集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团综合收益约为2.846亿人民币，较2023年的7.667亿人民币大幅减少；毛利约为5480万人民币，较2023年的1.887亿人民币大幅减少[4] - 2024年股东应占亏损增至约1.385亿人民币，2023年为3380万人民币[4] - 2024年收益为284,573千元人民币，2023年为766,732千元人民币[13] - 2024年年度亏损为138,515千元人民币，2023年为33,776千元人民币[13] - 2024年每股基本及摊薄亏损为26.9分，2023年为6.6分[14] - 2024年非流动资产为594,288千元人民币，2023年为753,158千元人民币[15] - 2024年流动资产为2,103,064千元人民币，2023年为2,395,552千元人民币[15] - 2024年流动负债为1,043,798千元人民币，2023年为1,263,422千元人民币[15] - 2024年流动净资产值为1,059,266千元人民币，2023年为1,132,130千元人民币[15] - 2024年非流动负债为155,483千元人民币，2023年为249,627千元人民币[16] - 2024年资产净值为1,498,071千元人民币，2023年为1,635,661千元人民币[16] - 2024年公司来自客户合约收益284,573千元，2023年为766,732千元，同比下降62.9%[22] - 2024年公司年度亏损138,515千元，2023年为33,776千元，亏损扩大[24][25] - 2024年可报告分部资产2,501,940千元，2023年为2,821,507千元，同比下降11.3%[24][25] - 2024年可报告分部负债676,838千元，2023年为913,290千元，同比下降25.9%[24][25] - 2024年其他收益为9,324千元，2023年为4,028千元；2024年融资成本为4,238千元，2023年为22,326千元 [30] - 2024年所得税开支总额为142千元，2023年为40,557千元 [34] - 2024年集团收益为284.6百万元，毛利为54.8百万元；2023年收益为766.7百万元，毛利为188.7百万元[51] - 2024年毛利减至5480万元，毛利率为19.3%，2023年毛利为1.887亿元，毛利率为24.6%[53] - 分销成本由1320万元减至830万元，行政及其他经营开支由4010万元增至6260万元[54] - 公司分占联营公司经营亏损为530万元，2023年为溢利4240万元[55] - 公司承担超出土地相关成本责任，净开支1920万元列为行政开支[56] - 2024年公平值亏绌5170万元，物流商业项目及新天半山停车位分别计提减值亏损拨备5210万元和1740万元[57] - 融资成本减少至420万元，2023年为2230万元[58] - 2024年所得税支出10万元，2023年为4060万元[59] - 公司拥有人应占亏损扩大至1.385亿元，2023年为3380万元[60] - 2024年12月31日，集团资产总值约为26.974亿元，负债比率约为44.5%[62][63] - 2024年12月31日，银行借款为3330万元，2023年为1.233亿元[63] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年新天半山录得可售面积约2100平方米认购，涉及金额约1.23亿人民币，2023年分别为4000平方米和3.1亿人民币[6] - 2024年扬州智慧生活城录得金额约2710万人民币和可售面积3000平方米的商办认购，2023年分别为4760万人民币和3000平方米[7] - 2024年徐州林安智慧产业园录得金额约9800万人民币和可售面积17000平方米的商办认购，2023年分别为650万人民币和1000平方米[8] - 截至2024年底，徐州林安智慧产业园累计认购约85000平方米，尚余34000平方米单元待交付[8] - 2024年林和村重建项目住宅和办公单位已完售，公司获得4850万人民币现金分红[10] - 2024年销售物业收益259,026千元，2023年为743,852千元，同比下降65.2%[22] - 2024年物业管理费收益12,042千元，2023年为10,689千元，同比增长12.7%[22] - 2024年投资物业租金收入总额13,505千元，2023年为12,191千元，同比增长10.8%[22] - 2024年物业发展分部四名客户个别贡献集团总收益超10%，2023年无[27] - 2024年客户A、B、C、D收入分别为29,524千元、29,524千元、29,048千元、28,571千元，2023年均为0 [28] - 2024年交付广州新天半山、徐州林安智慧产业园及扬州智慧生活城物业面积分别约3300、5400、100平方米，确认收益分别为183.7、54.3、1.4百万元；2023年面积分别为3100、44000、5100平方米，收益分别为220.4、449.3、55.3百万元[52] 物业减值相关 - 2024年物业组合录得进一步减值亏损拨备及不利公平值变动合计1.212亿人民币，较2023年的1.529亿人民币有所减少[4] 公司未来规划 - 2025年公司期望清售新天半山B区余货，加强推进E区销售，推动徐州项目交房，处理林和村重建项目持份者事宜及资产分配[6][8][10] 财务准则相关 - 本年度应用新增及经修订香港财务报告准则对公司财务状况及表现无重大影响[17] - 公司未应用本年度尚未生效的新准则、修订或诠释，预计应用新订及经修订香港财务报告准则在可见未来不会对综合财务报表造成重大影响[18][19] - 已颁布但尚未生效的准则中，香港会计准则第21号修订于2025年1月1日生效，部分准则于2026年、2027年1月1日生效[19][20] 应收账款及应付账款相关 - 2024年应收账款来自物业投资为2,355千元，减预期信贷亏损拨备54千元后净值为2,301千元；2023年对应数据为1,021千元、54千元、967千元 [38] - 2024年应收账款预期信贷亏损拨备年初为54千元，已确认减值亏损967千元，撇销金额967千元，年末为54千元；2023年对应数据为175千元、0、0、54千元 [39] - 2024年0至90日应收账款为2301千元，2023年为967千元[40] - 2024年预付增值税为29935千元，2023年为18372千元；其他应收账款等2024年为20003千元，2023年为55170千元[42] - 2024年0至90日应付账款为228530千元，2023年为374410元；超过180日2024年为26246千元，2023年为3233千元[44] 其他财务项目相关 - 2024年无形资产摊销390千元，物业管理服务成本8,849千元，税项及其他徵费4,937千元等 [32] - 2024年投资物业租金收入直接开支约为2,431,000元，2023年约为2,497,000元 [33] - 中国内地业务所得税按25%税率计算，土地增值税按累进税率30% - 60%征收 [35] - 2024年每股基本亏损根据公司拥有人应占亏损约138,515,000元及年内已发行普通股加权平均数514,656,827股计算，2023年对应数据为33,776,000元及514,656,827股 [36] - 2024年销售发展中物业自客户收取垫款约6000000元，2023年为41148000元[43] - 2024年租户预付租金及其他按金为10235千元，2023年为8373千元；税项及其他征费2024年为1275千元，2023年为1100千元[45] - 2024年合约负债为348497千元，2023年为369896千元[47] - 2024年合约负债一月一日结余为369896千元，十二月三十一日结余为348497千元；2023年一月一日结余为765802千元，十二月三十一日结余为369896千元[48] - 2024年集团收取物业销售按金比例为1%至41%，2023年为1%至36%[48] 资产抵押及人员相关 - 2024年12月31日，投资物业人民币415.0百万元已作抵押以取得一般银行融资，2023年12月31日为人民币458.0百万元[65] - 2024年12月31日，集团雇员147名，2023年12月31日为173名[66] 审核及合规相关 - 2024年，审核委员会举行三次会议，审阅集团2023年度业绩及2024年中期业绩等[72] - 2024年核数服务及非核数服务已付/应付公司核数师的费用分别约为人民币0.8百万元及人民币0.2百万元[73] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事进行证券交易之标准守则，董事确认在会计期间内已遵守规定标准[69] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条发出的年度独立性确认书，认为全体独立非执行董事均属独立人士[70] - 公司或其附属公司2024年内概无购买、出售或赎回公司股份或其他证券[71] 信息披露相关 - 公司将按上市规则指定方式适时刊发股东周年大会通告并寄发予股东[75] - 全年业绩公布登载于香港联合交易所网站及公司网站，2024年年报亦会适时登载[76] 汇率相关 - 2024年综合财务报表采用平均汇率1.08445港元兑人民币1元及收市汇率1.06336港元兑人民币1元[64]