公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为人民币20.188亿元，较2023年下降4.0%[2] - 2024年公司毛损为人民币1.897亿元，毛损率为9.4%[2] - 2024年公司年度亏损为人民币57.98亿元，较2023年增加82.0%[2] - 2024年公司每股基本及摊薄亏损分别为人民币2.19元[2] - 2024年公司资产总值为人民币460.974亿元，公司权益股东应占亏绌总额为人民币60.102亿元[2] - 2024年公司合约销售金额为人民币3.844亿元，较2023年减少33.8%[2] - 2024年公司销售/服务成本为人民币22.086亿元，2023年为人民币17.068亿元[4] - 2024年公司融资成本为人民币30.469亿元，2023年为人民币18.334亿元[4] - 2024年公司年度全面亏损总额为人民币58.021亿元，2023年为人民币31.777亿元[5] - 2024年非流动资产总额为11,832,259千元，较2023年的14,211,882千元有所下降[6] - 2024年流动资产总额为34,265,149千元，较2023年的36,619,886千元有所下降[6] - 2024年总流动负债为44,658,211千元，较2023年的42,986,891千元有所上升[7] - 2024年流动负债净值为 - 10,393,062千元，较2023年的 - 6,367,005千元亏损扩大[7] - 2024年非流动负债总额为6,430,074千元，较2023年的7,037,170千元有所下降[7] - 2024年公司权益股东应占亏损总额为 - 6,010,233千元，较2023年的 - 419,935千元亏损大幅增加[7] - 截至2024年12月31日止年度，公司产生亏损约5,798,007,000元[11] - 2024年12月31日，公司贷款及借款总额约为26,748,690,000元，其中即期贷款及借款约为22,864,264,000元[11] - 2024年12月31日，公司现金和现金等价物仅约631,109,000元[6][11] - 2024年12月31日，公司录得流动负债净值约10,393,062,000元及负债净值约4,990,877,000元[11] - 2024年合并收入为2101938千元人民币，2023年为2018823千元人民币，同比增长4.11%[41] - 2024年合并亏损为3185843千元人民币，2023年为5798007千元人民币，同比收窄45.05%[41] - 2024年合并贷款和借款为27017687千元人民币，2023年为26748690千元人民币，同比增长1.01%[41] - 2024年合并资产总值为50831768千元人民币，2023年为46097408千元人民币，同比增长10.27%[41] - 2024年合并负债总额为50024061千元人民币，2023年为51088285千元人民币，同比下降2.08%[41] - 2024年其他收入为355826千元人民币，2023年为24807千元人民币，同比增长1334.38%[43] - 2024年其他经营费用为1256222千元人民币，2023年为450686千元人民币，同比增长178.73%[43] - 2024年融资成本为3046858千元人民币，2023年为1833368千元人民币，同比增长66.29%[45] - 2024年所得税开支为531341千元人民币，2023年为630730千元人民币，同比下降15.76%[47] - 借贷成本2024年按每年3.20%-12.00%的比率资本化，2023年为每年6.00%-16.52%[45] - 2024年公司权益股东应占亏损约人民币55.86亿元，2023年约为29.86亿元，已发行普通股加权平均数均为25.51亿股[49] - 2024年末应收账款（扣除亏损拨备）为45.07亿元，2023年末为39.82亿元[51] - 2024年末向第三方提供的贷款（扣除亏损拨备）为33.25亿元，2023年末为30.77亿元，加权年利率均为12% [51][53] - 2024年公司就提供予第三方的贷款确认约人民币1000万元亏损拨备总额，2023年约为8500万元[53] - 2024年末应付账款为34.33亿元，2023年末为36.75亿元[55] - 2024年末按摊销成本计量的金融负债为159.87亿元，2023年末为130.55亿元[55] - 2024年末其他应付税项为9.24亿元，2023年末为11.32亿元[55] - 2024年公司收入同比下降4.0%，合约销售额较2023年下降33.8%，现金流紧张[61] - 2024年公司实现合约销售金额人民币38440万元，较2023年度减少33.8%[68] - 2024年公司实现合约销售面积28825平方米，较2023年度减少2.8%[68] - 2024年公司平均合约销售单价为人民币11610元/平方米，较2023年减少19.5%[68] - 2024年合约销售面积28,825平方米，2023年为29,644平方米；2024年合约销售金额38440万元，2023年为58080万元；2024年单价11,610元/平方米，2023年为14,422元/平方米[69][70][71] - 2024年公司收入2018.8百万元，较2023年的2101.9百万元减少4.0%[79] - 2024年销售/服务成本2208.6百万元，较2023年的1706.8百万元增加29.4%[83] - 2024年公司毛损189.7百万元，2023年毛利为395.1百万元[84] - 2024年其他收入355.8百万元，较2023年的24.8百万元增加1334.7%[86] - 2024年融资成本3046.9百万元，较2023年的1833.4百万元增加66.2%[92] - 2024年年度亏损5798.0百万元，较2023年的3185.8百万元增加82.0%[94] - 公司权益股东应占亏损从2023年的29.588亿元增加87.1%至2024年的55.862亿元[95] - 对联营公司的投资从2023年的12.259亿元减少29.5%至2024年的8.643亿元[96] - 递延所得税资产从2023年的11.965亿元减少35.6%至2024年的7.705亿元[97] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物约6.311亿元，与去年基本持平[98] - 2024年12月31日，集团流动比率从2023年的85.2%降至76.7%，流动资产从366.199亿元降至342.651亿元，流动负债从429.869亿元增至446.582亿元[99] - 2024年12月31日，集团资本负债比率从2023年的53.2%升至58.0%，资产负债率从98.4%上升12.4个百分点至110.8%[99] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保的金额为21.404亿元（2023年为31.101亿元）[100] - 2024年12月31日，集团贷款和借款总额为267.487亿元，其中228.643亿元、32.858亿元和5.986亿元分别须于一年内、一年后但于两年内及两年后但于五年内偿还[101] - 2024年12月31日，集团已抵押物业及受限制存款账面价值为140.609亿元（2023年为148.292亿元）[102] - 截至2024年12月31日止年度公司综合财务报表草案独立核数师报告草案无法表示意见，未获足够审计证据[136] - 截至2024年12月31日止年度，公司产生亏损约人民币57.98亿元[137] - 2024年12月31日，公司录得流动负债净值约人民币103.93亿元及负债净值约人民币49.91亿元[137] - 2024年12月31日，公司权益股东应占资本亏绌约为人民币60.10亿元[137] - 2024年12月31日，公司贷款及借款总额约为人民币267.49亿元，其中即期贷款及借款约为人民币228.64亿元[137] - 2024年12月31日，公司现金和现金等价物仅约人民币6.31亿元[137] - 2024年12月31日，公司贷款及借款约人民币147.88亿元、可换股债券本金5088.6万美元（相当于约人民币3.66亿元）、优先票据2.581亿美元（相当于约人民币18.55亿元）、优先绿色票据本金2.196亿美元（相当于人民币15.79亿元）及公司债券约人民币22.02亿元已逾期[137][143] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业销售收入1374084千元，2023年为1385485千元；2024年物业管理及酒店经营收入492828千元，2023年为533329千元；2024年轻资产营运收入为0，2023年为12303千元[25] - 2024年按收入确认时间，某一时刻点收入1332843千元，一段时间内收入534069千元；2023年某一时刻点收入1301166千元，一段时间内收入629951千元[26] - 2024年客户合约收入1866912千元，2023年为193117千元；2024年其他来源收入2018823千元，2023年为2101938千元[25][26][27] - 2024年12月31日，分配到存续合约的余下履约责任交易价格总额约37.52亿元，2023年约为55.94亿元[28] - 公司按产品和服务管理业务，有五个报告分部，分别为多用途商务综合体、复合型社区、投资物业、物业管理及酒店经营、轻资产运营[29][30] - 主要经营决策者按特定基准监察各报告分部业绩、资产和负债，以评估绩效和配置资源[31] - 分部（亏损）溢利指个别分部除税后（亏损）溢利，分部间销售定价按外部订单价格厘定[32] - 管理层获提供分部资料，包括收入、成本、估值亏损等多项内容[32] - 公司客户群多元化，无单一客户交易占收入10%以上[26] - 截至2024年12月31日年度，报告分部收入为2070096千元，报告分部溢利（亏损）总额为 - 177070千元[34] - 截至2024年12月31日年度，除税前报告分部（亏损）溢利总额为 - 4030694千元，报告分部（亏损）溢利总额为 - 4561691千元[35] - 截至2024年12月31日年度，贷款和借款总额为21836890千元，报告分部资产总额为43379646千元，报告分部负债总额为44057535千元[37] - 截至2023年12月31日年度，报告分部收入为2137077千元，报告分部溢利总额为417797千元[39] - 截至2023年12月31日年度，除税前报告分部（亏损）溢利总额为 - 1385123千元，报告分部（亏损）溢利总额为 - 2014309千元[40] - 截至2023年12月31日年度，贷款和借款总额为22163863千元，报告分部资产总额为48351164千元，报告分部负债总额为43829886千元[40] - 2024年按收入确认时间分，某一时间点收入为1332843千元，一段时间内收入为534069千元[34] - 2023年按收入确认时间分，某一时间点收入为1301166千元，一段时间内收入为629951千元[39] - 2024年销售/服务成本为 - 2247166千元[34] - 2023年销售/服务成本为 - 1719280千元[39] - 2024年住宅合约销售面积8,574平方米，占比30%；2023年为19,849平方米，占比67%；2024年住宅合约销售金额11430万元，占比30%；2023年为25390万元，占比44%[74] - 2024年商用物业及车库合约销售面积20,278平方米，占比70%；2023年为9,795平方米，占比33%；2024年商用物业及车库合约销售金额27010万元，占比7