公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为53,380千元人民币，较2023年的52,684千元人民币增长1.32%[3] - 2024年公司经营亏损为31,546千元人民币，较2023年的91,523千元人民币减少65.53%[3] - 2024年公司本公司拥有人应占亏损为50,808千元人民币，较2023年的98,529千元人民币减少48.43%[3] - 2024年每股基本及摊薄亏损为4.45分人民币，较2023年的8.95分人民币减少50.28%[3] - 2024年公司总资为958,528千元人民币，较2023年的921,064千元人民币增长4.07%[4] - 2024年公司总负债为784,031千元人民币，较2023年的736,276千元人民币增长6.49%[5] - 2024年公司总权益为174,497千元人民币，较2023年的184,788千元人民币减少5.56%[5] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得净亏损约人民币50,808,000元[16] - 于2024年12月31日，集团的流动负债超过其流动资产约人民币305,135,000元[16] - 截至2024年12月31日，集团流动负债包括逾期借款约人民币134,946,000元，银行及现金结余仅约人民币1,450,000元[16] - 2024年公司拥有人应占亏损5.0808亿元，2023年为9.8529亿元；2024年已发行普通股加权平均数为11.41356亿股，2023年为11.00887亿股；2024年每股基本亏损4.45分，2023年为8.95分[26] - 2024年度公司产生净亏损约人民币50,808,000元，流动负债超过流动资产约人民币305,135,000元，流动负债中借款约人民币134,946,000元且已逾期，银行及现金结余仅约人民币1,450,000元[55] - 2024年度公司营业额约人民币53,400,000元，较上一年度增加约1.3%[57] - 本年度集团营业额约5340万元，较上一年度增加约1.3%，主要因旅游物业开发业务收入增加[72] - 本年度销售成本约5960万元，较上一年度增加2.9%，因古兜依水茗亭公寓交付并售出面积增加[74] - 本年度净亏损约620万元，毛亏率由上一年度约10.0%增加至本年度约11.6%，反映持作出售物业计提亏损拨备减少[75] - 本年度投资物业公平值亏损约790万元，上一年度为5390万元[76] - 本年度销售开支约400万元，较上一年度减少约32.4%，因温泉度假村及酒店业务收入减少致销售及其他税务减少[77] - 本年度行政开支约2600万元，较上一年度减少3.0%，因员工成本及审计费用减少[78] - 本年度税项约40万元，较上一年度税项抵免约1200万元减少约97.0%，因递延税项抵免减少[79] - 本年度净亏损约5080万元，净亏损率约95.2%，较上一年度均有所减少，因投资物业公平值亏损及确认合营运作其他伙伴款项罚金变动减少[80] - 2023年及2024年12月31日，集团资本负债比率分别约为1.23及1.38，2024年增加因资本总额减少[83] 公司资产负债项目关键指标变化 - 2024年公司非流动资产中投资物业为570,200千元人民币，较2023年的519,200千元人民币增长9.82%[4] - 2024年公司流动负债中应付账款为54,434千元人民币，较2023年的51,515千元人民币增长5.67%[4] - 2024年公司非流动负债中借贷为80,830千元人民币，较2023年的13,300千元人民币增长507.74%[5] - 2024年应收账款总额7348万元，2023年为13818万元；2024年应收账款净额3806万元，2023年为4852万元[28] - 2024年应收账款减值拨备3542万元，2023年为8966万元；2024年减值亏损拨回5424万元，2023年减值亏损625万元[29] - 2024年12月31日，集团无尚未偿还资本承担，尚未偿还银行贷款为2.158亿元，其中定息借贷约8080万元，年度贷款偿还约6200万元，还有一笔尚未偿还关连方贷款780万元[82] - 2024年12月31日，约4.781亿元已抵押予银行取得融资，2023年约为4.573亿元[84] - 2024年应付账款最多90日为618.2万元，91至180日为150.3万元等[43] - 2023年应付账款最多90日为421.9万元，91至180日为251.1万元等[43] 公司贷款及融资情况 - 原到期日截至2024年12月31日止年度的分期贷款为人民币111,006,000元，集团正与银行磋商修订还款时间表[18] - 2024年12月31日已重续的贷款为人民币80,830,000元，到期日为2026年[18] - 集团于2024年3月订立银行融资人民币230,000,000元，截至2024年12月31日，尚未使用的银行贷款额为人民币205,060,000元[18] - 集团于2024年12月与独立第三方签订新的贷款融资人民币50,000,000元，到期日为2027年[18] - 公司未动用银行融资额为2.0506亿元，贷款融资额为5000万元[19] 会计准则修订生效时间 - 香港财务报告准则第18号等准则修订将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[12] - 涉及自然依赖型电力之合约等准则修订于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[10][13] - 缺乏可兑换性等准则修订于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[10][13] 各业务线收入关键指标变化 - 2024年酒店及度假村运营收入4.5061亿元，2023年为4.8083亿元；旅游物业收入2024年为5.338亿元，2023年为5.2684亿元[21] - 公司温泉度假村及酒店运营等业务收入从2023年度减少约6.3%至2024年度约人民币45,100,000元[59] - 公司七间主题酒店入住率从2023年度约28%降至2024年度约26%，平均房租从约人民币283.3元降至约人民币233.5元[59] - 旅游物业开发业务收益从2023年度约人民币4,600,000元增加约80.8%至2024年度约人民币8,300,000元[60] - 2024年度公司出售及交付20个古兜依水茗亭单位，占可销售总建筑面积约10%[60] - 温泉度假村及酒店运营营业额由上一年度约4810万元减少约6.3%至本年度约4510万元，因游客人数下降[72] - 旅游物业开发业务收入由上一年度约460万元增加约80.8%至本年度约830万元，因已交付及出售古兜依水茗亭建筑面积增加[72] 公司税务情况 - 公司在中国大陆的附属公司需按估计应评税利润缴纳25%的企业所得税，土地增值税按30% - 60%的递进税率征收[22] - 2024年即期税项41.6万元（其中土地增值税41.6万元），2023年为142.5万元（中国企业所得税119.5万元、土地增值税23万元）；2024年递延税项 - 77.3万元，2023年为 - 1346.2万元[23] 公司股息及股份情况 - 2024年公司无派付或宣派股息，2023年也无[24] - 2023年行使购股权增加股份1581.4万股，转换可换股债券增加12650万股[44] - 2024年行使购股权增加股份861.5万股[44] - 2025年股份认购净收益约1170万港元，相当于人民币1090.2万元[45] - 董事会不建议就本年度派付任何末期股息，本年度无派付末期股息[94] - 公司及其附属公司本年度无购买、赎回或出售公司任何上市证券[95] 公司合营业务情况 - 广东古兜与广东奥园订立合营安排，分别享有合营业务净收入的30%及70%[31] - 2022年起土地开发进一步延迟，广东奥园取走合营业务会计记录，公司无法取得[33] - 2023年3月董事获悉两份贷款协议，涉及金额不超5000万元，年利率12%，及1500万元按年利率12%计息的承诺函[34] - 2023年3 - 4月广东奥园向公司提出两项申索，10月法院裁定解除合营业务，生效日为2023年5月19日，部分补充协议无效[35] - 公司按估计市值约6413.7万元确认收购物业，并确认相同金额的结算应付款项[36] - 2024年4月法院裁定广东奥园向广东古兜支付违约罚款1000万元[36] - 2024年5月法院判决确认承诺函有效，广东古兜须偿还1500万元贷款，年利率12%[37] - 独立专业顾问认为贷款协议及承诺函有效性和1500万元贷款存在存疑[38] - 2022年集团收到合营业务承包商索赔3100万元，计入其他应付款项[40] - 2023年1月1日至5月19日合营业务收益为0，销售成本等开支为11.8万元[42] - 2024年应收合营运作之其他伙伴款项为11530.8万元，减值拨备为4497.5万元[42] - 2023年应收合营运作之其他伙伴款项为8760.8万元，减值拨备为4197.6万元[42] - 2024年12月31日，公司确认来自合营业务的应收合营运作之其他伙伴款项为7033.3万元（2023年：4563.2万元），扣除已确认减值亏损4497.5万元（2023年：4197.6万元）[48] - 2024年12月31日，公司就解除合营业务应付结算款项为6413.7万元（2023年：6413.7万元）[48] - 2024年12月31日，公司来自合营运作之其他伙伴款项的贷款为1500万元（2023年：零），相关应付利息为682.5万元（2023年：零）[48] - 2023年3月，公司董事获悉涉及广东古兜及广东奥园合共不超5000万元的两份2019年贷款协议及2021年1500万元的承诺函[50] - 2023年10月，公司收到法院民事裁定，解除2023年5月19日生效之合营协议，并确认贷款协议及承诺函为真实有效[51] - 2024年4月，法院裁定广东奥园支付广东古兜1000万元作为违约罚金，该金额确认为其他收益[53] - 2024年5月，法院裁定广东古兜偿还1500万元贷款，利息按年利率12%计算，自2021年3月18日起直至贷款清偿为止[53] - 前任核数师因对合营业务财务资料审核范围限制，对公司2023年综合财务报表发表保留意见[52] - 公司未能取得合营业务截至2022年12月31日之前的账簿及记录，无法确信2024及2023年12月31日应收╱应付合营运作之其他伙伴款项的真实性等[53] - 公司自2023年5月从与广东奥园的合营业务中解除，负责物业开发项目持续运营及相关责任清偿[55] 公司业务发展计划 - 公司计划继续提升在温泉及酒店业地位，挑选潜在目标城市复制业务模式，开拓向第三方提供管理服务的商机[64] - 公司为扩展旅游物业开发业务采纳标准化开发程序，预计古兜依水茗亭及观山悦公馆销售延续至2025年并交付客户[65] - 公司在旅游物业开发过程实行严格质控标准，2024年举办多场推广活动提升“古兜”品牌[66] 公司人员情况 - 2024年12月31日，集团聘有228名全职雇员，约96.9%于中国受聘，约3.1%于香港受聘，2023年及2024年员工成本分别约为2280万元及2360万元[88] 公司审计情况 - 公司根据香港审计准则进行审计，所获审计证据为发表保留意见提供基础[54] - 公司管理层预期，审计保留意见可能会在2024年经审核财务业绩发布后1年或2年内保留，公司将申请法院裁定利润分享权，安排出售联营业务物业单位[92] 公司治理及相关日期 - 截至2024年12月31日止年度，韩先生曾同时担任公司主席及行政总裁，后韩兆平先生任董事会主席，韩先生留任行政总裁[96] - 公司股东周年大会将于2025年6月20日在香港举行[97] - 2024年12月31日后至公布日期，公司或集团无发生重大事件[98] - 公司将于2025年6月13日至20日暂停办理股份过户登记手续，股份转让须在6月12日下午4时前交予公司香港股份过户登记处[100] - 公司股份于2016年12月9日在香港联交所GEM上市[102] - 公司招股章程刊發日期为2016年11月30日[104] - 月泉湖居酒店于2019年7月开始营运[104] - 本年度指截至2024年12月