合同销售数据 - 合同销售金额约为人民币112.26亿元[2] - 2024年公司连同其合营公司及联营公司全年实现合同销售金额约112.26亿元，按年大幅下降约59.6%[43] - 2024年公司连同其合营公司及联营公司全年实现合同销售面积约123万平方米，按年大幅下降约46.5%[43] - 2024年公司物业销售均价为每平方米人民币9,161元[43] - 公司年度合同销售总额为112.26亿元，销售总面积为1225444平方米[44][45] - 杭州和北京合同销售表现突出，分别约22.55亿元和10.58亿元，占比分别约20.1%和9.4%[44][45] - 长三角经济圈和中西部地区合同销售金额分别约46.40亿元和24.82亿元，占比分别约41.3%和22.1%[45] - 一线城市、二线城市、三四线城市合同销售金额分别为11.61亿元、52.85亿元、47.80亿元，占比分别为10.3%、47.1%、42.6%[45] 整体财务关键指标变化 - 收益大幅增长约94.5%，至约人民币407.7亿元[2] - 毛利率增长约2.7个百分点，至约15.3%[2] - 母公司拥有人应占亏损约为人民币78.63亿元[2] - 2024年收益为人民币407.70075亿元，2023年为人民币209.60968亿元[3] - 2024年销售成本为人民币345.34538亿元，2023年为人民币183.29976亿元[3] - 2024年毛利为人民币62.35537亿元，2023年为人民币26.30992亿元[3] - 2024年除税前亏损为人民币69.9662亿元，2023年为人民币82.1162亿元[3] - 2024年年度亏损为人民币79.34472亿元，2023年为人民币84.01124亿元[3] - 2024年全面亏损总额为人民币89.00799亿元，2023年为人民币84.07463亿元[6] - 2024年母公司拥有人应占亏损7863349千元，2023年为7991050千元[7] - 2024年非控股股东权益应占亏损71123千元，2023年为410074千元[7] - 2024年综合亏损总额7934472千元，2023年为8401124千元[7] - 2024年母公司拥有人应占全面亏损总额8327966千元，2023年为8452222千元[7] - 2024年非控股股东权益应占全面亏损总额79497千元，2023年为448577千元[7] - 2024年综合全面亏损总额8407463千元，2023年为8900799千元[7] - 2024年非流动资产总额49227234千元，2023年为37923422千元[10] - 2024年流动资产总额118662453千元，2023年为90361804千元[10] - 2024年贸易应付账款及票据为13,993,277千元，2023年为11,650,518千元[11] - 2024年其他应付款项及应计费用为10,030,025千元，2023年为8,807,854千元[11] - 2024年合同负债为48,082,677千元，2023年为80,838,861千元[11] - 2024年流动负债总额为104,018,008千元，2023年为131,532,808千元[11] - 2024年流动负债净额为(13,656,204)千元，2023年为(12,870,355)千元[11] - 2024年非流动负债总额为13,697,345千元，2023年为15,874,553千元[11] - 2024年资产净值为10,569,873千元，2023年为20,482,326千元[11] - 2024年已发行股本为365,138千元，2023年为365,138千元[11] - 2024年储备为1,330,890千元，2023年为9,358,611千元[11] - 2024年非控股权益为8,873,845千元，2023年为10,758,577千元[11] - 截至2024年12月31日止年度，公司录得母公司拥有人应占亏损约人民币78.63亿元[18] - 2024年12月31日，公司录得流动负债净额人民币136.56亿元[18] - 2024年12月31日，公司的计息银行及其他贷款、优先票据及境内债券约为人民币354.19亿元，现金及现金等价物约为人民币29.21亿元[18] - 2024年12月31日，公司境外优先票据及若干计息银行及其他贷款的违约或交叉违约本金及应计利息分别约为人民币196.71亿元及人民币23.02亿元[18] - 2024年来自客户合同的收益为40,191,441千元人民币，2023年为20,431,288千元人民币[28] - 2024年物业销售收益为38,843,471千元人民币，2023年为19,095,549千元人民币[28] - 2024年其他来源收益为578,634千元人民币，2023年为529,680千元人民币[28] - 2024年收益总额为40,770,075千元人民币，2023年为20,960,968千元人民币[28] - 2024年其他收入及收益总额为286,830千元人民币，2023年为660,818千元人民币[28] - 2024年银行及其他贷款、优先票据及境内债券利息为2,800,896千元人民币，2023年为2,703,922千元人民币[29] - 2024年租赁负债的利息为959千元人民币，2023年为1,490千元人民币[29] - 2024年非按公允价值计入损益的金融负债的利息总额为2,806,275千元人民币，2023年为2,709,362千元人民币[29] - 2024年资本化的利息为912,648千元人民币，2023年为1,217,019千元人民币[29] - 2024年财务费用总计为1,893,627千元人民币，2023年为1,492,343千元人民币[29] - 2024年已售物业成本33,412,335千元，2023年为17,475,980千元[30] - 2024年雇员福利开支总计530,406千元，2023年为725,878千元[30] - 2024年贸易应收款项减值亏损净额43,198千元，2023年为2,948千元[30] - 2024年所得税开支总额937,852千元，2023年为189,504千元[32] - 2024年中国企业所得税开支899,301千元，2023年为633,137千元[32] - 2024年中国土地增值税开支534,762千元，2023年为90,588千元[32] - 2024年贸易应收款项328,056千元，2023年为201,278千元[35] - 2024年贸易应收款项减值亏损46,146千元，2023年为2,948千元[35] - 2024年末贸易应收款项总计2.8191亿元，2023年末为1.9833亿元[36] - 2024年末贸易应付款项及票据总计13.993277亿元，2023年末为11.650518亿元[37] - 2024年度公司录得母公司拥有人应占亏损约78.63亿元，流动负债净额约为136.56亿元[40] - 2024年12月31日，公司计息银行及其他贷款、优先票据及境内债券约为354.19亿元，现金及现金等价物约为29.21亿元[40] - 全年收益从2023年约209.61亿元大幅增长约94.5%至2024年约407.70亿元，主要因物业销售收入大幅增长[51] - 毛利从2023年约26.31亿元大幅增长约137.0%至2024年约62.36亿元，毛利率从约12.6%增至约15.3%[54] - 投资物业公允价值亏损从2023年约37.54亿元大幅增加约34.6%至2024年约50.52亿元，受中国商业物业需求下滑影响[55] - 销售及营销开支从2023年约8.02亿元减少约11.8%至2024年约7.08亿元，因在售项目数目减少[56] - 行政开支从2023年约17.10亿元减少约28.7%至2024年约12.19亿元，因实施严格成本控制措施[57] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款结余为4045017千元，2023年为6448926千元[62] - 2024年12月31日，受限现金约为1124479000元，2023年为1564401000元[62] - 2024年12月31日，集团银行及其他贷款还款期1年内或按需为11241555千元，2023年为9817976千元[63] - 2024年12月31日，集团优先票据及境内债券还款期1年内或按需为12908448千元，2023年为13613559千元[64] - 2024年12月31日，集团贷款总额为35418566千元，2023年为35907119千元[64] - 2024年12月31日，净负债比率约为296.8%，2023年为143.8%[65] 业务运营策略 - 公司积极与顾问评估财务及营运状况，与境外债权人洽谈境外债务重组[19] - 公司将继续寻求再融资或延长现有贷款，获取新项目开发贷款[19] - 公司适时调整销售策略，加快物业预售和销售及收款[21] - 公司将继续寻找买家出售若干投资物业和非核心业务[21] 会计准则影响 - 公司首次采纳多项经修订香港财务报告准则，负债分类不变，对财务状况或表现无影响[23] - 香港财务报告准则第16号（修订）对集团财务状况或表现无影响[24] - 2020年和2022年有关负债分类修订明确相关规定，集团受其影响情况未提及[24] - 香港会计准则第7号（修订）及香港财务报告准则第7号（修订）对集团财务报表无影响[25] 业务分部处理 - 物业管理、项目管理及土地开发分部与物业发展及投资分部合并处理，因其呈报收益、业绩及资产低于集团综合收益、综合亏损及综合资产的10%[26] 业务地域分布 - 集团来自外部客户的收益仅来自中国业务，绝大部分非流动资产位于中国[27] - 截至2024年12月31日及2023年12月31日止年度，无单一外部客户交易产生的收益占集团总收益的10%或以上[27] 股息分配 - 董事会决议不宣派2024年度末期股息，2023年也未宣派[33] - 董事会决议不宣派截至2024年12月31日止年度的任何末期股息[68] 每股亏损计算 - 2024年和2023年计算每股基本亏损的已发行普通股加权平均数均为4,222,986,126股[34] 项目在售情况 - 2024年公司连同其合营公司及联营公司超80个项目在售，分布超50个城市，主要集中在二线及三四线城市核心区域[43] 投资物业持有情况 - 2024年12月31日，公司持有46个投资物业，总面积约360万平方米，应占约328万平方米，28个已运营[46] 土地储备情况 - 2024年12月31日，公司土地储备总规划建筑面积约2530万平方米，应占约2130万平方米，分布于56个城市[47] - 长三角、环渤海、海峡西岸、粤港澳大湾区、中西部地区土地储备成本分别占比约38.7%、22.7%、12.7%、9.2%、16.7%[47] - 一线城市、二线城市、三四线城市土地储备成本分别占比约12.3%、55.0%、32.7%[47] 行业趋势与应对 - 2025年中国房地产将进入漫长筑底阶段，公司要做好长期应对准备[48] - 物业开发板块，公司将调整营运节奏，加强项目管控，推进销售，提升产品质量[48] 各业务线收入变化 - 物业销售收入从2023年约190.96亿元大幅增长约103.4%至2024年约388.43亿元，交房面积增加约11.3%，平均销售单价从每平方米约8156元大幅增至约14907元[52] - 物业管理费从2023年约11.64亿元增长约3.2%至2024年约12.02亿元，因管理物业数量及面积增多[53] - 租金收入从2023年约5.30亿元增长约9.2%至2024年约5.79亿元，因年内新开业中骏世界城购物中心租金贡献[53] - 项目管理收入从2023年约1.72亿元大幅减少约3