集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团收入总额约19.569亿元，同比增长约6.8%[4] - 2024年集团毛利约4.157亿元，同比减少约9.0%[4] - 2024年毛利率约为21.2%，同比减少约3.7个百分点[4] - 2024年集团净利润约1.161亿元，同比减少约11.2%[4] - 2024年公司拥有人应占利润约为1.138亿元，同比减少约9.9%[4] - 2024年末流动资产合计37.7724913572亿元，2023年末为38.1134612597亿元[6] - 2024年末非流动资产合计3.9684821951亿元，2023年末为3.4287906332亿元[8] - 2024年末负债合计19.661706351亿元，2023年末为20.6110785415亿元[10] - 2024年末股东权益合计22.0792672013亿元，2023年末为20.9311733514亿元，同比增长5.48%[12] - 2024年度营业总收入19.5693177356亿元，2023年度为18.3189667699亿元，同比增长6.82%[14] - 2024年度营业总成本16.8022885036亿元，2023年度为15.1454554498亿元，同比增长10.94%[14] - 2024年度营业利润1.4872882104亿元，2023年度为1.6873068663亿元，同比下降11.85%[16] - 2024年度利润总额1.4688598081亿元，2023年度为1.6665908811亿元，同比下降11.86%[16] - 2024年度净利润1.1608180453亿元，2023年度为1.3069212394亿元，同比下降11.17%[16] - 2024年度归属于母公司所有者的净利润1.1381424093亿元，2023年度为1.2632799355亿元，同比下降9.90%[16] - 2024年度少数股东损益0.022675636亿元，2023年度为0.0436413039亿元，同比下降48.04%[16] - 2024年度综合收益总额1.1608180453亿元，2023年度为1.3069212394亿元，同比下降11.17%[18] - 2024年基本每股收益0.30元/股，2023年为0.34元/股，同比下降11.76%[18] - 2024年合同产生的收入约为195693.18万美元，较2023年的183189.67万美元增加约6.8%[38] - 2024年所得税费用合计约3080.42万美元，较2023年的3596.70万美元降低约14.4%[39] - 2024年加权平均净资产收益率为5.34%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.3元[40] - 2024年公司实现收入约1956.9百万美元，较2023年同期增加约6.8%[43] - 2024年公司毛利约为415.7百万美元，较2023年同期减少约9.0%[43] - 2024年公司全年实现净利润为116.1百万美元，较2023年同期降低约11.2%[43] - 2024年归属母公司所有者的净利润约为113.8百万美元，较2023年同期降低约9.9%[43] - 营业收入本年发生额1,956,931,773.56元，营业成本本年发生额1,541,232,911.97元；上年营业收入发生额1,831,896,676.99元，营业成本发生额1,375,015,348.60元[37] - 公司2024年总收入约1956.9百万元，较2023年的约1831.9百万元增长约6.8%[64] - 销售成本从2023年的13.75亿元增加12.1%至2024年的15.41亿元[76] - 毛利从2023年的4.57亿元减少9.0%至2024年的4.16亿元，毛利率从24.9%降至21.2%[77][78] - 销售费用从2023年的820万元减少12.0%至2024年的720万元[79] - 管理费用从2023年的1.32亿元降低9.6%至2024年的1.19亿元[80] - 2024年减值准备约为人民币13120万元[81] - 所得税开支从2023年的约人民币3600万元减少14.4%至2024年的约人民币3080万元，2024年实际所得税率约21.0%[82] - 年内利润从2023年的约人民币13070万元减少11.2%至2024年的约人民币11610万元，2023 - 2024年毛利下降4120万元[83] - 2024年公司拥有人应占利润约为人民币11380万元，较2023年降低约9.9%[84] - 固定资产、使用权资产及长期待摊费用从2023年的约人民币5290万元增加至2024年的约人民币6250万元[85] - 投资性房地产从2023年的约人民币5530万元增加至2024年的约人民币6970万元[86] - 无形资产从2023年的约人民币1060万元减少至2024年的约人民币810万元[87] - 存货从2023年的约人民币5480万元增加至2024年的约人民币33910万元[88] - 应收账款及其他应收款项及预付款项从2023年的约人民币303530万元减少约7.60%至2024年的约人民币280470万元，2024年应收账款较2023年增加约1.1%[89] - 应付账款及其他应付款项从2023年的约人民币162070万元减少约10.3%至2024年的约人民币145390万元，2024年应付账款较2023年减少约14.7%[91] - 截至2024年12月31日，公司其他应付款项约为4.998亿元，较2023年的5.657亿元减少约11.7%[92] - 截至2024年12月31日，公司应付职工薪酬约为1.319亿元，较2023年的9380万元增加约40.6%[92] - 截至2024年12月31日，公司流动资产净值约为18.353亿元，2023年为17.683亿元；流动资产总额较2023年减少约0.9%至37.772亿元；流动负债总额较2023年减少约4.9%至19.419亿元[94] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物约为5.537亿元，较2023年的6.593亿元减少约16.0%[95] - 截至2024年12月31日，公司尚未偿还的银行贷款总计300万元，2023年为200万元[96] - 截至2024年12月31日，公司流动比率为1.9倍，2023年约为1.9倍；资产负债率约为47.1%，2023年约为49.6%[106] 各业务线数据关键指标变化 - 社区服务2024年收入约1438.3百万元，较2023年的约1334.1百万元增长约7.8%[64] - 商企服务2024年收入约46.6百万元，较2023年的约36.5百万元增加约27.8%[64] - 城市服务2024年收入约187.1百万元，较2023年的约137.6百万元增长约36.0%[64] - 服务周边2024年收入约284.9百万元，较2023年的约323.7百万元减少约12.0%[64] - 社区服务中基础物业管理服务2024年收入1393846千元，占比96.9%；2023年收入1298511千元，占比97.3%[65] - 社区服务中其他服务2024年收入44434千元，占比3.1%；2023年收入35559千元，占比2.7%[65] - 基础物业管理服务2024年总收入为13.94亿元，其中荣盛集团开发物业收入13.65亿元占比97.9%，独立第三方物业开发商业收入2901.9万元占比2.1%[66] - 按地域划分，环渤海经济圈2024年基础物业管理服务收入8.28亿元占比59.4%，长三角地区2.45亿元占比17.6%，大湾区及周边地区5980.1万元占比4.3%，中西部地区2.61亿元占比18.7%[68] - 商企服务收入从2023年的3650万元增长27.8%至2024年的4660万元[72] - 城市服务收入从2023年的1.38亿元增长36.0%至2024年的1.87亿元[73] - 服务周边收入从2023年的3.24亿元减少12.0%至2024年的2.85亿元，其中生活服务占比从38.8%升至57.6%，物业开发商增值服务占比从50.7%降至31.6%[74][75] 建筑面积相关数据变化 - 2024年合约建筑面积约1.013亿平方米，新增约30万平方米[4] - 2024年在管建筑面积约8930万平方米，新增约570万平方米[4] - 截至2024年12月31日，公司管理473个物业管理项目，总在管建筑面积约8930万平方米，覆盖19个省、直辖市及自治区的68个城市[41] - 截至2024年12月31日，公司订约管理519个物业管理项目，总合约建筑面积约10130万平方米，覆盖19个省、直辖市及自治区的70个城市[41] - 截至2024年12月31日，合约建筑面积约1.013亿平方米，较2023年增加约0.3%；合约项目数量519个，较2023年增加2.4%[45] - 截至2024年12月31日，在管建筑面积约8930万平方米，较2023年增长约6.8%；在管项目数量473个，较2023年增长9.7%[45] - 2024年新委聘合约建筑面积167万平方米，在管建筑面积650.4万平方米；终止合约建筑面积139.3万平方米，在管建筑面积83万平方米[46] - 2024年环渤海经济圈在管建筑面积5296万平方米，占比59.3%；长三角地区1759.1万平方米，占比19.7%；大湾区及周边地区292.8万平方米，占比3.3%；中西部地区1581.5万平方米，占比17.7%[49] - 截至2024年12月31日，集团物业管理服务在管建筑面积为89,294千平方米，在管项目数量为473个，较2023年的83,620千平方米和431个项目有所增长[53] - 2024年社区物业在管建筑面积为80,625千平方米，项目数量395个；非社区物业在管建筑面积8,669千平方米，项目数量78个[53] - 截至2024年12月31日，独立第三方物业开发商所开发物业的总在管建筑面积约5.9百万平方米，总合约建筑面积约6.4百万平方米[53] - 2024年荣盛集团开发物业在管建筑面积83,429千平方米，占比93.4%；独立第三方开发商开发物业在管建筑面积5,865千平方米，占比6.6%[55] 公司发展历程及上市相关 - 公司于2000年11月2日成立，2020年4月23日由有限公司改制为股份有限公司，2021年1月15日H股在港交所主板上市[19][20] - 2021年1月15日公司H股上市，配发及发行94,000,000股新H股，所得款项净额约为1,168百万港元[110] - 2023年6月16日变更所得款项净额用途，将约385.4百万港元重新分配，其中约151.8百万港元用于战略收购及投资目标公司，约58.4百万港元用于丰富社区增值服务组合，约175.2百万港元用作营运资金及其他一般企业用途[110] - 所得款项运用方式为约40.0%用于物色战略投资及收购机会，约20.0%用于丰富社区增值服务组合，约15.0%用于提升信息技术基础设施建设及推动智慧社区管理，约25.0%用作一般业务用途及营运资金[113] 公司业务布局及运营情况 - 公司主要有社区服务、商企服务、城市服务、服务周边四大业务，涵盖物业管理整条价值链[44] - 截至2024年12月31日，公司业务分布于中国19个省、直辖市及自治区的70个城市[48] - 截至2024年12月31日，集团已签约6个城市共9个城市服务运营项目，业务涵盖河北省、黑龙江省[56] - 截至2024年12月31日，集团在管社区拥有77家实体店，逾25,000种活跃销售单品，实现约121万的米饭公社注册用户[59] - 2024年度物业开发商施工及竣工建筑面积减少，导致非业主增值服务中工程服务大幅下降，收入低于去年同期[60] 公司未来业务规划 - 2025年工程业务体量将继续缩减，业务向已交房及外部项目迁移[61] - 2025年将发展工程维修、家装等已