公司基本信息 - 公司股票简称合肥城建，代码 002208，上市于深圳证券交易所[13] - 公司法定代表人是宋德润[13] - 公司注册地址为安徽省合肥市蜀山区潜山路 100 号琥珀五环城国际 A 座（琥珀五环城和颂阁 1 幢 9 - 14 层），邮编 230031[13] - 公司董事会秘书是田峰，证券事务代表是胡远航[14] - 公司统一社会信用代码为 913401007139651607[16] - 公司上市以来主营业务无变更[16] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入76.96亿元，较2023年减少2.55%[18] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 - 5657.25万元，较2023年减少125.78%[18] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为 - 1.38亿元，较2023年减少112.74%[18] - 2024年末总资产387.26亿元，较2023年末增长3.58%[18] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产64.68亿元，较2023年末减少1.89%[18] - 2024年第一至四季度营业收入分别为3.97亿元、9.57亿元、40.79亿元、22.63亿元[24] - 2024年非经常性损益合计4225.17万元，较2023年的1911.62万元有所增加[26][27] - 2024年非流动性资产处置损益为2694.98万元，2023年为 - 6.17万元[26] - 2024年计入当期损益的政府补助为636.22万元，2023年为67.15万元[27] - 2024年扣除与主营业务无关的业务收入后营业收入为76.84亿元，2023年为78.96亿元[20] - 2024年公司营业收入合计7695903898.48元，较2023年的7897418988.41元同比减少2.55%[50] - 2024年房地产业收入7674716471.01元，占营业收入比重99.72%，较2023年同比减少2.43%[50] - 2024年其他收入21187427.47元，占营业收入比重0.28%，较2023年同比减少32.81%[50] - 2024年安徽省内收入7688509676.67元，占比99.90%，较2023年同比减少2.49%；安徽省外收入7394221.81元，占比0.10%，较2023年同比减少42.82%[51] - 房地产业营业收入76.75亿元，营业成本64.80亿元，毛利率15.56%，营收同比降2.43%，成本同比增1.75%，毛利率同比降3.47%[53] - 房地产业销售量71.80万平方米，同比增28.72%；生产量57.25万平方米，同比降37.89%；库存量108.51万平方米，同比降11.82%[54] - 前五名客户合计销售金额18.45亿元，占年度销售总额比例23.98%；前五名供应商合计采购金额55.34亿元，占年度采购总额比例56.78%[59][60] - 2024年销售费用1.92亿元，同比增3.81%；管理费用2.45亿元，同比降12.78%；财务费用1.84亿元，同比增228.03%[62] - 经营活动现金流量净额-1.38亿元，同比降112.74%；投资活动现金流量净额-5.21亿元，同比降116.95%；筹资活动现金流量净额21.54亿元，同比增228.41%[64][65] - 2024年末货币资金53.65亿元，占总资产比例13.85%；存货228.93亿元，占总资产比例59.12%；投资性房地产24.74亿元，占总资产比例6.39%[66] - 应收账款3.39亿元，占总资产比例0.88%，较年初比重增0.13%；合同资产3122.15万元，占总资产比例0.08%，较年初比重降0.05%[66] - 短期借款13.83亿元，占总资产比例3.57%，较年初比重增2.23%；合同负债121.94亿元，占总资产比例31.49%，较年初比重降2.05%[66] - 长期借款65.98亿元，占总资产比例17.04%，较年初比重降0.29%；在建工程10.61万元，占总资产比例0.00%，较年初比重降0.05%[66] - 房地产业营业成本中，房地产销售、租赁及物业服务成本64.80亿元，占比99.84%，同比增1.75%；其他成本1040.83万元，占比0.16%，同比降10.28%[57] - 其他非流动金融资产期初数为0，本期公允价值变动损益765.373333万元，计入权益的累计公允价值变动765.373333万元，本期购买金额19674.625509万元，期末数20439.998842万元[68] - 截至2024年12月31日，货币资金账面余额和账面价值均为12446.203141万元，受限类型为冻结；存货账面余额和账面价值均为978418.596896万元，受限类型为抵押；合计受限资产990864.800037万元[69] 各条业务线表现 - 公司主要业务包括地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务，项目辐射安徽、海南三亚、江苏南京等地[34] - 公司累计土地储备总占地面积24.73万㎡，总建筑面积30.47万㎡，剩余可开发建筑面积8.93万㎡[35] - 合肥东部新城核心区琥珀东澜赋住宅项目权益比例65%，2020年8月开工，已完工[36] - 合肥瑶海区琥珀东樾里住宅项目权益比例51%，2021年12月开工，在建[36] - 合肥包河区祁门路宸园住宅项目权益比例50%，2022年4月开工，已完工[36] - 合肥长丰县琥珀水湖镇住宅项目权益比例100%，2022年4月开工，在建[36] - 安徽蚌埠市蚌山区琥珀观山悦住宅项目权益比例100%，2022年5月开工，在建[36] - 合肥市长丰县琥珀春树里住宅项目权益比例100%，2023年1月开工，在建[36] - 工投舒城中小企业园剩余可开发建筑面积4.82万㎡[35] - 工投临港新兴产业园剩余可开发建筑面积2.18万㎡[35] - 合肥智慧产业园区A区权益比例100%，2016年10月18日完工，面积93623.74㎡[39] - 合肥智慧产业园区B区权益比例100%，2020年10月16日在建，面积125702.3㎡[39] - 合肥创新科技园区权益比例51%，2021年12月31日在建，面积181725㎡[39] - 合肥龙川宸园权益比例50%，计容建筑面积335278.86㎡，累计预售面积34942.5.9㎡，预售金额4795.18万元[39] - 合肥琥珀晴川里权益比例100%，计容建筑面积112688.15㎡，累计预售面积12947.06㎡，预售金额4816.52万元[39] - 合肥琥珀东澜赋权益比例65%，计容建筑面积182953.8㎡，累计预售面积13782.6.18㎡，预售金额10233.05万元[39] - 合肥琥珀东樾里权益比例51%，计容建筑面积131529.49㎡，累计预售面积93155.13㎡，预售金额82420.59万元[40] - 合肥琥珀春树里权益比例100%，计容建筑面积95307.76㎡，累计预售面积36947.01㎡，预售金额7172.41万元[40] - 蚌埠琥珀观山悦权益比例100%，计容建筑面积94396㎡，累计预售面积28875.37㎡，预售金额13242.43万元[40] - 南京凤起云台权益比例50%，计容建筑面积97835.75㎡，累计预售面积91785.31㎡，预售金额24920.36万元[40] - 合肥包河万象汇出租率50.00%，总面积81930㎡，已出租面积80426㎡，出租面积占比98.20%[42] - 琥珀五环城出租率100.00%，总面积20862.64㎡，已出租面积12197.65㎡，出租面积占比58.47%[42] - 合肥琥珀新天地出租率100.00%，总面积5720.22㎡，已出租面积5720.22㎡，出租面积占比100.00%[42] - 合肥仁和大厦出租率100.00%，总面积3072.42㎡，已出租面积2872.95㎡，出租面积占比93.51%[42] - 广德琥珀新天地出租率100.00%，总面积3287.85㎡，已出租面积3287.85㎡，出租面积占比100.00%[42] - 合肥智慧产业园（A区和B区一期）出租率100.00%，总面积44436.84㎡，已出租面积4390.8㎡，出租面积占比9.88%[42] - 工投创智天地出租率76.36%，总面积123378.9024㎡，已出租面积18523.41㎡，出租面积占比15.01%[42] - 蜀山慧谷环境产业园出租率80.00%，总面积43767.72㎡，已出租面积16194.73㎡，出租面积占比37.00%[42] - 工投·临港新兴产业园出租率100.00%，总面积32104.15㎡，已出租面积3960.75㎡，出租面积占比12.34%[42] - 工投高新智谷出租率80.00%，总面积120250.97㎡，已出租面积3391.62㎡，出租面积占比2.82%[42] - 工投·阜阳中小企业园面积63447.08平方米，出租面积43185.14平方米，出租率68.06%[43] - 工投·皖北科技产业园面积64312.42平方米，出租面积16821.38平方米，出租率26.16%[43] 各地区表现 - 2024年安徽省内收入7688509676.67元，占比99.90%，较2023年同比减少2.49%；安徽省外收入7394221.81元，占比0.10%，较2023年同比减少42.82%[51] - 公司合肥在建住宅类项目八个、在建工业地产类项目五个，竣工住宅类项目两个、竣工工业地产类项目两个；南京在建住宅类项目一个、竣工住宅类项目一个；蚌埠在建住宅类项目一个[48] 管理层讨论和指引 - 公司探索“稳健精进”发展模式，提升产品品质和服务水平[96] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司计划 2024 年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 2015 年 3 月 6 日披露国有股份无偿划转提示性公告，拟将合肥市国有资产控股有限公司持有的公司 185,316,118 股（占总股本的 57.89%）国有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司[17] - 2015 年 12 月 24 日和 2016 年 3 月 1 日分别披露国有股份无偿划转事项获国务院国资委批复、获中国证监会豁免要约收购义务的公告[17] - 2016 年 3 月 21 日获悉国有股权无偿划转事项股权过户登记手续已办理完成，过户日期为 2016 年 3 月 8 日[17] - 2024年1月8日，秦震先生辞去公司董事职务，吴前求先生辞去公司副总经理职务，吴前求先生将担任非董监高职务[111][112] - 2024年1月10日，公司决定提名葛立新先生为第七届董事会非独立董事候选人，任期至第七届董事会任期届满[111] - 2024年1月26日，朱宜忠先生辞去公司监事会主席、监事职务，倪瑶女士当选第七届监事会监事及主席[112] - 2024年6月28日，公司召开第七届董事会第五十六次会议，提名第八届董事会非独立董事和独立董事候选人[111] - 2024年7月16日，公司选举第八届董事会非独立董事和独立董事，第七届董事会部分董事任期满离任[111][112] - 2024年1月9日朱宜忠辞去监事会主席及监事职务，1月10日提名倪瑶为第七届监事会监事候选人，1月26日当选并任主席[103] - 2024年6月28日提名倪瑶、田冉为第八届监事会监事候选人，7月16日当选，同日倪瑶任第八届监事会主席[103] - 职工代表大会选举胡远航为第八届监事会职工代表监事，第八届监事会共3人，含1名职工代表监事，任期三年[103] - 2024年1月10日秦震因年龄原因辞去公司董事职务，同日提名葛立新为第七届董事会非独立董事候选人，1月26日议案通过[101] - 2024年6月28日提名第八届董事会非独立董事和独立董事候选人，7月16日选举产生第八届董事会非独立董事和独立董事[102] - 2024年7月17日选举陆波为第八届董事会职工代表董事，第八届董事会共10人，含4名独立董事（2名会计专业）、4名内部董事，任期三年[102] - 公司严格按相关法规完善法人治理结构，健全内控体系，治理情况基本符合要求[100] - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[97] - 2024年第一次临时股东大会投资者参与比例为59.56%，召开日期为2024年01月26日，披露日期为2024年01月27日[