公司整体财务数据关键指标变化 - 收入从2023年约14.6834亿元减少约6.0348亿元至2024年的8.6486亿元，减幅约41.10%[2] - 毛利从2023年约2.341亿元减少约1.016亿元至2024年的1.325亿元，减幅约43.40%[2] - 公司股东应占综合亏损从2023年约9.0141亿元减少约3.6456亿元至2024年的5.3685亿元[2] - 2024年每股基本及摊薄亏损均为人民币7.70分[3] - 2024年12月31日，公司股东应占每股资产净值约为人民币0.14元[3] - 2024年非流动资产总值为102.56282亿元，2023年为80.65613亿元[6] - 2024年流动资产总值为27.18713亿元，2023年为55.37469亿元[6] - 2024年流动负债总额为13.35904亿元，2023年为27.88448亿元[7] - 2024年非流动负债总额为91.9119亿元，2023年为78.10857亿元[7] - 2024年资产净值为24.47901亿元，2023年为30.03777亿元[7] - 2024年公司总收入864,864千元，2023年为1,468,336千元，同比下降41.1%[21][27] - 2024年公司除税前亏损634,071千元，2023年为924,647千元，同比收窄31.4%[21] - 2024年公司总资产12,974,995千元，2023年为13,603,082千元，同比下降4.6%[21] - 2024年公司总负债10,527,094千元，2023年为10,599,305千元，同比下降0.7%[21] - 2024年资本开支6,132千元，2023年为24,475千元，同比下降75%[23] - 2024年其他收入及收益净额为1.9815亿元，2023年为5.5236亿元，其中银行利息收入从2023年的1.1674亿元降至2024年的0.6093亿元[28] - 2024年财务费用总额为4.15944亿元，2023年为4.74288亿元，银行及其他借款利息从2023年的4.21718亿元降至2024年的3.7294亿元[29] - 2024年除税前亏损相关的已售货品成本为6.50222亿元，2023年为11.4714亿元；对联营公司投资的减值从2023年的2.103亿元降至2024年的1.05亿元[30] - 2024年所得税抵免总额为 - 8.2389亿元，2023年为 - 1.4764亿元，递延税项从2023年的 - 4.815亿元变为2024年的9.7241亿元[32] - 2024年贸易应收账款为1.15126亿元，2023年为0.90333亿元，其中一个月内已开发票的从2023年的0.6905亿元降至2024年的0.5485亿元[36] - 2024年贸易应付账款为1.35896亿元，2023年为1.36867亿元，一个月内已开发票的从2023年的0.2535亿元增至2024年的0.8673亿元[37] - 2024年赔偿拨备年末金额为2.06217亿元，较2023年的2.01357亿元增加了0.0486亿元[40][42] - 2024年额外拨备为562.8万元，较2023年的295.9万元增加了266.9万元；年内结算款项为 - 76.8万元，较2023年的 - 467.9万元增加了391.1万元[40] - 2024年资本承担总额为4.46317亿元，较2023年的6.89988亿元减少了2.43671亿元[44] - 截至2024年12月31日止年度，公司股东应占综合亏损约为5.3685亿元，较2023年的9.0141亿元减少了3.6456亿元[45] - 2024年公司收入约为8.65亿元，较2023年减少约6.03亿元或41.10%[71] - 2024年公司毛利约为1.33亿元，较2023年减少约1.02亿元或43.40%[71] - 2024年投资物业公平值亏损净额约1.5416亿元，主要来自广州及上海物业[80] - 2024年出售附属公司收益约5576.7万元，2023年约46.5万元[81] - 2024年其他收入及收益净额约1982万元，较2023年减少约3542万元或64.12%[82] - 2024年销售及分销开支约714万元，较2023年减少约862万元或54.70%[83] - 2024年行政开支约9603万元，较2023年减少约3464万元或26.51%[84] - 2024年其他开支约4881万元，较2023年增加约3636万元或292.05%[85] - 2024年借款总额约80.8906亿元，资本负债比率约为302.55%，2023年分别约为74.3142亿元和234.91%[100] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款结余约为65.99亿元，其中0.44%、1.61%及97.95%分别以美元、港币及人民币计值，6.05%须于一年内偿还[101] - 2024年12月31日，集团现金及银行结余约为6.83亿元，其中2.09%、0.74%及97.17%分别以美元、港币及人民币计值[101] - 2024年12月31日，集团流动比率及速动比率分别约为203.51%及66.12%，2023年12月31日分别约为198.59%及124.72%[101] - 2024年12月31日，集团总借款净额为74.06亿元，较上一年度增加3.50亿元[101] - 截至2024年12月31日止年度，集团资本开支约为613万元，2023年约为2448万元[103] - 2024年12月31日，集团尚未履行之已订约资本承担合共约为4.46亿元，包括仓库设施未支付建筑成本约4.43亿元及合营企业未支付注资约345万元[104][105] - 2024年12月31日，集团共有315名雇员，2023年为368名；2024年度员工成本总额约为5943万元，2023年约为8734万元[110] - 集团于截至2024年12月31日止年度产生亏损净额5.52亿元[112] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业业务向外部客户销售73,763千元，2023年为74,883千元，同比下降1.5%[21] - 2024年物流业务向外部客户销售122,428千元，2023年为180,534千元，同比下降32.2%[21] - 2024年工业业务向外部客户销售42,200千元，2023年为80,724千元，同比下降47.7%[21] - 2024年贸易业务向外部客户销售626,473千元，2023年为1,132,195千元，同比下降44.7%[21] - 2024年有两位贸易业务客户单独为收入总额贡献逾10%，对应收入分别为148,297,000元及86,529,000元，2023年无此类客户[26] - 2024年高端及现代化普通仓库收入约为7427万元，较2023年减少约4137万元或35.77%，毛利率从89.54%降至83.64%[74] - 2024年冷链物流仓库收入约为1000万元，较2023年减少约1495万元或59.92%，毛利率变为负数[75] - 2024年贸易业务收入约为6.26亿元，较2023年减少约5.06亿元或44.67%[76] - 2024年专门批发市场收入约3816万元，较2023年减少约179万元或4.48%，毛利率从67.21%增至73.66%[77] - 2024年工业地产收入约4220万元，较2023年减少约3852万元或47.72%，毛利率从56.42%降至36.21%[78] - 2024年商业地产收入约7376万元，较2023年减少约112万元或1.50%，毛利率从84.76%降至81.74%[79] 仓库出租率相关情况 - 2024年上海浦东新区仓库平均出租率为56.73%，较2023年的60.09%下降了3.36个百分点[50] - 2024年天津（天津自贸区天津机场片区）仓库平均出租率为34.95%，较2023年的37.43%下降了2.48个百分点[50] - 2024年天津（天津自贸区天津港片区）仓库出租率为73.36%，较2023年的100%下降了26.64个百分点[50] - 2024年眉山东坡区仓库平均出租率为57.34%，较2023年的62.33%下降了4.99个百分点；通辽科尔沁区仓库平均出租率为84.32%，较2023年的81.41%上升了2.91个百分点[50] - 四川省眉山市东坡区四座仓库可出租面积约97,809平方米，截至2024年12月底出租率为59.56%[52] - 通辽项目2024年平均出租率为84.32%[52] - 天津汉沽区仓库规划仓储量75,000吨，运营中可出租仓储量45,000吨，2024年平均出租率为30.08%[54] - 青岛城阳区仓库规划仓储量8,000吨，运营中可出租仓储量8,000吨，2024年平均出租率为100%[54] - 衢州农商城项目市场可出租面积162,004平方米，批发交易区平均出租率为79.78%、仓储服务区平均出租率为75.00%、市场公共配套区平均出租率为86.46%[55] - 广州光明拥有光明广场99%权益，广场总建筑面积约61,967平方米，2024年自有面积平均出租率约为83.19%[67] 项目相关情况 - 高端和现代化普通仓库中，上海浦东新区等4个项目共约43万平方米在有序安排出售[49] - 青岛胶州项目土地总面积约113,428平方米，总投资约7.6亿元，预计2027年一季度完工[52] - 衢州旧贸易中心服务对象约3,000万人口[55] - 2024年1月24日，公司出售浙江嘉兴项目，回收资金约2.76708亿元[59] - 江苏常州项目规划总用地约200亩，总建筑面积约476,403平方米，总投资约20亿元，分两期开发，一期已竣工，已售面积11,187.62平方米，租赁面积21,489平方米，二期计划延期至2026年11月5日，预计需资金1.8亿元[60] - 中柬特区项目规划占地目标为3000万平方米，已取得土地证面积约1466.7829万平方米[62] - 北京允中创富拥有一间333间客房的四星级商务休闲酒店，2020年一季度停止运营进入装修改造期，2024年二季度投入运营[67] 行业市场数据情况 - 2024年上半年食材流通规模达4.84万亿元，服务性供应链企业市场规模同比增长10.2%[68] - 2024年上半年全国餐饮收入2.62万亿元，县乡消费占比提升至38.8%[68] - 2024年1 - 10月农产品出口额达826.6亿元，水产品出口量增长11%[68] 公司业务转型与发展规划 - 公司自2019年起实施两项业务转型，一是淡化泛地产开发业务依赖，二是推动食材产业链发展[68] - 公司将在三至五年内打造轻资产、低风险、强现金流的S2B2C食材供应链平台[69] 金融工具准则相关情况 - 本年度，集团首次采用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则编制综合财务报表，对财务状况及表现无重大影响[13] - 已颁布但尚未生效的经修订香港财务报告准则，公司董事预期多数不会对综合财务报表产生重大影响[14][15] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提早应用，集团正在评估其具体影响[18] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）涉及金融工具分类与计量等修订，于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[14][17] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）涉及投资者与联营公司或合营企业之间资产出售或注资，于待厘定日期或之后开始的年度期间生效[14][17] - 香港会计准则第21号（修订本）涉及缺乏可兑换性，于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[14][17] 公司融资与资金相关情况 - 20