公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年度公司收入总额35.885亿元，较上年下降31.3%[3] - 2024年净利润1.063亿元，较上年减少4.205亿元[3] - 2024年经营活动现金净流入2940万元，现金流连续六年为正[3] - 2024年底资产负债率为62.0%，扣除合同负债后为60.0%，较期初略降[3] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为1.30分，2023年为6.70分[5] - 2024年底总资产233.419亿元，总负债144.702亿元[7][8] - 董事会不建议派发2024年度末期股息[3] - 2024年来自外部客户的收入为3588531千元，2023年为5220556千元，同比下降31.26%[26][27][28] - 2024年年度利润为106331千元，2023年为526835千元，同比下降79.82%[28] - 2024年其他收入为108,161千元人民币，2023年为174,146千元人民币[30] - 2024年其他（亏损）收益净额为 -4,791千元人民币，2023年为126,819千元人民币[30] - 2024年按性质划分的开支总额为3,014,382千元人民币，2023年为4,276,357千元人民币[32] - 2024年财务成本净额为 -290,313千元人民币，2023年为 -265,787千元人民币[33] - 2024年所得税开支为133,255千元人民币，2023年为455,039千元人民币[35] - 2024年每股基本盈利为1.30人民币分，2023年为6.70人民币分[39] - 2024年公司年度收入为35.885亿元，较2023年下降31.3%[100] - 2024年公司销售成本为24.914亿元，较2023年下降32.0%[103] - 2024年公司整体毛利为10.971亿元，较2023年下降29.6%，毛利率为30.6%，相比去年上涨0.8%[105] - 2024年公司其他收入及收益净额为1.034亿元，较2023年下降65.7%[106] - 2024年公司销售及分销开支为1.448亿元，较2023年下降15.3%，占收入的4.0%，与上年同期上涨0.8%[107] - 2024年公司行政开支为3.781亿元，较2023年下降14.5%，占收入的10.5%，较上年同期上涨2.1%[108] - 2024年公司投资物业公允价值变动收益为0.045亿元，较2023年下降97.2%[109] - 2024年公司财务收入为0.603亿元，较2023年增长20.0%；财务成本为3.506亿元，较2023年增长10.9%[110][111] - 2024年集团所得税开支为1.333亿元，较2023年同期下降70.7%，有效税率为55.6% [113] - 2024年公司持有人应占利润为9570万元，较2023年同期减少4.11亿元 [114] - 2024年每股基本盈利为1.30分，2023年为6.70分 [115] - 2024年集团来自融资活动的现金净流出3.161亿元 [120] - 集团流动比率由2023年末的1.40下降至2024年末的1.28 [121] - 集团净资本负债比率由2023年末的39.5%上升至2024年末的42.9% [122] - 2024年末集团尚未偿还债项总额为74.98亿元 [123] - 2024年末集团流动净资产为27.542亿元，2023年末为36.074亿元 [127] - 截至2024年12月31日，集团银行贷款及其他借款未偿还金额为人民币74.98亿元，有息负债利率从2023年的5.13%降至2024年的4.95%[138] - 董事会不建议派发2024年度末期股息，2023年度末期股息为每股2.50港仙[156] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年园区运营收入22.158亿元，占总收入比为62%[3] - 2024年园区运营服务来自外部客户收入2215804千元，2023年为2831658千元，同比下降21.75%[26][27][28] - 2024年园区开发服务来自外部客户收入1372727千元，2023年为2388898千元，同比下降42.53%[26][27][28] - 2024年敏捷定制签约面积超10万平方米，合同额超4亿元[3] - 2024年敏捷定制签约面积超10万平方米，合同额超4亿元[64] - 2024年园区咨询业务合同数超60个，合同款超1亿元[63] - 2024年武汉慧联无限科技产业云软件销售合同额达3970万元[65] - 2024年中电节能全年签约额2.771亿元，同比增长40%，分布式光伏业务签约装机量约23.22MW[65] - 2024年零度资本组建3支股权基金和1支不动产基金，带动1.8万平方米园区空间业务协同[66] - 2024年中电中金被投资企业实现公允价值26.79亿元[66] - 2024年园区运营服务收入22.158亿元，占比62%；园区开发服务收入13.727亿元，占比38%[69] - 2024年园区运营服务营业额22.158亿元，较2023年同期下降21.7%，设计与建造、物业管理及能源服务收入占比达80%[72] - 2024年设计建造服务收入7.807亿元，物业管理服务收入7.933亿元，区域能源服务收入1.98亿元，园区餐饮及酒店服务收入1.508亿元，物业租赁服务收入1.112亿元，其他服务收入1.817亿元[72] - 2024年中電光谷签订综合运营服务合同额6.771亿元，其中保定网信谷项目2.424亿元、秭归A区厂房产业园1.622亿元、车谷智能网联智造园2.725亿元[74] - 报告期内，集团设计与建造服务收入7.807亿元，相比2023年同期下降37.3%[75] - 2024年丽岛物业新增签约项目金额6120万元，全部物业管理服务收入7.933亿元，相比2023年同期下降14.3%[76] - 2024年底，丽岛物业管理物业面积达2935万平方米，其中企业客户服务面积占比73%[77] - OVU创客星在24个城市建设运营37个站点，创新创业空间面积40万平方米，服务创新创业团队2000余家，集聚创业者8万余人[78] - 截至2024年12月31日，OVU创客星获各类资质50余项、荣誉80余项[79] - 2024年，OVU创客星接待来访交流102余组、超882人次，举办合办活动近38场，完成70余份标准文件[79] - 报告期内，OVU创客星园区租赁业务收入1.112亿元，较2023年同期增长14.4%[79] - 报告期内，中电节能新增签约金额2.771亿元，2024年能源服务收入1.98亿元，较2023年上涨0.8%[80] - 全派餐饮现阶段年配餐能力达1000万人次[81] - 2024年公司团体餐饮及酒店服务在13个城市16个项目配套建设和运营4间酒店、16栋公寓，收入1.508亿元，同比下降5.8%[83] - 长沙OVU公寓654套房，入住率达93%；武汉紫缘酒店运营的网安公寓近1000套房全部投入运营[83] - 报告期园区开发物业收入13.727亿元，相比2023年同期下降42.5%[85] - 报告期产业园区空间销售新增签约面积28.2万平方米，签约额15.416亿元，年度回款14.94亿元，收入11.094亿元，较2023年同期下降48.6%[86] - 2024年南通、青岛及上海自有产业园空间销售收入贡献排名前三，分别为1.824亿元（占比16.4%）、1.546亿元（占比13.9%）、0.97亿元（占比8.7%）[87] - 报告期集团开工面积41.4万平方米，竣工面积42.9万平方米，期末在建面积67.8万平方米[89] - 截止报告期末，集团拥有优质产业园区用地储备约491.4万平方米[90] - 报告期自持物业可出租面积89.3万平方米，年底在租面积64.7万平方米，出租率达72% ，租金回款2.837亿元，营业收入2.633亿元，较2023年同期增加15.0%[91] - 2024年零度资本设立3支股权投资基金，合计认缴规模18亿元；设立长沙不动产基金4.3亿元；设立上海亦达基金7.81亿元[93] - 截止2024年12月31日，中电中金基金募资规模28.21亿元，累计投资总额23.461亿元[94] - 2024年园区开发服务收入为13.727亿元，占总收入比重38%，较2023年下降42.5%[101] - 2024年园区运营服务营业额达22.158亿元，较2023年下降21.7%[102] 资产相关数据关键指标变化 - 2024年末投资物业结余为7448361千元人民币，较2023年末的7570607千元人民币有所下降[43] - 2024年自有物业租金收入263294千元人民币，分租收入111244千元人民币，较2023年的229016千元人民币和97270千元人民币均有增长[44] - 2024年末为获银行贷款质押的投资物业账面总值为2232228000元人民币，较2023年的2024350000元人民币增加[44] - 2024年末开发中物业为获银行贷款质押的账面总值为1411630000元人民币，较2023年的900756000元人民币增加[46] - 2024年末持有待售竣工物业撇减拨备结余为15226000元人民币，本年度确认撇减金额15226000元人民币，2023年无此项[48] - 2024年末持有待售竣工物业已抵押账面总值为2391086000元人民币，较2023年的1921938000元人民币增加[48] - 2024年末贸易及其他应收款项总计3583854千元人民币，较2023年的3788345千元人民币减少[50] - 2024年末贸易及其他应付款项总计3681603千元人民币，较2023年的4180286千元人民币减少[53] - 2024年末银行及其他借款即期部分为4853445千元人民币，较2023年的3331642千元人民币增加[55] - 2024年末银行及其他借款非即期部分为2644556千元人民币，较2023年的3601628千元人民币减少[55] - 2024年12月31日对联营公司的投资为853,810千元人民币，2023年为841,208千元人民币[34] - 2024年12月31日使用权资产中物业为69,543千元人民币，2023年为71,876千元人民币[40] - 2024年租赁现金流出总额为191,133,000元人民币，2023年为183,762,000元人民币[41] - 2024年末集团开发中物业账面价值为19.482亿元，较2023年末增加3.005亿元 [116] - 2024年末集团贸易、其他应收款项及预付款项为35.839亿元，较2023年末减少2.045亿元，占总资产比为15.4%，较上年减少0.8% [118] 贷款及融资相关情况 - 2024年12月31日，集团两笔银团贷款共10.13574亿元未符合财务契诺，附带交叉违约条件的借款总额为13.45475亿元[15] - 银团贷款非流动部分2.3亿元及附带交叉违约条件借款非流动部分4.37883亿元被分类为流动负债[15] - 2025年3月，集团取得银团贷款书面豁免，从其中一笔银团贷款提取5.75亿元，准备于6月前清偿8.2026亿元银团贷款[15] - 2025年3月，集团取得附带交叉违约条件借款5.07845亿元的交叉违约条件书面豁免[15] - 董事认为8.3763亿元附带交叉违约条件借款将按原定还款期供集团使用[15] - 2024年12月31日，集团未动用的未承诺项目贷款融资及一般融资为33.52169亿元[16] - 年结日后，集团增加主要股东金融机构现有一年期循环融资信贷限额15亿元[16] - 2024年12月31日，集团两笔银团贷款共10.13574亿元未符合财务契诺，13.45475亿元借款附带交叉违约条件[153] - 截至2024年12月31日，银团贷款非流动部分人民币2.3亿元及附交叉违约条件借款非流动部分人民币4.37883亿元被分类为流动负债[148][149] - 2025年3月，集团取得银团贷款书面豁免，豁免遵守相关财务契诺，还取得人民币5.07845亿元借款交叉违约条件的书面豁免[148] - 2024年12月31日，集团合共人民币1