整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益较2023年减少55.8%，至约人民币115.60734亿元[3][4] - 2024年毛利减少86.0%，至约人民币2.37897亿元，毛利率为2.1%[3][4] - 2024年亏损较2023年增加48.4%，至约人民币292.28915亿元[3][4] - 2024年集团连同其合营企业及联营公司的合约销售减少62.1%，至约人民币67.57亿元[3] - 2024年无宣派末期股息[3] - 2024年销售成本为约人民币113.22837亿元，2023年为约人民币244.60265亿元[4] - 2024年其他收入、收益及亏损净额为约人民币 - 150.06119亿元，2023年为约人民币 - 78.02732亿元[4] - 2024年经营亏损为约人民币240.51478亿元，2023年为约人民币143.27704亿元[4] - 2024年除所得税前亏损为约人民币290.85565亿元，2023年为约人民币186.95248亿元[4] - 2024年年度全面开支总额为约人民币292.27685亿元，2023年为约人民币196.77482亿元[5] - 2024年非流动资产总额为38,859,191千元，2023年为52,623,355千元，同比下降26.15%[6] - 2024年流动资产总额为171,820,474千元，2023年为180,197,311千元，同比下降4.65%[6] - 2024年流动负债总额为222,836,146千元，2023年为205,640,215千元，同比上升8.36%[6] - 2024年流动负债净值为 - 51,015,672千元，2023年为 - 25,442,904千元，亏损扩大[7] - 2024年资产总值减流动负债为 - 12,156,481千元，2023年为27,180,451千元，由盈转亏[7] - 2024年非流动负债总额为19,585,319千元，2023年为19,456,096千元，同比上升0.67%[7] - 2024年（负债）资产净值为 - 31,741,800千元，2023年为7,724,355千元，由盈转亏[7] - 2024年本公司拥有人应占亏损为 - 40,576,796千元，2023年为 - 12,049,110千元，亏损扩大[7] - 2024年非控股权益为8,834,996千元，2023年为19,773,465千元，同比下降55.32%[7] - 2024年度公司拥有人应占亏损净额约为人民币28,534百万元，较2023年的人民币19,932百万元有所增加[13] - 截至2024年12月31日，集团流动负债净额约为人民币51,016百万元，较2023年的人民币25,443百万元大幅上升[13] - 2024年12月31日，集团借款合共约为人民币135,074百万元，较2023年的人民币133,624百万元略有增加[13] - 2024年度物业销售额降至约人民币8,057百万元，较2023年的人民币22,551百万元大幅下降[14] - 截至2024年12月31日，集团受限银行结余及现金约为人民币1,693百万元，较2023年的人民币2,406百万元减少；现金及银行结余约为人民币698百万元，较2023年的人民币995百万元减少[13] - 2024年12月31日，集团借款约人民币114,158百万元已违约及/或与其他借款交叉违约[13] - 2024年来自客户合约的收益为11,062,113千元，2023年为25,698,926千元；2024年来自其他来源的收益为498,621千元，2023年为459,841千元[42] - 2024年按收益确认时间划分，来自客户合约的收益随时间为2,338,633千元，于某一时间点为8,723,480千元；2023年随时间为2,557,220千元，于某一时间点为23,141,706千元[43] - 2024年其他收入、收益及亏损净额为 - 15,006,119千元，2023年为 - 7,802,732千元[45] - 2024年已确认减值亏损为5,533,950千元，2023年为4,701,719千元[45] - 2024年融资成本净额为1,966,489千元，2023年为1,785,323千元[45] - 2024年利息收入为19,362千元，2023年为48,751千元[45] - 2024年总利息开支为13,927,567千元，2023年为12,530,218千元[45] - 2024年员工薪金及津贴为898,031千元，较2023年的1,155,890千元有所下降[46] - 2024年投资物业租金收入总额为498,621千元，高于2023年的459,841千元[46] - 2024年销售成本为11,322,837千元，远低于2023年的24,460,265千元[46] - 2024年本公司拥有人应占亏损为28,533,737千元，高于2023年的19,932,153千元[53] - 2024年商誉及无形资产总计账面价值为875,898千元，低于2023年的939,729千元[54] - 2024年对联营公司非上市投资成本为19,848,741千元，较2023年的25,353,387千元减少[55] - 2024年应收贸易账款为1,762,498千元，低于2023年的2,042,751千元[56] - 2024年应收贸易账款扣除预期信贷亏损后为1,260,542千元，低于2023年的1,849,043千元[56] - 2024年集团借款总额为135,073,562千元，较2023年的133,624,017千元有所增加[57] - 2024年已订约但未拨备金额为24,300,005千元，较2023年的25,348,756千元减少[58] - 2024年短期租赁及低价值资产租赁的租赁承担为330千元，较2023年的365千元减少[59] - 2024年应收经营租赁租金总额为860,989千元，较2023年的877,562千元减少[60] - 2024年集团营业额约为人民币11,560.7百万元，较2023年减少约55.8%；毛利约为人民币237.9百万元，较2023年减少86.0%[63] - 2024年公司权益持有人应占亏损约为人民币28,533.7百万元，每股基本亏损为人民币4.067元，2023年亏损约为人民币19,932.2百万元，每股基本亏损人民币2.841元[63] - 2024年集团累计合约销售权益金额约为人民币6,757百万元，同比减少47.2%[67] - 2024年集团连同其合营企业及联营公司合约销售约为人民币6,757百万元[67] - 董事会不建议派付2024年末期股息，2023年也无派息[63] - 2024年集团收益约为115.607亿元，较2023年减少55.8%[78] - 2024年公司拥有人应占亏损约为285.337亿元，2023年约为199.322亿元[78] - 2024年每股基本亏损为4.067元，2023年为2.841元[78] - 2024年集团合约销售约为67.57亿元，较2023年减少62.1%[79] - 2024年已售总建筑面积约为55.3297万平方米，较2023年减少47.2%[79] - 租金收入从2023年约4.598亿元增至2024年约4.986亿元，增幅约3880万元或8.4%[87] - 集团毛利从2023年约16.985亿元减至2024年约2.379亿元，减幅约14.606亿元或86.0%，毛利率从6.5%降至2.1%[92] - 2024年其他亏损净额约150.061亿元，2023年约78.027亿元，2024年主要包括多项亏损[93] - 销售及市场推广成本从2023年约5.92亿元减至2024年约4.537亿元，减幅约1.383亿元或23.4%[94] - 行政开支从2023年约19.011亿元减至2024年约13.881亿元，减幅约5.13亿元或27.0%[95] - 2024年投资物业公平值亏损净额约7.696亿元，2023年约4.089亿元[96] - 2024年底现金及银行存款账面价值约23.904亿元，较2023年底减少29.7%，抵押品合计约16.927亿元[101] - 2024年底总借款约1350.736亿元，不同还款期限借款金额有变化[102] - 2024年12月31日集团杠杆比率为63.0%，较2023年的55.9%上升[104] - 2024年12月31日集团流动负债净额约为510.157亿元，2023年为254.429亿元[104] - 2024年12月31日集团速动比率为0.02倍，2023年为0.03倍；流动比率为0.8倍，2023年为0.9倍[104] - 2024年12月31日集团现金短债比为0.01，与2023年持平[105] - 2024年12月31日集团资产负债率（剔除合同负债）为117.2%，较2023年的97.0%增加约20.2个百分点[106] - 截至2024年12月31日止年度，集团利息开支总额约为139.276亿元，较2023年增加13.974亿元或11.2%[107] - 2024年12月31日，集团约857.699亿元的美元及港元借款面临外币风险[108] - 2024年12月31日，集团就国内银行按揭融资担保承担或然负债约243.122亿元，2023年为262.695亿元[109] - 截至2024年12月31日，集团就合营企业、联营公司及第三方负债提供财务担保约207.676亿元，2023年为217.308亿元[110] - 截至2024年12月31日止年度，雇员成本约为93.43亿元，2023年为120.86亿元[111] - 截至2024年12月31日止年度，公司拥有人应占亏损约人民币28,534百万元[115] - 截至2024年12月31日，集团流动负债超出流动资产约人民币51,016百万元[115] - 董事不建议派付截至2024年12月31日止年度的末期股息[120] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年物业发展收益为8056756千元人民币，物业投资收益为614026千元人民币，物业管理收益为1841415千元人民币等，总计收益为11924058千元人民币[37] - 2024年来自外来客户之收益总计为11560734千元人民币[37] - 2024年除以下项目前的分部业绩总计为 - 21657672千元人民币[37] - 2024年出售附属公司的亏损净额为 - 1137880千元人民币[37] - 2024年投资物业公平值亏损净额为 - 769560千元人民币[37] - 2024年应占联营公司业绩总计为 - 2121921千元人民币[37] - 2024年应占合营企业业绩总计为 - 965039千元人民币[37] - 物业管理服务收益从2023年约16.582亿元减至2024年约16.192亿元，减幅约3900万元或2.4%[88] - 酒店及餐饮业务收益从2023年约3.4亿元减至2024年约2.618亿元，减幅约7820万元或23.0%[89] 公司业务范围及运营情况 - 公司主要在中国从事物业发展、投资、管理、酒店及餐饮、文化中心和健康业务等[8] - 公司报告分部包括物业发展、物业投资、物业管理、酒店及餐饮业务、文化中心业务、健康业务及其他[34] - 2024年和2023年公司超90%的资产位于中国，大部分收益及业绩源自中国市场[39] - 2024年和2023年公司无客户占收益总额超10%[40] - 本年度公司在多个城市累计交付25个项目，超万套房[