为894,068,338千元[32] - 2024年公司年内亏损27,404,027千元，2023年亏损10,411,490千元[32] - 2024年12月31日按权益法入账的投资为62,848,123千元，2023年为69,251,089千元[33] - 2024年应占合营公司亏损净额805,127千元，2023年溢利净额1,870,950千元；应占联营公司亏损净额825,909千元，2023年溢利净额989,819千元[33] - 2024年合营公司年末权益投资为47,334,307千元，2023年为53,400,856千元[34] - 2024年联营公司年末权益投资为15,513,816千元，2023年为15,850,233千元[35] - 2024年12月31日贸易及其他应收款项账面价值为52,171,432千元，2023年为52,818,525千元[36] - 2024年12月31日预付款非即期为34,289千元，即期为13,102,047千元；2023年非即期为530,887千元，即期为15,021,667千元[38] - 2024年12月31日贸易应付款项为104,168,889千元，较2023年的109,523,789千元下降4.89%[40] - 2024年12月31日应付利息为39,217,760千元，较2023年的23,278,904千元增长68.47%[40] - 2024年12月31日借贷总额为259,667,684千元，较2023年的277,833,573千元下降6.53%[41] - 2024年物业预售相关增值税为88.0亿元，较2023年的109.7亿元下降19.78%[42] - 2024年12月31日已到期未支付的票据为229.9亿元[42] - 2024年境内债务重组产生收益79.7亿元，权益部分1.0亿元于综合权益变动表中确认[43] - 2024年已售物业成本为55,804,342千元，较2023年的132,544,336千元下降57.89%[46] - 2024年债务重组收益为9,889,504千元，较2023年的31,511,766千元下降68.62%[47] - 2024年物业、厂房及设备减值拨备为5,860,756千元，较2023年的11,602,617千元下降49.49%[48] - 2024年衍生金融工具公允价值亏损净额为1,680,509千元，2023年为0[48] - 2024年利息开支29,731,408千元，租赁负债利息开支39,579千元，资本化财务成本18,464,276千元；2023年对应数据分别为25,890,731千元、50,896千元、20,993,805千元[49] - 2024年汇兑亏损净额525,061千元，2023年为1,352,039千元[49] - 2024年银行存款利息收入149,978千元，2023年为239,153千元[49] - 2024年当期所得税1,268,204千元，递延所得税3,021,967千元；2023年对应数据分别为5,899,927千元、5,317,565千元[50] - 2024年土地增值税4,908,912千元，2023年为4,695,208千元[50] - 2024年公司拥有人应占亏损25,695,200千元，已发行普通股加权平均数8,640,287千股；2023年对应数据分别为7,968,963千元、5,651,547千股[52] - 截至2024年12月31日止年度，集团净亏损约274.0亿元，流动负债净额约535.2亿元，流动和非流动借贷分别约1,860.9亿元和735.8亿元，现金余额约197.5亿元，到期未偿付借贷本金约1,058.0亿元[58] - 截至报告日期，集团到期未偿付借贷本金约1,093.5亿元，导致借贷总额本金约564.4亿元可能被要求提前还款[58] - 2024年集团收入总额约740.2亿元，较2023年的1542.3亿元减少约802.1亿元（约52.0%）[62] - 2024年集团连同合营及联营公司收入合计约1770.6亿元，较2023年的3293.8亿元减少约1523.2亿元（约46.2%）[62] - 2024年公司拥有人应占约1033.6亿元，较2023年的2066.1亿元减少约1032.5亿元（约50.0%）[62] - 2024年销售成本约711.3亿元，较2023年的1567.3亿元减少约856.0亿元（约54.6%）[65] - 2024年毛利约28.9亿元，较2023年的毛亏25.0亿元增加约53.9亿元，毛利率约3.9% [66] - 2024年销售及市场推广成本约21.5亿元，较2023年的48.7亿元减少约55.9% [67] - 2024年行政开支约36.5亿元，较2023年的54.9亿元减少约18.4亿元 [67] - 2024年其他收入及收益约164.3亿元，较2023年的385.3亿元减少约221.0亿元 [68] - 2023年集团确认其他开支及亏损约250.7亿元，含长期资产减值拨备123.8亿元等多项[70] - 2024年集团对应收款项计提预期信用损失拨备33.3亿元，较2023年增加8.1亿元[71] - 集团经营亏损从2023年的19.3亿元增至2024年的109.4亿元，增加90.1亿元[72] - 集团财务成本从2023年的63.0亿元增至2024年的118.3亿元，增加55.3亿元；财务收入从2.4亿元减至1.5亿元，减少0.9亿元[73] - 集团应占按权益法入账投资的税后亏损净额从2023年的溢利28.6亿元变为2024年亏损16.3亿元，减少44.9亿元[74] - 公司拥有人应占集团亏损从2023年的79.7亿元增至2024年的257.0亿元，增加177.3亿元[75] - 集团现金余额从2023年的246.2亿元减至2024年的197.5亿元，非受限现金从70.6亿元增至77.3亿元[77] - 2024年集团借贷总额为2596.7亿元，较2023年减少181.6亿元[79] - 2024年集团资本负债比率为81.3%，较2023年的75.2%有所上升[80] - 2024年公司录得汇兑亏损约人民币5.3亿元，运营现金流及流动资金未受汇率波动重大影响[86] - 2024年12月31日公司财务担保金额约为人民币610.8亿元，2023年12月31日约为人民币799.8亿元[87] - 2024年公司收入约为740.2亿元，较去年减少约52.0%；毛利约为28.9亿元，去年毛亏约为25.0亿元；公司拥有人应占亏损约为257.0亿元[91] - 2024年底公司权益总额约为551.5亿元，其中公司拥有人应占权益约为405.2亿元[91] 集团业务线数据关键指标变化 - 2024年物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部收入总额分别为612.35亿、52.08亿、69.70亿、6.97亿元，总计741.10亿元[30] - 2024年物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部业绩分别为 - 104.62亿、 - 58.42亿、7.70亿、 - 4.43亿元，总计 - 159.77亿元[30] - 2024年12月31日物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部资产总额分别为7307.89亿、748.79亿、134.73亿、88.82亿元，总计8280.22亿元[31] - 2024年12月31日物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部负债总额分别为7073.74亿、235.77亿、48.48亿、52.23亿元，总计7410.21亿元[31] - 2023年物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部收入总额分别为1407.96亿、59.15亿、70.10亿、9.20亿元，总计1546.40亿元[31] - 2023年物业开发、文旅城建设及运营、物业管理、其他所有分部业绩分别为 - 120.36亿、 - 147.53亿、6.75亿、 - 5.43亿元，总计 - 266.59亿元[31] - 2024年12月31日各业务分部资产总额中物业开发为804,604,846千元，文旅城建设及运营为93,350,588千元，物业管理为12,998,348千元，其他为8,334,638千元[32] - 2024年物业销售收入612.3亿元，较2023年的1408.0亿元减少约795.7亿元（约56.5%），占总收入比例82.8% [64] - 2024年已交付总面积462.4万平方米，较2023年的1278.2万平方米减少815.8万平方米（约63.8%）[64] - 2024年融创服务实现收入约69.70亿元，来自第三方收入约为68.02亿元，同比增长约5.6%，占总收入比例约为98%[91] - 融创服务在管建筑面积约为2.9亿平方米，同比增长约7%[91] - 2024年集团文旅板块收入约52.1亿元[92] 集团土地储备情况 - 截至2024年12月31日，集团连同合营及联营公司合同销售金额约471.4亿元[2] - 2024年末，集团连同合营及联营公司权益土地储备约8756.5万平方米，未售权益土地储备约6301万平方米[2] - 2024年底公司连同合营及联营公司总土地储备约为12776万平方米，权益土地储备约为8756.5万平方米，未售土地储备约为9342万平方米，权益土地储备约为6301万平方米[91] - 2024年12月31日集团总土地储备面积约12776万平方米，权益土地储备面积约8756.5万平方米[93] 集团债务重组与融资情况 - 2024年12月至2025年1月，融创房地产境内债券重组方案通过，展期期限5至9.5年，年利率降为1%[16] - 截至综合财务报表获批准日期，集团已达成贷款展期约人民币411.2亿元[16] - 2024年集团获保交楼专项借款审批218亿元、银行配套融资104亿元、“白名单项目”融资23亿元，引入资管公司合作获资金61亿元，境外配售股份募资11.92亿港元[78] - 2024年10月17日，配售及认购事项所得款项总额约12.05亿港元，净额约11.92亿港元[98] - 公司全资附属公司融创房地产已对十笔境内债券进行重组，重组方案已全部通过相关债券持有人会议审议[106] - 公司将结合现实情况寻求更全面的境外债务综合