公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为254,789千元人民币，2023年为273,372千元人民币[4][5] - 2024年公司年内亏损162,123千元人民币，2023年为80,267千元人民币[4][5][6] - 2024年公司核心纯利为73,776千元人民币，2023年为82,782千元人民币[4] - 2024年公司核心纯利率为29%，2023年为30%[4] - 2024年公司每股亏损0.11元人民币，2023年为0.05元人民币[4][5] - 2024年公司总资为2,665,157千元人民币，2023年为2,934,280千元人民币[7] - 2024年公司权益总额为1,173,204千元人民币，2023年为1,335,736千元人民币[7] - 2024年公司负债总额为1,491,953千元人民币，2023年为1,598,544千元人民币[8] - 2024年公司投资物业公平值损失为314,532千元人民币，2023年为217,399千元人民币[5] - 2024年公司销售及营销开支为12,336千元人民币，2023年为14,876千元人民币[5] - 截至2024年12月31日止年度，可呈报分部总收益为254,789千元，较2023年的273,372千元下降6.8%[23][24] - 2024年财务开支净额为53,313千元，较2023年的57,996千元下降8.1%[23][24] - 2024年除所得税前亏损为201,429千元，较2023年的91,087千元大幅增加[23][24] - 截至2024年12月31日，综合资产总额为2,665,157千元，较2023年的2,934,280千元下降9.2%[25][26] - 2024年综合负债总额为1,491,953千元，较2023年的1,598,544千元下降6.7%[25][26] - 2024年已确认收益总额为254,789千元，2023年为273,372千元，同比下降6.79%[32] - 2024年其他收入为3,403千元，2023年为11,677千元，同比下降70.86%[35] - 2024年财务开支净额为53,313千元，2023年为57,996千元，同比下降8.07%[36] - 2024年所得税抵免为39,306千元，2023年为10,820千元，同比增加263.27%[37] - 2024年除所得税前亏损201,429千元，2023年为91,087千元；按适用中国企业所得税税率25%计算，2024年税项为50,357千元，2023年为22,772千元[44] - 2024年本公司拥有人应占年内亏损162,314千元，2023年为79,989千元；计算每股基本及摊薄亏损的股份加权平均数2024年为1,495,257千股，2023年为1,500,000千股[46] - 2024年投资物业期初账面价值2,284,851千元，期末为1,971,588千元；2023年期初为2,396,940千元，期末为2,284,851千元[47] - 2024年12月31日确认租赁负债193,859,000元，相关使用权资产1,083,388元；2023年租赁负债为214,867,000元，相关使用权资产为1,244,171元[49] - 2024年12月31日，859,600,000元投资物业被质押为借款抵押品，2023年为1,011,880,000元[50] - 2024年短期租约租金开支99,000元，2023年为61,000元；2024年无低值资产租赁租金开支，2023年也无[50] - 2024年租赁总现金流出27,158,000元，2023年为89,970,000元[50] - 2024年经营租赁应收款项净额42,286千元，2023年为34,130千元；融资租赁应收款项净额2024年为25,499千元，2023年为52,905千元[53] - 2024年贸易应收款项净额5,597千元，2023年为8,000千元；其他应收款项净额2024年为14,307千元，2023年为8,369千元[53] - 2024年末融资租赁应收款项最低租赁付款为32,040千元，现值为27,785千元；2023年末分别为59,935千元和56,179千元[57] - 2024年融资租赁应收款项财务收入为2,303千元，2023年为2,850千元[58] - 2024年末贸易应收款项少于一年的为8,534千元，2023年为9,663千元[59] - 2024年末已转让应收款项为3,385千元，相关有抵押其他借款已还清[60] - 2024年末其他应收款项为21,646千元，2023年为17,338千元[61] - 2024年末已付租赁按金减值亏损1,465千元，可退还款项减值亏损249千元，收购附属公司预付款项减值亏损5,283千元，杂项应收款项减值亏损342千元[62] - 2024年末其他储备为56,696千元，法定储备为63,716千元，总计120,412千元；2023年末分别为57,042千元、60,783千元和117,825千元[63] - 2024年末贸易及其他应付款项为178,648千元，流动部分为162,795千元；2023年末分别为167,556千元和130,625千元[64] - 2024年末基于发票日期贸易及建筑合约应付款项少于一年为25,706千元，超过一年为13,975千元；2023年分别为21,290千元和6,474千元[64] - 2024年应付租赁负债为1.93859亿元，2023年为2.14867亿元，适用的加权平均增量借款利率介乎4.30%至4.65%[66] - 2024年合约负债为2.242亿元，2023年为1.9976亿元[69] - 2024年借款总额为8.13424亿元，2023年为8.80436亿元[71] - 2024年银行借款年利率介乎4.43%至6.06%，2023年为4.45%至6.13%[72] - 2024年银行借款加权平均实际利率为5.56%，2023年为5.70%；2024年其他借款加权平均实际利率为0%，2023年为10.89%；2024年借款总额加权平均实际利率为5.56%，2023年为5.73%[73] - 2024年银行借款以8.596亿元投资物业作抵押，2023年为10.1188亿元[72] - 2024年已偿还来自保理机构的其他借款101.2万元[72] - 2024年应付租赁负债中1年内到期的为2767.5万元，2023年为2920.7万元[66] - 2024年银行借款中少於一年到期的为2.39004亿元，2023年为1.87835亿元[72] - 公司2024年收益约2.548亿元，较2023年的约2.734亿元减少约6.8%，主要因商城出租率下降[79] - 2024年租金收入约1.886亿元，较2023年的1.994亿元减少约1080万元或5.4%，受商城出租率下降影响[81] - 2024年物业管理服务收入约5800万元，较2023年的6130万元减少约330万元或5.5%，因商城出租率下降[82] - 2024年销售货品收益约810万元，较2023年的1130万元减少约320万元或28.2%，因B2C平台业务收益减少[83] - 2024年销售成本为4390万元，2023年为4320万元，成本变化不大[84] - 2024年投资物业公平值损失约3.145亿元，较2023年的2.174亿元增加约9710万元，因部分市场土地租约年限缩短及市场租金下降[85] - 2024年销售及营销开支约1230万元，较2023年的约1490万元减少约250万元或17.1%，因相关开支减少[86] - 2024年行政开支约3550万元，较2023年的约3900万元减少约360万元或9.1%，因降本增效及无收并购专业服务[87] - 其他收入从2023年约1.17亿元减少约0.83亿元或70.9%，至2024年约0.34亿元，主因2024年拆迁补偿款减少[88] - 经营亏损从2023年约3.31亿元增加约11.5亿元或347.6%，至2024年约14.81亿元，主因投资物业公平值损失增加[89] - 年内亏损从2023年约8.03亿元增加约8.19亿元或102.0%，至2024年约16.21亿元，主因2024年所持投资物业公平值损失增加[93] - 核心纯利从2023年约8.28亿元减少约0.9亿元或10.9%，至2024年约7.38亿元，主因2024年物业租赁收入减少约1.08亿元[94] - 2024年12月31日，现金及现金等价物约为5.825亿元（2023年12月31日：5.13亿元），且主要以人民币计值[96] - 2024年12月31日，银行借款约8.134亿元（2023年12月31日：8.794亿元），按年利率4.43%至6.06%（2023年12月31日：4.45%至6.13%）计息，由投资物业作抵押，被抵押投资物业价值约为8.596亿元（2023年12月31日：10.119亿元）[97] - 2024年12月31日资本负债比率为20%，2023年12月31日为27%[98] - 2024年12月31日，净流动资产为1.004亿元，2023年12月31日为1.441亿元；2024年12月31日流动比率为1.18（2023年12月31日：1.32）[99] - 2024年末递延所得税资产净额为 - 263.9万元，2023年为 - 203.7万元；2024年末递延所得税负债净额为18348.5万元，2023年为23568.8万元[75] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业租赁和管理服务分部亏损/溢利总计为 - 148,116千元，2023年为 - 33,091千元，亏损扩大[23][24] - 2024年物业管理服务收益为57,965千元，2023年为61,310千元，同比下降5.46%[32] - 2024年货品销售收益为8,137千元，2023年为11,335千元，同比下降28.21%[32] - 2024年物业租赁收入为188,613千元，2023年为199,442千元，同比下降5.42%[32] - 截至2024年12月31日，固定价格长期物业管理服务合约未履行履约责任总额为314,403千元，2023年为369,886千元，同比下降15.00%[33] - 2024年投资物业租金收入188,613千元，2023年为199,442千元[49] - 2024年广州地区物业租赁收入为174,756千元，2023年为185,340千元；物业管理服务收入2024年为33,394千元，2023年为35,870千元[108] - 2024年佛山地区物业管理服务收入为8,966千元，2023年为8,245千元[108] - 2024年沈阳地区物业租赁收入为14,137千元，2023年为14,102千元；物业管理服务收入2024年为15,325千元，2023年为17,195千元[108] - 2024年网上商城销售货品收益约为人民币810万元，2023年为人民币1130万元[111] - 2024年网上商城经营溢利率约为9%，2023年为6%[111] 公司上市及财务报表相关信息 - 公司股份于2019年11月8日在港交所主板上市[12] - 综合财务报表于2025年3月28日获董事会批准刊发[13] - 本年度应用香港财务报告准则修订本对集团财务状况及表现无重大影响[14] - 香港财务报告准则第18号等准则修订本将于2027年1月1日或之后年度生效[17] - 综合财务报表按香港会计师