公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年度公司收入3.689亿港元，较2023年度的7730万港元增长377.2%[1] - 2024年度公司毛利2540万港元，较2023年度的1090万港元增长133.0%[1] - 2024年度公司经营业务亏损2.851亿港元，较2023年度的2.466亿港元增加15.6%[1] - 2024年度公司股东应占年内亏损4.531亿港元，较2023年度的3.723亿港元增加21.7%[1][2] - 2024年度公司每股基本亏损30.85港仙，较2023年度的32.35港仙减少4.6%[1] - 2024年末公司每股基本资产净值0.46港元，较2023年末的0.81港元减少43.2%[1] - 2024年末公司每股全面摊薄资产净值0.25港元，较2023年末的0.43港元减少41.9%[1] - 2024年12月31日，母公司股份持有人应占集团资产净值为港币681,100,000元，每股约港币0.46元；假设可换股票据全数转换，全面摊薄后每股约港币0.25元[18] - 回顾年度内，经营业务所用现金流量净额为2.383亿港元（2023年：4.499亿港元），利息支出净额为6900万港元（2023年：4900万港元）[22] - 2024年12月31日，集团现金及银行结存连同定期存款为5250万港元（2023年：6360万港元），扣除现金及银行结存连同定期存款后之债项（包括可换股票据）为13.24亿港元（2023年：13.024亿港元）[23] - 2024年12月31日，集团资产负债比率为40.1%（2023年：32.7%）[23] - 2024年12月31日，集团无租赁负债（2023年：110万港元）[24] - 2024年12月31日，若干集团银行存款及按公平值计入损益之金融资产2720万港元（2023年：2360万港元）已作抵押以担保一般性银行贷款[25] - 2024年公司收入为3.689亿港元（2023年：7730万港元），经营业务亏损为2.86亿港元（2023年：2.479亿港元），除税前亏损为3.667亿港元（2023年：3.282亿港元）[32] - 2024年母公司股份持有人应占每股股份（包括普通股及可换股优先股）亏损为30.85仙（2023年：32.25仙）[34] - 2024年年内全面亏损总额为5.053亿港元（2023年：4.882亿港元）[35] - 2024年12月31日，非流动总资产为1.96亿港元（2023年：2.145亿港元），流动总资产为31.075亿港元（2023年：37.731亿港元）[36] - 2024年流动总负债为9.256亿港元，2023年为21.008亿港元[37] - 2024年流动资产净值为21.819亿港元，2023年为16.723亿港元[37][38] - 2024年扣除流动负债后总资产为23.779亿港元，2023年为18.868亿港元[37] - 2024年非流动总负债为16.968亿港元，2023年为7.004亿港元[37] - 2024年资产净值为6.811亿港元，2023年为11.864亿港元[37][38] - 2024年母公司股份持有人应占净亏损为4.531亿港元，2023年为3.723亿港元[38] - 2024年和2023年综合分类收入分别为36890万港元和7730万港元[44] - 2024年和2023年除税前亏损分别为36670万港元和32820万港元[44] - 2024年和2023年所得稅分别为8640万港元和4410万港元[44] - 2024年和2023年母公司股份持有人应占年内亏损分别为45310万港元和37230万港元[44] - 2024年和2023年总资产分别为330350万港元和398760万港元[45] - 2024年和2023年总负债分别为262240万港元和280120万港元[45] - 2024年最大客户销售额占全年总销售额的59%，无其他单一客户收入超集团收入10%[49] - 2024年和2023年出售物业所得款项分别为33760万港元和7400万港元[50] - 2024年和2023年融资成本总额分别为8070万港元和8030万港元[51] - 2024年每股股份基本亏损根据母公司股份持有人应占亏损45310万港元及已发行股份加权平均数14.692亿股计算[54] - 2024年非流动预付款项为14430万港元，2023年为14040万港元；流动业务往来客户应收账项2024年为50万港元，2023年为60万港元[55] - 2024年合约成本为10万港元，2023年为250万港元；流动预付款项2024年为1960万港元，2023年为5850万港元[55] - 2024年按金为0，2023年为10万港元；其他应收款项2024年为13580万港元，2023年为400万港元[55] - 2024年按金、预付款项及其他资产总额为15600万港元，2023年为6570万港元[55] - 业务往来客户应收账项三个月内未收取账项结存2024年为0，2023年为10万港元；超过一年未收取账项结存2024年和2023年均为100万港元[57] - 业务往来客户应收账项减值2024年和2023年均为50万港元；总额2024年为50万港元，2023年为60万港元[57] - 2024年有抵押票据为46800万港元，2023年为46800万港元；其他债项2024年为85700万港元，2023年为84720万港元[58] - 2024年其他债项总额为13.25亿港元，2023年为13.152亿港元[58] - 2024年须于一年内偿还的其他债项为15600万港元，2023年为84720万港元；于第二年偿还的2024年为31200万港元，2023年为15600万港元；于第三至第五年偿还的2024年为85700万港元，2023年为31200万港元[58] 公司贷款融资相关情况 - 公司与同系附属公司就8.57亿港元现有贷款融资订立补充协议，还款日期延至2027年10月12日[6] - 2021年9月公司将总额为港币857,000,000元的修订贷款融资还款日期延至2024年10月12日，2024年9月再次延至2027年10月12日[20] - 定期贷款原须于2024年10月12日偿还，年息率为5%，经修订后还款日期延至2027年10月12日，年息率为HIBOR加1.95%[60] 公司股息分配情况 - 董事会决定不建议派发截至2024年12月31日止年度的末期股息，该年度也无中期股息（2023年均无）[28] 公司业务分类相关说明 - 公司业务分为物业发展及投资、金融资产投资两类[43] - 分类表现根据报告分类的盈利/（亏损）评估，即计量经调整的除税前盈利/（亏损）[43] - 分类资产不包括应收贷款等按集团整体基准管理的资产[43] - 分类负债不包括可换股票据等按集团整体基准管理的负债[43] 公司各项目业务线数据关键指标变化 - 因中国物业市况疲弱，成都和天津项目余下部分销售进度慢，亏损增加[2][3] - 董事希望成都和天津项目余下商业部分未来数年带来可观收入[3][7] - 成都富豪国际新都荟项目整体总楼面积约495,000平方米，住宅销售收入约为人民币2,048,300,000元（港币2,189,800,000元）[9] - 成都项目第三期已出售或订约出售商铺面积4,002平方米，销售代价约为人民币93,200,000元（港币99,600,000元）；已出售或订约出售475个泊车位，销售收入约为人民币51,600,000元（港币55,200,000元）[10] - 成都项目已订约出售或被认购写字楼面积约14,665平方米，销售代价为人民币126,000,000元（港币134,700,000元）；已订约出售商铺面积约274平方米，销售代价约为人民币8,100,000元（港币8,700,000元）[11] - 天津富豪新开门项目整体总楼面积约145,000平方米，已出售住宅单位，回顾年度内出售商铺面积9,744平方米，销售代价约为人民币185,400,000元（港币200,800,000元）[12] - 新疆项目地块总面积约7,600亩，已造林面积约4,300亩，约1,843亩土地待检查和程序后可用于房地产发展[14] 公司股权交易及金融资产投资情况 - 2019年7月公司收购中国注册公司80%股权权益，2021年12月签订协议出售全部80%股权权益及股东贷款，买方未全付代价[15] - 2022年9月公司全资附属公司以约港币122,100,000元认购Interra12,210,000股A类股份，2024年10月收到约港币132,200,000元赎回款项[16][17] 公司资金管理政策 - 公司整体业务运作采纳审慎资金及财务政策，现金存放银行，适时投资财资产品[19]