中期财务关键指标对比（2024年与2023年同期） - 2024年中期收益为89,296千港元，2023年同期为70,311千港元[11] - 2024年中期销售成本为62,873千港元，2023年同期为18,821千港元[11] - 2024年中期毛利为26,423千港元，2023年同期为51,490千港元[11] - 2024年中期除税前溢利为14,937千港元，2023年同期亏损68,680千港元[11] - 2024年中期期内溢利为26,654千港元，2023年同期亏损38,290千港元[11] - 2024年基本每股盈利为0.99港仙，2023年每股亏损1.42港仙[13] - 截至2024年12月31日止六个月，经营活动所得现金净额为2648万港元，较2023年同期的2.3076亿港元减少88.5%[17] - 截至2024年12月31日止六个月，投资活动所得现金净额为3027万港元，2023年同期为3.7283亿港元[17] - 截至2024年12月31日止六个月，融资活动所耗现金净额为9826万港元，2023年同期为2.4182亿港元[17] - 截至2024年12月31日止六个月，物业租赁租金收入20,267千港元，2023年同期为30,089千港元；物业管理费收入25,819千港元，2023年同期为39,395千港元；航空货运包机服务费用收入42,268千港元，2023年同期为0 [26] - 截至2024年12月31日止六个月，集团总收益89,296千港元，2023年同期为70,311千港元 [26] - 截至2023年12月31日止六个月，物业营运分类收益70,311千港元，分类业绩亏损102,264千港元 [32] - 截至2024年12月31日止六个月，来自中国的外部客户收益为47,028千港元，2023年同期为70,311千港元；来自香港的外部客户收益为42,268千港元，2023年同期为0千港元[35] - 2024年债券利息为393千港元，2023年为394千港元；2024年租赁负债利息为12,558千港元，2023年为18,570千港元[39] - 2024年所得税抵免中，即期所得税为50千港元，2023年为3,306千港元；递延税项为 - 11,767千港元，2023年为 - 33,696千港元[41] - 2024年物业、厂房及设备折旧为308千港元，2023年为119千港元；使用权资产折旧2024年为548千港元，2023年为342千港元[43] - 2024年有关租赁场所的短期租赁相关开支为1,824千港元，2023年为66千港元；2024年汇兑亏损净额为13千港元，2023年为0千港元[43] - 2024年本公司拥有人应占期内溢利为26,587千港元，2023年亏损为38,290千港元[46] - 集团期内赚取物业租金、管理费及营运服务收入约4702.8万港币（2023年同期为7031.1万港币）[54] - 截至2024年12月31日止六个月，集团收益约为8929.6万港元，2023年为7031.1万港元；中期溢利约为2665.4万港元，2023年为亏损3829万港元[90] - 中期期间，物业营运业务收益约为4702.8万港元，2023年为7031.1万港元，较2023年减少约33.1%；分类业绩约为2170.6万港元，2023年分类亏损为1.02264亿港元[95] - 中期期间，航空货运包机业务收益约为4226.8万港元，分类业绩约为13.8万港元[96] - 中期溢利约为2665.4万港元，2023年亏损3829万港元，期内利润率约为29.8%，2023年亏损率为54.5%[97] - 其他收入及其他收益及亏损约为696.2万港元，2023年为790.8万港元[98] - 行政开支约为1746.8万港元，2023年为1138万港元，占中期期间收益约19.6%，2023年为16.2%[99] - 租赁按金预期信贷亏损拨备拨回约为674万港元，2023年为13.2万港元[99] - 投资物业于2024年12月31日账面价值约为4.06702亿港元，2024年6月30日为5.68817亿港元，产生投资物业公平值变动亏损约为3605.8万港元，2023年为1.34783亿港元[100] - 终止确认投资物业的亏损约为2.76087亿港元，2023年无；终止租赁之收益约为3.02912亿港元，2023年无；议价收购收益约为1057.6万港元，2023年无[101] - 财务费用约为1295.1万港元，2023年为1896.4万港元，占中期期间之收益约14.5%，2023年为27.0%[101] - 中期期间并无就应收贷款之预期信贷亏损作出拨备或拨备拨回，2023年拨备拨回为3731万港元[104] 财务指标期末与中期对比（2024年12月31日与6月30日） - 2024年12月31日非流动资产为470,440千港元，6月30日为622,755千港元[14] - 2024年12月31日流动资产为83,278千港元，6月30日为88,359千港元[14] - 2024年12月31日流动负债为146,201千港元，6月30日为139,553千港元[14] - 2024年12月31日流动负债净额为 - 62,923千港元，6月30日为 - 51,194千港元[14] - 2024年12月31日公司拥有人应占权益为1.8067亿港元，较6月30日的 - 7938万港元实现扭亏[15] - 2024年12月31日租赁负债为3.78056亿港元，较6月30日的5.64856亿港元减少32.9%[15] - 2024年12月31日期终现金及现金等价项目为3.5974亿港元，较期初的4.0239亿港元减少10.6%[17] - 截至2024年12月31日，分类资产总额494,812千港元，2024年6月30日为652,213千港元 [34] - 截至2024年12月31日，综合资产553,718千港元，2024年6月30日为711,114千港元 [34] - 截至2024年12月31日，分类负债总额506,340千港元，2024年6月30日为701,161千港元 [34] - 截至2024年12月31日，综合负债535,579千港元，2024年6月30日为719,052千港元 [34] - 2024年12月31日非流动资为409,803千港元，2024年6月30日为572,064千港元[35] - 2024年12月31日投资物业公平值期末结余为406,702千港元，2024年6月30日为568,817千港元[50] - 报告期末，集团与租户就未来最低租赁付款订约，2024年12月31日为2.02549亿港币，2024年6月30日为1.37553亿港币[55] - 2024年12月31日，应收贸易账款为1.0908亿港币，预期信贷亏损拨备为68万港币，净额为1.0228亿港币；2024年6月30日，应收贸易账款为1.6802亿港币，预期信贷亏损拨备为453.3万港币，净额为1.2269亿港币[56] - 按服务日期呈列的应收贸易账款（未扣除预期信贷亏损拨备），2024年12月31日为1.0908亿港币，2024年6月30日为1.6802亿港币；34%（2024年6月30日为22%）应收账款处于良好信贷评级[58] - 2024年12月31日，应收贷款及利息账面总值为2.01046亿港币，预期信贷亏损拨备为1.83973亿港币，净额为1707.3万港币；2024年6月30日，应收贷款及利息账面总值为2.04278亿港币，预期信贷亏损拨备为1.85951亿港币，净额为1832.7万港币[59] - 2024年12月31日其他应付款项总计港币5342.8万元，较6月30日的港币5793.2万元有所减少[68] - 2024年12月31日租赁负债总计港币4.3923亿元，较6月30日的港币6.30994亿元减少[69] - 适用于租赁负债的加权平均增量借款利率为3.95% - 6.77%（2024年6月30日为3.95% - 5.88%）[69] - 截至2024年12月31日止六个月，集团债券负债从2023年7月1日的1000.3万港元增至1039.7万港元[75] - 截至2024年12月31日，集团递延税项资产/（负债）总计为326万港元[77] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约港币6292.3万元（2024年6月30日：港币5119.4万元）[110] - 2024年12月31日，集团总资产减流动负债约港币40751.7万元（2024年6月30日：港币57156.1万元）[110] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款约港币3597.4万元（2024年6月30日：港币4023.9万元）[110] - 2024年12月31日，集团流动比率约57.0%（2024年6月30日：63.3%）[110] - 2024年12月31日，集团总权益约港币1813.9万元（2024年6月30日总亏损：港币793.8万元）[111] - 2024年12月31日，两笔按摊销成本计量之债券合共约港币1039.7万元（2024年6月30日：港币1000.5万元）[111] - 2024年12月31日，集团总负债比率约为正57.3%（2024年6月30日：负126.0%）[111] - 2024年12月31日，集团并无融资（2024年6月30日：无）[112] 租赁业务相关 - 因佳潮购物中心租赁修订，集团于截至2024年6月30日止年度确认租赁修订收益约41,698千港元[51] - 自2024年10月1日起，佳潮租赁合约租赁面积减少30,595.51平方米，修订后为44,060.33平方米，租金为每月每平方米23.5元[52] - 2024年9月30日，集团终止确认佳潮租赁合约相关租赁负债约2.79亿人民币（约3.02912亿港币），确认为终止租赁收益；终止确认投资物业公平值约2.54亿人民币（约2.76087亿港币），截至2024年12月31日止六个月确认取消确认投资物业亏损约2.76087亿港币[52] - 购物中心C区业主同意约2216.1万元人民币（约2408.8万港元）租金付款以截至2024年6月30日止年度应收业主的租赁按金抵销[71] - 郑州佳潮同意约1263.5万元人民币（约1373.3万港元）租金付款以截至2024年12月31日止期间应收业主的其他应收款项抵销；约621.3万元人民币（约675.3万港元）租金付款以同期应收业主的租赁按金抵销[71] - 自2024年6月起至报告日期，佳潮购物中心租赁面积由125188.32平方米减至44060.33平方米[92] - 截至2024年12月31日，购物中心C区约97名租户，约96.2%可出租面积已出租[93] - 郑州英睿于智云城租赁42个单位，建筑面积约130873平方米，截至2024年12月31日，约73.2%可出租面积已租出[94] - 郑州英浩于智云城租赁9个单位，建筑面积约40142平方米，截至2024年12月31日，约52.3%可出租面积已出租[94] - 郑州英瀚租赁7个单位，建筑面积约41385平方米，截至2024年12月31日，约44.3%可出租面积已出租[94] - 2025年2月21日，郑州英瀚物业服务有限公司与业主订立补充协议，将智云城7处物业租赁年期修订为十五年[89] 应收贷款相关 - 2021年4月28日，集团借出2.5亿人民币（约2.94118亿