财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入为2,121,037,451.32元，较2023年的2,113,479,654.69元增长0.36%[22] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为165,179,668.65元，较2023年的182,123,019.31元下降9.30%[22] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为146,238,026.17元，较2023年的290,360,163.03元下降49.64%[22] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为522,782,944.58元，较2023年的508,101,811.22元增长2.89%[22] - 2024年基本每股收益为0.0544元/股，较2023年的0.0600元/股下降9.33%[22] - 2024年稀释每股收益为0.0544元/股，较2023年的0.0600元/股下降9.33%[22] - 2024年加权平均净资产收益率为1.76%，较2023年的1.93%下降0.17%[22] - 2024年末总资产为14,374,947,268.45元，较2023年末的14,924,862,367.36元下降3.68%[22] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为9,412,197,584.23元，较2023年末的9,388,695,628.96元增长0.25%[22] - 2024年非经常性损益合计1894.16万元，2023年为 - 1.08亿元，2022年为 - 3773.28万元[29] - 2024年非流动性资产处置损益为426.90万元，2023年为 - 3546.74万元，2022年为 - 10.55万元[28] - 2024年计入当期损益的政府补助为176.51万元，2023年为260.02万元，2022年为97万元[28] - 2024年公司实现营业收入1321.21亿元，同比增长0.36%，归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，同比下降9.30%[47][48] - 报告期末有息负债总额16.93亿元，资产负债率为32.64%，扣除合同负债后的资产负债率仅为29.17%[43] - 截至2024年12月31日累计按揭贷款余额为402,371,145.95元[41] - 银行贷款期末融资余额169,260.89万元，融资成本区间2.8%-6.5%[40] - 2024年、2023年半年度实施现金分红2.43亿元，近三年累计实施现金分红7.53亿元[54] - 报告期末资产负债率为32.64%[55] - 报告期内管理费用同比下降11.09%[56] - 2024年营业收入21.21亿元，同比增长0.36%[60] - 2024年房地产业收入16.55亿元，占比78.02%，同比增长2.74%[60] - 2024年医美及生物医药收入1.79亿元，占比8.42%，同比下降9.99%[60] - 2024年酒店业收入1.06亿元，占比5.01%，同比下降10.32%[60] - 2024年南京地区收入17.27亿元，占比81.41%，同比增长5.39%[60] - 房地产营业收入16.55亿元，毛利率49.64%，同比增2.74%；医疗美容营业收入1.79亿元，毛利率45.87%，同比降9.99%[61][62] - 南京地区营业收入17.27亿元，毛利率52.77%，同比增5.39%[62] - 房地产业土地成本1448.06万元，同比增16.88%；建安成本6.19亿元，同比增55.23%[63] - 酒店业原材料成本2480.86万元，同比降22.30%；人工工资2600.04万元，同比降9.14%[63] - 医美及生物医药原材料成本5555.09万元，同比降3.84%；人工工资2169.41万元，同比增1.53%[63] - 前五名客户合计销售金额5684.09万元，占年度销售总额2.56%；前五名供应商合计采购金额4.73亿元，占年度采购总额40.76%[65] - 销售费用1.42亿元，同比增6.28%；管理费用2.78亿元，同比降11.09%；财务费用7736.54万元，同比降29.87%[66] - 投资收益1469.93万元，占利润总额8.48%；公允价值变动损益1400万元，占利润总额8.08%[69] - 经营活动现金流入小计21.03亿元，同比降26.40%；投资活动现金流入小计1.77亿元，同比增123.40%[71] - 现金及现金等价物净增加额1.45亿元，同比增134.70%[71] - 2024年末货币资金852,584,953.63元，占总资产比例5.93%，较年初增加2.43%[72] - 2024年末存货8,187,878,715.95元，占总资产比例56.96%，较年初减少0.06%[72] - 报告期投资额5,000,000.00元，上年同期投资额10,200,000.00元，变动幅度-50.98%[77] - 合同负债期末704,836,271.74元，占总资产4.90%，较年初减少2.02%，主要系项目交付结算所致[72] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数18,076,556.43元，出售金额18,076,555.43元，期末数1.00元[73] 各季度财务数据 - 公司各季度营业收入分别为4.55亿元、8.54亿元、4.29亿元、3.83亿元[26] - 公司各季度归属上市公司股东净利润分别为9081.76万元、1.61亿元、1.02亿元、 - 1.89亿元[26] - 公司第一季度经营活动产生的现金流量净额为511.13万元，第二季度为 - 3260.26万元，第三季度为1.32亿元，第四季度为4.19亿元[26] 行业市场数据 - 2024年新建商品房销售面积9.74亿平方米，同比下降12.9%；销售额9.68万亿元，下降17.1%；全国房地产开发投资10.03万亿元，下降10.6%[33] - 2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，首套和二套房首付比例分别降至15%和25%[34] - 2024年我国医美市场增速可达10%左右，未来数年预计保持10% - 15%快速增长[35] 公司业务布局 - 公司主营业务为房地产开发与销售，重点深耕长三角区域，报告期拓展医美领域推进双主业协同发展[37] - 公司旗下“苏亚医美”品牌已形成六城六院的业务格局[48] - 公司长期秉持“稳健经营、稳中求进”的经营理念，以“地产+医美”双轮驱动发展[42][47] 土地储备与项目开发数据 - 公司累计土地储备总占地面积158.99万㎡，总建筑面积177.16万㎡，剩余可开发建筑面积177.16万㎡[38] - 南京荣锦瑞府（天华硅谷三期）项目权益比例100%，开工时间为2021年10月13日，开发进度75%，完工进度75%，规划土地面积75726.19㎡，计容建筑面积151314.21㎡，本期竣工面积40966.29㎡，累计竣工面积40966.29㎡，预计总投资199700万元，累计投资132719.24万元[38] - 南京水城20街区（滨江雅园）项目权益比例100%，开工时间为2017年01月01日，开发进度100%，完工进度100%，规划土地面积90200.00㎡，计容建筑面积260900.00㎡，累计竣工面积260900.00㎡，预计总投资128000万元，累计投资134747.87万元[38] - 吉林天润城四区项目权益比例100%，开工时间为2017年01月01日，开发进度100%，完工进度100%，规划土地面积26700.00㎡，计容建筑面积35490.00㎡，累计竣工面积35490.00㎡，预计总投资11213万元，累计投资14509.78万元[38] - 南京北外滩水城5街区项目权益比例100%，计容建筑面积4671.77㎡，可售面积4671.77㎡，累计预售面积4558.07㎡，本期预售面积453.79㎡，本期预售金额994.02万元，累计结算面积4558.07㎡，本期结算面积453.79㎡，本期结算金额994.02万元[39] - 南京北外滩水城7街区项目权益比例100%，计容建筑面积4182.22㎡，可售面积4182.22㎡，累计预售面积3164.63㎡，本期预售面积1079.26㎡，本期预售金额1605.67万元，累计结算面积3164.63㎡，本期结算面积1079.26㎡，本期结算金额1605.67万元[39] - 南京北外滩水城13街区项目权益比例100%，计容建筑面积1792.35㎡，可售面积1792.35㎡，累计预售面积1732.81㎡，累计结算面积1732.81㎡，本期结算面积1192.19㎡，本期结算金额1816.67万元[39] - 南京北外滩水城19街区项目权益比例100%，计容建筑面积9571.2㎡，可售面积5045.33㎡，累计预售面积4316.84㎡，本期预售面积420.92㎡，累计结算面积4316.84㎡，本期结算面积510.05㎡，本期结算金额714.95万元[39] - 南京北外滩水城18街区项目权益比例100%，计容建筑面积307563.2㎡，可售面积295919.71㎡，累计预售面积288816.4㎡，本期预售金额303.24万元，累计结算面积288816.4㎡，本期结算金额303.24万元[39] - 吉林天润城3街区项目权益比例100%，计容建筑面积102711㎡，可售面积102444.83㎡，累计预售面积93528.81㎡，本期预售面积4387.69㎡，本期预售金额2104.46万元，累计结算面积92333.58㎡，本期结算面积5004.38㎡，本期结算金额2173.08万元[39] - 截至报告期末，公司累计土储达158.99万㎡[44] - 荣锦瑞府二期、三期报告期内新开工面积达6万平方米[50] - 荣锦瑞府项目报告期投入370,210,823.77元，累计投入1,327,192,418.91元，进度75%[81] - 水城二十街区（滨江雅园）项目报告期投入134,772,421.68元，累计投入1,347,478,708.36元，进度100%[81] - 宜兴明湖项目累计投入233,136,046.03元，进度0%[81] 子公司财务数据 - 南京浦东房地产开发子公司注册资本17.5亿元，总资产65.69亿元，净资产28.62亿元，营业收入74.23亿元，营业利润33.34亿元，净利润24.38亿元[88] - 百润投资发展有限责任公司注册资本17.66亿元，总资产29.62亿元，净资产22.61亿元，营业收入8.71亿元，营业利润1.25亿元，净利润1.68亿元[88] - 江苏乾阳房地产开发有限公司注册资本10亿元，总资产16.40亿元，净资产3.76亿元，营业收入82.68亿元，营业利润37.65亿元，净利润28.25亿元[88] - 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司注册资本23亿元，总资产11.73亿元，净资产10.74亿元，营业收入5.00亿元，营业利润4.70亿元，净利润3.92亿元[88] - 上海苏宁环球实业有限公司注册资本19亿元，总资产31.44亿元，净资产18.85亿元，营业收入6.62亿元，营业利润11.07亿元，净利润11.24亿元[88] - 苏宁环球传媒有限公司注册资本55亿元，总资产69.38亿元，净资产21.73亿元，营业收入1.14亿元，营业利润0.29亿元，净利润0.28亿元[88] 公司未来规划 - 2025年公司计划在苏南新开医美机构，扩大医美业务版图[91] - 2025年公司将优化管理架构，强化内部控制，加强风险管控[92] - 公司将推进资产盘整，强化销售去化与现金回笼，改善债务结构[93] 公司治理与制度建设 - 公司制定《估值提升计划》以提升投资价值和股东回报能力[99] - 2024年公司对《公司章程》等多项制度进行修订[102] - 公司股东按股份份额享有平等权利并承担相应义务，规范股东大会程序[102] - 公司控股股东未干预公司决策和经营活动，公司业务等方面独立[103] - 公司董事会人数及构成符合要求，下设多个委员会[103] - 公司监事会人数和构成符合要求，监事履行监督职责[103] - 公司建立绩效考核和激励约束机制，实施员工持股计划[105] - 公司指定信息披露渠道，加强内幕信息知情人管理[105] - 公司在资产、人员、财务、机构、业务等方面与控股股东独立[108][109] 股东大会情况 - 202