公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业额为378.34亿港元，2023年为342.92亿港元[2] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，2023年为29.22亿港元[2] - 2024年核心利润为31.23亿港元，2023年为23.14亿港元[2] - 2024年每股基本及摊薄盈利为每股0.03港元，2023年为每股0.77港元[2] - 2024年公司收益为37,834,224千港元，较2023年的34,291,809千港元增长约10.33%[15] - 2024年公司年度溢利为1,103,377千港元，较2023年的3,404,220千港元下降约67.6%[15] - 2024年公司本公司普通股權持有人應佔每股盈利（基本及攤薄）为0.03港元，2023年为0.77港元[15] - 2024年公司年度其他全面虧損，扣除稅項後为2,316,800千港元，2023年为778,078千港元[17] - 2024年公司年度全面虧損總額为1,213,423千港元，2023年为全面收入2,626,142千港元[17] - 截至2024年12月31日，公司總資產为256,882,175千港元，较2023年的288,694,135千港元下降约11.02%[18] - 截至2024年12月31日，公司權益總額为98,915,482千港元，较2023年的100,984,849千港元下降约2.05%[19] - 截至2024年12月31日，公司負債總額为157,966,693千港元，较2023年的187,709,286千港元下降约15.85%[19] - 2024年集团总收益42,751,375千港元，2023年为42,100,977千港元，同比增长1.54%[41][42] - 2024年集团收益37,834,224千港元，2023年为34,291,809千港元，同比增长10.33%[41][42] - 2024年集团年度溢利1,103,377千港元，2023年为3,404,220千港元，同比下降67.59%[41][42] - 2024年物业及设备折旧151,397千港元，2023年为223,536千港元，同比下降32.27%[41][42] - 2024年使用权资产折旧159,493千港元，2023年为180,215千港元，同比下降11.5%[41][42] - 2024年财务资产减值拨备1,302,431千港元，2023年为36,346千港元，同比增长3483%[41][42] - 2024年可供出售物业减值拨备808,944千港元，2023年为1,030,481千港元，同比下降21.5%[41][42] - 2024年投资物业公平值收益2,638千港元，2023年为2,495,968千港元，同比下降99.89%[41][42] - 2024年集团总资产256,882,175千港元，2023年为288,694,135千港元，同比下降10.99%[43] - 2024年添置非流动资产202,217千港元，2023年为2,208,248千港元，同比下降90.84%[43] - 2024年持续经营收益37834224千港元，2023年为34291809千港元，物业发展收益2024年为30134040千港元，2023年为26499537千港元[44] - 2024年其他（亏损）╱收益净额为亏损376869千港元，2023年为收益31068千港元，其中出售一间联营公司亏损486363千港元[47] - 2024年广告费用271197千港元，较2023年的608447千港元减少；出售已落成物业之成本2024年为23736874千港元，2023年为20429133千港元[48] - 2024年财务收入中银行存款等利息收入92607千港元，2023年为519062千港元；财务成本净额2024年为亏损1157879千港元，2023年为亏损414732千港元[50] - 2024年税项为1702511千港元，2023年为2889882千港元，其中香港利得税按16.5%计提，中国大陆企业所得税按25%计提[50][51][52] - 2024年每股基本及摊薄盈利为0.03港元，2023年为0.77港元，已发行普通股加权平均数均为3792541千股[55] - 2024年和2023年公司均无建议派付股息[55] - 2024年应收账款4058715千港元，2023年为4129782千港元，其中0至3个月的2024年为716628千港元，2023年为693781千港元[57] - 2024年借贷总额75072260千港元，2023年为86854984千港元，非流动借贷中银行及财务机构借贷2024年为49840108千港元，2023年为49173293千港元[57] - 2024年公司营业额为人民币346.61亿元（378.34亿港元），较2023年以人民币计值上升12%，以港币计值上升10%[65] - 2024年公司合约销售总额约为人民币166.29亿元，较2023年下降49%[66] - 2024年毛利为95.58亿港元，毛利率为25%，较2023年的28%有所减少[67] - 截至2024年12月31日，投资物业公平值收益为300万港元，较2023年的24.96亿港元大幅下降[68] - 2024年其他亏损达3.77亿港元，2023年为收益3100万港元[69] - 2024年经营成本为28.82亿港元，较2023年的41.96亿港元减少31%[70] - 2024年资本化前利息开支总额下降至52.34亿港元，较2023年下降8%，借贷实际年利率约为6.0%[71] - 2024年实际税率为61%，较去年上升15个百分点[72] - 2024年股权持有人应占溢利为1.2亿港元，核心利润为31.23亿港元，较去年增加35%[73] - 2024年12月31日，集团资产总值256,882百万港元、负债总额157,967百万港元，较2023年分别下降11%、16%[75] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款达11,398百万港元，其中98.55%以人民币计算[76] - 2024年12月31日，银行及财务机构借贷总额为74,434百万港元，较2023年增加1%或235百万港元[77] 物业业务线数据关键指标变化 - 2024年销售及预售合约出售的物业总额达166.29亿元，2023年为325.83亿元[6] - 2024年已订立销售及预售合约但尚未交付的建筑面积为844,098平方米，2023年为1,225,607平方米[6] - 2024年交付建筑面积合共816,629平方米，2023年为1,446,055平方米[7] - 2024年内已落成建筑面积合共1,211,909平方米，2023年为2,154,225平方米[9] - 2025年预期落成的建筑面积合共为1,451,773平方米[9] - 2024年12月31日土地储备达2680万平方米，2023年12月31日为2762万平方米[10] - 2024年物业发展占集团核心业务80%，华南、华东、华北收益占比分别为14%、12%、74%[74] 公司债务及流动性相关情况 - 2024年12月31日，集团短期银行及其他借款总额（含保证金贷款）为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元[24] - 集团未能偿还本金及利息合计9.41661亿港元的若干借款，导致合计92.69709亿港元的银行及财务机构借贷触发交叉违约[24] - 集团采取多项计划及措施改善流动性及财务状况，包括协商债务重组、磋商借款续期、加快物业销售及回笼款项、管控行政开支和资本性支出[24][25] - 集团持续经营能力取决于违约借款重组、现有银行借款再融资、加快物业预售及资金回笼[26] - 若持续经营假设不成立，可能需对资产价值、负债计提拨备及资产负债分类进行调整[26] - 2024年12月31日，公司短期银行及其他借款总额为250.3722亿港元，现金及现金等价物为84.49113亿港元，部分借款违约导致92.69709亿港元银行及财务机构借贷交叉违约[63] - 2024年12月31日，集团借贷还款一年、一至两年、两年至五年、五年后占比分别为37%、13%、31%、19%[82] - 2024年12月31日，集团取得银行信贷额193,785百万港元，其中118,713百万港元未被动用[82] 会计准则相关情况 - 集团本年度初始采纳多项经修订香港财务报告准则，对财务状况或表现无影响[27] - 香港财务报告准则第16号（修订本）对集团无影响，因无附带可变租赁付款的售后租回交易[28] - 2020年和2022年修订本澄清负债分类规定，集团负债分类维持不变[27][28] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本）对集团无影响，因无供应商融资安排[29] - 集团拟在已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则生效时应用，正分析香港财务报告准则第18号影响[30][31] - 香港财务报告准则第1号、第7号、第9号、第10号及香港会计准则第7号分别于2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日或之后开始的年度/报告期间生效，部分尚未厘定强制生效日期但可供采纳[33] - 公司为上市公司，无资格选择应用香港财务报告准则第19号，若干子公司正考虑于指定财务报表内应用[32] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）澄清终止确认财务资产或负债日期等内容，预期不会对集团财务报表造成重大影响[34] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）处理规定不一致情况，将前瞻应用，可现时采纳[35] - 香港会计准则第21号（修订本）订明货币兑换评估等内容，预期不会对集团财务报表造成重大影响[35] - 香港财务报告准则会计准则年度改进第11卷包含多项准则修订本，预期均不会对集团财务报表造成重大影响[36] 公司经营分部相关情况 - 集团按产品及服务划分有五个可呈报经营分部，物业发展和商业地产投资分部按地理分为华南、华北、华东三个主要地区[37] - 分部表现根据可呈报分部溢利/亏损评估，即经调整除税前溢利/亏损计量，不包括财务收入及成本等[37] - 递延税项资产按集团基准管理，分部资产不包括该等资产[38] - 分部间销售及转让参考当时普遍市价向第三方销售的售价进行交易[39] 公司资产抵押及担保情况 - 2024年12月31日，集团若干资产85,643百万港元及子公司股本权益10,872百万港元已抵押[83] - 2024年12月31日，集团为物业买家按揭贷款提供担保13,841百万港元[84] 公司资本承担情况 - 2024年12月31日，集团资本承担2,035百万港元，物业发展承担32,029百万港元[85] 公司人员相关情况 - 2024年12月31日，集团雇员8,506名，雇员成本达1,628百万港元[88] 公司治理及合规相关情况 - 公司主席未出席2024年度股东周年大会，但会前审阅相关文件，会后获分发会议记录[90] - 公司在回顾年度内公众持股量符合上市规则规定水平[91] - 截至2024年12月31日止年度，公司及其子公司无购买、赎回或出售公司上市证券[92] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团会计原则及全年业绩等事宜[93] - 公司核数师同意集团2024年度综合财务报表草擬本金额，但未作鉴证结论[94] - 公司成立由三名独立非执行董事组成的薪酬委员会[95] - 公司将于2025年6月10日至13日暂停办理股份过户登记手续[96] - 2024年年报将在联交所网站及公司网站刊载[97] - 公告日期，董事会包括八名董事，其中五名执行董事，三名独立非执行董事[98] - 公告发布时间为2025年3月28日[99] 公司证券赎回情况 - 公司于2024年7月和10月提早全数赎回利率为4.35厘、4.80厘和5.30厘的商业抵押担保证券[58] 综合财务报表批准情况 - 综合财务报表于2025年3月28日经董事会批准刊发[