签约销售数据 - 报告期签约销售额为人民币3262.4百万元[3] - 2024年集团已签约销售额约为32.624亿元，主要来自北京、西安及启东，分别约为15.386亿元、8.849亿元、2.856亿元，占比分别为47.2%、27.1%、8.8%[68] - 2024年北京签约销售额为15.386亿元，占比47.2%；2023年为18.385亿元，占比52.2%[69] - 2024年西安签约销售额为8.849亿元，占比27.1%；2023年为1.778亿元，占比5.0%[69] - 2024年启东签约销售额为2.856亿元，占比8.8%；2023年无相关数据[69] - 2024年集团签约销售总额为32.624亿元；2023年为35.226亿元[69] 物业开发业务数据 - 物业开发收入为人民币2116.7百万元[3] - 2024年物业开发收益2116743千元，2023年为2040432千元，同比增长3.74%[28] - 2024年物业开发收入211670万元，较去年同期增加3.7%[77] - 2024年公司收入为27.053亿元，其中物业开发收入为21.167亿元[55] - 截至2024年12月31日，集团收入为27.053亿元，物业开发收入为21.167亿元，毛利为5.556亿元[67] 土地储备数据 - 土地储备总建筑面积达6344963平方米[3] - 截至2024年12月31日，公司土地储备总规划建筑面积634.5万平方米，未确权的一级开发及旧改专案开发面积达581.1万平方米，深圳占比51.6%[59] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总面积6344963平方米，应占总建筑面积5676695平方米[71][72] 客户合约及租金收入数据 - 2024年客户合约收入为人民币2418535千元，2023年为人民币2172949千元[5] - 2024年租金收入为人民币286797千元，2023年为人民币333336千元[5] - 2024年物业投资租金收入286797千元，2023年为333336千元，同比下降13.96%[28] - 2024年公司总租金收入为2.868亿元，受电商冲击和实体经济下行影响有所下降[58] 总营业收入及收益数据 - 2024年总营业收入为人民币2705332千元，2023年为人民币2506285千元[5] - 2024年总收益为2705332千元，2023年为2506285千元，同比增长7.94%[28] - 2024年集团收入270530万元，较2023年的250630万元增加7.9%[76] 亏损数据 - 2024年年内亏损为人民币1415503千元，2023年为人民币593503千元[5] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损约14.15503亿元，流动负债净额约为10.54403亿元[22] - 2024年综合除所得税前亏损1436308千元，2023年亏损655460千元，亏损扩大[35] - 2024年公司拥有人应占年内亏损1,240,429千元，2023年为563,971千元[47] - 2024年度集团产生亏损约14.15503亿元人民币，流动资产净额约为10.54403亿元人民币[104] - 2024年综合亏损总额141550万元，2023年为59350万元[87] 投资物业数据 - 2024年投资物业为人民币19383270千元，2023年为人民币20577166千元[9] - 公司在一二线城市核心地段拥有9个投资性自持物业，总规划建筑面积约74.5289万平方米[58] - 集团投资性物业公允价值收益从2023年的26350万元变为2024年的损失49890万元[80] 流动资产及负债数据 - 2024年流动资产为人民币32365627千元，2023年为人民币29719565千元[10] - 2024年应付账款及其他应付款为8,501,284千元，2023年为5,953,828千元[11] - 2024年合约负债为4,530,157千元，2023年为5,029,678千元[11] - 2024年应付关联方款项为3,557,084千元，2023年为3,764,398千元[11] - 2024年应付税项为3,159,718千元，2023年为3,302,892千元[11] - 2024年银行及其他借款（一年内到期）为7,620,237千元，2023年为8,002,459千元[11] - 2024年优先票据为3,942,744千元，2023年为3,598,057千元[11] - 2024年流动资产净值为1,054,403千元，2023年为67,172千元[11] - 2024年总资产减流动负债为25,893,454千元，2023年为26,701,133千元[11] - 2024年资产净值为12,369,902千元，2023年为13,785,405千元[11] - 2024年权益总额为12,369,902千元，2023年为13,785,405千元[11] - 2024年应收账款总额47.9649亿元，净额29.522亿元；其他应收款、保证金及预付款项总额57.39777亿元，净额55.90202亿元[50] - 2024年应付账款及其他应付款总计86.16203亿元，其中非流动1.14919亿元，流动59.53828亿元[51] - 2024年应收账款（扣除信贷亏损拨备）中，0至60天为1.14811亿元，61至180天为0.20095亿元等[50] - 2024年应付账款按发票日期，0至60天为0.1538亿元，61至365天为3.0192亿元等[53] 银行借款及还款数据 - 2024年12月31日，集团银行及其他借款的总账面价值约为76.20237亿元，将要求时或一年内到期，现金及现金等价物仅约为7045.1万元，建设预售物业和客户按揭贷款的受限制银行存款约为1.07717亿元[22] - 2024年12月31日，集团尚有金额分别约为39.42744亿元及53.96323亿元的优先票据以及银行及其他借款未按计划还款[23] - 2024年12月31日，集团优先票据金额约为12.66195亿元由最终控股公司通和置业持有[23] - 2024年12月31日，集团银行及其他借款的总账面价值约为76.20237亿元人民币，现金及现金等价物仅约为7045.1万元人民币，建设预售物业和客户按揭贷款的受限制银行存款约为1.07717亿元人民币[104] - 2024年度，集团分别约为39.42744亿元人民币及53.96323亿元人民币的优先票据以及银行及其他借款未按计划还款[104] 集团应对措施 - 集团将积极与优先票据持有人及银行磋商延长2025年12月31日前到期借款的还款时间表[27] - 集团将出售部分投资物业以改善财务状况、流动资金及现金流量[27] - 集团将实行开发中待售物业及持作销售物业的预售及销售计划并及时收回销售所得款项[27] - 集团采用成本控制措施控制销售及服务成本以及行政开支[27] - 集团逐步收缩地产业务，向健康产业转型，探索人居业态创新，开发相关产业[61] - 集团秉持区域深耕策略，提升竞争力，调整债务结构，降低融资费用[63] - 集团通过多元化融资优化资金管理，强化风险管控职能，完善财务风险监控体系[60] 其他业务收益数据 - 2024年一级土地建设及开发服务收益276666千元，2023年为93988千元，同比增长194.36%[28] - 2024年物业管理及相关服务收益25126千元，2023年为38528千元，同比下降34.78%[28] 财务指标变化数据 - 2024年分部溢利251810千元，2023年亏损454651千元，扭亏为盈[33] - 2024年非流动资产折旧及摊销81420千元，2023年为84401千元，同比下降3.53%[36] - 2024年预期信贷亏损模式下减值亏损59642千元，2023年为59264千元，同比增长0.64%[36] - 2024年经营活动净汇兑亏损18,762千元，2023年为13,721千元[39] - 2024年出售附属公司收益145,904千元，2023年亏损8,940千元[39] - 2024年利息收益总额65,584千元，2023年为73,558千元[39] - 2024年逾期税款及罚款附加费91,257千元，2023年为25,969千元[39] - 2024年员工成本总额149,074千元，2023年为163,805千元[41] - 2024年确认开支的已售物业成本1,812,779千元，2023年为2,428,023千元[41] - 2024年投资物业租金总收入 -286,797千元，2023年为 -333,336千元[41] - 2024年所得税抵免20,805千元，2023年为61,957千元[44] - 2024年销售及服务成本214980万元，较去年同期减少15.9%[78] - 2024年毛利55560万元，较去年同期增加60580万元[79] - 2024年分销及销售开支8840万元，较2023年的8350万元增加5.8%[83] - 2024年行政开支18900万元，较2023年的32320万元减少41.5%[84] - 2024年融资费用106170万元，较2023年的56160万元增加89.0%[85] 客户交易收益情况 - 2024年和2023年均无单一外部客户交易收益占集团收益10%或以上[38] 股息分配情况 - 董事会不建议就2024年及2023年度派付任何股息[48] - 董事会不建议派付2024年度末期股息[96] 其他财务相关数据 - 应付账款平均信用期为180天[52] - 2024年12月31日，集团其他未偿还借款占尚未偿还借款总额的12.8%[91] - 2024年12月31日，担保集团借款的已抵押资产为255.531亿元人民币[92] - 2024年12月31日，集团就客户按揭作出的未解除担保为20.324亿元人民币[93] - 截至2024年12月31日，集团有雇员约448人，产生雇员成本约1.491亿元人民币[95] 审计及报告相关 - 综合财务报表假设集团将继续以持续经营基准营运而编制[25] - 公司董事编制集团现金流量预测，认为集团自2024年12月31日起12个月内有充足营运资金，综合财务报表按持续经营基准编制[105] - 审计机构无法就持续经营基准所用假设取得充足及合适审计证据，无法对使用该假设编制综合财务报表是否恰当得出结论[106] - 若集团未达成计划及措施，可能无法按持续经营基准营运，需对资产和负债进行调整，调整影响未在综合财务报表反映[106] - 截至2024年12月31日止年度业绩及年度报告将在联交所网站及公司网站刊登，年度报告将寄发股东[107] - 核数师对集团2024年度综合财务报表不发表意见[103] 公司人员变动 - 公司自2025年1月9日起委任维文会计师事务所有限公司为新核数师[97] 董事会成员情况 - 公告日期公司董事会成员包括5名执行董事和3名独立非执行董事[107]