公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为858,780千元人民币，2023年为868,211千元人民币，同比下降1.09%[4] - 2024年公司年内利润为13,292千元人民币，2023年亏损77,394千元人民币[4] - 2024年公司资产总值为685,031千元人民币，2023年为626,814千元人民币，同比增长9.29%[6] - 2024年公司负债总额为793,099千元人民币，2023年为738,615千元人民币，同比增长7.38%[8] - 2024年公司本公司拥有人应占每股盈利为0.01元人民币，2023年亏损0.13元人民币[4] - 2024年12月31日，集团拥有净流动负债约3.05228亿元、权益亏绌约1.08068亿元及累计亏损约5.39108亿元[14] - 约1.21664亿元的合约负债为非金融负债，将在下一年确认为收入[14] - 2024年其他收入及支出净额为 - 8926千元，2023年为4650千元，其中政府补助从2023年的4859千元降至2024年的935千元[24] - 2024年其他收益及亏损净额为3501千元，2023年为5183千元，出售附属公司收益从2023年的250千元增至2024年的3150千元[25] - 2024年融资成本为1190千元，2023年为1682千元，银行借款利息开支从2023年的1681千元降至2024年的1183千元[26] - 2024年除税前相关成本中，物业及设备折旧从2023年的10868千元降至2024年的5850千元[27] - 2024年员工相关成本为386836千元，2023年为406044千元，工资、薪金和奖金从2023年的333835千元降至2024年的310179千元[28] - 年末应付计划供款2024年为14461000元，2023年为19631000元[29] - 2024年所得税开支为19067千元，2023年为20444千元，即期所得税开支从2023年的16653千元增至2024年的40072千元[30] - 2024年每股基本盈利为0.01元，2023年每股基本亏损为0.13元，公司拥有人应占利润从2023年的 - 80914千元变为2024年的8157千元[33] - 2024年贸易及其他应收款项净额为414548千元，2023年为377920千元，贸易应收款项从2023年的313790千元增至2024年的350920千元[36] - 2024年贸易及其他应付款项总额为373674千元，2023年为361045千元，贸易应付款项从2023年的74064千元增至2024年的78094千元[39] - 2024年12月31日，集团净流动负债约为3.05228亿元，权益亏绌约为1.08068亿元，累计亏损约为5.39108亿元[42] - 集团2024年度收入约为8.588亿元，较2023年同期减少约1.1%[47] - 集团2024年度毛利约为2.409亿元，较2023年同期减少约0.5%[47] - 集团2024年度毛利率约为28.1%，2023年同期约为27.9%[47] - 集团年内利润及全面收益总额由2023年度亏损约7740万元转升至2024年度盈利约1330万元[47] - 服务及销售成本从2023年约6.261亿元减至2024年约6.178亿元，降幅约1.3%[55] - 集团毛利从2023年约2.421亿元减至2024年约2.409亿元，降幅约0.5%，毛利率从27.9%略增至28.1%[56] - 销售及营销开支从2023年约760万元减至2024年约700万元，降幅约7.4%[63] - 行政开支从2023年约6480万元增至2024年约8080万元，增幅约24.8%[64] - 年内利润从2023年亏损约7740万元转升至2024年盈利约1330万元[67] - 贸易应收款项从2023年约3.138亿元增至2024年约3.509亿元，增幅约11.8%[70] - 合约负债从2023年约1.31亿元减至2024年约1.217亿元[73] - 截至2024年12月31日，集团现金及现金等价物约为6080万元（2023年：4800万元），受限制银行存款约为250万元（2023年：320万元），银行存款总计上升约23.4%[74] - 2024年12月31日，集团银行借款约为1860万元（2023年：2990万元），其中约1210万元（2023年：1130万元）须于一年内或按要求偿还，实际年利率为4.00%（2023年：4.45%）[74] - 截至2024年12月31日，集团流动负债净额约为3.052亿元，2023年为2.891亿元；流动比率约为0.61，2023年为0.60[75] - 2024年12月31日，集团资产负债率为115.8%（2023年：117.8%）[75] - 2024年12月31日，集团并无任何重大资本承担[77] - 截至2024年12月31日止年度，总员工成本约3.868亿元（2023年为4.06亿元）[95] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业管理服务收入7.85918亿元，物业开发商增值服务收入0.11279亿元，社区增值服务收入0.61583亿元；2023年对应收入分别为7.62203亿元、0.30562亿元、0.75446亿元[23] - 2024年与客户的合约收入按一段时间确认的为8.48248亿元，按某个时间点确认的为0.10532亿元；2023年对应收入分别为8.55511亿元、0.127亿元[23] - 截至2024年12月31日止年度，无集团客户贡献集团收入的10%或以上[23] - 截至2023年12月31日止年度，自公司前最终控制方沈先生控制或重大影响的实体收入贡献集团收入的2%，除该等实体外，无集团客户贡献集团收入的10%或以上[23] - 物业管理服务收入由2023年度约7.622亿元增加约3.1%至2024年度约7.859亿元[48] - 物业开发商增值服务收入由2023年度约3060万元减少约63.1%至2024年度约1130万元[48] - 社区增值服务收入由2023年度约7540万元下降约18.4%至2024年度约6160万元[49] - 物业管理服务收入从2023年约7.622亿元增至2024年约7.859亿元，增幅约3.1%[52] - 物业开发商增值服务收入从2023年约3060万元减至2024年约1130万元，降幅约63.1%[53] - 社区增值服务收入从2023年约7540万元减至2024年约6160万元，降幅约18.4%[54] 公司股份及交易相关情况 - 2022年11月，创源控股抵押450,000,000股本公司股份，占已发行股份约73.56%[11] - 公司股份自2023年4月3日起暂停买卖，自2024年12月16日起恢复买卖[9] - 2024年9月5日，接管人与VCL完成抵押证券买卖协议[11] - 佳源国际股份于2024年10月29日除牌[10] 会计准则相关情况 - 集团已首次应用于2024年1月1日或之后年度期间强制生效的经修订香港财务报告准则会计准则及诠释编制综合财务报表[16] - 截至2024年12月31日止年度未生效、未在财务报表中采纳的准则及诠释，包括2025年1月1日生效的香港会计准则第21号及香港财务报告准则第1号之修订本等[18][19][22] 公司业务区域情况 - 2024年及2023年12月31日，集团主要经营实体位于中国，所有收入均在中国产生，所有非流动资产业均位于中国[20][21] 公司融资及财务改善情况 - 公司董事正积极探索股本或其他融资的不同替代方案以改善集团财务状况[15] 公司项目及面积相关情况 - 2024年12月31日，集团拥有269个物业管理项目，合约建筑面积约为5460万平方米，较2023年同期项目数目及建筑面积分别下降约6.9%及5.5%[47] - 2024年12月31日，集团拥有在管建筑面积约4350万平方米，较2023年同期增加约1.6%[47] 公司股权质押及担保相关情况 - 2022年财政年度内，浙江禾源向臧先生质押浙江佳源服务本金金额为5亿元的股权，为沈先生8000万元贷款还款责任提供担保[79] - 截至2024年12月31日，集团已就未经授权已质押股份的亏损确认拨备约4686.2万元[80] - 2023年7月27日，巢湖旭彤受让合肥弘果酒店管理有限公司全部股权，代价为1.23亿元，佳源创盛、浙江禾源及浙江智想大成提供连带责任担保[81] - 2024年4月，浙江禾源及浙江智想大成法律顾问未经授权出席仲裁聆讯并订立调解协议[82] - 2024年10月8日，法院受理仲裁申请，冻结浙江禾源及浙江智想大成银行账户，最高金额约1.24亿元[83] - 2024年12月止年度，公司根据代价及仲裁调解书确认拨备约1.5234亿元[83] - 2024年12月31日，未经授权已质押股份亏损约4686.2万元，未授权担保造成亏损约1.5234亿元[87] - 2024年12月31日，附属公司上海佳源保集物业服务有限公司全部股权质押作银行借款担保[85] 公司员工及培训情况 - 2024年12月31日，公司全职雇员5841名（2023年12月31日为5891名）[95] - 截至2024年12月31日，公司举办5场项目管理负责人提升培训，286人次参与[97] - 2024年，管理层进行6次现场教学活动，1300名员工受益[97] - 2024年，公司开展5次财务审计专题培训，30多名员工参与[97] - 2024年，公司派出123名员工参加行业认证培训[97] 公司合规及法律诉讼情况 - 除2024年9月30日及11月13日公告披露的不合规事项外，截至2024年12月31日止年度公司已遵守对运营有重大影响的相关法律法规[99] - 2024年8月公司向嘉兴市中级人民法院提交民事起诉状，向上海祥源、南京嘉丰及浙江申城索偿未缴款项；2025年3月针对上海祥源及南京嘉丰向浙江省嘉兴市中级人民法院提起民事诉讼，针对浙江申城向嘉兴市南湖区分院提起民事诉讼，两地法院均立案[100] 公司股利及会议相关情况 - 董事会不建议宣派截至2024年12月31日止年度的末期股利（2023年也无末期股利分派）[101] - 公司应届股东周年大会将于2025年6月7日举行，通告将按规定方式刊发及寄发[102] - 为确定出席大会并投票资格，公司于2025年6月3日至6月7日暂停办理股东登记手续，未登记股份持有人须在6月2日下午4时30分前交回过户文件及股票[103] 公司证券及管治相关情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券，公司无持有库存股份[104][105] - 截至2024年12月31日止年度，公司采纳上市规则附录C1所载企业管治守则原则，但未遵守守则条文第C.2.1条及第C.2.7条[106] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易行为守则，截至2024年12月31日止年度董事遵守规定交易标准[108] 公司财务数据审核及报告情况 - 核数师罗申美会计师事务所同意初步公告所载公司截至2024年12月31日止年度综合财务数据与综合财务报表草案相符，相关工作不构成鉴证聘用[109] - 公司全年业绩及年度报告分别在香港联交所网站和公司网站刊发[112] - 公司截至2024年12月31日止年度的年度报告将适时寄发股东并在上述网站登载[112] 公司董事会及公众持股情况 - 公告日期董事会有六位董事[112] - 截至公告日期公司维持充足的公众持股量[110]