近期，多家房企传出出售资产的消息。 其中，上市物业公司荣万家(02146.HK)发布公告称，为收回应收款项余额，公司与大股东荣盛发展（002146）订立了2025年债务抵偿框架协议，荣盛发展 将出售清偿物业来抵销债务余额，总代价约10.7亿元。 另外，中交地产发布重大资产出售草案，拟以1元价格将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团。 荣盛发展出售物业抵债 6月18日晚间，荣万家发布公告称，为收回应收款项余额，公司与荣盛发展(拥有荣万家62.64%权益)订立了2025年债务抵偿框架协议，公司已有条件同意 收购，而荣盛发展已有条件同意出售清偿物业，总代价为10.7亿元，将按等额基准抵销余额。 公告称，随收购事项交割后，预期清偿物业将分类为公司的存货，公司的存货将增加约10.7亿元，同时，公司的应收账款将减少10.7亿元。预期清偿物业 的后续转售将带来公司的收入及现金流增加。 公告还表示，通过2025年债务抵偿框架协议项下拟进行的物业转让，将使公司能立即收回相关债务。完成该协议后，公司拟向在管物业的业主、租户或通 过在公开市场寻找适当的第三方出售清偿物业。 中交地产1元出售房开业务 ...

近期，多家房企传出出售资产的消息。 其中，上市物业公司荣万家（02146.HK）发布公告称，为收回应收款项余额，公司与大股东荣盛发展（002146）订立了2025年债务抵偿框架协议，荣盛发展将出 售清偿物业来抵销债务余额，总代价约10.7亿元。 另外，中交地产发布重大资产出售草案，拟以1元价格将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团。 荣盛发展出售物业抵债 6月18日晚间，荣万家发布公告称，为收回应收款项余额，公司与荣盛发展（拥有荣万家62.64%权益）订立了2025年债务抵偿框架协议，公司已有条件同意收购， 而荣盛发展已有条件同意出售清偿物业，总代价为10.7亿元，将按等额基准抵销余额。 根据公告，荣盛发展已有条件同意出售的清偿物业包括1.27万个停车位、5479套储藏间，以及112套住宅、公寓及商业单位。其中，停车位包括广东省228个、河 北省2376个、江苏省3221个，辽宁省2196个、山东省1606个、重庆市1612个等多地车位；储藏间包括安徽省5051套、江苏省342套等；住宅、公寓及商业单位包 括河北省39套、辽宁省26套、重庆市17套等。 根据2025年债务抵偿框 ...

房企债务重组 - 荣盛发展通过"以物抵债"方式化解33.83亿元债务，包括对荣万家的10.7亿元抵偿及此前两次对供应商的23.13亿元抵偿[1][4][5] - 行业债务重组节奏加快，但多数企业仍在摸索方案，条款趋于严苛，"以物抵债"成为短期应对手段[1] - 荣盛发展还推出"以股抵债"方案，拟用轻资产平台股权化解160亿元债务，涉及经营债权人和金融债权人[6] 荣万家资产抵债交易 - 荣万家以10.7亿元收购大股东荣盛发展1.27万个停车位、5479套储藏间及112套住宅等资产，抵销应收账款[2][3] - 交易后公司存货增加10.7亿元，应收账款等额减少，预期转售将带来现金流[3] - 荣万家应收账款达21.16亿元，超过当期19.59亿元营收，过去三年计提减值拨备4.3亿元[2][3] 荣盛发展财务状况 - 2024年归母净亏损84亿元，2025年一季度再亏9亿元，现金及等价物降至16.48亿元[6] - 短期债务压力显著：一年内到期非流动负债274亿元，应付账款275.1亿元，应付利息56.7亿元[6] - 通过多次资产抵债（海南、河南酒店资产抵偿15.03亿元，土地及商品房抵偿8.1亿元）缓解流动性压力[4][5] 行业与企业经营表现 - 物业公司荣万家近五年营收波动，2020-2024年分别为18.07亿、25.63亿、20.15亿、18.32亿、19.57亿元，归母净利润从2022年起持续下滑[3] - 房企关联交易频繁，荣盛发展持有荣万家62.64%股权，此次抵债构成关联交易[3] - 供应商债务问题突出，荣盛发展通过子公司担保融资后出现连锁违约，需以实物资产协调多方债务[5]

6月18日，华润置地公告称，当日公司作为借款人与特定银行及金融机构（作为贷款人）、特定银行及 金融机构（作为委托牵头安排人及账簿管理人)、一间银行（作为委托牵头安排人）及一间银行（作为 代理行），就一笔金额为离岸人民币58.5亿元的定期贷款融资订立一份融资协议。该贷款融资自该贷款 协议的首次提款日期起计为期三年。 ｜2025年6月19日星期四 | NO.1 华润置地获58.5亿元离岸人民币贷款 NO.4 三亚出让3宗宅地总收金41.97亿元 6月18日，三亚海棠湾片区共完成三宗住宅用地出让，总面积约533.68亩，总成交金额高达41.97亿元。 其中，保利以总价13.23亿元、楼面价为11934元/平方米成功摘得海棠湾HT09-13-03地块（约103.91 亩）。据悉，该地块为零售商业和二类住宅混合用地，其中住宅用地比例高达98%，零售商业占比 2%。 点评：此次土拍为三亚房地产市场注入活力，吸引更多企业关注该区域投资机会。保利在当地已有多个 成功项目，此次拿地将进一步丰富其在三亚的项目布局，利用品牌优势提升项目竞争力。 NO.5 信达地产30亿元公司债申请获证监会注册批复 点评：这极大地增强了公司资金的稳 ...

自2000年以来，本集团一直向荣盛发展集团提供(其中包括)物业管理服务以及小型工程及相关谘询服 务。与其他中国房地产开发商一样，荣盛发展集团亦受到房地产市场低迷以及信贷及流动性紧缩的影 响，因此无法结清相关应收款项。为收回未收应收款项，于2023年11月16日(交易时段后)，本公司与荣 盛发展订立债务抵偿框架协议。根据债务抵偿框架协议，本公司已有条件同意收购而荣盛发展已有条件 同意出售相关清偿物业，总代价为人民币5.68亿元，将按等额基準抵销相关应收款项，且在抵销应收款 项前，若任何清偿物业发生不利变动，本公司将有酌情权拒绝抵销等额的债务。由于债务抵偿框架协议 生效日期后不久部分清偿物业即被政府或中国法院没收或冻结，且本集团亦已自行拒绝清偿本集团基于 市场调查认为不再具备理想销售条件的部分清偿物业，故本集团根据债务抵偿框架协议仅成功结清应收 款项人民币 2.88亿元。就根据债务抵偿框架协议转让的物业而言，于本公告日期，本集团已成功出售价 值人民币922.05万元的物业。 智通财经APP讯，荣万家(02146)发布公告，内容有关债务抵偿框架协议。诚如本公司日期为2024年1月 12日的通函所披露，本集团将收购相 ...

天眼查工商信息显示，近日，荣万家生活服务股份有限公司出资10万元成立廊坊荣悦健康管理服务有限 公司，持股100%，所属行业为社会工作。 资料显示，廊坊荣悦健康管理服务有限公司成立于2025年5月16日，法定代表人为杨金辉，注册资本10 万人民币，公司位于廊坊市，健康咨询服务（不含诊疗服务）、养生保健服务（非医疗）、养老服务、 养老服务（机构养老服务）、养老服务（居家养老服务）、养老服务（社区养老服务）、护理机构服务 （不含医疗服务）、中医养生保健服务（非医疗）、残疾康复训练服务（非医疗）、家政服务、租赁服 务（不含许可类租赁服务）、智能家庭消费设备销售、助动自行车、代步车及零配件销售、幼儿园外托 管服务、业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）、组织文化艺术交流活动、教 育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）、体育健康服务、体育中介代理服务、组织体育表演活 动、会议及展览服务、信息技术咨询服务、企业管理咨询、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服 务）、健身休闲活动、日用百货销售、旅游开发项目策划咨询、洗烫服务、心理咨询服务。（除依法须 经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目 ...

Roiserv Lifestyle Services Co., Ltd. 榮 萬 家 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 ( 一家於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司 ) 股份代號：2146 2024 年度報 告 Roiserv Lifestyle Services Co., Ltd. 榮 萬 家 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 2024 Annual Report (a joint stock company incorporated in the People's Republic of China with limited liability) Stock Code: 2146 Roiserv Lifestyle Services C o., Ltd. 榮 萬 家 生 活 服 務 股 份 有 限 公 司 2024 Annual Report 年度報告 目錄 1 目錄 2 公司信息 4 財務摘要 5 榮譽和獎項 12 董事長致辭 19 管理層討論及分析 41 董事、監事及高級管理人員履歷 48 企業管治報告 60 董事會報告 73 監事會報告 75 審計報告 81 合併資產負債表 85 母公 ...

集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年集团收入总额约19.569亿元，同比增长约6.8%[4] - 2024年集团毛利约4.157亿元，同比减少约9.0%[4] - 2024年毛利率约为21.2%，同比减少约3.7个百分点[4] - 2024年集团净利润约1.161亿元，同比减少约11.2%[4] - 2024年公司拥有人应占利润约为1.138亿元，同比减少约9.9%[4] - 2024年末流动资产合计37.7724913572亿元，2023年末为38.1134612597亿元[6] - 2024年末非流动资产合计3.9684821951亿元，2023年末为3.4287906332亿元[8] - 2024年末负债合计19.661706351亿元，2023年末为20.6110785415亿元[10] - 2024年末股东权益合计22.0792672013亿元，2023年末为20.9311733514亿元，同比增长5.48%[12] - 2024年度营业总收入19.5693177356亿元，2023年度为18.3189667699亿元，同比增长6.82%[14] - 2024年度营业总成本16.8022885036亿元，2023年度为15.1454554498亿元，同比增长10.94%[14] - 2024年度营业利润1.4872882104亿元，2023年度为1.6873068663亿元，同比下降11.85%[16] - 2024年度利润总额1.4688598081亿元，2023年度为1.6665908811亿元，同比下降11.86%[16] - 2024年度净利润1.1608180453亿元，2023年度为1.3069212394亿元，同比下降11.17%[16] - 2024年度归属于母公司所有者的净利润1.1381424093亿元，2023年度为1.2632799355亿元，同比下降9.90%[16] - 2024年度少数股东损益0.022675636亿元，2023年度为0.0436413039亿元，同比下降48.04%[16] - 2024年度综合收益总额1.1608180453亿元，2023年度为1.3069212394亿元，同比下降11.17%[18] - 2024年基本每股收益0.30元/股，2023年为0.34元/股，同比下降11.76%[18] - 2024年合同产生的收入约为195693.18万美元，较2023年的183189.67万美元增加约6.8%[38] - 2024年所得税费用合计约3080.42万美元，较2023年的3596.70万美元降低约14.4%[39] - 2024年加权平均净资产收益率为5.34%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.3元[40] - 2024年公司实现收入约1956.9百万美元，较2023年同期增加约6.8%[43] - 2024年公司毛利约为415.7百万美元，较2023年同期减少约9.0%[43] - 2024年公司全年实现净利润为116.1百万美元，较2023年同期降低约11.2%[43] - 2024年归属母公司所有者的净利润约为113.8百万美元，较2023年同期降低约9.9%[43] - 营业收入本年发生额1,956,931,773.56元，营业成本本年发生额1,541,232,911.97元；上年营业收入发生额1,831,896,676.99元，营业成本发生额1,375,015,348.60元[37] - 公司2024年总收入约1956.9百万元，较2023年的约1831.9百万元增长约6.8%[64] - 销售成本从2023年的13.75亿元增加12.1%至2024年的15.41亿元[76] - 毛利从2023年的4.57亿元减少9.0%至2024年的4.16亿元，毛利率从24.9%降至21.2%[77][78] - 销售费用从2023年的820万元减少12.0%至2024年的720万元[79] - 管理费用从2023年的1.32亿元降低9.6%至2024年的1.19亿元[80] - 2024年减值准备约为人民币13120万元[81] - 所得税开支从2023年的约人民币3600万元减少14.4%至2024年的约人民币3080万元，2024年实际所得税率约21.0%[82] - 年内利润从2023年的约人民币13070万元减少11.2%至2024年的约人民币11610万元，2023 - 2024年毛利下降4120万元[83] - 2024年公司拥有人应占利润约为人民币11380万元，较2023年降低约9.9%[84] - 固定资产、使用权资产及长期待摊费用从2023年的约人民币5290万元增加至2024年的约人民币6250万元[85] - 投资性房地产从2023年的约人民币5530万元增加至2024年的约人民币6970万元[86] - 无形资产从2023年的约人民币1060万元减少至2024年的约人民币810万元[87] - 存货从2023年的约人民币5480万元增加至2024年的约人民币33910万元[88] - 应收账款及其他应收款项及预付款项从2023年的约人民币303530万元减少约7.60%至2024年的约人民币280470万元，2024年应收账款较2023年增加约1.1%[89] - 应付账款及其他应付款项从2023年的约人民币162070万元减少约10.3%至2024年的约人民币145390万元，2024年应付账款较2023年减少约14.7%[91] - 截至2024年12月31日，公司其他应付款项约为4.998亿元，较2023年的5.657亿元减少约11.7%[92] - 截至2024年12月31日，公司应付职工薪酬约为1.319亿元，较2023年的9380万元增加约40.6%[92] - 截至2024年12月31日，公司流动资产净值约为18.353亿元，2023年为17.683亿元；流动资产总额较2023年减少约0.9%至37.772亿元；流动负债总额较2023年减少约4.9%至19.419亿元[94] - 截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物约为5.537亿元，较2023年的6.593亿元减少约16.0%[95] - 截至2024年12月31日，公司尚未偿还的银行贷款总计300万元，2023年为200万元[96] - 截至2024年12月31日，公司流动比率为1.9倍，2023年约为1.9倍；资产负债率约为47.1%，2023年约为49.6%[106] 各业务线数据关键指标变化 - 社区服务2024年收入约1438.3百万元，较2023年的约1334.1百万元增长约7.8%[64] - 商企服务2024年收入约46.6百万元，较2023年的约36.5百万元增加约27.8%[64] - 城市服务2024年收入约187.1百万元，较2023年的约137.6百万元增长约36.0%[64] - 服务周边2024年收入约284.9百万元，较2023年的约323.7百万元减少约12.0%[64] - 社区服务中基础物业管理服务2024年收入1393846千元，占比96.9%；2023年收入1298511千元，占比97.3%[65] - 社区服务中其他服务2024年收入44434千元，占比3.1%；2023年收入35559千元，占比2.7%[65] - 基础物业管理服务2024年总收入为13.94亿元，其中荣盛集团开发物业收入13.65亿元占比97.9%，独立第三方物业开发商业收入2901.9万元占比2.1%[66] - 按地域划分，环渤海经济圈2024年基础物业管理服务收入8.28亿元占比59.4%，长三角地区2.45亿元占比17.6%，大湾区及周边地区5980.1万元占比4.3%，中西部地区2.61亿元占比18.7%[68] - 商企服务收入从2023年的3650万元增长27.8%至2024年的4660万元[72] - 城市服务收入从2023年的1.38亿元增长36.0%至2024年的1.87亿元[73] - 服务周边收入从2023年的3.24亿元减少12.0%至2024年的2.85亿元，其中生活服务占比从38.8%升至57.6%，物业开发商增值服务占比从50.7%降至31.6%[74][75] 建筑面积相关数据变化 - 2024年合约建筑面积约1.013亿平方米，新增约30万平方米[4] - 2024年在管建筑面积约8930万平方米，新增约570万平方米[4] - 截至2024年12月31日，公司管理473个物业管理项目，总在管建筑面积约8930万平方米，覆盖19个省、直辖市及自治区的68个城市[41] - 截至2024年12月31日，公司订约管理519个物业管理项目，总合约建筑面积约10130万平方米，覆盖19个省、直辖市及自治区的70个城市[41] - 截至2024年12月31日，合约建筑面积约1.013亿平方米，较2023年增加约0.3%；合约项目数量519个，较2023年增加2.4%[45] - 截至2024年12月31日，在管建筑面积约8930万平方米，较2023年增长约6.8%；在管项目数量473个，较2023年增长9.7%[45] - 2024年新委聘合约建筑面积167万平方米，在管建筑面积650.4万平方米；终止合约建筑面积139.3万平方米，在管建筑面积83万平方米[46] - 2024年环渤海经济圈在管建筑面积5296万平方米，占比59.3%；长三角地区1759.1万平方米，占比19.7%；大湾区及周边地区292.8万平方米，占比3.3%；中西部地区1581.5万平方米，占比17.7%[49] - 截至2024年12月31日，集团物业管理服务在管建筑面积为89,294千平方米，在管项目数量为473个，较2023年的83,620千平方米和431个项目有所增长[53] - 2024年社区物业在管建筑面积为80,625千平方米，项目数量395个；非社区物业在管建筑面积8,669千平方米，项目数量78个[53] - 截至2024年12月31日，独立第三方物业开发商所开发物业的总在管建筑面积约5.9百万平方米，总合约建筑面积约6.4百万平方米[53] - 2024年荣盛集团开发物业在管建筑面积83,429千平方米，占比93.4%；独立第三方开发商开发物业在管建筑面积5,865千平方米，占比6.6%[55] 公司发展历程及上市相关 - 公司于2000年11月2日成立，2020年4月23日由有限公司改制为股份有限公司，2021年1月15日H股在港交所主板上市[19][20] - 2021年1月15日公司H股上市，配发及发行94,000,000股新H股，所得款项净额约为1,168百万港元[110] - 2023年6月16日变更所得款项净额用途，将约385.4百万港元重新分配，其中约151.8百万港元用于战略收购及投资目标公司，约58.4百万港元用于丰富社区增值服务组合，约175.2百万港元用作营运资金及其他一般企业用途[110] - 所得款项运用方式为约40.0%用于物色战略投资及收购机会，约20.0%用于丰富社区增值服务组合，约15.0%用于提升信息技术基础设施建设及推动智慧社区管理，约25.0%用作一般业务用途及营运资金[113] 公司业务布局及运营情况 - 公司主要有社区服务、商企服务、城市服务、服务周边四大业务，涵盖物业管理整条价值链[44] - 截至2024年12月31日，公司业务分布于中国19个省、直辖市及自治区的70个城市[48] - 截至2024年12月31日，集团已签约6个城市共9个城市服务运营项目，业务涵盖河北省、黑龙江省[56] - 截至2024年12月31日，集团在管社区拥有77家实体店，逾25,000种活跃销售单品，实现约121万的米饭公社注册用户[59] - 2024年度物业开发商施工及竣工建筑面积减少，导致非业主增值服务中工程服务大幅下降，收入低于去年同期[60] 公司未来业务规划 - 2025年工程业务体量将继续缩减，业务向已交房及外部项目迁移[61] - 2025年将发展工程维修、家装等已

财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为995,168千元，同比增长5.0%[3] - 同期，公司毛利为239,735千元，同比增长8.2%[3] - 期间净利润为92,767千元，同比下降9.5%[3] - 经调整期间利润为92,767千元，同比下降11.0%[3] - 毛利率为24.1%，较2023年同期增加0.7个百分点[3] - 基本每股收益为0.24元，同比下降11.1%[3] - 截至2024年6月30日，公司总资产为4,163,688千元，较2023年末增长0.2%[3] - 现金及现金等价物为526,203千元，较2023年末下降20.2%[3] - 总负债为1,979,190千元，较2023年末下降4.0%[3] - 权益总额为2,184,498千元，较2023年末增长4.4%[3] - 截至2024年6月30日止六个月，公司实现收入约995.2百万元，较2023年同期增长约5.0%[16] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为239.7百万元，同比增长约8.2%[16] - 截至2024年6月30日止六个月，公司净利润约为92.8百万元，较2023年同期降低约9.5%[16] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利率约为24.1%，同比增长约0.7个百分点[16] - 截至2024年6月30日止六个月，归属于公司所有者的期间利润为约91.1百万元，较2023年同期降低约10.0%[16] - 截至2024年6月30日止六个月，公司基本每股收益约为0.24元[16] - 公司董事会不建议派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息[16] - 截至2024年6月30日止六个月，公司实现收入约9.952亿元，较2023年同期增加约5.0%[44] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为2.397亿元，较2023年同期增加约8.2%[44] - 2024年上半年公司实现净利润为9280万元，较2023年同期降低约9.5%[44] - 截至2024年6月30日止六个月，归属母公司所有者的净利润约为9110万元，较2023年同期降低约10.0%[44] - 2024年上半年每股基本盈利约0.24元[44] - 公司收入从2023年上半年约947.7百万元增至2024年上半年约995.2百万元，增幅5.0%[46] - 销售成本从2023年上半年约726.2百万元增至2024年上半年约755.4百万元，增幅4.0%[50] - 毛利从2023年上半年约221.5百万元增至2024年上半年约239.7百万元，增幅8.2%[50] - 毛利率从2023年上半年约23.4%增至2024年上半年约24.1%[51] - 销售费用从2023年上半年约3.6百万元减至2024年上半年约2.8百万元，降幅22.27%[52] - 管理费用从2023年上半年约59.2百万元降至2024年上半年约56.6百万元，降幅4.4%[53] - 集团所得税开支从2023年上半年约2500万元增长7.6%至2024年上半年约2690万元，2024年上半年实际所得税率约22.5%[54] - 集团期内利润从2023年上半年约1.025亿元减少9.5%至2024年上半年约9280万元，经调整利润从约1.042亿元减少11.0%至约9280万元[55] - 2024年上半年公司拥有人应占利润约9110万元，较2023年同期约1.013亿元降低约10.0%[57] - 集团固定资产、使用权资产及长期待摊费用从2023年末约5340万元降至2024年6月末约5110万元[58] - 集团投资性房地产从2023年末约5530万元降至2024年6月末约5510万元[59] - 集团无形资产从2023年末约1060万元降至2024年6月末约930万元[60] - 集团存货从2023年末约5480万元增至2024年6月末约4.349亿元[61] - 集团贸易及其他应收款项及预付款项从2023年末约30.353亿元减少9.2%至2024年6月末约27.552亿元[62] - 集团贸易及其他应付款项从2023年末约16.207亿元减少13.6%至2024年6月末约14.005亿元[64] - 集团流动资产净值2024年6月末约18.455亿元（2023年末约17.683亿元），流动资产总额减少0.1%，流动负债总额减少4.0%[66] - 截至2024年6月30日，集团现金及现金等价物约为人民币52620万元，较2023年12月31日的约人民币65931万元减少约20.2%[67] - 截至2024年6月30日，集团尚未偿还的银行贷款总计人民币20万元，2023年12月31日为人民币311万元[68] - 截至2024年6月30日，集团银行结余共港币82万元，折合人民币75万元[71] - 截至2024年6月30日，集团作为承租人的租赁承担约为人民币1060万元，2023年12月31日约为人民币1110万元[76] - 截至2024年6月30日，集团流动比率为1.9倍，2023年12月31日约为1.9倍[77] - 截至2024年6月30日，集团资产负债率约为47.5%，2023年12月31日约为49.6%[77] - 截至2024年6月30日，集团无任何资产抵押，2023年12月31日也无[69] - 截至2024年6月30日，集团并无任何重大或有负债，2023年12月31日也无[75] - 截至本报告日期，集团无重大投资或资本资产协议及计划[79] - 截至2024年6月30日，业务扩张方面未动用所得款项净额为2.333亿港元和1.5825亿港元，计划于2026年完成[81] - 截至2024年6月30日，丰富社区增值服务组合方面未动用所得款项净额为1.7916亿港元[82] - 截至2024年6月30日，升级信息技术基础设施方面未动用所得款项净额为1.5217亿港元[83] - 截至2024年6月30日，营运资金及其他一般企业用途未动用所得款项净额为0[83] - 截至2024年1月1日，未动用所得款项净额总计为11.68亿港元，占比100%[83] - 截至2024年6月30日止六个月，实际使用所得款项净额为7559万港元[83] - 截至2024年6月30日，未动用所得款项净额总计为4.8958亿港元[83] - 截至2024年6月30日止六个月，因法律诉讼从银行账户划扣约2493万港元[84] - 截至2024年6月30日，集团有7466名全职雇员[85] - 截至2024年6月30日止六个月，集团员工成本约为3.8459亿人民币，2023年同期约为3.137亿人民币[85] - 期内，集团累计组织培训近863场，覆盖人数近43237人次[85] - 2024年6月30日，公司有已发行股份3.76亿股，包括9400万股H股和2.82亿股内资股[90] - 2024年6月30日，董事刘红霞女士通过受控法团权益持有2373.3万股内资股，占内资股8.42%，占总股本6.31%[91] - 2024年6月30日，耿建富先生在荣盛房地产发展、荣盛控股、荣盛建设工程分别拥有954.0432万股（持股0.22%）、3220万股（持股5.00%）、918万股（持股2.78%）的好仓权益[92] - 2024年6月30日，金文辉先生在荣盛控股拥有286万股（持股0.44%）的好仓权益[92] - 2024年6月30日公司有已发行股份376,000,000股，包括94,000,000股H股和282,000,000股内资股[95] - 耿先生、荣盛控股、荣盛建设工程、荣盛房地产发展持有内资股235,527,000股，占内资股83.52%，占公司股本总额62.64%[94] - 中鸿凯盛、耿凡超女士、肖天驰先生持有内资股22,740,000股，占内资股8.06%，占公司股本总额6.05%[94] - 盛绎德商务持有内资股23,733,000股，占内资股8.42%，占公司股本总额6.31%[94] - CITHARA GLOBAL持有H股8,199,500股，占H股8.72%，占公司股本总额2.18%[94] - Cithara Investment持有H股17,999,500股，占H股19.15%，占公司股本总额4.79%[94] - Cithara Global Multi - Strategy持有H股5,000,000股，占H股5.32%，占公司股本总额1.33%[94] - Tianjin Damai International Holdings Limited持有H股18,334,000股，占H股19.50%，占公司股本总额4.88%[94] - 2024年6月30日货币资金为562,683,018.42元，2023年12月31日为678,633,118.81元[99] - 董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息（2023年中期股息：无）[98] - 2024年6月30日非流动资产合计356,280,448.72元，较2023年12月31日的342,879,063.32元增长约3.91%[100] - 2024年6月30日资产总计4,163,688,434.88元，较2023年12月31日的4,154,225,189.29元增长约0.23%[100] - 2024年6月30日流动负债合计1,961,917,965.52元，较2023年12月31日的2,043,022,249.52元下降约3.97%[101] - 2024年6月30日非流动负债合计17,272,110.12元，较2023年12月31日的18,085,604.63元下降约4.50%[102] - 2024年6月30日负债合计1,979,190,075.64元，较2023年12月31日的2,061,107,854.15元下降约4.07%[102] - 2024年6月30日归属母公司股东权益合计2,165,296,920.40元，较2023年12月31日的2,074,197,333.00元增长约4.39%[102] - 2024年6月30日少数股东权益19,201,438.84元，较2023年12月31日的18,920,002.14元增长约1.49%[102] - 2024年6月30日股东权益合计2,184,498,359.24元，较2023年12月31日的2,093,117,335.14元增长约4.37%[102] - 2024年6月30日应付账款742,352,248.98元，较2023年12月31日的859,998,232.83元下降约13.68%[101] - 2024年6月30日在建工程生产性生物资产1,277,671.56元，较2023年12月31日的436,246.68元增长约192.88%[100] - 2024年1 - 6月营业总收入为995,168,060.86元，2023年同期为947,681,981.57元[103] - 2024年1 - 6月营业总成本为819,790,907.54元，2023年同期为794,256,347.75元[103] - 2024年1 - 6月税金及附加为5,451,174.92元，2023年同期为4,483,144.16元[103] - 2024年1 - 6月销售费用为2,815,516.17元，2023年同期为3,622,342.40元[103] - 2024年1 - 6月管理费用为56,660,853.12元，2023年同期为59,174,276.90元[103] - 2024年1 - 6月财务费用为 - 569,5

集团整体财务关键指标变化 - 集团净利润从2023年上半年约1.025亿元减少9.5%至2024年上半年约9280万元，净利率从10.8%降至9.3%[1] - 归属母公司所有者净利润从2023年上半年约1.013亿元降低10.1%至2024年上半年约9110万元[1] - 集团毛利从2023年上半年约2.215亿元增长8.2%至2024年上半年约2.397亿元，毛利率从23.4%增至24.1%[1] - 集团收入总额从2023年上半年约9.477亿元增长5.0%至2024年上半年约9.952亿元[1] - 2024年1 - 6月营业总收入9.95亿元，较2023年同期的9.48亿元增长4.99%[7] - 2024年1 - 6月营业总成本8.20亿元，较2023年同期的7.94亿元增长3.21%[7] - 2024年1 - 6月税金及附加545.12万元，较2023年同期的448.31万元增长21.60%[7] - 2024年1 - 6月销售费用281.55万元，较2023年同期的362.23万元减少22.27%[7] - 2024年1 - 6月管理费用5666.09万元，较2023年同期的5917.43万元减少4.25%[7] - 2024年1 - 6月财务费用 - 56.96万元，较2023年同期的77.01万元减少173.97%[7] - 2024年1 - 6月营业利润为117,720,399.89元，2023年同期为128,827,701.24元[8] - 2024年1 - 6月利润总额为119,702,732.69元，2023年同期为127,512,352.25元[8] - 2024年1 - 6月净利润为92,767,137.33元，2023年同期为102,474,957.20元[8] - 2024年1 - 6月归属于母公司所有者的净利润为91,099,587.40元，2023年同期为101,271,261.19元[8] - 2024年1 - 6月少数股东损益为1,667,549.93元，2023年同期为1,203,696.01元[8] - 2024年1 - 6月综合收益总额为92,767,137.33元，2023年同期为102,474,957.20元[10] - 2024年1 - 6月归属于母公司股东的综合收益总额为91,099,587.40元，2023年同期为101,271,261.19元[10] - 2024年1 - 6月归属于少数股东的综合收益总额为1,667,549.93元，2023年同期为1,203,696.01元[10] - 2024年1 - 6月基本每股收益为0.24元/股，2023年同期为0.27元/股[10] - 2024年1 - 6月稀释每股收益为0.24元/股，2023年同期为0.27元/股[10] - 2024年上半年营业收入为995,168,060.86元，营业成本为755,432,929.89元；2023年同期营业收入为947,681,981.57元，营业成本为726,206,470.00元[35] - 2024年1 - 6月合同产生的总收入为995,168,060.86元，2023年1 - 6月为947,681,981.57元[36] - 2024年所得税费用合计26,935,595.36元，2023年为25,037,395.05元[37] - 归属母公司股东净利润加权平均净资产收益率为4.30%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.24 [38] - 扣非后归属母公司股东净利润加权平均净资产收益率为4.20%，基本每股收益和稀释每股收益均为0.24 [38] - 截至2024年6月30日止六个月，公司实现收入约9.952亿元，较2023年同期增加约5.0%[59] - 截至2024年6月30日止六个月，公司毛利约为2.397亿元，较2023年同期增加约8.2%[59] - 2024年上半年公司实现净利润为9280万元，较2023年同期降低约9.5%[59] - 截至2024年6月30日止六个月，归属于母公司所有者的净利润为约9110万元，较2023年同期降低约10.0%[59] - 每股基本盈利约0.24元[59] - 公司2024年上半年收入约99520万元，较2023年上半年的约94770万元增加约5.0%[62] - 销售成本从2023年上半年的7.26亿元增加约4.0%至2024年上半年的7.55亿元[69] - 毛利从2023年上半年的2.22亿元增加约8.2%至2024年上半年的2.40亿元，毛利率从23.4%增至24.1%[70][71] - 销售费用从2023年上半年的360万元减少约22.27%至2024年上半年的280万元[72] - 管理费用从2023年上半年的5920万元降低约4.4%至2024年上半年的5660万元[73] - 所得税开支从2023年上半年的2500万元增长约7.6%至2024年上半年的2690万元，2024年上半年实际所得税率约22.5%[74] - 期内利润从2023年上半年的1.03亿元减少约9.5%至2024年上半年的9280万元[75] - 期内经调整利润从2023年上半年的1.04亿元减少约11.0%至2024年上半年的9280万元[75] - 截至2024年6月30日止六个月公司拥有人应占利润约为9110万元，较2023年同期约1.013亿元降低约10.0%[76] 集团资产负债关键指标变化 - 2024年6月30日货币资金为5.6268301842亿元，较2023年12月31日的6.7863311881亿元减少[2] - 2024年6月30日应收账款为19.8326105813亿元，较2023年12月31日的20.9226469424亿元减少[2] - 2024年6月30日存货为4.3489074286亿元，较2023年12月31日的5476.070559万元增加[2] - 2024年6月30日流动资产合计为38.0740798616亿元，较2023年12月31日的38.1134612597亿元基本持平[2] - 2024年6月30日非流动资产合计为3.5628044872亿元，较2023年12月31日的3.4287906332亿元增加[3] - 2024年6月30日资产总计为41.6368843488亿元，较2023年12月31日的41.5422518929亿元增加[3] - 2024年6月30日流动负债合计19.62亿元，较2023年12月31日的20.43亿元减少3.91%[5] - 2024年6月30日非流动负债合计1727.21万元，较2023年12月31日的1808.56万元减少4.50%[5] - 2024年6月30日负债合计19.79亿元，较2023年12月31日的20.61亿元减少4.07%[5] - 2024年6月30日股东权益合计21.84亿元，较2023年12月31日的20.93亿元增加4.37%[6] - 2024年6月30日应收账款合计2,343,180,911.29元，较2023年12月31日的2,419,155,699.67元有所减少[20] - 2024年6月30日应收账款按组合计提坏账准备比例为15.36%，2023年12月31日为13.51%[21] - 2024年6月30日其他应收款合计600,672,934.17元，较2023年12月31日的786,037,402.47元有所减少[22] - 2024年6月30日其他应收款按组合计提坏账准备比例为20.99%，2023年12月31日为14.45%[25] - 2024年6月30日预付款项合计164,176,499.94元，2023年12月31日为149,138,378.60元[23] - 2024年6月30日存货账面价值为434,890,742.86元，2023年12月31日为54,760,705.59元[26] - 2024年6月30日合同资产（工程施工）账面价值为31,541,999.60元，2023年12月31日为28,149,875.98元[27] - 无形资产期初账面原值为17,206,668.96元，期末为17,166,596.01元[28] - 2024年6月30日应付账款合计742,352,248.98元，2023年12月31日为859,998,232.83元[31][32] - 2024年6月30日预收款（租赁费）为1,704,781.57元，2023年12月31日为3,854,809.60元[32] - 2024年6月30日合同负债（预收物业费等）为528,636,990.80元，2023年12月31日为391,835,268.79元[33] - 2024年6月30日其他应付款合计449,454,277.94元，2023年12月31日为565,706,023.66元[33] - 股份总额年初和年末均为376,000,000.00元[34] - 法定盈余公积2023年12月31日为96,749,261.49元，2024年6月30日为103,142,975.62元[34] - 截至2023年12月31日及2024年6月30日，固定资产、使用权资产及长期待摊费用分别约为5340万元及5110万元[77] - 投资物业由截至2023年12月31日的约5530万元减少至截至2024年6月30日的约5510万元[78] - 无形资产由截至2023年12月31日的约1060万元减少至截至2024年6月30日的约930万元[79] - 存货由截至2023年12月31日的约5480万元增加至2024年6月30日的约4.349亿元[80] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应收款项及预付款项约为27.552亿元，较截至2023年12月31日的约30.353亿元减少约9.2%[81] - 截至2024年6月30日，贸易应收款项约为19.833亿元，较截至2023年12月31日的约20.923亿元减少约5.2%[81] - 截至2024年6月30日，其他应收款约6.007亿元，较截至2023年12月31日的约7.86亿元减少约23.6%[81] - 截至2024年6月30日，预付款项约为1.642亿元，较截至2023年12月31日的约1.491亿元增加约10.1%[82] - 截至2024年6月30日，贸易及其他应付款项约为14.005亿元，较截至2023年12月31日的约16.207亿元减少约13.6%[83] - 截至2024年6月30日，集团流动资产净值约为人民币1,845.5百万元，2023年12月31日约为人民币1,768.3百万元[85] - 截至2024年6月30日，集团流动资产总额约为人民币3,807.4百万元，较2023年12月31日减少约0.1% [85] - 截至2024年6月30日，集团流动负债总额约为人民币1,961.9百万元，较2023年12月31日减少约4.0% [85] - 截至2024年6月30日，集团现金及现金等价物约为人民币526.20百万元，较2023年12月31日减少约20.2% [86] - 截至2024年6月30日，集团尚未偿还的银行贷款总计人民币0.2百万元，2023年12月31日为人民币3.11百