整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为947,435千港元，2023年为1,294,513千港元，同比下降约26.8%[2] - 2024年其他收入为16,185千港元，2023年为20,381千港元，同比下降约20.6%[2] - 2024年销售开支为880,013千港元，2023年为1,190,663千港元，同比下降约26.1%[2] - 2024年行政开支为317,242千港元，2023年为404,802千港元，同比下降约21.6%[2] - 2024年除税前亏损为279,410千港元，2023年为594,160千港元，同比收窄约52.9%[2] - 2024年本年度亏损为273,593千港元，2023年为529,418千港元，同比收窄约48.3%[2] - 2024年本年度全面开支总额为340,361千港元，2023年为638,325千港元，同比收窄约46.7%[3] - 2024年公司拥有人应占本年度亏损为279,925千港元，2023年为530,950千港元，同比收窄约47.3%[3] - 2024年非控股股东权益应占本年度亏损为6,332千港元，2023年为1,532千港元，同比增加约313.3%[3] - 2024年每股亏损（基本及摊薄）为41.5港仙，2023年为78.8港仙，同比收窄约47.3%[3] - 2024年总收益为947,435千港元，2023年为1,294,513千港元[10] - 2024年度公司总收益为947,435千港元，2023年度为1,294,513千港元[18] - 2024年度公司总亏损为207,755千港元，2023年度为245,620千港元[18] - 2024年度公司除税前亏损为279,410千港元，2023年度为594,160千港元[18] - 2024年度融资成本为13,592千港元，2023年度为26,242千港元[19] - 2024年度银行借贷利息为2,495千港元，2023年度为4,380千港元[19] - 2024年度其他借贷利息为7,459千港元，2023年度为12,669千港元[19] - 2024年度租赁负债利息为3,638千港元，2023年度为9,193千港元[19] - 2024年度所得税抵免为 - 5,817千港元，2023年度为 - 64,742千港元[19] - 2024年员工总成本为775,460千港元，2023年为1,019,049千港元[21] - 2024年核数师酬金为3,100千港元，2023年为3,730千港元[21] - 2024年折旧开支为46,256千港元，2023年为54,263千港元[21] - 2024年确认金融资产拨备为24,193千港元，2023年为259,613千港元[21] - 2024年公司拥有人应占本年度亏损为279,925千港元，2023年为530,950千港元[23] - 2024年每股基本亏损为78.8港仙，2023年为41.5港仙[23] - 2024年和2023年已发行普通股加权平均股数均为674,150千股[23] - 2024年和2023年每股基本及摊薄亏损相同[24] - 2024年应收账款为564,005千港元，2023年为577,097千港元[25] - 2024年第三方合约负债为30,649千港元，2023年为21,489千港元[27] - 截至2024年12月31日，集团营业额约9.47亿港元，较去年同期下跌约27%，股东应占亏损约2.8亿港元[41] - 2024年每股基本亏损为41.5港仙，董事会不建议派发末期股息[41] - 2024年12月31日，公司现金及银行存款约为2.11亿港元，2023年为2.99亿港元[50] - 2024年12月31日，公司流动比率为3.32，2023年为4.26[50] - 2024年12月31日，公司借贷总额约为1.23亿港元，2023年约为1.67亿港元[50] - 2024年12月31日，公司资本负债比率约为7.1%，2023年为7.8%[50] - 2024年12月31日，公司将总额约6600万港元的投资物业及物业、机器及设备抵押予银行，2023年为2700万港元[51] 资产负债相关数据关键指标变化 - 2024年投资物业为121,043千港元，2023年为120,377千港元[4] - 2024年物业、机器及设备为159,641千港元，2023年为245,676千港元[4] - 2024年使用权资产为56,593千港元，2023年为66,301千港元[4] - 2024年应收账款为564,005千港元，2023年为577,097千港元[4] - 2024年应收贷款为120,717千港元，2023年为295,794千港元[4] - 2024年流动负债为329,356千港元，2023年为352,458千港元[4] - 2024年流动资产净值为763,080千港元，2023年为1,150,154千港元[4] - 2024年非流动负债为119,733千港元，2023年为181,694千港元[4] - 2024年公司拥有人应占权益为1,279,068千港元，2023年为1,603,889千港元[4] - 2024年权益总额为1,289,878千港元，2023年为1,610,914千港元[4] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业代理服务代理佣金为923,849千港元，2023年为1,250,506千港元[10] - 2024年应收贷款利息收入为20,862千港元，2023年为38,789千港元[10] - 2024年金融服务收入为2,724千港元，2023年为5,218千港元[10] - 2024年集团物业代理业务营业额约9.24亿港元，占集团营业额98%；金融业务营业额约2300万港元，占集团营业额2%[41] - 2024年集团总房屋销售成交金额约860亿港元，总房屋销售面积约370万平方米[42] - 2024年集团物业代理服务覆盖全国约40个大中型城市，代理专案约600个，二手分行数目约70间[43] - 截至2024年，“邦鄰找房”业务累计覆盖全国超70个城市，全媒体渠道用户服务数量突破800万[44] 会计准则相关 - 公司预计除香港财务报告准则第18号可能影响财务报表列报及披露外，应用其他修订不会对综合财务报表造成重大影响[9] - 香港会计准则第21号等多项修订将于2025 - 2027年或待定日期生效[11] 公司经营及管理相关 - 公司属地为开曼群岛，集团业务在中国经营，所有收益均来自中国[15] - 集团经营分部包括物业代理和金融服务，分开管理[14][16] - 经营分部及综合财务报表各分部项目金额根据向最高管理层提供的财务资料识别[13] - 分部收益、开支等包括直接归属及可合理分配项目，不包括特殊项目[13] - 中国附属公司税率为25%，向海外投资者宣派2008年1月1日后赚取溢利的股息按10%缴纳中国预扣所得税[19][20] - 公司两个年度均无在香港产生估计应课税溢利，未计提香港利得税拨备[20] - 公司董事不建议就2024年度派付任何股息，2023年亦无派息[22] - 2025年3月28日，董事会不建议就2024年度派发末期股息，2023年亦无[56] - 公司将于2025年6月3日至6月6日暂停办理股份过户登记手续[57] - 公司谨订于2025年6月6日举行2025年股东周年大会[65] - 公告日期为2025年3月28日[67] - 董事会由执行董事扶伟聪先生及卢一峰先生组成[67] - 董事会由非执行董事扶而立先生、李波先生及李富强先生组成[67] - 董事会由独立非执行董事林景沛先生、曹麒蒙先生及徐静女士组成[67] 购股权计划相关 - 公司于2023年5月23日采纳购股权计划，有效期10年[28] - 购股权可在授出日期起至10年内行使，归属期不少于12个月，承授人接纳要约需支付1港元[29] - 购股权认购价为授出日期收市价、前5个营业日平均收市价、前20个营业日平均收市价90%中的最高者[30] - 该计划可能授出的购股权涉及股份最高数目不超公司采纳日期已发行股本10%（即67,414,998股）[31] - 12个月内授予任何人的购股权已发行及可发行股份总数超授出日期已发行股份总数1%，需股东批准[32] - 12个月内授予主要股东或独立非执行董事的购股权超公司已发行股份0.1%，需公司股东事先批准[32] - 2023年6月16日公司授出购股权，持有人有权购买67,380,000股公司股份[33] - 2024年7月1日，购股权总数70%及40%将分别归属朱荣斌先生及其他承授人[34] - 购股权计划项下全部购股权归属后及授出日期起10年内，可按行使价每股1.85港元行使[34] - 2023年12月31日，未行使购股权行使价为1.85港元，加权平均剩余合约年期为9.46年，余下67380000份购股权将分别于2024年、2025年及2026年归属[36] - 2024年5月朱先生及一名雇员辞任，授予朱先生的30340000份及该雇员的3370000份购股权失效，自特别储备转拨约15916000港元[36] - 2024年11月1日起，授予一名董事及若干雇员的33670000份尚未行使购股权注销，即时于损益确认约4570000港元，自特别储备转拨约20686000港元[37] - 2024年12月31日，失效及注销的购股权总数分别为33710000份及3367000份，分别自特别储备转拨约15916000港元及20686000港元[37] - 2024年12月31日，根据购股权计划可发行股份总数为零（2023年：67380000股），占已发行相关类别股份加权平均数约为零%（2023年：9.99%）[38] - 公告日期，公司根据计划可供发行股份总数为67414998股（2023年：67414998股），相当于已发行股本约10%（2023年：10%）[38] - 根据购股权计划授权，可供日后授出股份数目为67414998股（2023年：34998股）[38] - 2023年6月16日根据计划授出购股权使用二项式期权定价模型厘定公平值约为41648000港元[39] - 模型重要输入数据为授出日期股价1.85港元、行使价、预期股价波动41.29%、年度无风险利率3.53%、预期购股权年期约10年及预期派息率4.26%[39] - 年内约20169000港元（2023年：16433000港元）计入损益[39] 行业环境及公司策略相关 - 2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%，房屋施工面积及到位资金分别同比下跌12.7%及17.0%[40] - 随着政策出台，2024年四季度以来新房及二手房成交量明显回升，市场预期边际好转[46] - 公司将探索AI技术在多领域深度应用，深化新媒体运用及开展创新业务[47] - 公司将持续关注成本结构，通过多种手段实现降本增效，加强内部管理[47] 人员相关 - 2024年12月31日，公司约有4000名全职雇员[53] 股份相关 - 2024年12月31日，公司已发行股份总数为6.74149989亿股，每股面值0.01港元[55]