公司财务关键指标长期变化 - 2020 - 2024年公司总资产分别为14,939,550千港元、16,183,872千港元、15,832,646千港元、14,997,714千港元、14,891,574千港元[9] - 2020 - 2024年公司总负债分别为2,274,167千港元、2,949,461千港元、3,172,657千港元、3,393,130千港元、4,353,960千港元[9] - 2020 - 2024年公司资产净值总额分别为12,665,383千港元、13,234,411千港元、12,659,989千港元、11,604,584千港元、10,537,614千港元[9] - 2020 - 2024年公司每股资产净值分别为33.45港元、34.96港元、33.44港元、30.65港元、27.83港元[9] - 2020 - 2024年公司分配于本公司股东之本年度溢利╱（亏损）分别为162,560千港元、427,302千港元、86,148千港元、 - 814,937千港元、 - 837,056千港元[9] - 2020 - 2024年公司每股基本盈利（亏损）分别为0.43港元、1.13港元、0.23港元、 - 2.15港元、 - 2.21港元[9] - 2020 - 2024年公司每股股息分别为0.40港元、0.46港元、0.38港元、0.28港元、0.28港元[9] - 2020 - 2024年公司派息比率分别为93%、41%、165%、 - 13%、 - 13%[9] 公司2024年与2023年财务关键指标对比 - 2024年集团录得亏损8.404亿港元，较2023年的8.731亿港元亏损有所收窄[54] - 2024年集团亏损约港币8.404亿元，2023年亏损约港币8.731亿元[56] - 2024年收益为933,029千港元，较2023年的732,311千港元增长27%[178] - 2024年分配于公司股东的年度亏损为837,056千港元，较2023年的814,937千港元增加3%[178] - 2024年每股基本亏损为2.21港元，较2023年的2.15港元增加3%[178] - 2024年每股资产净值为27.83港元，较2023年的30.65港元减少9%[178] - 2024年和2023年每股股息均为0.28港元，股息比率均为 - 13%[178] - 截至2024年12月31日，公司及其附属公司经审核综合亏损约为84040万港元，较2023年的87310万港元减少3270万港元[181] - 2024年投资物业公允价值亏损约71810万港元，较上一年的约29750万港元增加[182] - 2024年度公司经审核综合亏损约8.404亿港元，较2023年亏损约8.731亿港元减少约3270万港元[185] - 2024年度公司整体毛租金收益约3.024亿港元，较2023年约3.021亿港元增加约30万港元，微升0.1%[186][191] - 2024年度创兴广场租金收益约5970万港元，较2023年约5660万港元增加约310万港元，2024年底出租率为96%[188][193] - 2024年度创兴银行中心租金收益约7790万港元，较2023年约9710万港元减少约1920万港元[190][194] - 2024年度石塘坊毛租金收益约1550万港元，较2023年约1340万港元增加约210万港元，出租率达88%，停车场已全部租出[196][198] - 2024年度富慧阁租金收益约260万港元，较2023年约310万港元下跌约50万港元，2024年底出租率约为80%[197][199] - 2024年度上海创兴金融中心租金收益约1.087亿港元，较2023年约1.025亿港元增加约620万港元，年末写字楼出租率约75%，零售空间出租率约83%[200] - 2024年度投资物业从物业、厂房及设备转入及公平价值亏损约7.181亿港元，去年同期亏损约2.975亿港元[185] 股息分配情况 - 董事会建议在2025年5月22日的年度股东大会上支付每股0.17港元的末期现金股息[55] - 2024年9月13日已支付每股0.11港元的中期现金股息，全年每股现金股息共计0.28港元[55] - 2024年度现金股息合共为每股港币0.28元，其中末期股息每股港币0.17元，中期股息每股港币0.11元[56] - 公司2024年9月13日已派发中期现金股息每股港币0.11元，董事会建议派发末期现金股息每股港币0.17元，全年合计派发现金股息每股港币0.28元[83][92] 宏观经济数据 - 中国2024年GDP增长5%，制造业增长6.1%，高科技产品制造增长9%[38][42] - 中国零售总额较去年增长3.5%，固定资产投资增长3.2%，外贸年增5%[39][42] - 佛山地区一手房和二手房交易量分别下降18%和9%，房价年均下跌约19%[41][43] - 上海甲级写字楼市场新增供应约80万平方米，2024年平均空置率达22.4%，租金下降15%[41][43] - 香港2024年经济增长2.5%，较2023年的3.2%有所下降[47][50] - 香港2024/2025年度财政预算案赤字较早前预测的481亿港元增加一倍[49][51] 市场趋势预测 - 香港经济预计增长2% - 3%，但前景不确定，美国关税战或影响香港出口及利率调整[64] - 恒生指数可能上涨，因高科技股受DeepSeek成功的推动[64] - 预计2025年底中国房地产价格将趋于稳定，科技金融成为支持新产品开发的首要任务[63] 各业务线数据 - 2024年集团整体租金收益约港币3.024亿元，较2023年增加港币30万元，微升0.1%，主要投资物业整体出租率83.5%[58] - 佛山翠湖绿洲花园项目共售出5242个住宅单位，截至2024年底整体销售收益达港币60亿元[58] - 佛山轩隆雅园项目已售出已推单位的75%，产生销售收益约人民币3.668亿元[58] - 2024年泰国苏梅岛Kimpton Kitalay Samui酒店营收为港币1.214亿元，较2023年增长26%[58] - 2024年伦敦牛津街商业地产Barratt House出租率为86%，年租金收入约250万英镑[58] 公司业务及运营相关 - 公司及其附属公司主要业务为物业投资、物业发展、投资控股及酒店业务[76][79] - 公司物业租赁注重出租率和现金流，香港物业平均出租率超85%，伦敦物业平均出租率约86%，泰国酒店持续产生良好收益[68][70] 公司人事变动 - 2024年12月31日，颜淑芬女士获委任为公司独立非执行董事[69][70] - 廖金辉、郑慕智、区锦源、唐晋森将在公司股东周年大会完结时轮席退任并参与重选[102][106] - 颜淑芬于2024年12月31日获董事会委任，任期至股东周年大会并参与重选[103][106] 公司股权结构 - 廖烈智持有普通股222,313,000股，占已发行股本约58.72%[113] - 廖金辉持有普通股2,756,867股，占已发行股本约0.73%[113] - 廖氏集团有限公司持有普通股132,326,710股，占已发行股本34.95%；爱宝集团有限公司持有89,962,290股，占23.76%[121] - 2024年12月31日持股量最高的10位股东合计持股359,201,489股，占比94.88%，其中香港中央结算（代理人）有限公司持股160,777,739股，占42.47%[134] - 2024年12月31日香港股东持股378,523,540股，占99.9842%；中国及东南亚持股33,660股，占0.0089%等[136] 公司关联交易 - 2024年公司与廖烈智及其联系人拥有的公司签订租赁合约，月租金420,000港元，租赁期从2024年3月14日至2026年3月13日，2024年应支付租金4,023,871港元[125][128] 公司采购与销售占比 - 2024年集团前五大供应商采购和前五大客户营业额占比均不足30%[129][131] 公司股份交易情况 - 截至2024年12月31日，公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司股份[130][132] 公司公众持股情况 - 公司在2024年12月31日止年度维持充足公众持股量[137][140] 董事职责与利益情况 - 董事需按公司法要求编制财务报表，选择合适会计政策并一致应用，保持适当会计记录等[138][139] - 除综合财务报表附注所述，董事无在重大合约中享有重大利益，未参与使董事获股份或债券利益的安排[123][127] - 即将连任董事无不可在一年内无赔偿（法定赔偿除外）终止的服务合约[124][127] 公司委员会情况 - 执行管理委员会于2014年10月30日成立，现任委员有6人[142][145] - 审核委员会报告列于第42至43页，每年开会2次[144][147] - 提名委员会报告列于第44至45页，展示2024年工作[148][152] - 薪酬委员会报告列于第46页，展示2024年工作[149][153] - 审核委员会由4名独立非执行董事组成[160][163] - 提名委员会由7名委员组成，2024年曾审议检讨董事会组织、董事出席纪录等多项事项[169][170][171] - 薪酬委员会由5名委员组成，主要职责是制定公司薪酬政策等，曾审议董事及高管薪酬政策等事项[174][176][177] 公司企业管治情况 - 截至2024年12月31日，公司大致遵守企业管治守则条文，指引及程序在第68至95页[150][154] 公司内部监控情况 - 2024年公司内部监控无重大不足，核数师建议获采纳执行[162][164] 审核委员会建议 - 审核委员会建议董事会批准2024年12月31日止年度综合财务报表[166] - 审核委员会建议股东重聘德勤·关黄陈方会计师行为2025年外聘核数师[166] - 审核委员会建议董事会批准截至2024年12月31日止年度综合财务报表及核数师报告书，建议续聘德勤•关黄陈方会计师行为2025年度外聘核数师[167] 公司财务报表附注相关 - 本年度集团储备变动详列于综合权益变动表，公司储备变动详列于综合财务报表附注第38项内[84][93] - 本年度投资物业变动详列于综合财务报表附注第14项内[86][94] - 本年度物业、厂房及设备/使用权资产变动详列于综合财务报表附注第15和16项内[87] - 本年度待售发展中物业/持作销售物业变动详列于综合财务报表附注第17项内[88] - 物业、厂房及设备/使用权资产变动详情在综合财务报表附注第15项及16项内[95] - 待出售发展中物业/待出售物业变动详情在综合财务报表附注第17项内[96] - 公司股本详情列于综合财务报表附注第28项内[97] - 附属公司资料详列于综合财务报表附注第40项内[97] - 银行贷款及其他借款详情在综合财务报表附注第26项内[100][105] 公司附属公司董事情况 - 附属公司董事有莫兆光、管楚彬、廖荣城3人[156][157] 创兴银行中心租约情况 - 2023年3月24日，创兴银行行使选择权将创兴银行中心租约续期五年，从2024年2月19日至2029年2月18日，每月租金608万港元[189][194]