整体财务关键指标变化 - 2024年合约销售金额为人民币79.5311亿元，同比下降55.42%[5] - 2024年收入为人民币97.1626亿元，按年下降54.76%[5] - 2024年母公司拥有人应占亏损为人民币119.6684亿元，2023年为人民币105.2057亿元[5] - 2024年毛利为人民币1.75939亿元，2023年为人民币3.67836亿元[6] - 2024年除税前亏损为人民币14.660298亿元，2023年为人民币14.231333亿元[6] - 2024年年度亏损为人民币14.774863亿元，2023年为人民币14.30941亿元[6] - 2024年年度全面亏损总额为人民币15.518215亿元，2023年为人民币15.07396亿元[7] - 2024年非流动资产总额为人民币208.91513亿元，2023年为人民币238.25618亿元[8] - 2024年流动资产总额为人民币621.75342亿元，2023年为人民币849.2572亿元[8] - 2024年流动负债总额为人民币859.76898亿元，2023年为人民币945.23474亿元[9] - 2024年公司产生亏损147.75亿元，拥有流动负债净额238.02亿元及负债净额117.36亿元[10] - 2024年公司收入97.16亿元，按年下降54.76%，母公司拥有人应占亏损119.67亿元，资本亏绌117.36亿元[44] - 2024年集团总收入为97.1626亿元，较去年同期下降54.76%，物业销售收入约92.264亿元，较去年下降56.06%，占总收入94.96%[61] - 2024年集团销售成本为95.4033亿元，比2023年211.925亿元下降54.80%[62] - 2024年集团毛利为1.7594亿元，毛利率为1.81%[63] - 2024年集团录得投资物业公允值亏损10.4803亿元（2023年：30.3388亿元）[64] - 其他收入及收益从2023年约3.5105亿元降至2024年6409万元，下降约81.74%[65] - 销售及分销成本从2023年约3.8538亿元降至2024年约2.1109亿元，下降45.23%[66] - 行政开支从2023年约8.6131亿元降至2024年约8.4807亿元，下降1.54%[67] - 2024年融资成本从2023年约38.6232亿元增至约39.6440亿元[69] - 2024年现金及现金等价物以及受限制现金约29.7721亿元，较2023年下降42.11%[77] - 2024年计息银行及其他借贷等余额共526.2022亿元，较2023年下降3.53%；借贷加权平均利率8.07%，较2023年下降0.09个百分点；剔除预收款后资产负债率115.10%，较2023年上升20.33个百分点[78] - 截至2024年12月31日净负债比率为 -423.01%[79] 各业务线收入关键指标变化 - 2024年物业销售收入92.26亿元，2023年为209.96亿元；2024年物业管理费收入2.67亿元，2023年为2.32亿元；2024年酒店经营收入110.3万元，2023年为978万元[15] - 2024年投资物业租金收入2.21亿元，2023年为2.39亿元；2024年银行利息收入3052.5万元，2023年为6706.8万元[15] - 2024年出售附属公司的收益净额159.7万元，2023年为2.06亿元；2024年出售合营公司及联营公司的收益净额1181.3万元，2023年无此项收益[15] - 2024年物业开发向外部客户销售额为9226399千元，2023年为20996450千元，同比下降56.04%[19][20] - 2024年公司物业销售收入92.26亿元，占总收入94.96%，交付物业总面积81.53万平方米，平均售价11316元/平方米[45] - 2024年公司物业销售确认收入中，长三角、华中、环渤海、西南、大湾区、海西经济区分别贡献45.63%、27.87%、10.36%、9.48%、4.26%、2.40%[45] - 2024年长三角区域确认销售金额42.10亿元，面积29.13万平方米，平均售价14455元/平方米[46] - 2023年已确认物业销售总计金额209.96亿元，面积182.57万平方米，平均售价11501元/平方米[47] - 截至2024年12月31日，集团累计合约销售金额为79.5311亿元，合约销售面积为545,787平方米，合约销售均价约为每平方米14,572元[48] - 2024年长三角区域合约销售达37.7497亿元，占集团整体合约销售金额的47.46%[48] - 2024年大湾区合约销售总额为21.5343亿元，占集团合约销售总额的27.08%[48] - 2024年西南区域及华中区域合约销售总额为10.6140亿元，占集团合约销售总额的13.34%[48] - 2024年环渤海区域及海西经济区合约销售金额达9.6331亿元，占集团合约销售总额的12.12%[48] - 2023年集团总合约销售金额为178.40171亿元，合约销售面积为1,088,053平方米，合约销售均价为每平方米16,396元[51] - 2024年春节期间禹洲商业客流量同比提升109%[52] - 2024年禹洲商业累计开展逾2,000场户外活动，累计客流破3,000万人次[52] - 2024年禹洲商业组织百场消防、急救与反恐演练，为超1,800万人次的顾客提供购物环境[52] - 2024年酒店运营业务为集团带来收入约110万元[54] - 2024年物业管理费收入约2.673亿元，较去年同期增加15.46%；投资物业租金收入约2.2146亿元，较去年同期下降7.47%[61] - 2024年应占合营公司利润为约4.7793亿元，2023年为2.9406亿元；合营公司总收入79.9190亿元，毛利率22.30%[70] - 2024年应占联营公司亏损为约3.9697亿元，2023年为1.00528亿元；联营公司总收入26.4559亿元，毛利率 -4.76%[71] 债务相关指标变化 - 截至2024年12月31日，公司未付清优先票据利息12.85亿美元（相当于人民币91.43亿元）、未付计息银行借贷利息2448.2万美元（相当于人民币1.76亿元）及4732.5万港元（相当于人民币4382.5万元）[10] - 截至2024年12月31日，公司未支付优先票据的本金共计30.95亿美元（相当于人民币220.14亿元），未支付计息银行借贷的本金共计1.80亿美元（相当于人民币12.92亿元）及2.06亿港元（相当于人民币1.91亿元）[10] - 2024年12月31日，公司拥有总额为526.20亿元的计息银行及其他借贷、公司债券及优先票据，手头可得现金及现金等价物为11.19亿元[10] - 2024年贸易应付款项1年内为4,784,145千元人民币，1至2年为3,175,858千元人民币；2023年1年内为7,302,454千元人民币，1至2年为2,816,235千元人民币[30] - 2024年到期公司债券为1,075,000千元人民币，2025年到期公司债券为1,800,000千元人民币；2023年2024年到期公司债券为1,075,000千元人民币，2025年到期公司债券为2,137,500千元人民币[31] - 2024年公司债券非流动负债为1,975,000千元人民币，2023年为1,800,000千元人民币[31] - 2024年优先票据总额为38,789,815千元人民币，2023年为38,719,873千元人民币[33] - 截至2024年12月31日年度，公司未付清优先票据利息446,592,000美元（相当于人民币3,176,465,000元），2023年为488,257,000美元（相当于人民币3,456,341,000元）[34] - 截至2024年12月31日年度，公司未支付优先票据本金共997,000,000美元（相当于人民币7,091,352,000元），2023年为1,956,900,000美元（相当于人民币13,852,773,000元）[34] - 截至2024年12月31日，公司未付清优先票据利息1,285,496,000美元（相当于人民币9,143,333,000元），2023年为842,027,000美元（相当于人民币5,960,657,000元）[34] - 截至2024年12月31日，公司未支付优先票据本金共3,095,085,000美元（相当于人民币22,014,377,000元），2023年为2,098,085,000美元（相当于人民币14,852,211,000元）[34] - 2024年和2023年12月31日，所有优先票据均分类为流动负债[33][34] - 2024年末公司未付清优先票据利息12.85亿美元（约91.43亿元）、未付计息银行借贷利息2448.2万美元（约1.76亿元）及4732.5万港元（约4382.5万元）[39] - 2024年末公司未支付优先票据本金30.95亿美元（约220.14亿元）、未支付计息银行借贷本金1.80亿美元（约12.92亿元）及2.06亿港元（约1.91亿元）[39] - 2024年末公司有计息银行及其他借贷等共526.20亿元，手头现金及现金等价物11.19亿元[39] - 2024年总银行及其他借贷等共约526.2022亿元中，16.96%为人民币计值，83.04%为港元及美元计值[81] 债务重组情况 - 自2024年2月8日起，约占93%现有票据的债权人已加入重组支持协议[11] - 计划于2024年9月16日在计划债权人会议上获所需法定多数批准，香港及开曼法院于2024年9月分别批准相关计划，生效日期为2024年10月4日[11] - 2025年2月20日，公司获大多数计划债权人必要支持，重组生效日期最终最后截止日期由2025年2月28日延至2025年8月31日[12] - 公司境外债务重组获多数计划债权人支持，重组生效日期最终截止日延至2025年8月31日[35] 其他财务指标变化 - 2024年除税前亏损为14660298千元，2023年为14231333千元，同比增加2.99%[19][20] - 2024年融资成本为3964401千元，2023年为3862323千元，同比增加2.64%[19][20][23] - 2024年折旧为63358千元，2023年为58351千元，同比增加8.58%[19][20][24] - 2024年商誉减值为65963千元，2023年为205110千元，同比下降67.84%[19][20][24] - 2024年雇员福利支出（扣除资本化金额）为126018千元，2023年为186250千元，同比下降32.34%[24] - 2024年所得税支出总额为114565千元，2023年为78077千元，同比增加46.73%[26] 客户与市场相关情况 - 2024年和2023年均无向单一外部客户销售额达集团收入10%的情况[21] - 集团超90%外部客户收入来自中国大陆，超90%分部资产位于中国大陆[22] 股息分配情况 - 董事不建议就2024年和2023年派付末期股息[27] - 董事会建议不就截至2024年12月31日止年度派付末期股息[89] 土地储备情况 - 截至2024年12月31日，集团土地储备总可供销售建筑面积约1067万平方米，161个项目，分布于38个城市，平均楼面成本约每平方米5965元[58] - 海西经济区土地储备可供销售建筑面积232.4958万平方米，占比21.8%；长三角区域328.7215万平方米，占比30.8%[59] - 环渤海区域土地储备可供销售建筑面积188.0023万平方米，占比17.6%；华中区区域132.4059万平方米，占比12.4%[59][60] 绿色建筑情况 - 截至2024年12月31