公司整体财务数据关键指标变化 - 2024财年公司实现收入2.476亿元，较2023财年的2.624亿元减少5.6%[3] - 2024财年公司实现毛利5750万元，较2023财年上升28.1%，毛利率为23.2%，较2023财年增长6.1个百分点[4] - 2024财年公司年内利润为780万元，较2023财年减少35.0%[4] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物达1.75亿元，相比2023年同比增加19.3%[4] - 2024年客户合同收入245,974千元，其他来源收入1,575千元，收入总额247,549千元；2023年对应数据分别为260,644千元、1,718千元、262,362千元[17] - 2024年外部客户收入203,136千元，关联方收入44,413千元；2023年对应数据分别为210,688千元、51,674千元[17] - 2024年来自关联方幸福健控股集团的收入占集团收入的16%，2023年为20%[20] - 集团截至2024年及2023年12月31日止年度内的所有收入均来自中国[18] - 2024年其他收入922千元，2023年为8,595千元，其中2024年政府补助899千元，2023年为142千元[29] - 2024年其他收益及亏损净额1,725千元，2023年为127千元，其中2024年按公平值计入损益之金融资产公平值变动收益3,496千元，出售一间附属公司亏损1,657千元[30] - 2024年融资成本84千元，2023年为102千元，其中2024年应付一名关联方的利息开支84千元，2023年租赁负债的利息开支18千元[30] - 2024年即期税项－中国企业所得税年内拨备8,490千元，递延税项 -3,842千元，总计4,648千元；2023年对应数据分别为8,527千元、 -3,367千元、5,160千元[32] - 2024年年内收益扣除各项成本总计107,422千元，2023年为119,348千元，其中2024年贸易应收款项减值亏损19,824千元，2023年为13,713千元[33] - 2024年每股基本盈利根据公司拥有人应占年内收益约2,941,000元及年内已发行股份加权平均数约3,840,000,000股计算；2023年对应数据分别为9,358,000元、3,208,767,123股[36] - 2024年公司拥有人应占收益为294.1万元，2023年为935.8万元；2024年计算每股基本盈利所用普通股加权平均数为38.4亿股，2023年为32.08767123亿股[37] - 2024年公司总收入24.7549亿元，其中物业管理服务收入19.6186亿元，占比79.3%；非业主增值服务收入1.2686亿元，占比5.1%；社区增值服务收入1.8787亿元，占比7.6%；其他业务收入1.989亿元，占比8.0%[51] - 2024财年公司收入2.476亿元，较2023财年的2.624亿元下降5.6%[63] - 2024财年销售成本1.901亿元，较2023财年的2.174亿元下降12.6%[67] - 2024财年毛利总额5750万元，较2023财年的4490万元增长28.1%，毛利率从2023财年的17.1%增长至2024财年的23.2%[68] - 2024财年行政开支2810万元，较2023财年的2430万元上升15.6%[72] - 2024财年贸易应收款项减值亏损1980万元，较2023财年的1370万元增长44.5%[73] - 2024财年税前利润1240万元，较2023财年的1710万元下降27.5%[76] - 2024年12月31日，流动资产为5.119亿元，较2023年12月31日的4.654亿元增长10.0%[78] - 2024年12月31日，贸易及其他应收款项为1.703亿元，较2023年12月31日的2.303亿元下降26.1%[85] - 2024年12月31日贸易应收款项总计142,551千元，2023年为202,276千元[86] - 报告期内贸易应收款项减值亏损1980万元，较2023年同期1370万元增长44.5%[88] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项1.23亿元，较2023年12月31日1.335亿元下降7.9%[89] - 2024年12月31日集团雇员435名，2023年为575名；报告期内员工成本6070万元，2023年为7250万元[90] 各业务线数据关键指标变化 - 2024财年物业管理服务收入1.962亿元，占总收入79.3%，较2023财年增加4.9%[4] - 2024财年非业主增值服务收入1270万元，占总收入5.1%，较2023财年减少65.0%[4] - 2024财年社区增值服务收入1880万元，占总收入7.6%，较2023财年上升1.1%[4] - 2024财年其他业务收入1990万元，占总收入8.0%，较2023财年减少2.9%[4] - 截至2024年12月31日，公司物业管理服务在管建筑面积为840万平方米，较2023年减少约12.5%，合约建筑面积达970万平方米[4] - 2024年物业管理服务收入196,186千元，较2023年的186,979千元增长约5%；非业主增值服务收入12,686千元，较2023年的36,342千元下降约65%；社区增值服务收入18,787千元，较2023年的18,555千元增长约1%；酒店业务客房营运服务收入18,208千元，较2023年的18,592千元下降约2%；销售食品及饮料收入107千元，较2023年的176千元下降约39%[17] - 2024年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入227,659千元，酒店业务服务为19,890千元，总计247,549千元；2023年对应数据分别为241,876千元、20,486千元、262,362千元[25] - 2024年物业管理服务及相应增值服务分部收益8,913千元，酒店业务服务为3,527千元，总计12,440千元；2023年对应数据分别为16,296千元、827千元、17,123千元[25] - 2024年12月31日物业管理服务及相应增值服务分部资产535,776千元，酒店业务服务为13,816千元，总计549,592千元；2023年对应数据分别为550,828千元、20,032千元、562,360千元[26] - 2024年12月31日物业管理服务及相应增值服务分部负债153,260千元，酒店业务服务为3,164千元，总计156,424千元；2023年对应数据分别为165,581千元、12,730千元、169,811千元[26] - 2024年在管建筑面积836.7万平方米，较2023年的960.3万平方米下降12.9%；在管项目52个，较2023年的58个减少10.3%[50] - 2024年住宅物业管理收入13.7745亿元，占比70.2%，在管面积709.8万平方米，占比84.8%；非住宅物业管理收入5.8441亿元，占比29.8%，在管面积126.9万平方米，占比15.2%[52] - 2024年宋都股份集团相关物业收入16.4464亿元，占比83.8%，在管面积667.5万平方米，占比79.8%；独立第三方开发商物业收入3.1722亿元，占比16.2%，在管面积169.2万平方米，占比20.2%[54] - 2024年非业主增值服务收入1.27亿元，较2023年的3.63亿元下降65.0%，2024年末储备项目面积约130万平方米[55] - 2024年社区增值服务收入1.88亿元，主要源于物业维修等业务[56] - 2024年酒店业务收入1.99亿元，来自房费、餐饮及产品销售[57] - 2024财年物业管理服务收入1.962亿元，较2023财年的1.87亿元增加4.9%，占2024财年总收入79.2%[63] - 2024财年非业主增值服务收入1270万元，较2023财年的3630万元下降65.0%，占2024财年总收入5.1%[64] 贸易应收款项相关数据变化 - 2024年贸易应收款项减值亏损中，计提关联方亏损拨备约1096.5万元，2023年亏损拨备拨回632.8万元；计提独立第三方亏损拨备约885.9万元，2023年为2004.1万元[39] - 2024年贸易应收款项关联方为7111.4万元，第三方为12416.3万元；2023年关联方为12989.7万元，第三方为10537.5万元[40] - 2024年12月31日贸易应收款项呆账拨备约5272.6万元，2023年为3299.6万元[41] 公司业务交易与投资情况 - 2024年公司与宋都股份集团达成收购物业及债务抵偿框架协议，总代价1亿元，抵销贸易应收款项[43] - 2023年公司认购900万澳元可换股票据，2024年11月12日提前赎回；2023年认购7000万元华夏理财产品，2024年1月3日赎回，收益约21.7万元，年化回报率约3.33%；2024年12月16日认购600万元杭银理财产品[44] - 2024年贸易应付款项关联方为189.7万元，第三方为5031.9万元；2023年关联方为44.9万元，第三方为6144.6万元[45] - 2024年其他应付款项关联方为227.6万元，按金为571.4万元等；2023年关联方为219.2万元，按金为560.3万元等[45] - 2024年应计工资及其他福利为1570.8万元，2023年为1722.7万元[45] - 2025年2月27日，公司附属公司杭州兴润以5000万元认购中国民生银行结构性存款产品，预计到期年利率1.2153% - 2.1%[47] - 2024年1月5日，公司间接全资附属公司宋都物业以3973万元收购古丈大盈物业土地使用权，2024年12月31日该物业账面价值为3910万元[96] - 2024年3月26日，公司以1.0005亿元有条件收购清偿物业，抵销截至2023年12月31日止年度的贸易应收款项，2024年12月31日清偿物业账面价值为9770万元[96] - 2024年6月15日，集团以281.7万元出售宋都旅港51%股权[97] - 公司认购900万澳元可换股票据，2024年11月12日收回本金及利息，2024年底总利息收入约70万澳元[93] - 宋都物业认购7000万元华夏理财产品，2024年1月3日赎回，总收益约21.7万元，平均年化回报率约3.33%[95] - 宋都物业认购2000万元工银理财产品，2024年7月10日赎回，总收益约12.5万元，平均年化回报率约2.68%[95] - 宋都嘉和认购600万元杭银理财产品，2024年12月31日公平值约600.5万元，总收益约5000元，平均年化回报率1.9% - 2.3%[95] 公司资质与规模情况 - 2024年公司在中国物业服务力百强企业排行中位列47，获浙江省3A级物业服务企业称号[48] - 截至2024年12月31日，公司在20个城市设21间附属公司及26间分公司，在管52项物业，面积约840万平方米，合约面积970万平方米[48] 股息与股份相关情况 - 董事会建议不就2024年度派付任何末期股息[4] - 董事会不建议就2024年及2023年派付任何股息[38] - 董事会建议不就截至2024年12月31日止年度派付任何末期股息（2023年：无）[99] - 公司将在2025年6月2日至2025年6月5日暂停办理股份过户登记手续[100] - 公司保持公众持股量占已发行总股本25%的最低水平[105] 会计准则相关情况 - 2024年应用经修订国际财务报告准则会计准则对集团财务状况及表现无重大影响[11] - 2025 - 2027年及待定日期将生效多项新订及经修订国际财务报告准则会计准则，集团正评估国际财务报告准则第18号影响，预计其他准则无重大影响[13][14][15] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款项约48%用于收购等，已动用