整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为7.964亿人民币，较2023年的23.875亿人民币减少约66.6%[3] - 2024年年内亏损为7.756亿人民币，2023年为9.35亿人民币[3] - 2024年12月31日投资物业总额为37.265亿人民币，2023年为41.819亿人民币[3] - 截至2024年12月31日，集团现金及银行存款总额约1.356亿人民币，2023年为5.863亿人民币[3] - 2024年12月31日，每股资产净值为每股0.11元，2023年为每股0.54元[3] - 2024年销售成本为8.23758亿人民币，2023年为23.16166亿人民币[5] - 2024年经营亏损为6.95526亿人民币，2023年为4.82585亿人民币[5] - 2024年除税前亏损为7.77176亿人民币，2023年为8.59939亿人民币[5] - 2024年年内全面开支总额为7.77326亿人民币，2023年为9.27809亿人民币[6] - 2024年租赁负债为97,600千元，银行贷款为326,400千元，递延税项负债为826,816千元，非流动负债总计1,040,310千元，较2023年的1,250,816千元有所下降[8] - 2024年资产净值为189,697千元，较2023年的966,817千元大幅减少[8] - 2024年公司权益股东应占亏损732,998千元，2023年为亏损93,396千元[8] - 截至2024年12月31日，集团产生亏损净额约7.75642亿元，有流动负债净额约36.30824亿元，经营活动所用现金净额约1553.5万元，现金及现金等价物约为9787.6万元[11] - 2024年客户合约收益为79.6376亿人民币，2023年为23.8752亿人民币[21] - 2024年可报告分部亏损为1.92717亿人民币，2023年为1.59976亿人民币[24] - 2024年投资物业公平值变动为 -4.68186亿人民币，2023年为 -1.33173亿人民币[24] - 2024年融资成本为 -0.67268亿人民币，2023年为 -3.1848亿人民币[24] - 2024年除税前综合亏损为 -7.77176亿人民币，2023年为 -8.59939亿人民币[24] - 2024年其他收入为30,896千元，2023年为38,161千元[25] - 2024年其他收益及亏损为 - 38,409千元，2023年为 - 190,435千元[25] - 2024年其他开支为 - 17,952千元，2023年为 - 163,971千元[27] - 2024年非按公平值计入损益的金融负债总利息开支为67,268千元，2023年为318,480千元，借款成本资本化年利率2024年为4.68%，2023年为8.87%[28] - 2024年员工成本为78,660千元，2023年为86,785千元[29] - 2024年折旧开支为60,681千元，2023年为64,737千元[30] - 2024年所得税为 - 1,534千元，2023年为75,065千元[30] - 2024年每股基本亏损根据公司普通权益股东应占亏损823,936,000元及年内已发行普通股加权平均数1,799,020,000股计算，2023年对应数据为1,035,100,000元及1,799,020,000股[33] - 两个年度每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[34] - 截至2024年及2023年12月31日止两个年度无派付或拟派股息[35] - 2024年12月31日，物业、厂房及设备账面价值为7.59096亿元，2023年12月31日为7.48948亿元[36] - 2024年12月31日，物业、厂房及设备累计折旧为3.46227亿元，2023年12月31日为2.88407亿元[36] - 2024年12月31日，租赁土地及酒店物业和土地及楼宇账面价值2.3867亿元已抵押，2023年为4859.4万元[37] - 2024年12月31日，账面价值2.45692亿元的物业、厂房及设备已计入指定资产用于建议重组[37] - 2024年12月31日，投资物业账面价值为3.726537亿元，2023年12月31日为4.181858亿元[38] - 2024年12月31日，账面价值30.23424亿元的投资物业已抵押，2023年为23.31396亿元[38] - 2024年12月31日，账面价值23.71亿元的投资物业已计入指定资产用于建议重组[39] - 2024年12月31日，中国内地商业物业公平值为36.28368亿元，2023年为40.854亿元[42][43] - 2024年12月31日，中国内地停车场公平值为4829万元，2023年为5242万元[42][43] - 2024年12月31日，使用权资产公平值为4987.9万元，2023年为4403.8万元[42][43] - 使用权资产账面价值2024年为106,371千元，2023年为118,460千元；相关费用2024年为44,746千元，2023年为52,093千元[49] - 未来不可撤销经营租赁项下未折现租赁付款2024年为362,201千元，2023年为402,829千元[51] - 2024年贸易应收款项为64,594千元，2023年为39,011千元；应收联营公司及合营企业款项为104,024千元，2023年为64,559千元；应收前附属公司款项为632,142千元，2023年为630,219千元；其他应收款项为279,968千元，2023年为258,687千元[53] - 2024年贸易应付款项为741,150千元，2023年为1,452,933千元；其他应付款项为915,473千元，2023年为797,109千元；应付联营公司及合营企业款项为236,347千元，2023年为236,141千元[56] - 2024年集团产生亏损净额约7.75642亿元，有流动负债净额约36.30824亿元，经营活动所用现金净额约1553.5万元，现金及现金等价物约为9787.6万元[59] - 截至2024年12月31日，集团未能偿还优先票据累计利息9190.7万美元（约6.6066亿元），2023年为8023.2万美元（约5.58784亿元），赎回优先票据本金累计45%（约33.54557亿元）[61] - 2024年按摊销成本计量的金融资产为420,872千元，2023年为340,447千元[53] - 2024年给予承包商的垫款为34,825千元，2023年为21,409千元；其他预付税项为139,885千元，2023年为137,325千元[53] - 2024年贸易应收款项30天内为47,607千元，2023年为29,642千元；31至60天为4,405千元，2023年为1,774千元；61至180天为12,582千元，2023年为7,595千元[55] - 2024年公司合约销售总额约人民币64170万元，较2023年的94070万元下降约31.79%；合约销售面积约43574平方米，较2023年的79417平方米下降约45.13%[66] - 截至2024年底，银行存款及现金约为1.356亿元，2023年为5.863亿元[100] - 截至2024年底，未偿还银行及其他借款约为40.61亿元，2023年为43.305亿元；净资产负债比率为约2069.3%，2023年为387.3%；债务资产比率为约95.4%，2023年为约86.0%[101] - 2024年平均借款成本约为3.1%，2023年约为9.4%[102] - 截至2024年底，集团全职雇员约578名，2023年为581名[108] - 2024年公司收益约为人民币79640万元，较2023年的约人民币23.88亿元减少约66.6%，主要因物业销售收益减少[85] - 2024年公司销售成本为人民币82380万元，较2023年的人民币23.16亿元下跌，主要因物业开发销售成本下降[90] - 公司平均购地成本除以平均售价所得百分比由2023年的30.1%减少至2024年的26.6%[90] - 2024年其他收入、开支、收益及亏损之亏损净额为1800万元，2023年为1.64亿元[94] - 融资成本从2023年的3.185亿元减至2024年的6730万元[95] - 2024年借款成本资本化率为4.68%，2023年为8.87%[96] - 2024年销售及营销开支约为3250万元，较2023年的9610万元减少约66.2%[97] - 2024年行政开支约为1.495亿元，较2023年的1.606亿元减少约6.9%[98] - 2024年公司权益股东应占亏损为7.756亿元[99] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年合约销售总额减少31.8%至6.417亿人民币，2023年为9.407亿人民币[3] - 2024年物业开发收益为5.69405亿人民币，2023年为21.34213亿人民币[21] - 2024年酒店运营收益为1.00358亿人民币，2023年为1.06227亿人民币[21] - 2024年固定物业租赁收益为1.26613亿人民币，2023年为1.4708亿人民币[21] - 2024年物业开发分部确认存货减值亏损约1.80591亿人民币，2023年确认4.28542亿人民币[23] - 2024年物业租赁平均出租率为84.0%，2023年为83.5%；酒店营运平均出租率为78.7%，2023年为83.4%[63] - 截至2024年12月31日，集团物业销售收益约为人民币5.694亿元，已售及交付总建筑面积约49,727平方米，平均销售价格约为每平米人民币11,450.5元，未确认合约销售总额为人民币4.008亿元[73] - 2024年12月31日，集团拥有正在开发的土地储备约185,720平方米，其中约83,373平方米、55,700平方米及46,647平方米分别用作商业及办公室、停车场以及投资物业用途[72] - 2024年12月31日，集团拥有已竣工总建筑面积约121,350平方米的投资物业，投资物业平均出租率超过84.0%[75] - 2024年12月31日，集团在南京及无锡拥有3个地铁站购物中心的租赁及营运管理合约，可租赁总建筑面积约11,013平方米，整体出租率约为87%[76] - 2024年12月31日，集团营运五间酒店，房间总数为772间，2024年平均客房入住率约为78.7%[77] - 2024年物业开发业务收益约为人民币56940万元，较2023年的约人民币21.34亿元减少73.3%，主要因销售总建筑面积减少[86] - 2024年物业租赁业务收益约为人民币12660万元，较2023年的约人民币14710万元下跌约13.9%，主要因终止五个地铁站购物中心租约[87] - 2024年酒店运营收益为人民币10040万元，较2023年的人民币10620万元减少5.5%，主要因旅游需求减少[88] - 2024年物业租赁毛利率为79.1%，较2023年的82.7%微跌，主要因单位租金价格下降[91] - 2024年酒店运营毛利率为19.9%，2023年为13.1%[91] - 2024年公司录得投资物业公平值亏损人民币4.682亿元，2023年为人民币1.332亿元，主要因租金收入减少及市价下跌[92] 物业项目情况 - 截至2024年12月31日，公司仅有金轮尚都时代天阶（S8大厦）一个项目竣工及交付[67] - 截至2024年12月31日，公司总土地储备约708311平方米[69] - 无锡附属公司新开一个购物中心及一个酒店项目，连云港附属公司准备新开一个商业街项目[64