整体财务数据关键指标变化 - 2024年全年收入为人民币9.334亿元，较2023年下降2.3%[2] - 2024年全年毛利润为人民币1.876亿元，较2023年下降17.0%[2] - 2024年全年毛利率为20.1%，较2023年下降3.6%[2] - 2024年全年利润为人民币3770万元，较2023年下降39.7%[2] - 2024年每股基本盈利为每股人民币0.042元，较2023年下降35.4%[2] - 2024年销售成本为人民币7.45822亿元，2023年为人民币7.29541亿元[4] - 2024年行政开支为人民币7786.6万元，2023年为人民币1.30479亿元[4] - 2024年资产净值为人民币6.90233亿元，2023年为人民币7.59033亿元[6] - 2024年来自客户合约的收益为933,423千元人民币，2023年为955,580千元人民币[14] - 2024年其他收入为3,376千元人民币，2023年为14,917千元人民币[18] - 2024年其他收益净额为957千元人民币，2023年为50千元人民币[19] - 2024年融资收入净额为8,539千元人民币，2023年为21,803千元人民币[20] - 2024年所得税拨备为16,443千元人民币，2023年为24,713千元人民币[22] - 2024年年内利润及全面收益总额经扣除各项后列账，其中贸易及其他应收款项之减值亏损2024年为57,641千元人民币，2023年为30,534千元人民币[24] - 2024年每股基本盈利以公司拥有人应占年内溢利约38,473,000元及年内已发行股份加权平均数约920,092,615股计算，2023年分别为61,767,000元及950,837,808股[26] - 2024年贸易及其他应收款项以及预付款项总计1,077,445千元人民币，2023年为1,150,259千元人民币[27] - 2024年12月31日贸易应收款项总额为506,276千元，2023年为417,110千元[28] - 2024年贸易及其他应付款项总额为409,237千元，2023年为430,744千元[29] - 2024年公司实现收入93340万元，较2023年下降2.3% [63] - 2024年销售成本74580万元，较2023年增加1628万元 [65] - 2024年毛利18760万元，较2023年下降3840万元，毛利率由23.7%降至20.1% [66] - 2024年销售及营销开支1070万元，较2023年下降22.3% [69] - 应收贷款减值亏损由0变为报告期的2140万元人民币[72] - 其他收入由2023年的1500万元人民币降至报告期的340万元人民币[73] - 其他收益净额由2023年的5万元人民币增至报告期的100万元人民币[74] - 融资收入净额由2023年的2180万元人民币降至报告期的850万元人民币[75] - 所得税开支由2023年的2470万元人民币下降33.5%至报告期的1640万元人民币[76] - 年内净利润由2023年的6250万元人民币下降39.7%至报告期的3770万元人民币，净利率下降2.5%至4.0%[77] - 贸易及其他应付款项较2023年12月31日下降5.0%至2024年12月31日的4.092亿元人民币[81] - 现金及现金等价物较2023年12月31日下降12.0%至2024年12月31日的2.022亿元人民币[82] - 集团借款由2023年12月31日的2700万元人民币降至2024年12月31日的1700万元人民币，资本负债比率由0.04降至0.02[82] 建筑面积相关数据变化 - 截至2024年12月31日，集团在管建筑面积为3910万平方米，较2023年12月31日下降0.4%[2] - 截至2024年12月31日，集团合约建筑面积为4220万平方米，同比下降5.6%[2] - 2024年末公司总在管建筑面积约39.1百万平方米，较2023年约39.2百万平方米下降约0.1百万平方米[48] - 2024年签约项目年末建筑总面积42,153千平方米，在管项目年末建筑总面积39,089千平方米；2023年签约项目年末建筑总面积44,702千平方米，在管项目年末建筑总面积39,243千平方米[49] - 截至2024年12月31日，有167项在管物业由独立第三方物业开发商开发，在管总建筑面积约为20.6百万平方米[49] 业务线收入及毛利率变化 - 2024年物业管理服务收入83240万元，占比89.2%，较2023年增加9150万元[64] - 2024年非业主增值服务收入3868.8万元，较2023年下降63.5%，占比4.1% [56][64] - 2024年社区增值服务收入6236.5万元，较2023年下降42.6%，占比6.7% [58][64] - 2024年物业管理服务毛利率18.2%，较2023年下降5.2% [67] - 2024年非业主增值服务毛利率23.5%，较2023年上涨6.9% [67] - 2024年社区增值服务毛利率43.9%，较2023年增加11.6% [67] 股东相关事项 - 截至2024年及2023年12月31日止年度，来自最终控股股东控制的实体以及最终控股股东的合营企业及联营公司的收益分别占集团收益的5%及12%[14] - 截至2024年12月31日止年度，无派发现金股息或建议派发现金股息，2023年同样无[25] - 法定普通股数目截至2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年12月31日均为50亿股，面值5000万元，等同金额43,947千元[30] - 2023年注销股份810万股，回购及注销股份3345.3万股；2024年注销回购股份1942.7万股[30] - 2022 - 2024年回购普通股支付总金额分别约为1.19908亿元、0.83545亿元、0.908亿元[30] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派付末期股息（2023年：无）[101] - 2024年度股东大会将于2025年5月29日举行，通告及相关文件将于2025年4月发布并寄发股东[102] - 公司将于2025年5月26日至2025年5月29日暂停办理股份过户登记手续，过户文件须于2025年5月23日下午4时30分前送交指定地点[103] - 截至2024年12月31日止年度，公司按总代价98,800,500港元购回合共54,745,000股股份，其中19,427,000股已被注销[104] - 2024年3 - 12月各月具体回购股份数量及代价：3月回购3,781,000股，代价7,562,000港元；4月回购5,940,000股，代价11,878,970港元；5月回购9,706,000股，代价19,069,110港元；10月回购5,634,000股，代价10,141,980港元；11月回购19,204,000股，代价33,309,130港元；12月回购10,480,000股，代价16,839,310港元[105] 公司业务发展及合作 - 2024年公司被评为“中国物业服务百强企业”，跃升至第20位，连续11年获此荣誉[39] - 报告期内公司接管杭州群贤府等优质二手住宅项目[39] - 公司与衢江交投合作，在浙江衢州CBD科教产业园打造城市窗口服务标准[39] - 公司全年例行开展审计内控巡查专项工作，以防范风险和监督合规管理为重点[40] - 公司推进项目组团化管理，实现邻近项目人财物及专业资源共享[40] - 公司自主研发信息化管理工具，实现三级穿透式管控[41] - 公司荣膺杭州市五星级物业服务企业认证，多个项目获省市相关荣誉[42] - 公司为文化艺术企业打造数字文创园区服务新模式，提供专业定制服务[42] - 公司以22万方TOD项目杭州德信中心综合体为标杆实践，开展光伏建筑一体化改造[43] - 报告期内，集团拟收购杭州祥寓物业管理服务有限公司32.0%股权，代价为983万元人民币；同时转让杭州萧山七彩盛全物业服务有限公司49%股权，代价为120万元人民币[86] 资金贷款及抵押相关 - 2024年12月31日借予第三方无抵押贷款本金约872.8万元，年利率10%；2023年为2545.9万元[28] - 2024年12月31日借予第三方有抵押未偿还贷款本金约25951.2万元，年利率5%；2023年为31500万元[28] - 2024年及2023年12月31日已付德信中国按金2.5亿元[28][33] - 2025年3月28日公司与杭州瑞扬订立贷款协议补充协议，收购停车位抵偿到期未偿还贷款[31] - 2022年12月16日，公司附属公司向杭州瑞扬提供最高为人民币315百万元的贷款，按年利率8%计息，以估值约为人民币630百万元的押记资产作抵押[95] - 公司已付德信中国按金为人民币250,000,000元，因清盘进行、还款无进展及咨询法律顾问，未对保证金作特定减值[36] 全球发售所得款项使用情况 - 公司股份2021年7月15日上市，所得款项净额为763.5百万港元，原计划约65.0%（约496.0百万港元）用于扩大业务规模及增加市场份额[94] - 扩大业务规模及增加市场份额方面，招股章程计划用途为496.0百万港元，2022年12月16日经修订分配为83.7百万港元，2024年12月31日未动用为82.4百万港元，预期2026年6月之前动用[97] - 多元化及扩展服务产品方面，招股章程计划用途为76.4百万港元，2022年12月16日经修订分配为7.1百万港元，2024年12月31日未动用为0.0百万港元[97] - 投资信息技术和内部管理系统方面，招股章程计划用途为76.4百万港元，2022年12月16日经修订分配为70.2百万港元，2024年12月31日未动用为55.6百万港元，预期2026年6月之前动用[97] - 完善人力资源管理并提升企业文化方面，招股章程计划用途为38.3百万港元，2022年12月16日经修订分配为12.7百万港元，2024年12月31日未动用为0.0百万港元[97] - 营运资金及其他一般公司目的方面，招股章程计划用途为76.4百万港元，2022年12月16日经修订分配为7.5百万港元，2024年12月31日未动用为0.0百万港元[97] - 2024年12月31日尚未动用的全球发售所得款项净额为约138.0百万港元，董事会决定将动用期限由2024年12月31日延长至2026年6月30日[98] 公司治理及审核相关 - 中汇安达会计师事务所对公司2024年度经审核综合财务报表发表保留意见[32] - 2023年12月31日贸易应收款项总账面值约为人民币14,465,000元，该年度已确认减值亏损约人民币72,000元；2024年已确认额外减值亏损约人民币14,393,000元[34] - 截至2024年12月31日止年度，公司已遵守企业管治守则中所有适用守则条文[106] - 截至2024年12月31日止年度，全体董事及相关雇员已遵守董事进行证券交易的标准守则[107] - 审核委员会由芮萌先生、王永权博士及杨熙先生组成，已审阅集团会计原则及政策等财务报告事项[108] - 核数师中汇安达对初步公告财务数字与年度综合财务报表金额进行比较，但未作保证[109] - 本年度业绩公告刊于港交所及公司网站，年度报告将适时寄发股东并刊于上述网站[110] 员工相关情况 - 截至2024年12月31日，集团在职员工总数为2465名，较2023年的2942名有所减少，男女雇员人数分别为1262及1203，分别占51.2%及48.8%[91] - 2024年度，集团为员工支付的总成本为人民币284.0百万元[91] 不同物业及地区业务数据 - 2024年德信中国所开发物业在管建筑面积13,916千平方米，收入300,481千元，占比36.1%；联合开发物业在管建筑面积4,562千平方米，收入124,732千元，占比15.0%；独立第三方物业在管建筑面积20,611千平方米，收入407,157千元，占比48.9%[50] - 2023年德信中国所开发物业在管建筑面积13,163千平方米，收入259,028千元，占比35.0%