公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司综合收入约为人民币70.303亿元，较2023年的约人民币95.250亿元减少26.2%[3] - 2024年年内综合亏损约为人民币18.092亿元，较2023年的人民币6.431亿元增加1.8倍[3] - 2024年公司权益持有人应占亏损约为人民币17.911亿元，较2023年的人民币4.671亿元增加2.8倍[3] - 2024年每股基本及摊薄亏损为人民币29.4分，较2023年的每股基本及摊薄亏损人民币7.7分增加2.8倍[3] - 2024年公司资产总值为人民币623.26638亿元，2023年为人民币706.67754亿元[8] - 2024年公司负债总额为人民币455.25061亿元，2023年为人民币516.52317亿元[10] - 2024年公司资产净值为人民币168.01577亿元，2023年为人民币190.15437亿元[10] - 2024年本公司权益持有人应占资本及储备为人民币157.20127亿元，2023年为人民币175.18992亿元[10] - 2024年公司总收入为7,030,291千元，较2023年的9,524,999千元下降约26.19%[30] - 2024年公司综合收入约70.303亿元，较2023年的95.250亿元减少26.2%[60][65] - 2024年公司年内综合亏损及公司权益持有人应占亏损分别约为18.092亿元及17.911亿元，较2023年分别增加181.3%及283.4%[60][65] - 2024年每股基本及摊薄亏损为29.4分，较2023年的7.7分增加281.8%[60] - 2024年公司毛利约为15.168亿元，较2023年的19.445亿元减少22.0%[65] - 2024年公司销售成本约为55.134亿元，较2023年的75.805亿元减少27.3%[65] - 2024年计入销售成本的物业平均成本为每平方米4,419.1元，较2023年的4,503.5元减少1.9%[66] - 2024年公司销售及市场推广成本约为3.973亿元，较2023年的4.957亿元减少19.8%[67] - 2024年公司一般及行政开支约为6.880亿元，较2023年的5.661亿元增加21.5%[67] - 2024年公司融资收入净额增加156.2%至约5,200万元，2023年约为2,030万元[67] - 2024年公司交付物业销售收入59.734995亿元，2023年为85.248432亿元；已交付总建筑面积105.84308万平方米，2023年为145.8069万平方米；平均售价每平方米5643.7元，2023年为5846.7元[69] - 2024年公司合约销售额约52.728亿元，总建筑面积61.5916万平方米，2023年合约销售额约57.504亿元，总建筑面积85.1463万平方米[70] - 2024年12月31日，已预售但未交付物业应占总建筑面积82.3507万平方米，2023年为106.3351万平方米[71] - 2024年12月31日，公司应占土地储备减少7.9%至约1630万平方米，2023年约为1770万平方米；项目数量从132个减至129个[73] - 2024年公司收入约70.303亿元，较2023年的95.250亿元减少26.2%，主要因交付总面积从145.81万平方米降至105.84万平方米[88] - 2024年公司毛利约15.168亿元，较2023年的19.445亿元减少22.0%，与收入减幅一致[91] - 公司年度亏损从2023年的6.431亿元增至2024年的18.092亿元，增加181.3%，因出售及公允价值亏损[91] - 2024年公司销售成本约55.134亿元，较2023年的75.805亿元减少27.3%，与收入减幅一致[91] - 2024年借款总额为21.107亿元，较2023年的25.151亿元有所下降[97] - 2024年总利息开支约为7950万元，较2023年的8450万元有所减少[97] - 2024年毛利率为21.6%，高于2023年的20.4%；净亏损率为25.7%，高于2023年的6.8%[98] - 2024年银行存款中人民币、新台币及港元占比分别为94.0%、5.6%及0.4%，2023年分别为97.2%、2.5%及0.3%[99] - 2024年末集团员工数量为3382名，较2023年末的3804名有所减少；员工成本约为2.641亿元，较2023年的2.763亿元有所降低[103] 股息分配情况 - 董事会不建议派付截至2024年12月31日止年度末期股息[4] - 2024年不建议派付末期股息（2023年：无）[57] 投资物业公允值亏损情况 - 2024年投资物业的公允值亏损为人民币11.98766亿元，2023年为人民币6.52566亿元[6] - 2023 - 2024年投资物业公允值亏损为652,566千元[28] - 2024年投资物业的公允值亏损约11.988亿元，较2023年的6.526亿元增加[66] - 2024年投资物业公允价值亏损约11.988亿元，较2023年的6.526亿元增加，因商用物业市值下跌[92] 会计准则影响 - 本年度应用香港财务报告准则会计准则修订本对综合财务报表无重大影响[14] - 香港财务报告准则第18号等准则修订本2027年1月1日或之后年度期间生效，公司正评估其对综合财务报表具体影响[18] 业务分部调整 - 2024年物业发展商用和住宅分部合并为物业发展分部，2023年相关数据已重列[19] 业务分布情况 - 公司有三个须呈报经营分部，业务来自中国，无重大境外非流动资产[20][22] 客户交易额情况 - 2024年和2023年均无单个客户交易额占公司收入超10%[23] 各业务线收入及利润情况 - 2024年物业发展分部收入5973499千元，酒店分部收入288592千元，物业投资及管理分部收入658855千元，所有其他分部收入109345千元，总收入7030291千元[27] - 2024年物业发展分部经营利润791495千元，酒店分部经营亏损110925千元，物业投资及管理分部经营亏损1698349千元，所有其他分部经营亏损176562千元，总经营亏损1194341千元[27] - 2024年融资收入净额52025千元，分占联营公司业绩亏损5896千元，分占合营企业业绩盈利3388千元[27] - 2024年扣除所得税前亏损1144824千元，所得税开支664326千元，年度亏损1809150千元[27] - 2024年物业发展收入为5,973,499千元，较2023年的8,524,842千元下降约29.93%[30] - 2024年酒店收入为288,592千元，较2023年的356,210千元下降约18.98%[30] - 2024年物业管理费收入为251,810千元，较2023年的200,316千元增长约25.70%[30] - 2024年所有其他分部收入为109,345千元，较2023年的24,263千元增长约350.67%[30] - 2024年物业投资租金收入为407,045千元，较2023年的419,368千元下降约2.94%[30] - 物业发展分部收入占总收入85.0%，较2023年减少26.2%，交付总面积从145.81万平方米降至105.84万平方米[89] - 物业投资及管理分部收入从2023年的6.197亿元增至2024年的6.589亿元，增幅6.3%，因租金及管理费上调[89] - 酒店分部收入从2023年的3.562亿元降至2024年的2.886亿元，减幅19.0%[91] 各项成本及开支情况 - 2024年资本及物业发展开支4967000千元，物业、厂房及设备折旧131018千元，投资物业公允价值亏损1198766千元，发展中物业使用权资产折旧48272千元[27] - 2024年员工成本264,106千元（2023年：276,332千元），核数师酬金3,631千元（2023年：3,886千元）等多项成本数据有变动[47] - 2024年即期所得税766,913千元（2023年：918,001千元），递延所得税 - 102,587千元（2023年： - 125,185千元）[52] - 2024年公司销售及市场推广成本约为3.973亿元，较2023年的4.957亿元减少19.8%，因销售佣金减少[93] - 2024年公司一般及行政开支约为6.880亿元，较2023年的5.661亿元增加21.5%，因中国酒店额外减值拨备[93] 税务情况 - 中国企业所得税按法定财务报告利润的25%（2023年：25%）拨备并调整[54] - 中国土地增值税按土地价值增加以累进税率30% - 60%征收[55] - 集团香港成立的直属控股公司按5%税率计提中国预扣所得税[56] 应收账款及应付账款情况 - 2024年末贸易应收账款净额为172,132千元，2023年为359,107千元[33] - 2024年末其他应收账款及按金净额为1,005,392千元，2023年为1,050,842千元[33] - 2024年末合约成本为327,104千元，2023年为110,266千元[33] - 2024年末贸易应付账款为15,215,740千元，2023年为16,490,657千元[40] - 2024年末其他应付账款为7,157,066千元，2023年为7,740,568千元[40] 股本情况 - 法定股本方面，2023 - 2024年普通股数目均为12,000,000,000股，面值均为0.1港元[35] - 已发行及缴足股本方面，2023 - 2024年普通股数目均为6,093,451,026股，面值均为609,345,103港元[35] 出售收益情况 - 2024年出售附属公司股权的收益净额为25,343千元，2023年为437千元[44] - 2024年转让持有作销售物业以偿还垫款的收益为663,968千元，2023年无此项收益[44] 垫款情况 - 来自第三方的两笔垫款分别为289.1万元（2023年：288.9万元），年利率12%；3.6亿元（2023年：3.53384亿元），年利率3%[46] - 2016 - 2019年集团向当地政府企业垫款17亿元，截至2024年12月31日已结付[48] 融资收入及所得税情况 - 2024年融资收入净额52,025千元（2023年：20,270千元）[51] - 2024年即期所得税766,913千元（2023年：918,001千元），递延所得税 - 102,587千元（2023年： - 125,185千元）[52] 各项目交付及销售情况 - 星悦城（丰县星悦城）2024年销售收入54852.54万元，已交付总建筑面积11.64226万平方米，平均售价每平方米4711.5元[69] - 淄博明发世界贸易中心2024年销售收入54793.53万元，2023年为10340.32万元；已交付总建筑面积6.49948万平方米，2023年为0.90213万平方米；平均售价每平方米8430.4元，2023年为11462.2元[69] - 明发延安之星2024年销售收入54236.21万元，2023年为49624.16万元；已交付总建筑面积6.46522万平方米，2023年为6.33636万平方米；平均售价每平方米8388.9元，2023年为7831.7元[69] - 睢宁水韵桃源2024年销售收入49771.15万元，2023年为61695.98万元；已交付总建筑面积10.75581万平方米，2023年为10.93259万平方米；平均售价每平方米4627.4元，2023年为5643.3元[69] - 六安叶集明辉城2024年销售收入44151.14万元