公司整体财务数据关键指标变化 - 2024财政年度公司收入为26.027亿元，较2023年的35.30521亿元下降26.28%[3] - 2024财政年度公司销售成本为32.25405亿元，较2023年的35.09365亿元下降7.97%[3] - 2024财政年度公司毛利亏损6.22705亿元，而2023年毛利为2115.6万元[3] - 2024财政年度公司除税前亏损为15.74995亿元，较2023年的10.26708亿元增加53.40%[3] - 2024财政年度公司年内亏损为20.41311亿元，较2023年的12.05615亿元增加69.32%[3] - 2024财政年度公司基本及摊薄每股亏损为331.9分，较2023年的267.7分增加23.98%[3] - 2024财政年度公司年内全面亏损总额为20.70838亿元，较2023年的11.68961亿元增加77.15%[4] - 2024年末公司非流动资产总额为16.36082亿元，较2023年末的20.35073亿元下降19.59%[5] - 2024年末公司流动资产总额为110.21786亿元，较2023年末的161.86827亿元下降32.03%[5] - 2024年末公司流动负债总额为78.03175亿元，较2023年末的116.0498亿元下降32.76%[5] - 2024年流动资产净值为人民币3,218,611千元，2023年为人民币4,581,847千元[6] - 2024年总资产减流动负债为人民币4,854,693千元，2023年为人民币6,616,920千元[6] - 2024年银行贷款及其他借贷为人民币1,470,508千元，2023年为人民币1,235,423千元[6] - 2024年优先票据为人民币3,253,866千元，2023年为人民币3,109,999千元[6] - 2024年资产净值为人民币100,207千元，2023年为人民币2,244,433千元[6] - 截至2024年12月31日止年度集团产生亏损人民币2,041,311,000元[9] - 2024财年公司收入约26.027亿元，较2023财年的35.305亿元下降，物业开发及相关服务收入约26.027亿元，同比上升55.8%[37] - 2024财年公司总销售成本约32.254亿元，较2023财年的16.537亿元同比上升约95.0%，本年度计提存货跌价准备约6.431亿元[38] - 2024财年公司录得负毛利约6.227亿元，2023财年毛利约0.212亿元[39] - 2024财年公司其他损失约2.48亿元，2023财年其他收益约2.089亿元[40] - 2024财年公司销售及分销成本约0.662亿元，较2023财年的1.158亿元下降约42.8%，与合约销售下降约46.0%一致[41] - 2024财年公司行政开支约0.791亿元，较2023财年的1.619亿元下降约51.1%[42] - 2024财年公司确认减值亏损约4.172亿元，2023财年为2.924亿元[43] - 2024财年公司投资物业公允价值亏损约0.726亿元，2023财年约4.192亿元[44] - 2024财年公司融资成本约0.68亿元，较2023财年的2.932亿元减少了76.8%[45] - 2024年12月31日公司现金余额总额约2.066亿元，2023年12月31日约5.944亿元；银行贷款及其他借贷约23.606亿元，2023年12月31日约29.955亿元；优先票据约33.675亿元，2023年12月31日约32.219亿元；以摊余成本计量的金融负债为零，2023年12月31日约1.589亿元[48][49] - 2024年12月31日集团或然负债约为人民币18.964亿元，2023年12月31日约为人民币24.496亿元[50] - 2024年建设及发展合约已订约但未在财务报表拨备的资本承担为人民币16.38191亿元，2023年为人民币28.83733亿元[52] - 2024年12月31日流动比率为1.41，2023年为1.39；2024年资产负债率为45.3%，2023年为35.0%[53] - 2024年12月31日集团雇员有194人，2023年12月31日为241人；2024财年集团总员工成本约为人民币5840万元，2023财年约为人民币1.036亿元[56] - 集团2024年度产生亏损20.41311亿元[68] - 截至2024年12月31日，集团流动资产净值为32.18611亿元[68] - 截至2024年12月31日，集团即期银行贷款及其他借款为8.90076亿元[68] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2024年物业销售收入为2577714千元，2023年为1562939千元；2024年物业管理服务收入为8015千元，2023年为82476千元；2024年其他收入为2556千元，2023年为4620千元；2024年贸易业务收入为0千元，2023年为1859852千元；2024年租金收入为14415千元，2023年为20634千元[21] 利息相关数据关键指标变化 - 2024年银行利息收入为 - 4501千元，2023年为 - 11756千元；2024年其他利息收入为0千元，2023年为 - 7572千元[22] - 2024年银行贷款及其他借贷的利息为130420千元，2023年为194965千元；2024年应付非控股权益款项利息为0千元，2023年为47895千元；2024年优先票据利息为112056千元，2023年为180982千元；2024年租赁负债利息为21千元，2023年为46千元；2024年合约负债的重大融资部分应计利息为16724千元，2023年为6528千元；2024年其他借贷成本为10724千元，2023年为35771千元[22] - 2024年资本化拨入在建物业的利息开支为220182千元，2023年为244991千元[22] - 2024年汇兑亏损净额为18272千元，2023年为71994千元[22] - 2024年借贷成本资本化加权平均年利率为4.05%至13.85%，2023年为4.27%至14.00%[22] 成本及费用相关数据关键指标变化 - 2024年员工成本为58,441千元人民币，2023年为103,583千元人民币[23] - 2024年折旧及摊销为4,522千元人民币，2023年为15,667千元人民币[24] - 2024年减值亏损确认/（转回）为417,159千元人民币，2023年为292,436千元人民币[24] - 2024年已售存货成本为3,219,691千元人民币，2023年为3,447,442千元人民币[24] - 2024年所得税为466,316千元人民币，2023年为178,907千元人民币[24] 资产相关数据关键指标变化 - 2024年投资物业账面价值为1,307,232千元人民币，2023年为1,660,100千元人民币[28] - 2024年贸易及其他应收款项为2,028,481千元人民币，2023年为3,468,927千元人民币[29] - 2024年已抵押及受限制现金总计193,548千元人民币，2023年为568,400千元人民币[30] - 2024年贸易及其他应付款项总计2,928,501千元人民币，2023年为3,894,300千元人民币[30] - 2024年优先票据总计3,367,450千元人民币，2023年为3,221,913千元人民币[30] 优先票据交换要约情况 - 2023年5月到期75,000,000美元优先票据本金总额100.0%已根据交换要约有效提交作交换并获接纳[10] - 2023年10月到期的287,819,000美元优先票据本金总额约94.8%已根据交换要约有效提交作交换并获接纳[10] - 2023年交换要约中，2023年5月优先票据本金总额100%、2023年10月优先票据约94.8%有效提交交换[30] 报告期后相关情况 - 报告期后，集团从房地产购买者处收到约人民币99,897,000元的定金或预售款[11] - 报告期后将於12个月内到期的银行贷款约为人民币788百万元[9] 财务报表编制基础及准则影响 - 公司将以持续经营为基础编制截至2024年12月31日止年度的合并财务报表[12] - 公司于2024年首次应用多项国际财务报告准则修订，对财务表现及状况无重大影响[17] - 公司正在评估已颁布但未生效的新订及经修订国际财务报告准则，预计对合并财务报表无重大影响[18] 税务相关情况 - 公司中国附属公司须按25%法定税率缴纳企业所得税，土地增值税按30% - 60%累进税率或收入的6% - 8%缴纳[24][25] 合约销售及土地储备情况 - 2024财年合约销售额约1,157.1百万元人民币，较2023财年下降约46.0%[33] - 2024年12月31日已确权土地储备约4.8百万平方米，2023年12月31日为7.3百万平方米[33] 居民房贷利息支出情况 - 2024年居民存量房贷利息年支出减少约1,500亿元人民币[34] 公司经营策略 - 公司在销售端加强销售回款，运营端提升品质、严控成本，融资端扩展渠道、优化债务结构[36] - 公司将积极创新业务模式，把握区域经济、产业及政策红利[36] 股权交易情况 - 2024年12月4日集团出售帆日有限公司全部股权，代价为港币3600万元[54] - 2025年1月28日公司达成股份转让协议，出售目标股权并构成主要交易，完成后将提供财务资助[60] 股息派发情况 - 董事会不建议2024财年派发末期股息，2023财年亦为零[57] 公众持股量及股份交易情况 - 公司本年度内及截至公告刊发日期维持上市规则规定的公众持股量，即公众至少持有25%的已发行股票[58] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份，2024年12月31日公司无库存股份[59] 关联交易情况 - 公司2024财年无订立须根据上市规则披露的关连交易或持续关连交易[64] 审核委员会情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[65] - 审核委员会建议董事会批准集团2024财政年度经审核合并财务报表[66] 独立核数师意见 - 独立核数师认为集团2024年合并财务报表真实反映财务状况及表现[67] 公告刊登情况 - 全年业绩公告将刊登于联交所及公司网站，2024财政年度年度报告将适时登载[69] 公司执行董事及独立非执行董事情况 - 公告日期公司执行董事为罗介平、何飞、魏海燕，独立非执行董事为关浣非、韩秦春、陈阳升[70]