整体财务数据关键指标变化 - 2024年收益为223,973千港元，2023年为196,694千港元，同比增长13.87%[2] - 2024年经营亏损为336,174千港元，2023年为189,433千港元，亏损同比扩大77.46%[2] - 2024年除税前亏损为408,037千港元，2023年为256,036千港元，亏损同比扩大59.37%[2] - 2024年本年度亏损为415,699千港元，2023年为275,152千港元，亏损同比扩大51.08%[2] - 2024年基本每股亏损为11.25港仙，2023年为7.45港仙，亏损同比扩大51.01%[3] - 2024年资产总值为2,599,323千港元，2023年为3,074,573千港元，同比减少15.46%[5] - 2024年权益总额为1,052,646千港元，2023年为1,501,571千港元，同比减少29.9%[6] - 2024年负债总额为1,546,677千港元，2023年为1,573,002千港元，同比减少1.67%[6] - 2024年流动负债净额为 - 563,632千港元，2023年为 - 305,985千港元，亏损同比扩大84.21%[6] - 2024年资产总值减流动负债为1,569,511千港元，2023年为2,173,251千港元，同比减少27.78%[6] - 2024年公司拥有人应占年内亏损4.15699亿港元，2023年为2.75152亿港元[9] - 截至2024年12月31日，集团流动负债较流动资产高出5.63632亿港元，2023年为3.05985亿港元[9] - 2024年集团综合收益为22.3973亿港元，2023年为19.6694亿港元[17][18] - 2024年集团除税前亏损4.08037亿港元，2023年为2.56036亿港元[17][18] - 2024年集团本年度亏损4.15699亿港元，2023年为2.75152亿港元[17][18] - 2024年12月31日综合资产总值为2599323千港元，较2023年12月31日的3074573千港元下降15.46%[20][21] - 2024年12月31日综合负债总额为1546677千港元，较2023年12月31日的1573002千港元下降1.67%[20][21] - 2024年来自对外客户的收益为223973千港元，较2023年的196694千港元增长13.87%[24] - 2024年非流动资产为1910147千港元，较2023年的2231629千港元下降14.40%[24] - 2023年客户11、客户22、客户41收益分别为33205千港元、27526千港元、20934千港元，2024年相关收益未达集团总收益10%以上[26] - 2024年总收益为223,973千港元，2023年为196,694千港元[28] - 2024年投资及其他收入为19,100千港元，2023年为22,609千港元[30] - 2024年其他收益及亏损为 - 288,305千港元，2023年为 - 11,570千港元[31] - 2024年金融资产预期信贷亏损拨备为39,756千港元，2023年为132,729千港元[33] - 2024年利息开支为71,863千港元，2023年为66,603千港元[34] - 2024年所得税开支为 - 7,662千港元，2023年为 - 19,116千港元[35] - 2024年无形资产摊销为17,055千港元，2023年为17,335千港元[36] - 2024年集团收益为223,973,000港元，较2023年的196,694,000港元增加14%，主要因新扩展的高尔夫球会所收益增加[49] - 公司拥有人应占2024年度亏损为415,699,000港元，较2023年度的275,152,000港元增加51%，主要因商誉减值亏损等增加[50] - 销售及分销开支从2023年的457.8万港元增至2024年的513.2万港元，增幅12%[54] - 金融资产预期信贷亏损拨备从2023年的13272.9万港元降至2024年的3975.6万港元，其中3785.4万港元确认为应收贷款，190.2万港元确认为贸易应收款项[54] - 行政开支从2023年的12915.3万港元增至2024年的13283.9万港元，增幅3%[54] - 2024年应占联营公司亏损86.9万港元，其中应占Elite Prosperous收益9.6万港元，应占中国智能健康亏损96.5万港元[55] - 融资费用从2023年的6660.3万港元增至2024年的7186.3万港元，增幅8%[55] - 2024年公司所得税开支766.2万港元，主要来自递延税项抵免和本年度税项开支，部分被其他递延税项抵免抵销[56] - 公司拥有人应占权益从2023年12月31日的15.07246亿港元降至2024年12月31日的10.582亿港元[57] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物为3032.2万港元，2023年为1835.9万港元[57] - 2024年12月31日，集团未偿还借款为6.38124亿港元，2023年为6.53904亿港元[57] - 2024年12月31日，资本负债比率为60%，2023年为43%[59] - 2024年12月31日，集团流动负债净额为5.63632亿港元，2023年为3.05985亿港元；流动比率为0.45，2023年为0.66[60] - 2024年12月31日，信德物业账面价值为2.611亿港元，2023年为3.28455亿港元[64] - 2024年12月31日，永恒策略投资（中国）有限公司经调整购买价分配后未经审核合并资产净值为11.06014亿港元，2023年为13.35463亿港元[64] - 2024年12月31日，集团香港上市股本证券公平值为8964.1万港元，2023年为1.04012亿港元[64] - 2024年12月31日，集团关于主体地块发展成本已订约但未拨备总承担为2.27207亿港元，2023年为2.55967亿港元[65] - 2024年12月31日，集团雇员人数为371人，较2023年的303人增加；员工成本为8066.6万港元，较2023年的7345.8万港元增加[71] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司有五个经营分部，分别为物业投资、销售金融资产、借贷、销售珠宝产品、营运高尔夫球会所[15][16] - 2024年销售珠宝产品收益为69,284千港元，2023年为83,421千港元[28] - 2024年会所活动收益为65,529千港元，2023年为10,871千港元[28] - 总收益中，132,176,000港元来自高尔夫球会所营运、69,284,000港元来自销售珠宝产品、21,046,000港元来自借贷、9,104,000港元来自物业投资，销售金融资产有买卖亏损7,637,000港元[50] - 销售珠宝产品业务毛利从2023年的1371.2万港元降至2024年的1316.9万港元，降幅4%，毛利率从16%增至19%[51] - 物业投资业务毛利从2023年的3524.6万港元降至2024年的910.4万港元，降幅74%，毛利率从73%增至100%[51] - 高尔夫球会所运营业务毛利从2023年的1330.6万港元增至2024年的7594.5万港元，增幅471%，毛利率从45%增至57%[52] - 截至2024年12月31日止年度，销售金融资产业务呈报分部亏损（除税前）为2481.8万港元，较上一年度的650.8万港元增加281% [72] - 截至2024年12月31日止年度，集团购入香港上市股本证券总收购成本为279万港元，出售产生买卖亏损763.7万港元，确认公平值变动产生亏损1690.4万港元[72] - 2024年12月31日，按公平值计入损益表之金融资产之香港上市股本证券账面价值为6432.3万港元，较2023年的9731.6万港元减少[73] - 2024年12月31日，集团持有欢喜传媒集团有限公司、敏捷控股有限公司等香港上市股本证券，公平值分别为1260.2万港元、1941.2万港元[74] - 截至2024年12月31日止年度，借贷业务贷款利息收入为2104.6万港元，较去年的3147.4万港元减少33% [75] - 截至2024年12月31日止年度，借贷业务分部亏损（除税前）为2016.2万港元，较去年的12412万港元减少84% [75] - 借贷业务分部亏损（除税前）录得84%减幅，因预期信贷亏损拨备减少9511.8万港元，部分被贷款利息收入减少1042.8万港元抵销[76] - 2024年无授出新贷款，本金2.10101亿港元现有贷款最后还款日期未延长，三名客户偿还1832.4万港元[76] - 2024年末12笔应收贷款未偿还，未偿还本金9.8552亿港元分类为第3阶段，4笔总额2.41694亿港元从第1阶段重新分类至第3阶段[76] - 应收贷款预期信贷亏损拨备为5879.8万港元，较2023年减少9511.8万港元[77] - 2024年末应收贷款及利息（除累计预期信贷亏损拨备后）为1.71816亿港元，2023年为2.48614亿港元[78] - 销售珠宝产品业务2024年收益为6928.4万港元，较上一年减少16%，呈报分部溢利（除税前）为43.2万港元，较上一年减少84%[80] - 2024年末珠宝产品存货为2740万港元，2023年为3123.5万港元，未交货销售订单为54.6万港元，2023年为120万港元[81] - 物业投资业务2024年收益为910.4万港元，较去年减少81%，录得分部亏损（除税前）2.78118亿港元，较去年增加430%[82] - 2024年确认出售住宅服务式公寓之收益为639.5万港元，年末仍有一份已签署的长期租赁协议尚未交付[85] - 截至2024年12月31日止年度确认商誉减值亏损1.89029亿港元，因物业投资业务现金流预测调整[86] - 报告期末确认短期租赁协议下住宅服务式公寓投资物业公平值变动亏损5091.1万港元[86] - 信德物业投资物业公平值从2023年12月31日的1.637亿港元降至2024年12月31日的1.16亿港元，确认亏损4770万港元[87] - 2024年高尔夫球会运营业务收益为1.32176亿港元（2023年10月5日 - 2023年12月31日为2942.8万港元），录得分部溢利（除税前）1404.8万港元（2023年同期为亏损723.5万港元）[89] 财务准则相关 - 本年度集团首次应用多项香港财务报告准则修订本，对财务状况及表现无重大影响[11] - 公司董事预计应用其他新订香港财务报告准则及修订本，不会对综合财务报表造成重大影响[14] 持续经营相关 - 公司董事认为按持续经营基准编制2024年度综合财务报表恰当[10] - 2024年公司产生亏损净额415,699,000港元，且流动负债比流动资产多563,632,000港元，显示出持续经营能力存在重大不确定性[47] 公司业务运营措施 - 公司董事考虑多项措施改善集团财务状况，包括收回应收贷款、提升公寓占用率、与贷款人磋商续贷等[9] 未来业务展望 - 2025年董事将谨慎观察股票市场，调整股本证券投资组合并适时变现[92] - 2025年集团借贷业务贷款利息收入预期与2024年大致相同，将密切监察贷款组合表现[92] - 集团发展新产品系列、开拓新海外市场，但2025年珠宝销售业务表现预计与2024年大致相同[93] - 董事将投入更多资源于营销、租赁及物业建设，提高物业占用率和建立持续性收入来源[93] - 2023年10月起集团扩展至高尔夫球会运营业务，北京高尔夫球场运营业务前景适度乐观[94] 信贷风险控制 - 信贷风险方面，向单一客户授出贷款不多于集团综合资产总值