公司土地储备情况 - 公司在中国10个主要城市拥有27个房地产项目，未来可售面积约332万平方米[4] - 截至2024年12月31日，公司土地储备有27个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约332.3万平方米[35] - 截至2024年12月31日，集团土地储备共有27个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约332万平方米，可满足未来3至5年发展[68] - 截至2024年12月31日，公司土地储备地盘面积总计5272609平方米，规划建筑面积总计12601279平方米，可售/自持面积总计10209176平方米[73] - 2024年度预售面积为148387平方米，累计销售面积为6886477平方米，未来可售/自持面积为3322699平方米[73] - 万源城地盘面积943000平方米，规划建筑面积1226298平方米，可售/自持面积909054平方米，累计销售面积822103平方米，所有权占比53.1%[73] - TODTOWN天薈2024年度预售面积7279平方米，累计销售面积84952平方米，未来可售/自持面积300348平方米，可售/自持在建面积328895平方米，预期2020 - 2030年分期落成，所有权占比20.7%[73] - 上海青年城所有权占比100.0%，上海晶城所有权占比59.0%，当代美墅（城开云外）所有权占比100.0%[73] - 城开优享+欣虹汇已落成，可售/自持面积227218平方米，累计销售面积150294平方米，所有权占比90.0%[73] 公司项目销售及交付情况 - 已收销售物业预售所得款项中，上实仰山2.03亿港元、上实启元3.41亿港元、上实望海1.39亿港元、自然界1.31亿港元、上实听海1.99亿港元、其他0.94亿港元[9] - 上海临港自贸区上实望海交付率近100%，位居全年区域住宅项目交付率首位[18] - 公司2024年整体合约销售额达人民币39.33亿元[17] - 截至2024年12月31日止年度，公司商品房及保障房合约销售金额为39.3336亿元，同比下降52.2%[34] - 2024年来自商品房的合约销售金额为39.3336亿元，同比下降51.2%[34] - 2024年合约销售面积为18.4万平方米，按年下降28.4%；平均售价约为每平方米2.14万元[34] - 天津上实仰山、西安自然界、上海上实望海、西安上实启元及烟台上实云麓分别占本年度商品房合约销售总金额约30.1%、27.7%、14.0%、10.2%和6.4%[34] - 截至2024年12月31日止年度，集团商品房合约销售金额为人民币39.33亿元[61] - 2024年集团上海临港自贸区项目上实望海以近100%的交付率位居全年区域住宅项目交付率首位[62] 公司财务关键指标变化 - 2024年股东应占亏损3.31亿港元，2020 - 2023年分别为4.95亿港元、5.72亿港元、 - 6.00亿港元、 - 4.00亿港元[11] - 2024年底负债净额对权益总额比率为24.0%，2020 - 2023年底分别为64.8%、31.9%、63.0%、58.4%[11] - 公司2024年整体收入达124.40亿港元[17] - 公司2024年税前盈利为2.15亿港元[17] - 2024年公司收入124.40369亿港元，同比上升56.4%，物业销售收入113.51331亿港元，占总收入91.2% [41] - 2024年公司毛利21.30708亿港元，较2023年下跌35.9%，毛利率17.1%，按年下跌24.7个百分点 [44] - 2024年公司投资物业重估减值净额约7.03073亿港元，2023年减值3983万港元 [45] - 2024年公司分销及销售开支同比上升7.3%至2.33746亿港元 [46] - 2024年公司一般行政开支同比下降10.9%至3.58415亿港元 [47] - 2024年公司录得年内亏损3.72828亿港元，2023年溢利4.90713亿港元 [49] - 2024年末公司银行结余及现金为53.42774亿港元，2023年末为59.85911亿港元 [50] - 2024年末公司负债净额对权益总额比率由去年底58.4%增加至64.8%，流动比率为1.2倍 [50] - 2024年末公司总贷款约为178.03227亿港元，2023年为180.02416亿港元 [51] - 董事会不建议派发末期股息，2023年派2.1港仙末期股息及0.8港仙现金特别股息 [53] - 2024年12月31日，若干银行存款约819.2万港元已抵押予银行，2023年12月31日为3289.9万港元[55] - 2024年12月31日，集团总帐面值分别约72.59亿港元、100.09亿港元、5.77亿港元及3140万港元的若干物业及银行存款已抵押作银行贷款抵押品，2023年12月31日对应数值分别约为130.54亿港元、99.17亿港元、6.29亿港元[55] 公司融资情况 - 10月上海城开（集团）有限公司成功发行9.1亿人民币3年期票面利率达2.45%的第一期中期票据[19] - 2024年，上海城开（集团）有限公司成功发行9.1亿人民币3年期票面利率达2.45%的第一期中期票据[65] 公司股份回购情况 - 公司年内于联交所购回936.8万股每股面值0.04港元的普通股，已付代价总额（不含交易成本）为331.767万港元[19] - 2024年，集团于联交所购回合共936.8万股每股面值0.04港元的公司普通股，已付代价总额（不含交易成本）为331.77万港元[65] 公司排名情况 - 公司在“2024房地产开发企业综合实力TOP500测评”不同榜单取得优异排名，包括“2024房地产开发企业综合实力TOP100”等[22] - 公司于《2024房地产上市公司测评研究报告》中上榜“2024房地产上市公司综合实力榜50强”[22] 宏观市场情况 - 2024年中国GDP同比增长5% [17] - 2024年全国房地产开发投资同比下降10.6%，新建商品房销售额同比下降17.1%，新建商品房销售面积同比下降12.9%[32] - 2024年中国政府下半年加大对房地产市场政策支持，集团秉持稳健策略推进核心城市优质项目，各业务稳健经营[61] 公司长租房项目情况 - 公司旗下上海长租房标杆项目城开莘社区及城开汇社区贡献稳定租金收入，城开创社区年内落成并交付出租，“城开优享+欣虹汇”开业[69] 公司投资物业情况 - 公司主要投资物业规划建筑面积总计1255126平方米，涉及上海、北京、重庆等多个城市的多个项目[76][77] - 上海青年城商业部分规划建筑面积17665平方米，万源A街坊商业及写字楼规划建筑面积58556平方米[76] - 城开汇社区、城开莘社区、城开创社区作为商业及保障性租赁住房，规划建筑面积分别为44927平方米、126702平方米、115799平方米[76] 公司各项目详细信息 - 萬源城總用地面積約94.3萬平方米，總建築面積約130萬平方米，住宅面積約77萬平方米，地下面積近40萬平方米，公建配套約10餘萬平方米，規劃導入人口逾2萬人[85] - TODTOWN天薈總用地面積約11.8萬平方米，總建造面積60.5萬平方米，其中10萬平方米與交通相關，涵蓋5萬平方米寫字樓、14萬平方米商場、2萬平方米酒店、9萬平方米住宅、8.5萬平方米服務式公寓及2萬平方米公建配套[90][92] - 當代美墅 • 城開雲外項目用地面積12.05公頃，容積率為0.6，地上總建築面積約7.23萬平方米，地塊綠地率大於35%，集中綠地率大於15%[93] - 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米，由國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構成[97] - 上海晶城項目總佔地約30.2萬平方米，總建築面積達到77.3萬平方米，「晶秀坊」佔地約1.5萬平方米，總建築面積5.4萬平方米[101] - 城開優享十梅隴里用地面積約2萬平方米，總建築面積約6萬平方米[104] - 航天科技城项目总占地面积约9.1万平方米，总建筑面积约60万平方米，地上计容面积约35万平方米[111] - 上投新虹项目住宅组团地块占地面积约6.9万平方米，预计可建计容建筑面积约14.9万平方米；商业服务地块占地面积约1.9万平方米，预计可建计容建筑面积约4.9万平方米[114] - 上实云端项目总占地面积30,051.5平方米，总户数约463套[119] - 上实望海项目总占地面积约4.2万平方米，总建约15.7万平方米，总户数约1,009户[121] - 上实听海项目总占地约12万平方米，总建约44万平方米，住宅面积共计约26.53万平方米[128] - 烟台项目占地面积约7.7万平方米，总建筑面积约15.9万平方米[129] - 香开长龙花园项目总规划建筑面积约45万平方米[137] - 上投新虹住宅组团地块容积率2.15，商业服务地块容积率2.5[114] - 上实云端距虹桥商务区约10公里，距13号线西延伸段规划站点约5公里[119] - 烟台项目北侧1.5公里范围内即为海岸线[129] - 上实仰山占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，住宅占地面积约11.6万平方米，商业占地面积约2500平方米[146] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间等四大综合业态[151] - 无锡上海中心城开国际距无锡市中心区域仅五公里[157] - 西安自然界占地约200万平方米，共规划地块12幅[160] - 西安上实启元总用地面积约5.1万平方米，建筑面积约10.2万平方米，总户数594户，绿地率35%，容积率2.0[165] 公司投资者沟通情况 - 上实城开2024年通过年报、中期报告等多渠道向资本市场公布讯息，企业传讯部通过多种方式与投资者分享内容并回应疑问[177] - 2024年公司继续与上海及大湾区投资者沟通，传达集团战略及运营情况，投资者对公司未来发展有信心[181] - 上实城开通过企业传讯部与金融市场参与者密切沟通，分享对市场前景看法[171] - 全年累计接待投资者及资本市场人士近100人次[183] 公司股东大会及决策情况 - 上实城开股东周年大会于2024年5月20日在香港湾仔南洋酒店举行，通过重选董事、宣派现金末期及特别股息等事项[182] - 公司未来重点要求包括为股东创造价值、制定发展战略及运营业务、与股东保持有效沟通并披露决策[174] 公司企业管治情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司遵守上市规则附录C1的企业管治守则所有守则条文[186] - 董事会将环境、社会及管治（ESG）管理职责转授予审核委员会，ESG工作小组协助履行相关职责并定期汇报[191] - 董事会采纳董事成员多元化政策，甄别董事人选会考虑多方面多元化范畴[194] 公司董事会成员变动情况 - 2024年12月31日，董事会由7名成员组成，包括3名执行董事及4名独立非执行董事[198] - 叶维琪自2024年1月31日起退任执行董事[199] - 楼军自2024年7月15日起辞任执行董事[199] - 乔志刚自2024年1月5日起辞任独立非执行董事[199] - 周亚栋自2024年7月15日起获委任为执行董事[199] - 陈浩华自2024年7月15日起获委任为独立非执行董事[199] 公司债务到期分布情况 - 债务到期分布为少于一年占47.7%（84.88亿港元）、首年至第二年占14.2%（39.55亿港元）、第二年至第五年占15.9%（25.23亿港元）、超过第五年占22.2%（28.37亿港元）[10] 公司雇员情况 - 2024年12月31日，集团聘有745名雇员[56]