公司基本信息 - 公司于1994年4月12日在中国成立，2022年8月24日在港交所主板上市[9] - 苏州金狮大厦发展管理有限公司已发行普通注册股本面值为1.042713亿元，公司直接应占权益百分比为100%[10] - 苏州新港市政绿化服务有限公司已发行普通注册股本面值为1200万元，公司直接应占权益百分比为100%[10] - 苏州科尚物业服务有限公司已发行普通注册股本面值为500万元，公司直接应占权益百分比为80%[10] 财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司总收益约为人民币924.6百万元，较2023年同期约人民币725.1百万元增加约27.5%[5] - 截至2024年12月31日年度，公司毛利约为人民币161.9百万元，较2023年同期约人民币147.0百万元增加约10.1%[5] - 截至2024年12月31日年度，公司毛利率为17.5%，较2023同期下降2.8个百分点[5] - 截至2024年12月31日年度，公司的利润约为人民币66.2百万元，较2023年同期约人民币80.1百万元减少约17.4%[5] - 2024年公司销售成本为人民币762,725千元，2023年为人民币578,131千元[6] - 2024年公司其他销售及行政开支为人民币54,490千元，2023年为人民币49,927千元[6] - 2024年公司财务成本为人民币14,242千元，2023年为人民币15,181千元[6] - 2024年公司基本每股盈利为人民币0.65元，2023年为人民币0.74元[3][6] - 2024年非流动资产总值770,763千元，2023年为748,592千元，同比增长2.96%[7] - 2024年流动资产总值947,895千元，2023年为868,041千元，同比增长9.20%[7] - 2024年流动负债总额595,757千元，2023年为510,929千元，同比增长16.60%[7] - 2024年流动资产净值352,138千元，2023年为357,112千元，同比下降1.39%[7] - 2024年总资产减流动负债为1,122,901千元，2023年为1,105,704千元，同比增长1.56%[7] - 2024年非流动负债总额284,114千元，2023年为294,810千元，同比下降3.63%[8] - 2024年净资产838,787千元，2023年为810,894千元，同比增长3.44%[8] - 2024年股本101,047千元，与2023年持平[8] - 2024年储备723,837千元，2023年为694,981千元，同比增长4.15%[8] - 2024年非控股权益13,903千元，2023年为14,866千元，同比下降6.47%[8] - 截至2024年12月31日止年度，约人民币2.08447亿元（2023年：人民币1.60115亿元）收益来自向单一客户提供城市服务及租金收入[21] - 2024年商业物业管理服务收益为人民币227,576千元，2023年为人民币195,191千元[22] - 2024年住宅物业管理服务收益为人民币61,586千元，2023年为人民币60,096千元[22] - 2024年城市服务收益为人民币621,046千元，2023年为人民币453,111千元[22] - 2024年租金收入为人民币14,393千元，2023年为人民币16,706千元[22] - 2024年客户合约收益小计为人民币910,208千元，2023年为人民币708,398千元[22] - 2024年总收益为人民币924,601千元，2023年为人民币725,104千元[22] - 截至2024年12月31日客户合约收益总额为910,208千元，2023年为708,398千元，同比增长28.49%[23] - 2024年商业物业管理服务收益为227,576千元，2023年为195,191千元，同比增长16.59%[23] - 2024年住宅物业管理服务收益为61,586千元，2023年为60,096千元，同比增长2.48%[23] - 2024年城市服务收益为621,046千元，2023年为453,111千元，同比增长37.06%[23] - 2024年计入报告期初合约负债的已确认收益为53,726千元，2023年为39,828千元，同比增长34.89%[24] - 2024年其他收入总额为12,610千元，2023年为44,607千元，同比下降71.73%[25] - 2024年利息收入为8,138千元，2023年为5,994千元，同比增长35.77%[25] - 2024年外汇差额净额为3,089千元，2023年为2,910千元，同比增长6.15%[25] - 2024年政府补助为928千元，2023年为4,704千元，同比下降80.27%[25] - 2023年出售一家联营公司权益的收益为1,288千元，2024年为0千元[25] - 2024年提供服务成本为762,725千元，2023年为578,131千元[26] - 2024年物业、厂房及设备折旧为26,863千元，2023年为27,063千元[26] - 2024年所得税支出总额为21,663千元，2023年为24,414千元[29] - 2024年除税前利润为87,816千元，2023年为104,536千元[30] - 2024年建议末期股息每股0.3602元（含税），金额为36,395千元；2023年每股0.3351元（含税），金额为33,868千元[31] - 2024年和2023年计算每股基本盈利使用的年内已发行普通股加权平均数均为101,047,000股[33] - 2024年计算每股基本盈利使用的母公司拥有人应占期内利润为65,316千元，2023年为74,430千元[36] - 2024年末物业、厂房及设备成本为491,154千元，账面价值为374,950千元；2023年末成本为481,960千元，账面价值为392,619千元[37][38] - 2024年末贸易应收款项为463,319千元，账面价值为438,296千元；2023年末分别为314,586千元和295,064千元[39] - 2024年末贸易应收款项一年以内为372,583千元，一至两年为45,263千元，两至三年为20,450千元；2023年末分别为249,202千元、43,482千元和2,380千元[40] - 2024年贸易应收款项减值亏损拨备年初为 - 19,522千元，年末为 - 25,023千元；2023年分别为 - 16,981千元和 - 19,522千元[40] - 2024年12月31日贸易应收款项预期信贷亏损率分别为即期至一年2.35%、一至两年6.80%、两至三年28.34%、三年以上100.00%，总计5.40%[42] - 2023年12月31日贸易应收款项预期信贷亏损率分别为即期至一年3.44%、一至两年10.18%、两至三年48.35%、三年以上100.00%，总计6.21%[43] - 2024年12月31日贸易应收款项总账面价值为463,319千元，预期信贷亏损为 - 25,023千元[42] - 2023年12月31日贸易应收款项总账面价值为314,586千元，预期信贷亏损为 - 19,522千元[43] - 2024年12月31日账面价值约为人民币34,268,000元的若干楼宇已质押作附属公司银行贷款抵押，2023年为人民币35,710,000元[38] - 2024年末贸易应付款项总计362,461千元，2023年末为301,328千元[44] - 2024年公司收益约92460万元，较2023年约72510万元增加约27.5%[81][82] - 2024年城市服务收益约62100万元，较2023年约45310万元增加约37.1%[81][83] - 2024年商业物业管理服务收益约22760万元，较2023年约19520万元增加约16.6%[81][83] - 2024年住宅物业管理服务收益约6160万元，较2023年约6010万元增加约2.5%[81][83] - 2024年物业租赁服务收益约1440万元，较2023年约1670万元减少约13.8%[81][83] - 2024年销售成本约76270万元，较2023年约57810万元增加[82] - 2024年市政基础设施服务收益占比40.8%，金额为37761.3万元；2023年占比35.9%，金额为26000.6万元[81] - 2024年商业物业管理服务中基本物业管理服务收益占比20.6%，金额为19065.2万元；2023年占比21.3%，金额为15420.3万元[81] - 2024年住宅物业管理服务中基本物业管理服务收益占比4.4%，金额为4099.6万元；2023年占比6.9%，金额为5005.4万元[81] - 2024年销售成本总计762725千元，2023年为578131千元，分包成本从2023年的259.0百万元增至2024年的354.4百万元，维护开支从65.4百万元增至86.8百万元，绿化及园艺开支从52.9百万元增至69.6百万元[84] - 2024年毛利约161.9百万元，较2023年的约147.0百万元增加约10.1% [85] - 2024年毛利率约17.5%，较2023年的约20.3%减少 [86] - 城市服务毛利从2023年的约95.0百万元增加约10.7%至2024年的约105.2百万元，但毛利率从21.0%降至16.9% [86] - 其他收入及收益从2023年的约45.9百万元减少约72.5%至2024年的约12.6百万元 [87] - 2023年和2024年销售及营销开支分别约为3.3百万元和2.9百万元，保持相对稳定 [88] - 行政开支从2023年的约49.9百万元增加至2024年的约54.5百万元 [89] - 商业物业管理服务毛利从2023年的约36.5百万元增加约16.4%至2024年的约42.5百万元，毛利率保持在约18.7% [90] - 其他开支从2023年的约21.0百万元减少约26.6%至2024年的约15.4百万元 [91] - 财务成本从2023年的约15.2百万元减少约6.2%至2024年的14.2百万元 [92] - 2024年公司应占联营公司溢利约为人民币0.8百万元，应占一家合营企业亏损约为人民币0.48百万元，朗颐居商业及铭苏商业各自由公司持有19%股权，高新融寓由公司持有50%股权[93] - 公司所得税开支由2023年约人民币2440万元减少约11.3%至2024年人民币2170万元[94] - 年内利润由2023年约人民币8010万元减少至2024年约人民币6620万元[95] - 物业、厂房及设备由2023年约人民币3.926亿元减少至2024年约人民币3.75亿元[96] - 投资物业由2023年约人民币3.327亿元增加至2024年约人民币3.7亿元，主要因2024年以人民币4957万元购入苏地2024 - WG - S03号地块[97] - 截至2024年12月31日，指定为以公平值列入其他全面收入的股权投资约为人民币350万元（2023年12月31日：约人民币500万元）[98] - 贸易应收款项由2023年约人民币2.951亿元增加约48.5%至2024年约人民币4.383亿元，主要因2024年城市服务扩张[100] - 预付款项、其他应收款项及其他资产在2023年和2024年分别约为人民币2860万元和人民币2660万元，保持相对稳定[101] - 贸易应付款项由2023年约人民币3.013亿元增加约20.3%至2024年约人民币3.625亿元，主要因2024年城市服务扩张产生的分包费用增加[102] - 其他应付款项及应计款项由2023