FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年3月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 榮萬家生活服務股份有限公司 呈交日期: 2026年4月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02146 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 94,000,000 | RMB | | 1 | RMB | | 94,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | RMB | | 0 | | 本月底結存 | | | 94,000,000 | RMB | | 1 | RMB | | 94,000,000 | | 2. 股份分類 | ...

收入和利润（同比环比） - 集团2025年总收入为人民币1,913.0百万元，同比减少约2.2%[4] - 集团2025年净利润为人民币121.0百万元，同比增长约4.2%[4] - 公司拥有人应占2025年利润为人民币112.6百万元，同比减少约1.1%[4] - 2025年度营业总收入为19.13亿元，较2024年的19.57亿元下降2.2%[13] - 2025年度净利润为1.21亿元，较2024年的1.16亿元增长4.3%[15] - 2025年度归属于母公司所有者的净利润为1.13亿元，较2024年的1.14亿元下降1.1%[15] - 2025年度营业利润为1.66亿元，较2024年的1.49亿元增长11.8%[15] - 2025年营业总收入为1,912,958,890.05元，较2024年的1,956,931,773.56元下降2.2%[36] - 2025年全年收入约人民币1,913.0百万元，较2024年减少约2.2%；毛利约人民币408.1百万元，减少约1.8%[44] - 2025年全年净利润为人民币121.0百万元，较2024年增加约4.2%；归属于母公司所有者的净利润约人民币112.6百万元，减少约1.1%[44] - 2025年总收入为人民币19.13亿元，同比下降2.2%[70] - 年内利润由2024年的人民币116.1百万元增加约4.2%至2025年的人民币121.0百万元[90] - 公司拥有人应占利润由2024年的人民币113.8百万元降低约1.1%至2025年的人民币112.6百万元[91] 成本和费用（同比环比） - 集团2025年毛利为人民币408.1百万元，同比减少约1.8%[4] - 集团2025年毛利率约为21.3%，同比增长约0.1个百分点[4] - 2025年度信用减值损失为7712.2万元，较2024年的1.31亿元大幅收窄41.2%[13] - 2025年度资产减值损失为2103.5万元，而2024年为资产减值收益186.9万元[13] - 2025年营业总成本为1,504,878,917.74元，较2024年的1,541,232,911.97元下降2.4%[36] - 2025年投资净损失为17,300,940.43元，其中债务重组损失10,848,265.27元[38] - 2025年所得税费用为37,327,826.95元，其中当期所得税61,795,707.51元，递延所得税收益24,467,880.56元[39] - 公司销售成本从2024年的约1,541.2百万元减少2.36%至2025年的约1,504.9百万元[81] - 公司整体毛利率从2024年的21.2%微增0.1个百分点至2025年的21.3%[83][84] - 分业务看，城市服务毛利率提升显著，从16.1%增至25.0%；服务周边毛利率从31.9%提升至33.6%；社区服务毛利率则从20.0%略降至19.2%[83] - 销售费用由2024年的人民币7.2百万元增加约2.1%至2025年的人民币7.4百万元[85] - 管理费用由2024年的人民币119.3百万元降低约10.0%至2025年的人民币107.4百万元[86] - 公司2025年计提信用减值损失约人民币77.1百万元[87] - 所得税费用由2024年的人民币30.8百万元增加约21.2%至2025年的人民币37.3百万元，实际所得税率约为23.6%[88][89] 各条业务线表现 - 社区服务收入同比增长0.3%，商业服务收入同比增长15.6%，城市服务收入同比增长15.2%，服务周边收入同比减少29.6%[4] - 社区服务收入为人民币14.43亿元，同比增长0.3%[70] - 商企服务收入为人民币5.39亿元，同比增长15.6%[70] - 城市服务收入为人民币2.16亿元，同比增长15.2%[70] - 服务周边收入为人民币2.01亿元，同比下降29.6%[70][71] - 服务周边收入下降主要受地产下行影响，开发商增值服务及车位租售服务减少[71] - 2025年物业开发商施工及竣工建筑面积进一步减少，导致非业主增值服务中工程服务收入低于去年同期[66] - 社区服务总收入从2024年的1,438,280千元微增0.3%至2025年的1,442,752千元，其中基础物管服务收入占比稳定在约97%[72] - 基础物管服务收入中，来自荣盛集团开发物业的收入占比高达约98%（2025年：1,371,362千元）[73] - 商企服务收入从2024年的46.6百万元增长15.6%至2025年的53.9百万元[76] - 城市服务收入从2024年的187.1百万元增长15.2%至2025年的215.6百万元[77] - 服务周边收入从2024年的284.9百万元大幅下降29.6%至2025年的200.7百万元[78] - 在服务周边收入中，生活服务占比最高（2025年：136,909.1千元，占68.2%），而物业开发商增值服务收入占比从31.6%降至21.7%[80] 各地区表现 - 按地理区域划分，2025年在管建筑面积中环渤海经济圈占比最高，为58.6%（56,834千平方米）[52] - 2025年在管建筑面积中，中西部地区占比19.9%（19,323千平方米），较2024年的17.7%有所提升[52] - 按地域划分，基础物管服务收入主要来自环渤海经济圈，2025年收入为826,739千元，占比59.1%[75] 管理规模与项目 - 截至2025年末，公司合约建筑面积为105.5百万平方米，新增约4.1百万平方米[4] - 截至2025年末，公司在管建筑面积为97.0百万平方米，新增约7.7百万平方米[4] - 截至2025年12月31日，公司管理490个项目，在管建筑面积约97.0百万平方米；签约管理524个项目，总合约建筑面积约105.5百万平方米[43] - 截至2025年12月31日，公司合约建筑面积较2024年同期增加约4.1%至105.5百万平方米，在管建筑面积增长约8.6%至97.0百万平方米[46] - 2025年公司与独立第三方物业开发商签署了135份正式合作协议[47] - 2025年新委聘合约建筑面积为6,161千平方米，新委聘在管建筑面积为9,599千平方米[51] - 2025年终止合约建筑面积为2,036千平方米，终止在管建筑面积为1,894千平方米[51] - 截至2025年12月31日，公司在管总建筑面积为96,999千平方米，同比增长8.6%（2024年：89,294千平方米）[59] - 综合平均物业管理费单价维持在人民币1.7元/平方米/月[58] - 来自独立第三方物业开发商的在管建筑面积约为10.2百万平方米，占比从2024年的6.6%提升至10.5%[60][61] - 社区物业在管建筑面积为84,723千平方米，占总在管面积的87.4%[59] - 非社区物业在管建筑面积为12,277千平方米，其中商业物业4,056千平方米，公共及其他物业8,221千平方米[59] - 公司已签约6个城市共9个城市服务运营项目[62] 管理层讨论和指引 - 预计2026年工程业务体量将继续缩减[67] - 公司计划通过投资并购布局政府公建、城市服务，并拓展环卫、医美及旅游住宿等新业务[68] - 公司推出全新康养业务品牌“临邻悦护”，提供一站式康养服务[68] - 公司董事会不建议派付2025年度末期股息[41][42] - 公司上市所得款项计划用途为：约40.0%用于战略投资及收购，约20.0%用于丰富社区增值服务组合，约15.0%用于提升信息技术基建，约25.0%用于营运资金[123] - 截至2025年12月31日止年度，公司未建议派付末期股息[136] 资产与应收账款状况 - 公司2025年末货币资金为人民币5.29亿元，较2024年末的5.84亿元有所减少[5] - 公司2025年末应收账款为人民币19.52亿元，较2024年末的21.16亿元有所减少[5] - 年末应收账款总额为24.19亿元人民币，较年初的25.51亿元人民币下降5.2%[22][23] - 应收账款坏账准备计提比例从年初的17.06%上升至年末的19.29%[23] - 1年以内账龄的应收账款年末余额为12.87亿元人民币，占总额的53.2%[22] - 3年以上账龄的应收账款年末余额显著增加至4.12亿元人民币，较年初的3.37亿元人民币增长22.3%[22] - 其他应收账款年末账面余额为6.71亿元人民币，坏账准备计提比例从年初的21.48%大幅上升至29.96%[25][26] - 存货年末账面价值大幅增加至7.42亿元人民币，较年初的3.39亿元人民币增长118.7%[27] - 库存商品年末账面价值为7.20亿元人民币，并计提了2042.64万元人民币的跌价准备[27] - 预付款项年末余额为1.47亿元人民币，其中账龄2-3年的占比最高，为39.58%[24] - 按组合计提坏账准备的应收账款年末账面价值为19.52亿元人民币[23] - 其他应收账款中，1-2年及3年以上账龄的金额合计占年末账面余额的65.6%[25] - 合同资产（工程施工）年末账面价值为34,728,897.46元，较年初的26,954,668.97元增长28.8%[28] - 存货由2024年的人民币339.1百万元大幅增加至2025年的人民币741.6百万元[95] - 应收账款及其他应收款项及预付款项由2024年的人民币2,804.7百万元减少约8.2%至2025年的人民币2,575.4百万元[96] - 其他应收款由2024年的人民币571.1百万元减少约17.6%至2025年的人民币470.4百万元[97] - 预付款项由2024年的人民币110.6百万元增加约32.8%至2025年的人民币146.9百万元[97] 负债与权益 - 2025年末负债合计为19.80亿元，较2024年末的19.66亿元微增0.7%[11] - 2025年末股东权益合计为23.30亿元，较2024年末的22.08亿元增长5.5%[11] - 2025年末未分配利润为8.29亿元，较2024年末的7.23亿元增长14.7%[11] - 应付账款年末总额为719,244,961.72元，较年初的733,847,206.94元下降2.0%[30] - 合同负债（预收物业费等）年末余额为492,803,250.03元，较年初的448,197,573.83元增长10.0%[34] - 应付账款约为人民币7.192亿元，较上年减少约2.0%[99] - 其他应付款项约为人民币4.901亿元，较上年减少约1.9%[99] - 应付职工薪酬约为人民币1.275亿元，较上年减少约3.3%[100] - 流动资产净值约为人民币19.483亿元，较上年增加[102] - 流动资产总额约为人民币39.169亿元，较上年增加约3.7%[102] - 流动负债总额约为人民币19.686亿元，较上年增加约1.4%[102] - 现金及现金等价物约为人民币5.087亿元，较上年减少约8.1%[103] - 尚未偿还的银行贷款总计人民币300万元[104] - 作为承租人的租赁承担约为人民币1450万元[114] - 流动比率为2.0倍，资产负债率约为45.9%[115] 其他业务与投资活动 - 新零售业务拥有67家实体店，约20万会员，活跃销售单品超过4,000种[65] - 2025年6月18日，公司订立债务抵偿框架协议，以总代价人民币10.70亿元收购若干物业，包括12,689个停车位、5,479套储藏间及112套住宅、公寓及商业单位，代价将用于抵销集团所结欠的未收应收款项[117] - 公司H股上市所得款项净额约为11.68亿港元，其中约3.854亿港元已重新分配，用于战略收购环卫、医美及旅游旅居公司（约1.518亿港元）、丰富社区增值服务（约0.584亿港元）及营运资金（约1.752亿港元）[120] 公司治理与合规 - 2025年度基本每股收益为0.30元/股，与2024年度持平[17] - 归属于母公司股东的净利润基本每股收益为0.30元，扣非后为0.35元[40] - 2025年每股基本盈利约人民币0.3元[44] - 截至2025年12月31日，公司共有7,002名全职雇员，确认的员工成本约为人民币6.865亿元（2024年：约人民币7.686亿元）[122] - 截至2025年12月31日，公司累计组织培训近1,082场，覆盖人数超过7,000人[125] - 截至2025年12月31日，公司无任何重大资产负债表外承诺及安排[116] - 截至2025年12月31日止年度，公司无附属公司、联营公司及合资企业的重大收购或出售[118] - 截至公告日期，公司并无就重大投资或资本资产签立任何协议，亦无相关计划[119] - 公司确认在有关年度及直至公告日期，已维持至少25%的公众持股量[134] - 公司或其任何附属公司在有关年度均未购买、出售或赎回任何上市证券，且于2025年12月31日未持有任何库存股份[130] - 公司全体董事及监事确认于截至2025年12月31日止年度均遵守了证券交易的标准守则[128] - 审计委员会已审阅并同意公司截至2025年12月31日止年度的年度业绩[132] - 公司2025年股东周年大会将于2026年6月26日举行[135] - 审计委员会由三名成员组成，其中金文辉先生具备适当的会计资格[131] - 公司外部核数师信永中和确认公告数据与经审核综合财务报表所载数额一致[133] - 公司在有关年度内并未发现任何董事、监事或雇员违反证券交易守则的事件[129] - 公司年报将适时寄发予股东并刊登于联交所及公司网站[137]

会议安排 - 董事会会议将于2026年3月31日举行[3] - 会议将审议及批准2025年度业绩及其发布[3] - 会议将考虑建议派发末期股息（如有）[3] 董事会成员 - 公告日期执行董事为吴秋云、刘红霞、隆小康[5] - 公告日期非执行董事为张文革[5] - 公告日期独立非执行董事为金文辉、许少宏、唐义书[5]

股本情况 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股本总额为3.76亿人民币[1] - 截至2026年2月底，公司H股法定/注册股本9400万元，内资股2.82亿元[1] 股份情况 - 截至2026年2月底，H股和内资股已发行股份总数分别为9400万和2.82亿股，库存股为0[2][3] - 2026年2月，H股和内资股法定/注册及已发行股份数目无增减[1][2][3] 公众持股 - 截至2026年2月底，公司符合适用的公众持股量要求[3]

高管变动与行业趋势 - 2025年物业行业存在地产高管转任物业企业核心岗位的趋势 荣万家的吴秋云即为此背景下的案例之一 [1] - 此类变动反映了行业从规模扩张向精细化运营的战略转型 旨在利用地产高管的跨区域管理和全链条操盘能力提升物业企业的运营效率 [1] 财务业绩与战略转型 - 2025年中期报告显示 公司营收同比增长1.7%至10.12亿元人民币 净利润增长2.0%至0.95亿元人民币 毛利率提升至25.6% [2] - 公司第三方在管面积占比持续扩大 表明其逐步降低对关联地产方的依赖 [2] - 公司通过加强城市服务 该部分收入同比增长31.4% 和商企服务等多元业态 推动从传统物业向城市综合服务商转型 [2] - 高管变动可能与此战略深化相关 [2] 股价表现与市场环境 - 截至2026年2月20日 公司股价报1.29港元 近5日波动幅度较大 其中2月16日单日跌幅达10% [3] - 公司股票成交量和换手率均处于低位 2月16日换手率仅为0.03% 市场流动性较低 [3] - 港股物业板块整体承压 2025年曾出现单日板块下跌7.56%的情况 荣万家同期跌幅显著 反映行业共性挑战 [3] 事件潜在影响 - 地产背景高管的引入可能强化公司成本控制和业务拓展能力 尤其是在非住宅业态与城市服务领域 [4] - 公司对关联方应收款项的处理 如2025年以资产抵债协议 仍需关注后续进展 [4]

股价表现与驱动因素 - 2026年2月12日，荣万家股价上涨5.56%，收盘报1.33港元 [1] - 股价上涨主要受板块整体走强、主力资金净流入及技术面突破共同推动 [1] 板块与市场环境 - 港股物业服务及管理板块整体上涨1.74%，表现显著优于下跌0.86%的恒生指数 [2] - 南向资金当日净流入22亿港元，2月以来累计净流入590.8亿港元，为市场提供流动性支撑 [2] 资金与交易动态 - 当日主力资金净流入26.43万港元，占总成交额85.2%，散户资金净流入4.6万港元 [3] - 量比高达35.05，显示交易活跃度骤升 [3] 技术分析 - 股价突破5日均线(1.308港元) [3] - MACD柱状图转正至0.019，KDJ指标呈多头排列(J值45.776)，布林带突破中轨(1.281港元)，短期动能增强 [3] 财务业绩 - 2025年中期报告显示，公司营收10.12亿元，同比增长1.7% [4] - 2025年中期净利润0.95亿元，同比增长2.0% [4] - 毛利率提升至25.6% [4] - 现金储备4.95亿元，资产负债率47.2%，财务结构稳健 [4] - 经营活动现金流净额为-5552万元 [5] 业务发展 - 城市服务收入同比激增31.4%，商企服务收入增长31.6% [4] - 非住宅业态收入占比提升至8.2% [4] - 期内新增42份第三方项目合作协议，覆盖政府大楼、高速服务区等多元场景 [4] 战略与运营 - 公司持续推进“智慧社区”与“数据中台”建设 [4] - 科技投入占上市募集资金15% [4] - 通过数字化提升管理效率，管理费用同比下降9.3% [4]

股份与股本情况 - 截至2026年1月31日，H类普通股法定/注册股份94,000,000，股本94,000,000元[1] - 截至2026年1月31日，内资股法定/注册股份282,000,000，股本282,000,000元[1] - 2026年1月公司法定/注册股本总额376,000,000元[1] 已发行股份情况 - 截至2026年1月31日，H类普通股已发行股份94,000,000[2] - 截至2026年1月31日，内资股已发行股份282,000,000[3] 公众持股情况 - H类普通股初始公众持股量门槛为已发行股份25%[3] - 截至2026年1月底，公司符合公众持股量要求[3]

股本情况 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股本总额为3.76亿元人民币[1] - 截至2025年12月底，公司H股法定/注册股本9400万元人民币[1] - 截至2025年12月底，公司内资股法定/注册股本2.82亿元人民币[1] 股份情况 - 截至2025年12月底，公司H股已发行股份总数为9400万股[2] - 截至2025年12月底，公司内资股已发行股份总数为2.82亿股[2] - 2025年12月，公司法定/注册、已发行和库存股份数目无增减[1][2]

股本数据 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为3.76亿人民币[1] - 截至2025年11月底，公司H股法定/注册股本为9400万人民币[1] - 截至2025年11月底，公司内资股法定/注册股本为2.82亿人民币[1] 股份数据 - 截至2025年11月底，公司H股已发行股份总数为9400万股[2] - 截至2025年11月底，公司内资股已发行股份总数为2.82亿股[2] - 2025年11月，公司法定/注册、已发行及库存股份数目无增减[1][2] 其他情况 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4]

股东持股变动 - 股东于11月6日将股票由万盛金融控股转入国泰君安(香港) [1] - 此次转仓涉及市值2430万港元 [1] - 转仓股份占公司总股本的19.15% [1] 中期财务业绩 - 截至2025年6月30日止6个月营业总收入为10.12亿元，同比增长1.7% [1] - 同期归属于母公司所有者的净利润为8939.82万元，同比减少1.9% [1] - 同期基本每股收益为0.24元 [1]