整体财务关键指标变化 - 2024年营业收入94.32亿元，较2023年增长268.60%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润2.43亿元，较2023年减少41.58%[20] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.06亿元，较2023年减少18.66%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额26.56亿元，较2023年增长26.75%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产209.02亿元，较2023年末增长0.47%[20] - 2024年末总资产846.69亿元，较2023年末增长8.62%[20] - 2024年基本每股收益0.10元，较2023年减少41.58%[21] - 2024年加权平均净资产收益率1.16%，较2023年减少0.84个百分点[21] - 2024年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率0.51%，较2023年减少0.12个百分点[21] - 报告期内公司营业收入94.32亿元，同比增长268.60%[58] - 报告期内公司归母净利润2.43亿元，同比下降41.58%[58] - 营业收入为94.32亿元，较上年同期25.59亿元增长268.60%，主要因房产项目竣工交付结转增加[1] - 营业成本为80.61亿元，较上年同期15.28亿元增长427.54%，因营业收入增加相应成本结转增加[1] 各季度财务数据 - 2024年各季度营业收入分别为4.21亿元、2.32亿元、2.63亿元、85.16亿元[26] - 2024年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 - 517.49万元、 - 9659.91万元、 - 11439.55万元、45888.24万元[26] 利润分配情况 - 2024年度城投控股母公司实现净利润-4929.3万元，2024年度可分配利润合计为79.9亿元，拟每10股派发现金股利0.40元[6] - 2023年度利润分配以2,504,500,768股为基数，每10股派发现金股利0.60元，2024年7月18日实施完成[140] - 2024年度母公司净利润-49,293,004.91元，可分配利润合计7,989,942,511.21元[140] - 2024年度利润分配预案拟每10股派发现金股利0.40元，现金分红金额100,180,030.72元，占净利润比率41.28% [141][144] - 最近三个会计年度累计现金分红金额525,945,161.28元，现金分红比例109.51% [147] 财务指标变动原因 - 公司本期营业收入较上年同期增加268.60%，主要因房产项目竣工交付结转增加[24] - 公司本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少41.58%，主要因本期投资收益同比下降[24] - 公司本期扣除非经常性损益后的归母净利润较上年同期减少18.66%，主要因本期房地产业务净利润同比下降[24] - 公司本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加26.75%，主要因本期房产项目预售回笼资金同比增加[24] 业务线项目建设情况 - 2024年公司在建项目规模约95万平方米，实现新开工约10万平方米，竣工约24万平方米[34] - 2024年公司通过市场化途径落实土地储备7.5万平方米[35] - 虹口区江湾镇街道HK0015 - 06号地块规划计容建筑面积3008平方米，已完成面积2406平方米，完成比例80%[77] - 黄山市高铁新城A - 1地块III期规划计容建筑面积84894平方米，已完成面积59426平方米，完成比例70%[77] - 浦江镇杜行老街“城中 村”改造项目规划约13.48万平方米，已完成约11.61万平方米，完成比例90%[77] - 华漕镇诸翟“城中村”改造项目规划约21.04万平方米，已完成约11.62万平方米，完成比例90%[77] - 上海市青浦区璟雲里（梦珠里）项目总投资额442655万元，报告期实际投资额71930万元[78] 业务线运营情况 - “城投宽庭”现有管理规模超13000套，江湾和光华社区合计出租率超92%，九星社区年底出租率近95%[36] - 公司推出“宽成服务”品牌，承接物业管理项目9个，委托管理总面积约66万平方米[37] 业务线金融投资情况 - 公司持有的已上市证券市值约为46.74亿元，诚鼎基金全年项目退出资金回笼4.3亿元，对应投资收益0.91亿元[39] - 公司成功发行城投宽庭保租房REIT，项目募集规模30.50亿元[40] - 证券投资中股票期初数398006742.37元，本期公允价值变动损益89166645.91元等；私募基金期初数229834201.78元，本期公允价值变动损益29418135.07元等；其他资产期初数454392975.74元，本期公允价值变动损益42169867.26元等[85] - 证券投资最初投资成本合计4.59亿元，期初账面价值3.98亿元，本期公允价值变动损益8916.66万元，本期出售金额3.29亿元，期末账面价值1.58亿元[86] - 本期出售海通证券股票2700万股，产生税前处置投资收益0.27亿元[86] - 公司持有的原海通证券A股股票将按1:0.62的比例转换为国泰君安A股股票[87] - 私募基金投资成本合计6.18亿元，期末账面价值4.97亿元，公允价值变动损益4216.99万元，现金分红收益942.47万元[89][90] 行业市场数据 - 2024年全国重点65城成交经营性土地9039宗，总规划建面65495.7万平方米，成交规模同比下降19% [43] - 2024年新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%；销售额96750亿元，同比下降17.1% [44] - 2024年全国房地产开发投资金额100280亿元，同比下降10.6% [44] - 2024年末商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6% [44] - 2024年房地产开发企业房屋施工面积733247万平方米，比上年下降12.7% [44] - 截至2024年末，上海市有259个市场化运营项目入市，可提供房源约16.1万间，较2023年末增幅分别为287%和140% [47] - 2024年公募REITs共发行29只产品，发行规模合计645.69亿元，中证REITs全收益指数年涨幅为11.68% [48] 公司业务特点与战略 - 公司是综合性房地产集团，业务涵盖商品房开发与销售等多领域[50] - 公司荣获“2024房地产开发企业综合实力TOP50”等荣誉[51] - 公司通过“开发、运营与金融”协同发展塑造核心竞争力[52] - 公司保持稳健经营，聚焦特定项目，关注优势领域投资机会[53] - 公司依托上海城投平台资源，形成双循环格局[54] - 公司拥有多元化产品体系，培育优质品牌[55] - 公司采用市场化运作机制，打造专业团队[56] - 公司围绕行业需求，推动科研创新与成果转化[57] - 公司以“打造房地产特色化全产业链综合性一流企业”为目标，以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线[96] - 2025年是“十四五”规划收官之年，公司将完成“十四五”战略目标[97] - 开发板块稳规模，小东门、前湾等项目按节点开工，朱家角二期等项目加快进度[98] - 运营板块“城投宽庭”拓宽存量赛道，提升社区出租率[99] - 金融板块挖掘REITs扩募潜在资产，探索私募REITs发行可行性[100] - 上市公司治理将编制“十五五”战略规划，加强市值管理[101] - 管理体系建设将完善专业化管理体系，建立招标采购管控体系[101] - 数字化转型依托城投宽庭APP3.0等成果，推进多项建设[102] - 人力资源管理创新考核激励机制，推进系统功能开发[102] 子公司与股权变动 - 2024年11 - 12月公司多个子公司有股权变动，如设立上海城翟、城渡等置业公司，注销上海城颐置业有限公司等[67] - 公司子公司47010万元收购上海馨伴寓置业有限公司100%股权，买入国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金份额8077万元[84] 业务线区域与成本数据 - 房地产业务营业收入93.99亿元，营业成本79.92亿元，毛利率14.97%，营业收入较上年增长351.72%，营业成本增长487.96%，毛利率减少19.70个百分点[62] - 上海地区营业收入92.02亿元，营业成本79.18亿元，毛利率13.95%，营业收入较上年增长403.99%，营业成本增长515.53%，毛利率减少15.59个百分点[62] - 安徽地区营业收入1529.20万元，营业成本1382.04万元，毛利率9.62%，营业收入较上年减少37.23%，营业成本增长160.27%，毛利率减少68.58个百分点[62] - 江苏地区营业收入1.82亿元，营业成本6025.58万元，毛利率66.81%，营业收入较上年减少21.23%，营业成本减少10.87%，毛利率减少3.86个百分点[62] - 房产建造及销售成本74.61亿元，占总成本比例93.36%，较上年同期增长771.07%，因销售收入增加相应成本结转增加[66] - 房产出租及物业管理成本3.86亿元，占总成本比例4.83%，较上年同期增长72.25%，因新开业租赁房项目产生成本[66] - 市政代建成本8417.26万元，占总成本比例1.05%，较上年同期下降60.07%，因代建闵行区市政项目工作量下降[66] - PPP项目成本6025.58万元，占总成本比例0.75%，较上年同期下降10.87%，因本期PPP各子项目结算调整营业收入及成本[66] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额43,021.11万元，占年度销售总额4.56%；前五名供应商采购额1,032,288.02万元，占年度采购总额83.37%[68] 研发投入情况 - 本期费用化研发投入4,044,155.55元，研发投入总额占营业收入比例为0.04%[70] 资产负债关键指标变化 - 货币资金期末数8,700,351,651.78元，占总资产10.28%，较上期期末增加32.69%[73] - 交易性金融资产期末数272,677,388.28元，占总资产0.32%，较上期期末减少45.51%[73] - 预付款项期末数8,673,009,879.19元，占总资产10.24%，较上期期末增加504.07%[73] - 其他应收款期末数655,528,879.45元，占总资产0.77%，较上期期末减少57.89%[73] - 投资性房地产期末数7,606,541,619.37元，占总资产8.98%，较上期期末增加41.80%[73] - 短期借款期末数3,955,248,307.46元，占总资产4.67%，较上期期末增加172.45%[73] - 合同负债期末数11,644,053,534.66元，占总资产13.75%，较上期期末增加73.28%[73] 销售与结转情况 - 公司报告期内实现销售金额1773343万元，销售面积119031平方米，结转收入金额862819万元，结转面积84753平方米，期末待结转面积106693平方米[79] 融资情况 - 期末融资总额为4196931万元，整体平均融资成本为4.04%，利息资本化金额为97768.09万元[82] 对外投资情况 - 报告期公司对外投资55087万元，较上年同期减少25130万元，变动率为-31.33%[84] 公司组织架构与人员情况 - 公司董事会设有9名董事席位，截至报告披露日在任董事9名[108] - 报告期内公司召开2023年年度股东大会和2024年第一次临时股东大会[107] - 公司董事会有独立董事3名，人数不少于董事会总人数的1/3，报告期内独立董事专门会议召开3次[109] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工监事1名[110] - 报告期内公司披露临时公告43则[112] - 2023年度股东大会于2024年6月21日召开，决议于2024年6月22日披露[113] - 2024年第一次临时股东大会于2024年11月29日召开，决议于2024年11月30日披露[113] - 董事长张辰报告期内从公司获得税前报酬总额108.51万元[114] - 董事、总裁任志坚报告期内从公司获得税前报酬总额105.56万元[114] - 独立董事张驰、王鸿祥、王广斌报告期内从公司获得税前报酬均为15万元[114] - 职工董事张舰报告期内从公司获得税前报酬70.13万元[114] - 报告期内董事、监事和高级管理人员从公司获得税前报酬总额合计717.77万元[114] - 张辰任公司党委书记、董事长，曾在上海露香园置业等公司任职[115] - 任志坚任公司党委副书记、董事、总裁，有上海浦东明珠房地产等公司工作经历[115] - 范春羚任公司董事，现任上海城投(集团)有限公司资产（投资）管理部总经理[115] - 王锋任公司董事，现任上海城投（集团）有限公司项目管理部（重大办）总经理（主任）