公司整体财务关键指标变化 - 2024年公司收益为37.14亿元，2023年为61.18亿元，同比下降39.37%[2] - 2024年公司年度亏损为54.34亿元，2023年为21.32亿元，同比扩大154.82%[2] - 2024年公司本公司股东应占年度亏损为51.71亿元，2023年为21.26亿元，同比扩大143.24%[2] - 2024年公司年内本公司股东应占每股基本及摊薄亏损为1.01元，2023年为0.42元，同比扩大141.40%[2] - 2024年公司年度全面开支总额为54.08亿元，2023年为22.30亿元，同比扩大142.51%[3] - 2024年公司非流动资产为40.96亿元，2023年为45.55亿元，同比下降10.08%[4] - 2024年公司流动资产为62.62亿元，2023年为59.96亿元，同比增长4.44%[4] - 2024年公司流动负债为59.44亿元，2023年为39.38亿元，同比增长50.94%[4] - 2024年公司资产净值为23.98亿元，2023年为29.39亿元，同比下降18.40%[4] - 2024年公司权益总额为23.98亿元，2023年为29.39亿元，同比下降18.40%[4] - 截至2024年12月31日，集团亏损净额为人民币5434百万元[7] - 2024年12月31日，集团借贷人民币30905百万元须于报告期末一年内偿还，其中人民币30485百万元因触发违约或交叉违约变为随时可被要求偿还[7] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物为人民币597百万元[7] - 2024年分类收益总额为39.01587亿元，可呈报分类业绩为1.50934亿元；2023年分类收益总额为62.96374亿元，可呈报分类业绩为15.76254亿元[24] - 2024年除税前综合亏损为56.97961亿元，2023年为18.44093亿元[28] - 2024年综合总资产为1035.86677亿元，2023年为1055.12558亿元[29] - 2024年来自中国内地、香港、美国、柬埔寨的收益分别为306.55657亿元、76.98205亿元、1.65156亿元、5.39212亿元；2023年对应分别为325.1346亿元、83.90452亿元、1.73378亿元、5.66998亿元[31] - 2024年其他收入为4798.7万元，其中利息收入1959.9万元、股息收入2624.8万元、政府补贴214万元；2023年其他收入为6179.5万元，其中利息收入3298.3万元、股息收入2280.8万元、政府补贴600.4万元[33] - 2024年其他收益及亏损为 - 33515.5万元，2023年为12416.7万元[34] - 2024年应收账款减值亏损确认净额为 - 499万元，应收一间合营公司款项减值亏损确认为 - 2113.9万元，应收关联人士款项减值亏损确认为 - 9361万元，商誉减值亏损确认为 - 23160.2万元[34] - 2024年汇兑收益净额为1311.8万元，可换股债券衍生工具部分的公允价值变动为248.8万元[34] - 2024年银行及其他借贷利息为3007178千元人民币，2023年为2723515千元人民币[35] - 2024年除税前亏损经扣除确认开支的待售物业成本为2564323千元人民币，2023年为4192370千元人民币[35] - 2024年中国企业所得税为108185千元人民币，2023年为296151千元人民币[36] - 2024年中国土地增值税为147496千元人民币，2023年为115553千元人民币[36] - 2024年用于计算每股基本及摊薄亏损的亏损为5171433千元人民币，2023年为2126475千元人民币[40] - 2024年用于计算每股基本亏损的公司普通股加权平均数为5136060千股，2023年为5097704千股[40] - 2024年来自客户合约的应收账款为38372千元人民币，2023年为36317千元人民币[42] - 2024年应收账款为73862千元人民币，2023年为55162千元人民币[42] - 2024年1 - 12个月账龄的应收账款为33501千元人民币，2023年为28811千元人民币[43] - 2024年13 - 24个月账龄的应收账款为10456千元人民币，2023年为3611千元人民币[43] - 2024年应付账款总额为4444260千元，2023年为5020886千元，其中1个月内分别为1903996千元和2660639千元，1至12个月分别为1872320千元和1761681千元，13至24个月分别为530660千元和460595千元，超过24个月分别为137284千元和137971千元[45] - 2024年集团实现总收益约37.139亿元，同比下跌约39.3%[63] - 2024年毛利约为1.509亿元，毛利率为4.1%，同比分别下降约90.4%和21.7个百分点[63][66] - 2024年亏损约54.337亿元，同比上升约154.8%[64] - 2024年公司股东应占亏损约51.714亿元，同比上升约143.2%[64][66] - 2024年每股基本亏损为1.0069元，同比上调约141.4%[64][66] - 截至2024年12月31日，银行结余及现金为33.038亿元[66] - 2024年平均融资成本为8.0%，资产负债率为76.9%，资本回报率为 -28.67%[66] - 2024年公司收益约为人民币3713.9百万元，较2023年的6117.6百万元减少约39.3%[92] - 2024年综合毛利约为人民币150.9百万元，较2023年的1576.3百万元减少约90.4%，综合毛利率约为4.1%，2023年为25.8%[96] - 2024年销售开支约为人民币151.9百万元，较2023年的256.4百万元减少约40.8%[97] - 2024年行政开支约为人民币462.7百万元，较2023年的454.3百万元增加约1.9%[98] - 2024年投资物业公允价值亏损约为人民币2897.7百万元，2023年为1151.5百万元[99] - 2024年融资成本约为人民币2049.5百万元，较2023年的1744.1百万元增加约17.5%，有息贷款平均融资成本为8.0%，2023年为8.2%[100] - 2024年公司股东应占亏损约为人民币5171.4百万元，较2023年的2126.5百万元增加约143.2%[102] - 2024年总借贷33,578,676千元，2023年为35,350,001千元；2024年负债比率约为126.2%，2023年为106.6%[104] - 2024年末流动资产约62,624.4百万元，2023年为59,957.7百万元；流动负债约59,441.1百万元，2023年为39,379.5百万元；流动资产净值从2023年末约20,578.3百万元减至2024年末约3,183.4百万元[105] - 2024年末总资产约103,586.7百万元，2023年为105,512.6百万元；总负债约79,605.5百万元，2023年为76,123.5百万元；资产负债率约为76.9%，2023年为72.2%；资产净值约为23,981.2百万元，2023年为29,389.0百万元[106] - 2024年末贷款约30,893.1百万元以总额约22,858.1百万元的相关物业等作抵押，2023年贷款约32,343.0百万元，抵押物总额约26,912.9百万元[108] - 2024年末或然负债中财务担保合约约为7,007.4百万元，2023年为4,879.7百万元[111] - 2024年借贷中，人民币计值23,289,842千元，2023年为24,556,203千元；港元计值6,502,835千元，2023年为7,367,788千元；美元计值3,785,999千元，2023年为3,426,010千元[104] - 2024年借贷按利率划分，固定利率7,966,080千元，2023年为6,578,834千元；浮动利率25,612,596千元，2023年为28,771,167千元[104] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生亏损净额54.34亿元人民币[126] - 2024年12月31日，集团借贷309.05亿元人民币须于报告期末一年内偿还，其中304.85亿元因触发违约或交叉违约变为随时可被要求偿还[126] - 2024年12月31日，集团现金及现金等价物为5.97亿元人民币[126] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业销售收益为2627934千元人民币，2023年为5010846千元人民币[18] - 2024年来自酒店运营、物业管理服务及其他服务的收益为419543千元人民币，2023年为405928千元人民币[18] - 2024年来自客户合约的收益为3047477千元人民币，2023年为5416774千元人民币[18] - 2024年租金收入为666410千元人民币，2023年为700854千元人民币[18] - 2024年总收益为3713887千元人民币，2023年为6117628千元人民币[18] - 2024年房地产开发及销售资产为612.15269亿元，商业物业投资与经营为391.31259亿元，综合服务为3.61943亿元；2023年对应分别为605.46892亿元、417.43579亿元、3.85757亿元[29] - 截至2024年12月31日止年度，公司房地产开发与销售收益约为26.279亿元，同比下跌约47.6%[83] - 2024年公司根据商品房认购书的合同销售金额约为110.748亿元，同比增长约21.0%[83] - 2024年公司持有商业物业项目超30个，总面积超160万平方米，商业物业投资与经营收益约6.664亿元，同比增加约3.8%[84] - 2024年深圳福田绿景锦江酒店平均入住率超72%[85] - 截至2024年12月31日，公司综合服务收益为4.195亿元，同比增加约3.4%[85] - 2024年出售待售物业收益约为人民币2627.9百万元，较2023年的5010.8百万元减少约47.6%，已确认收益的待售物业总建筑面积约为106,149平方米，2023年约为252,857平方米[93] - 2024年租赁投资物业收益约为人民币666.4百万元，2023年为700.9百万元，2024年香港绿景NEO大厦出租率为70%，2023年为71%，其他投资物业出租率超76%[94] - 2024年综合服务收益约为人民币419.5百万元，较2023年的405.9百万元增加约3.4%[95] 公司业务运营情况 - 出售物业合约预期完成履约责任的年期约为一至两年[20] - 酒店运营服务均为期一年或以下[22] - 集团确定了可呈报分类，各经营分类单独管理[23] - 2024年深圳白石洲等代表性项目保持良好势头，资源价值获市场认可[67] - 白石洲项目自带约40万平方米超大商业体量，中央绿轴长达1.1公里，涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，约6.5万平方米社康等公共配套设施[69] - 白石洲项目一期绿景白石洲璟庭含三栋74层超高层住宅，共计1257套[70] - 2024年白石洲璟庭一期较计划提前一个月全面封顶，5月高区样板间开放，9月地铁29号线动工，该线路在白石洲片区有2个站点，四季度销售畅旺[71] - 2024年4月29日至5月5日，绿景红树湾壹號·尚悦府交付7天集中入伙939套住宅，现场交付率达98%，单日最多交付219套，交付时间提前两个月[72] - 2024年绿景璽悅灣签约128套，成为珠海唯一改善市场销冠项目[73